Fotografija: istockphoto.com
Iako se dobit ostvarena ulaganjem u nekretnine često naziva "pasivnim" prihodom, vlasnici nekretnina ne mogu usvojiti opušten pristup vođenju svog poslovanja. Za uspjeh se moraju poštivati posebni zakoni i protokoli. Ignorirajte ih, i pred vama bi mogla biti propast, a ne bogatstvo. Evo nekih od glavnih stvari na koje treba obratiti pozornost kada investiranje u stambenim nekretninama.
Fotografija: istockphoto.com
Osim ako niste iskusni izvođač ili investitor, uvijek biste trebali platiti za temeljitu nekretninu inspekcija prije kupnje nekretnine za iznajmljivanje. Vidljivi nedostaci poput vodenih žigova od curenja, plijesni i općeg kvarenja lako se uočavaju, ali morat ćete znati za skrivene probleme kao što su curenje cijevi i neispravno ožičenje. Vaš pregled bi trebao uključivati video prijenos kako biste promatrali funkcionalnost kanalizacijskih vodova koji vode od kuće do ulice. Ako su zahrđali ili blokirani, popravci mogu koštati tisuće dolara, uništavajući vaš novčani tok u godinama koje dolaze. Jednostavan pregled od 500 do 1000 USD može lako uočiti ove probleme.
POVEZANO: 9 stvari koje trebate uzeti u obzir prije nego što odaberete nekretninu za iznajmljivanje
Fotografija: istockphoto.com
Robusna osiguranje polica je zaštitni sloj koji štiti stanodavca od tužbe ako se vašoj zgradi dogodi katastrofa, poput požara ili ozljede stanara. Nažalost, mnogi iznajmljivači zauzmu stav da se "meni to nikada neće dogoditi" i kupe najjeftiniju policu osiguranja koju mogu pronaći. Ovo je jedno područje na kojem ne možete štedjeti. Ulaganje u nekretnine vrlo je sporna profesija i područje u kojem biste vjerojatno trebali kupiti više osiguranja nego što je potrebno.
POVEZANO: Osiguranje stanodavca vs. Osiguranje kuće: u čemu je razlika i koje vam je potrebno?
Fotografija: istockphoto.com
Posjedovanje nekretnine za iznajmljivanje u svoje ime izlaže vas tužbi u kojoj je vaša osobna imovina (vaš dom, automobil i ušteđevina) ugrožena ako vas tuže. Stavite svoju imovinu u LLC ili drugi pravni subjekt i pazite da ne miješate sredstva između svojih osobnih računa i poslovnog računa kako biste izbjegli izlaganje tužbi. Dodatni oblici zaštite uključuju holding društva i trustove koji mogu djelovati uz LLC društvo.
POVEZANO: Najbolji softver za upravljanje imovinom
Fotografija: istockphoto.com
Prazan iznajmljivanje jedinica može izazvati val očaja kod stanodavaca koji žele nadoknaditi svoje troškove stanarinom. Zbog toga bi mogli zanemariti protokole provjere stanara. Nemojte biti jedan od njih. Jednom kada je stanar u vašoj jedinici, teško ga je izvući pa svakako provjerite punu kreditnu sposobnost i zaposlenje/dohodak prije nego što mu dopustite useljenje. U početku bi to moglo koštati malo više, ali redoviti prihod od najma će to više nego nadoknaditi.
POVEZANO: Kako sveobuhvatna strategija kratkoročnog najma može povećati vaš prihod od najma
Fotografija: istockphoto.com
Neglamurozna strana biti a posjednik obavlja svakodnevne popravke kao što su začepljeni zahodi i krovovi koji cure. Ignorirajte ih na vlastitu odgovornost. Za to morate imati fond za bljuzgavicu i dio svog prihoda od najma predvidjeti za održavanje. Ako to ne učinite, vaše bi odugovlačenje moglo razljutiti vaše stanare i možda rezultirati njihovim podnošenjem pritužbe gradu koja bi mogla rezultirati novčanom kaznom. Zanemarivanje održavanja također može naštetiti integritetu vaše zgrade, što može dovesti do ozbiljnijih popravaka.
POVEZANO: Velika rasprava: možete li previše poboljšati kuću?
Fotografija: istockphoto.com
Kada izbacujete stanara, osim ako ne znate točno što radite, potrošite malo više novca i angažirajte odvjetnika da vodi proces. Čak i manji činovnički lapsus mogao bi rezultirati time da stanaru bude dopušteno da duže ostane u vašoj nekretnini bez plaćanja stanarine.
