![Koliko košta čišćenje presvlaka? (2023)](/f/c55db55a3b6be6453a5d4db383e6e42a.jpg?width=100&height=100)
Fotografija: istockphoto.com
Dobrodošli u Država iznajmljivanja s Bobom Vilom, serija posvećena pokazivanju stanodavcima i stanarima ključnih koraka u pronalasku prave nekretnine, mogući izazovi s iznajmljivanjem, mjere opreza za zaštitu vaših interesa i ideje kako najbolje iskoristiti svoje sljedeći potez. Uključili smo trenutne tržišne trendove pomiješane s Bobovim isprobanim savjetima, našim provjerenim vodičima za kupnju i savjetima iza kulisa koji su vam potrebni kako biste svoj dom pretvorili u najam.
Vlasnici kuća su sami za popravke i nadogradnje. Iznajmljivači, s druge strane, imaju koristi od pomoći stanodavca kada su u pitanju troškovi održavanja i računi za popravke. Stanodavci moraju osigurati nekretnina za iznajmljivanje je useljiv, što znači da je prikladan za život i bez opasnosti po sigurnost i zdravlje. Međutim, ne nudi svaki stanodavac istu razinu skrbi.
Iznajmljivač će možda morati inzistirati na promjenama ili ih čak zagovarati. Plus, čisto kozmetičke zahtjeve može biti odbijen, stoga je bitno razumjeti na koje nadogradnje imate pravo prije nego što zatražite poboljšanja.
Kao prvi korak, dobra je ideja pregledati uvjete najma, lokalne i državne zdravstvene i građevinske propise te državne zakone o stanodavcima i najmoprimcima. Stanodavac se također može smatrati odgovornim za prethodna pismena ili usmena obećanja. U nastavku su navedena neka poboljšanja koja su gotovo uvijek odgovornost vlasnika.
Fotografija: istockphoto.com
Svježi sloj boje može učiniti čuda za prostor koji stari, ali može biti skupa nadogradnja. Iznajmljivači se mogu zapitati trebaju li zasukati rukave ili pitaj stanodavca učiniti to. Odgovor je da to ovisi o vremenu koje je prošlo od posljednjeg farbanja.
Iznajmljivači koji jednostavno žele dodati malo boje možda nemaju sreće, ali oni koji su godinama iznajmljivali bez svježeg sloja boje mogli bi imati pravo na ovu nadogradnju. Vremenski okvir između bojanja treba biti naveden u ugovoru o najmu. U nekim državama, stanodavci su općenito dužni krečiti svakih 3 do 5 godina.
POVEZANO: 11 ideja pogodnih za iznajmljivače za reverzibilno preuređenje
Fotografija: istockphoto.com
Zdravstveni i sigurnosni kodeksi zahtijevaju da se stanodavac pobrine za strukturna pitanja. Ako nešto u kući predstavlja sigurnosnu opasnost, vrijedi se obratiti stanodavcu. To bi uključivalo stvari kao što su slomljene podne daske, nesigurne ograde ili oštećene stepenice.
Stanodavac je također odgovoran za popravak ili zamjenu krova ako dođe do curenja ili drugog opasnog problema, te za brigu o svim potrebnim popravcima oštećenja uzrokovanih vremenskim prilikama ili sanaciji plijesni.
POVEZANO: 8 stvari koje bi iznajmljivači uvijek trebali tražiti u ugovorima o najmu stanova
Fotografija: istockphoto.com
Ako sustav grijanja ispravno radi samo pola vremena ili ispod sudopera curi, vrijeme je da nazovite stanodavca. Potrepštine kao što su električni, grijaći i vodovodni sustavi moraju ispravno raditi.
Za one koji dobiju samo minutu tople vode, razumno je zatražiti popravak bojlera, jer su stanodavci odgovorni za opskrbu toplom i hladnom vodom u razumnim količinama.
Fotografija: istockphoto.com
Iznajmljivači možda neće moći zatražiti najnoviju profesionalnu ploču za kuhanje od nehrđajućeg čelika, ali imaju pravo na funkcionalni štednjak. Stanodavci su odgovorni za zamjenu pokvarenog ili neispravnog uređaja, obično iste vrste ili kvalitete kao prethodni.
Stanodavci tehnički nisu obavezni isporučiti uređaje, ali sve one koji su isporučeni na početku najma treba zamijeniti ako popravci nisu mogući.
POVEZANO: Iznajmljivači: kada prihvatiti usmeni ugovor, a kada inzistirati na pisanom ugovoru
Fotografija: istockphoto.com
Nerealno je očekivati godišnje čišćenje tepiha ili jednostavno kozmetičku promjenu tepiha, ali može biti potrebno u nekim okolnostima. Ako tepih ima rupe koje bi mogle predstavljati opasnost od spoticanja ili područja plijesni, to bi moglo predstavljati opasnost za zdravlje. U tim slučajevima, stanodavac će biti odgovoran za njegovu zamjenu.
Međutim, ako je najmoprimac taj koji je oštetio tepih, zamjena tepiha može se odbiti od sigurnosnog pologa. Za stanare koji imaju dobre poslovne odnose sa stanodavcem i žive na istom mjestu dugi niz godina, razumno je tražiti nadogradnju iznošenog tepiha.
POVEZANO: Iznajmljivači, evo kako osigurati povrat sigurnosnog pologa
Fotografija: istockphoto.com
Ako se djeca iz susjedstva mogu bez problema ušuljati u kuću, vjerojatno je vrijeme za a sigurnost nadogradnja. Može se očekivati brza zamjena ako brava više ne radi ispravno ili ugrožava sigurnost najmoprimca.
Sigurnost bi trebala uključivati barem čvrste brave i dovoljno osvjetljenja u tamnim područjima oko kuće ili zgrade. Ako stanar smatra da je trenutna brava ugrožena, može zatražiti od stanodavca da je zamijeni. Međutim, najvjerojatnije će biti zamijenjen o trošku najmoprimca.
POVEZANO: Najbolja osiguravajuća društva za iznajmljivače
Fotografija: istockphoto.com
Oni koji se nose s najezdom glodavaca ili mrava često će htjeti odmah nazvati stanodavca. Iako to nije nadogradnja sama po sebi, osiguravanje da je dom useljiv uključuje osiguravanje da u njemu nema stvorenja odgovornost je stanodavca. To može uključivati jednokratnu uslugu istrebljivača ili tjedni ili mjesečni plan održavanja.
POVEZANO: Ne zaboravite ovaj važan korak nakon potpisivanja ugovora o najmu stana
Fotografija: istockphoto.com
Vanjske nadogradnje mogu biti nezgodne i često ovise o najmu. U kući, stanar može biti odgovoran za košenje i održavanje krajolika. Međutim, za zajedničku nekretninu obično je zadužen stanodavac.
Razina potrebnog održavanja često je diktirana zahtjevima susjedstva ili grada. Vlasnik će možda htjeti preuzeti održavanje imovine u strožim područjima kako bi osigurao da je u skladu s lokalnim standardima, budući da je to njihovo ime na tapiji.