Fotografija: istockphoto.com
Dobrodošli u Država iznajmljivanja s Bobom Vilom, serija posvećena pokazivanju stanodavcima i stanarima ključnih koraka u pronalasku prave nekretnine, mogući izazovi s iznajmljivanjem, mjere opreza za zaštitu vaših interesa i ideje kako najbolje iskoristiti svoje sljedeći potez. Uključili smo trenutne tržišne trendove pomiješane s Bobovim isprobanim savjetima, našim provjerenim vodičima za kupnju i savjetima iza kulisa koji su vam potrebni kako biste svoj dom pretvorili u najam.
Veliki plus od iznajmljivanje oslanja se na vlasnika nekretnine kada je riječ o potrebnom održavanju ili popravcima. Međutim, velika je razlika između osobnog asistenta i stanodavca. Ponekad problem može čekati, a ponekad je važno odmah nazvati stanodavca. Razumijevanje toga što treba, a što ne treba pozvati pomoć može biti zbunjujuće. Ovaj vodič može pomoći stanarima da odluče što poduzeti sami i kada nazvati stanodavca.
POVEZANO: Iznajmljivači: kada prihvatiti usmeni ugovor, a kada inzistirati na pisanom ugovoru
Fotografija: istockphoto.com
"Voda je najveći problem jer može napraviti najveću štetu u najkraćem vremenu", kaže Ben Illig, vlasnik i voditelj održavanja Illig svojstva u Pennsylvaniji. “Frustrirajuće je dobiti poziv u petak navečer o slavini koja curi od utorka”, kaže. Na primjer, Illig kaže: “Možda je bojler neko vrijeme ostavljao malu lokvu, a onda se jednog dana rasprsne i poplavi stan. Da smo znali za malo curenje, mogli smo promijeniti bojler.”
Manji popravak sada mogao bi uštedjeti više štete i glavobolje kasnije i stanaru i stanodavcu. "Da bi se šteta svela na najmanju moguću mjeru, to može biti jednostavno poput zatvaranja ventila, ali stanar možda neće znati kako to učiniti ili imati pristup ventilu", kaže Illig.
Fotografija: istockphoto.com
Stanari koji se pitaju je li trag vode na stropu zabrinjavajući, ne bi trebali čekati da vide hoće li kiša prodrijeti kroz krov. "Možemo saznati za curenje neposredno prije zime ili tijekom višednevne oluje kada ne možemo puno učiniti osim pričekati." Illig dodaje, "Da smo znali za to ranije, mogli smo to popraviti kad je vrijeme bilo lijepo." Općenito, uvijek je dobra ideja riješiti vodene mrlje i druge znakove potencijalnih strukturnih problema što je prije moguće.
POVEZANO: Riješeno! Koji su znakovi oštećenja od vode u zidovima i što trebam učiniti s njima?
Fotografija: istockphoto.com
Razumno je pozvati stanodavca ako hladnjak ili štednjak prestanu raditi. Najmoprimci mogu očekivati da će uređaji dobiveni na početku najma nastaviti ispravno funkcionirati.
POVEZANO: Ovo su najčešći popravci kućanskih aparata
Fotografija: istockphoto.com
Kad se svjetla ugase, to je najvjerojatnije zato što treba promijeniti žarulju. Manji popravak poput ovog trebao bi biti prepušten iznajmljivaču, osim ako sofit ne zahtijeva visoke ljestve da bi se do njega došlo. "Stanari bi trebali moći raditi osnovne stvari poput žarulja i baterija", kaže Illig.
POVEZANO: Riješeno! Zašto moj detektor dima pišti?
Fotografija: istockphoto.com
Ako iznajmljivače iritira WC koji neprekidno radi, ne bi trebali samo živjeti s tim. Njihov će stanodavac vjerojatno htjeti čuti o tome. Ne samo da troši vodu, već može povećati mjesečni račun za komunalije. Ne pokušavajte raditi sam posao jer može zahtijevati rješavanje problema od nekoga tko je upoznat s dijelovima vodovoda.
POVEZANO: Riješeno! Što učiniti kada se WC ne ispire
Fotografija: istockphoto.com
Moglo bi biti neugodno nositi se sa začepljenim WC-om, ali to nije razlog da zovete stanodavca. Illig kaže da od stanara očekuje da kupe klip i budu spremni brinuti se za osnovne začepljenja WC školjke. Ako se WC ne može odčepiti ili se počne prelijevati, možda je vrijeme da zatražite pomoć.
