Fotografija: istockphoto.com
A: Pandemija je izazvala pustoš u gospodarstvu, a hipotekarne stope nisu izbjegle kaos. Dok je strah od inflacije uzdrmao tržišta, Federalne rezerve su odgovorile povećanjem kamatnih stopa sedam puta u 2022, uzrokujući porast hipotekarnih stopa. Prema Freddie Mac, prosječna 30-godišnja hipoteka bila je 6,42 posto u tjednu koji je završio u prosincu. 29., 2022., više nego dvostruko u odnosu na prosinac 2021.
Sada je veliko pitanje koje mnogi kupci kuća postavljaju hoće li hipotekarne stope pasti 2023.?
Odgovor ovisi o tome koga pitate. Hipotekarni stručnjaci imaju različita mišljenja o izgledima hipotekarnih stopa za 2023. i što bi to moglo značiti za tržište nekretnina ove godine.
Jeremy Schachter, a hipotekarni zajmodavac u Arizoni
, kaže da predviđa da će se stope hipotekarnih kredita smanjiti 2023. jer se čini da je inflacija usporavanje.“Kad je inflacija visoka, stope rastu, a kada inflacija popusti, stope padaju. Federalne rezerve pokušavaju ublažiti inflaciju povećanjem stopa i to polako uspijeva", kaže Schachter.
Ken Sisson, a agent za nekretnine u Kaliforniji, također vjeruje da će se hipotekarne stope poboljšati u odnosu na trenutne razine i ostati između 5,375 posto i 5,75 posto.
Projekcije kamatnih stopa drugih stručnjaka za 2023. nisu tako optimistične.
Danielle Hale, glavni ekonomist u Realtor.com, predviđa da će stope hipotekarnih kredita doživjeti još povećanja u 2023.
“Očekujemo da će se dodatno popeti, vjerojatno do nove najviše razine 2023., prije nego što se konačno počnu postupno povlačiti kako se inflacija značajnije i dosljednije smanjuje”, kaže Hale.
Michael Branson, izvršni direktor tvrtke All Reverse Mortgage, Inc., slaže se da će hipotekarne stope nastaviti rasti sve dok inflacija značajno ne padne.
"Sve dok je inflacija znatno iznad 2 posto, povećanja kamata nastavit će podizati stope hipoteka i štetiti tržištu nekretnina", kaže Branson.
Tu su i stručnjaci poput Armsteada Jonesa, Nekretnine Pčele strateški savjetnik za nekretnine, koji vjeruje da će prognoza kamatnih stopa na hipotekarne kredite ostati ista bez većih povećanja ili smanjenja do 2024.
POVEZANO: Stanje nekretnina: pogled unatrag na ono što se promijenilo 2022
Fotografija: istockphoto.com
Prilikom određivanja a hipotekarna stopa, zajmodavci uzimaju u obzir više čimbenika:
Kada traže hipoteku, kupci mogu čuti da trebaju zaključati stopu. Zaključavanje kamatne stope zamrzava kamatnu stopu na hipoteku za kupce nakon što su pristali na uvjete zajma, obično uz naknadu, i jamči ponuđenu stopu za određeno vrijeme. Također može postojati opcija float down, koja kupcima omogućuje da dobiju još nižu stopu ako kamatne stope padnu nakon zaključavanja stope.
Ako zajmoprimci nađu nisku kamatnu stopu na hipoteku, to bi mogla biti dobra opcija za jamstvo te stope u slučaju da hipotekarne stope porastu prije nego što kupci dobiju ponudu za kuću.
Fotografija: istockphoto.com
Teško je predvidjeti što će se dogoditi s hipotekarnim stopama 2023., ali visoke ili niske hipotekarne stope imaju različite prednosti za kupce. Visoke stope mogle bi značiti manju konkurenciju u kupnji, a cijene kuća imaju tendenciju pada kako bi se nadoknadile veće isplate kamata. Niske stope mogu pomoći kupcima da si priušte skuplji dom jer je kamatni dio njihovih mjesečnih plaćanja niži.
Iako su hipotekarne stope značajno porasle u prošloj godini, stopa od 5 do 7 posto još uvijek je relativno niska u usporedbi s povijesni prosjek za 30-godišnje hipoteke.
Najbolja stvar koju kupci mogu učiniti kako bi se odlučili za kupnju kuće 2023. je kontrolirati čimbenike stope hipoteka koje su u mogućnosti, kao što je održavanje dobrog kreditnog rezultata i stvaranje pada plaćanje. Zatim zajmoprimci mogu kupovati kod različitih zajmodavaca kako bi pronašli stopu hipoteke koja im odgovara.