POVEZANO: Objašnjenje pravila 70% u prevrtanju kuće
Fotografija: istockphoto.com
Postoje brojne financijske prednosti posjedovanja nekretnina koje donose prihod, a najočitija je amortizacija. Angažirajte iskusnog računovođu s detaljnim znanjem o nekretninama koji će vam pomoći ostvariti sve porezne olakšice koje možete.
POVEZANO: Dijelovi vaše nekretnine koje možete (i koje ne možete) iznajmiti stanarima
Fotografija: istockphoto.com
Neki investitori postanu malo pretjerani pri podnošenju poreznih prijava i traže troškove popravka i/ili ulaganja koji daleko premašuju njihove najamnine. Na primjer, prisustvovanje konferenciji o ulaganju u nekretnine na egzotičnim lokacijama bez odgovarajućeg dokaza moglo bi rezultirati revizijom Porezne uprave. Potražite iskusnog računovođu kako biste razumjeli koji je prihvatljivi iznos odbitaka za nekretnine koje možete potraživati.
Fotografija: istockphoto.com
Bezobrazan popravke na iznajmljivanju vratit će vam se financijski i možda zakonski. Angažirajte profesionalne, provjerene izvođače i majstore za popravke ako vam je potrebna pomoć da ih obavite ispravno. To je osobito istinito kada su u pitanju električne i vodovodne instalacije.
POVEZANO: Nema novca? Evo kako ipak možete preokrenuti kuću
Fotografija: istockphoto.com
U žurbi da povećaju svoje nekretnine za iznajmljivanje, mnogi ulagači traže isplatu i refinancirati svoje postojeće najamnine za financiranje novih poslova. Ako se pravilno izvede, to vam može pomoći da brzo postignete financijsku slobodu, ali kada se učini pogrešno, prekomjernim zalaganjem, stvaranje financijske kuće od karata koja se može srušiti ako neki od vaših najmova ostanu prazni ili trebaju znatne obnove. Dakle, umjesto da pokušavate brzo povećati broj jedinica, trebali biste se usredotočiti na postizanje maksimalnog novčanog toka one koje trenutačno posjedujete, a zatim ostvarite više prihoda štednjom ili zaradite više novca za financiranje sljedećeg kupovine.
POVEZANO: 5 opcija financiranja za početak vaše karijere ulagača u nekretnine
Fotografija: istockphoto.com
Ovo je usko povezano s prethodnom točkom. Vaša kamatna stopa određuje iznos otplate hipoteke, a time i vaš novčani tok. Ako tvoj stopa je previsoka a ne možete iznajmiti svoju nekretninu za dovoljno da pokrijete režijske troškove, bit ćete u velikoj nevolji. Mnogi ljudi koji slijede metodu BRRRR (kupi, rehab, iznajmi, refinanciraj, ponovi) metodu ulaganja posudili su čvrsti novac za početnu kupnju i renoviranje kuće. Zatim, tijekom nedavnih povećanja kamatnih stopa otkrili su da ne mogu refinancirati svoj dom za kamatnu stopu koja im omogućuje da budu gotovinski pozitivni sa svojim ulaganjem. Zato je obraćanje pozornosti na kamatne stope ključno pri kupnji investicijske nekretnine.
POVEZANO: Najbolja jamstva za kuće za stanodavce
Fotografija: istockphoto.com
A kućno jamstvo daje stanodavcima i stanarima mir. Mogu koštati od 500 do 1000 USD godišnje i pokrivaju popravke većine velikih kućanskih aparata, kao i više manjih problema. Obično će stanodavac platiti naknadu za uslugu za svaki posjet — oko 50 do 75 dolara — ali neće biti odgovoran za najveći dio troškova. Jamstvo također može pokriti zamjenu većih dijelova kao što su bojleri i peći ako se ne mogu popraviti. Ovo više nego plaća samo jamstvo. Međutim, jamstva se ne mogu kupiti kada nešto pođe po zlu. Obično postoji 30-dnevno razdoblje čekanja nakon što kupite jamstvo prije nego što možete pozvati servis. Bez obzira na to, vrijedni su ulaganja.
POVEZANO: Riješeno! Što učiniti ako ne možete (ili ne želite) prodati svoju Flip House