POVEZANO: Riješeno! Što učiniti kada vam se WC počne prelijevati
Fotografija: istockphoto.com
Svaki je iznajmljivač jednom ili dvaput zaključao ključeve u stanu. "Nije velika stvar ako se stanari slučajno zaključaju", kaže Illig. "Pokušavamo doći do imanja što je prije moguće kako bismo ih pustili unutra." Kaže da nikad nije imao problema s time da mu to pređe u naviku. Naravno, neće svi stanodavci biti tako strpljivi ili brzi.
POVEZANO: 10 briljantnih načina za zaključavanje vrata bez brave
Fotografija: istockphoto.com
Iako povremeno zaključavanje nije velika smetnja, stanar koji izgubi ključeve može biti. “Teže je ako iznajmljivač izgubi ključeve jer tada moramo promijeniti brave”, kaže Illig. Stanodavci su često vrlo zaposleni ljudi koji primaju više poziva dnevno. Mijenjanje brava će zahtijevati trenutni popravak, pa ga pokušajte izbjeći tako da pratite taj skup ključeva.
POVEZANO: 3 popravka za zaglavljeni ključ
Fotografija: istockphoto.com
Jedan od najhitnijih problema s kojima se iznajmljivači suočavaju je grijanje, prema Illigu, koji želi odmah znati o ovom pitanju. "Grijanje ponekad treba neko vrijeme da se riješi, a kvar sustava grijanja mogao bi dovesti do dodatnih problema poput puknuća cijevi", kaže on.
POVEZANO: 15 načina da ostanete topli bez uključivanja grijanja
Fotografija: istockphoto.com
Ako se netko ozlijedi u stanu ili izbije požar, ne gubite vrijeme pozivajući stanodavca. "U slučaju hitne medicinske pomoći ili požara, obavezno nazovite hitnu", kaže Illig. Ako ima vremena nakon poziva hitnoj službi, u redu je obavijestiti stanodavca, posebno ako će trebati pomoći osobama koje su reagovale da uđu u prostor.
POVEZANO: 5 jednostavnih načina da poboljšate sigurnost i zaštitu stana na prvom katu
Fotografija: istockphoto.com
Illig kaže da bi stanari trebali nazvati ako nisu sigurni oko problema. “Za stanodavca je bolje ako stanar može procijeniti hitnost problema”, kaže. Međutim, ono što se može činiti kao manji popravak moglo bi biti nešto o čemu stanodavac želi odmah pobrinuti. Jedan brzi poziv nesigurnog stanara mogao bi uštedjeti sate kasnije.
POVEZANO: 10 razloga zašto biste uvijek trebali dobiti osiguranje iznajmljivača
Fotografija: istockphoto.com
Neki popravci mogu pričekati još malo. "Postoje neke stvari o kojima nas stanari mogu obavijestiti tijekom radnog vremena", kaže Illig. Na primjer, možda posuda ne radi, potrebno je prilagoditi vrata ili su ladice ormarića polomljene. “To su problemi koji ne utječu značajno na svakodnevni život i neće prouzročiti dodatnu štetu ako se odmah ne riješe”, kaže on, dodajući da su drugi problemi koji su važni, ali ne odmah hitni, kvar uređaja, prozor koji je curio i rad WC. "Ovo su problemi koji se mogu zakazati i popraviti u roku od nekoliko dana", kaže Illig.
Fotografija: istockphoto.com
Iznajmljivači koji primijete neobičan miris ili vidljiva plijesan treba nazvati stanodavca. Plijesan može biti nezdrava i ukazivati na značajniji problem u kući. Ovaj popravak spada pod odgovornost stanodavca da iznajmljivačima osigura sigurno i useljivo okruženje.
POVEZANO: 12 najčešćih vrsta plijesni u domu
Fotografija: istockphoto.com
Ako na tepihu postoji mrlja koja ne želi izaći, vrijeme je da kupite sredstva za čišćenje, a ne da zovete stanodavca. Opći kozmetički popravci i održavanje su odgovornost najmoprimca.
POVEZANO: 5 jednostavnih načina da poboljšate sigurnost i zaštitu stana na prvom katu
Fotografija: istockphoto.com
Stanari bi možda željeli izvršiti dekorativne promjene u stanu. Uvijek je važno provjeriti ugovor o najmu i pitati stanodavca prije ažuriranja. Mogli bi odobriti manje i reverzibilne promjene, kao što je bojanje zidova, ali veće promjene često su ograničene u najmu.
POVEZANO: 10 nevjerojatnih ažuriranja koja su potpuno reverzibilna
Fotografija: istockphoto.com
Ako je iznajmljivačima dekor jednostavno dosadio, uglavnom nemaju sreće. Stanodavac je tu da osigura da je prostor useljiv i siguran, ali najvjerojatnije neće razmatrati kozmetičke promjene. Iznimka je ako su ažuriranja poput bojanja ili mijenjanja tepiha navedena u ugovoru o najmu.