![Najbolje opcije svjetiljki od himalajske soli 2021](/f/b9fe61c7ad367c1d47d1a28a7fddc006.jpg?width=100&height=100)
Fotografija: istockphoto.com
Nakon 2 godine skučenog tržišta nekretnina potaknutog pandemijom i nedostatkom inventara, prodaja nekretnina je 2022. godine izrazito pala. Kako su inflacija i stope hipotekarnih kredita rasle, u kombinaciji s rekordnim traženim cijenama, neki potencijalni kupci odlučili su pristati čekati da se tržište stabilizira. Još, kuće su se prodavale. Saznajte tko ih je kupovao, koliko je vremena trebalo prosječnoj kući da se proda i gdje su bila vruća tržišta.
POVEZANO: Najbolje web stranice za nekretnine
Više stope hipoteka imale su prigušujući učinak na one koji žele kupiti svoju prvu kuću. Broj onih koji prvi put kupuju stan popeo se s 34 posto u 2021. na samo 26 posto u 2022., prema RealTrends, vodeći izvor stambenih vijesti u SAD-u. Dob prosječnog kupca kuće također se povećala s 33 na 36 godina u odnosu na 2021. jer su potencijalni kupci morali dulje raditi i štedjeti kako bi si priuštili kaparu i veću mjesečnu plaćanja.
Fotografija: istockphoto.com
Općenito, što je kuća veća, to je viša cijena. Dok su troškovi kupnje kuće porasli, kupci nisu bili zainteresirani za smanjenje radi sklapanja posla. Većina kupaca stanova u 2022. kupila je domove iste veličine ili veće od svojih postojećih domova. Prema Nacionalna udruga trgovaca nekretninama (NAR), 32 posto prodavača kuća preokrenulo se i kupilo kuće jednake veličine, a 41 posto ih je trgovalo kućama s još većom kvadraturom.
POVEZANO: 15 stvari koje ne smijete reći u popisu nekretnina
Možda zbog povećanja mogućnosti rada na daljinu, čini se da kupci traže kuće u manjim zajednicama i predgrađima umjesto u metropolama. Punih 39 posto svih kupaca u 2022. kupilo je domove u predgrađima, dok je 29 posto kupilo u malim gradovima, a 19 posto kupilo je novi dom u ruralnim područjima. Tipično, kupci mogu pronaći jeftinije stanovanje izvan gradskih područja. To je bio trend koji je započeo tijekom pandemije i nije pokazao znakove popuštanja u protekloj godini.
Godina je započela s kamatnim stopama na hipotekarne kredite još uvijek dovoljno niskim da potaknu kupce da se odvaže - najčešći uvjet za hipotekarni kredit, 30-godišnja fiksna stopa mogla se dobiti za oko 3,5 posto u siječnju, ali to se udvostručilo na 7 posto krajem studenog, a kupci su počeli povlačeći se.
Izračunajmo razliku na bankrot. S 3,5 posto, kupnja kuće vrijedne 500.000 dolara u siječnju (s predujmom od 20 posto) rezultirala je mjesečnom otplatom glavnice i kamata od 1.796 dolara. Kupnja iste kuće (uz 7 posto) krajem studenoga iznosila je nevjerojatnih 2661 USD mjesečno u načelu i kamatama.
POVEZANO: Žaljenje zbog nekretnine: 13 jednostavnih načina da to izbjegnete
Fotografija: istockphoto.com
U prosjeku 2 tjedna na višestrukom popisu nije dugo čekati da se kuća proda, ali to je dvostruko više od vremena koje je prosječna kuća imala godinu dana prije. Godine 2021. prodavači kuća mogli bi računati na prodaju svoje kuće u roku od tjedan dana od uvrštavanja na popis. U 2022. to se produžilo na 2 tjedna. Čini se da dodatni tjedan nije utjecao na traženu cijenu jer NAR izvještava da je konačna prodajna cijena kuće još uvijek bila medijan od 100 posto tražene cijene. Drugim riječima, kupci su bili spremni platiti traženu cijenu kako bi dobili kuću koju žele. U usporedbi sa povijesni trendovi prodaje, 2022. još uvijek je bila tržnica prodavača.
U 2022. vlasnici kuća živjeli su u svojim postojećim domovima u prosjeku 10 godina prije nego što su ih stavili na prodaju, u usporedbi sa samo 8 godina u 2021. To nije nužno pokazatelj trenda, budući da NAR izvještava da su 2019. i 2020. prodavači također bili skloni ostajanju u svojim kućama 10 godina prije prodaje. Međutim, moguće je da su se vlasnici kuća 2022. nadali da će stope pasti prije nego što prodaju i podignu hipoteku na novu kuću.
POVEZANO: Biste li kupili svoj dom na TikToku?
Fotografija: istockphoto.com
Može biti primamljivo krenuti rutom za prodaju od strane vlasnika (FSBO) kako ne biste platili proviziju agentu za nekretnine, ali navigacija proces prodaje može biti lukavo. Godine 2022. 86 posto prodavača prijavilo je svoje domove kod agenta, a zatim je 39 posto tih prodavača koristilo istog agenta za kupnju novog doma. Štoviše, činilo se da su prodavači zadovoljni agentima koje su koristili - 85 posto je reklo da bi svog agenta preporučili drugim kupcima i prodavačima.
POVEZANO: Koliko agent za nekretnine zaradi po prodaji?