Fotografija: istockphoto.com
Projekti obnove mogu biti vrlo zabavni. Omogućuju ljudima mogućnost kreativnosti, rada rukama ili oživljavanja ideje. Također mogu povećati vrijednost doma, poboljšati njegovu funkcionalnost i riješiti probleme s kojima su vlasnici stanova godinama živjeli. Ali, obnove imaju svoje zamke i mogu se dogoditi kašnjenja.
Bez obzira na to hoće li vlasnik kuće u potpunosti raditi sam ili zapošljava profesionalce da obave posao, postoje uobičajene (ali pomalo nepoznate) prepreke kojima treba manevrirati. Korisno je znati za sljedeća kašnjenja renoviranja doma prije nego što uzmete čekić i polugu.
Fotografija: istockphoto.com
Čak i ako vlasnik kuće odluči unajmiti profesionalca da bi obavili posao, moraju biti dostupni tom profesionalcu kako bi osigurali da projekt ide glatko. Nemogućnost susreta s izvođačem u razumnom roku za procjene i konzultacije, ne odgovaranje na pitanja usred dana ili nefleksibilnost s rasporedom za vikend može poremetiti vremenski okvir.
Kad sam bio profesionalac, trudio bih se oko dostupnosti potencijalnih klijenata što je više moguće. Ali ponovno planiranje više puta za relativno malu renovaciju košta profesionalce vremena i novca i oni bi mogli otići radi drugog projekta.
POVEZANO: Koja je razlika: renoviranje vs. Preurediti?
Fotografija: istockphoto.com
Iznenađenja skrivena iza zidova, stropova, podova, pa čak i pod zemljom mogu potpuno uništiti vremenski okvir. Dok su oštećenje vodom i plijesan česti uzročnici, loše ožičenje, curenje vodovodnih instalacija ili azbest mogu relativno brzo renoviranje pretvoriti u dug, dugotrajan proces.
Evo skrivenog iznenađenja kad sam renovirao spavaću sobu u vlastitom domu. Nakon što sam srušio suhozid, našao sam opsežan mrki mrav šteta. Okvir je bio ugrožen i nije preostalo puno toga u što bi se mogao ušrafiti novi suhozid. Morao sam ukloniti više zidnih ploča nego što sam očekivao, ukloniti oštećeno drvo i ponovno uokviriti zid prije nego što sam mogao prijeći na ostatak projekta. To me kašnjenje koštalo nekoliko dodatnih dana, produžujući ono što je trebalo biti renoviranje vikendom.
POVEZANO: Najpopularniji projekti renoviranja domova u Americi—i koliko koštaju
Fotografija: istockphoto.com
Izraz "opseg rada" opisuje sve pojedinosti projekta poput vrste materijala, dizajna i stvarnog rada uklanjanja postojećih materijala i postavljanja novih. Bez jasnog opsega posla ili razumijevanja onoga što treba učiniti, vlasnici kuća i DIY majstori mogu očekivati prilično kašnjenja dok prolaziti kroz projekt. Sve promjene koje naprave u procesu dodatno pogoršavaju kašnjenje.
Svatko tko je ikada zamijenio znanje i sposobnost za uređenje doma za novac, predobro poznaje ovo pitanje. Promjene boje, promjene materijala, "možemo li pomaknuti ovaj prozor za nekoliko inča?" promjene, a drugi nalozi za izmjene će uzeti taj rok i okrenuti ga naopačke. Nekim izvođačima to ne smeta previše, jer ovakva kašnjenja za njih obično znače više novca.
POVEZANO: 10 savjeta za preživljavanje nereda oko renoviranja
Fotografija: istockphoto.com
Generalni izvođač je osoba ili tvrtka koja potpisuje izvorni ugovor s vlasnikom kuće. Dio njihovog posla je stručno planiranje, osiguravanje da svi podobrti, izvođači i inspekcije budu obavljeni na vrijeme i pravilnim redoslijedom. Ovo je jedna od najvećih vještina koje dobar GC može ponuditi i pomaže projektima da ostanu na pravom putu.
Vlasnici kuća i majstori koji rade sami mogu izraditi GC svoje vlastite projekte, što često ima smisla. Međutim, moraju shvatiti da će vjerojatno biti nekoliko zastoja u rasporedu. Na primjer, postavljanje podova prije nego što vodoinstalater može grubo izvesti priključke za armaturu ili hidrotehniku grijanje će vjerojatno značiti oštećenje poda, koje će izvođač radova morati vratiti da popravi. Ili bi to moglo značiti postavljanje suhozida prije pregleda električne instalacije povlačeći suhozid prema dolje i krenuti ispočetka.
POVEZANO: Evo koliko stvarno košta preuređenje bilo koje sobe
Fotografija: istockphoto.com
Ovo je očito, ali vlasnici kuća možda neće shvatiti koliko ga je lako izbjeći. Dostupnost materijala bila je ozbiljno nestabilna tijekom proteklih nekoliko godina, uzrokujući kašnjenje projekata dok izvođač čeka da odabrani materijal stigne. Postoje načini da se problem izbjegne.
Čak i prije nestašica materijala, zamolio bih svoje klijente da odaberu barem jedan pomoćni materijal ili stil za određene materijale u svojim renovacijama. Kada je riječ o posebnim materijalima kao što su radne površine, podovi, ormarići, pločice i drugi završni materijali, vlasnici kuća mogu odvojiti nekoliko dodatnih minuta da odaberu svoj prvi, drugi i treći omiljeni izbor. Imajući na umu rezervne kopije, kućni majstori i vlasnici kuća mogu odlučiti isplati li se čekati na materijal ili se preseliti na drugi omiljeni izbor sačuvati vremensku crtu je bolja opcija.
POVEZANO: Kako odabrati najboljeg izvođača nakon pretraživanja "Izvođači u mojoj blizini"
Fotografija: istockphoto.com
Domaći majstori koji se upuštaju u svoje prvo veliko renoviranje mogli bi se iznenaditi kad saznaju koliko će trajati dozvola i proces inspekcije traje. U nekim je gradovima postupak dobivanja dozvole jednostavan, a potrebni su samo ručno nacrtani planovi i detaljan opseg posla. U drugim područjima (i ovisno o projektu), dozvola može zahtijevati projektirane planove s ovjerenim pečatima. Dobijanje ovih planova može potrajati, stoga je najbolje da planovi budu dovršeni puno prije planiranog.
Također, tijekom cijelog projekta, građevinski odjel će željeti pregledati projekt u određenim fazama. Na primjer, inspektor će htjeti vidjeti okvir kako bi osigurao da je struktura izgrađena prema kodu. Također, pregledi električne i vodovodne instalacije obavljaju se nakon grubog uvođenja, a zatim ponovno nakon instalacije. Budući da inspektori ne ostavljaju sve samo kad ih DIYer nazove, morat će dogovoriti sastanak i moglo bi proći nekoliko dana prije nego što se inspektor pojavi.
POVEZANO: Najbolji izvođači radova na renoviranju domova 2023
Fotografija: istockphoto.com
Ovo je izazov koji je obično samo problem za vlasnike kuća koji angažiraju sumnjivog generalnog izvođača, ali može biti značajan uzrok kašnjenja. Kada vlasnik kuće plati glavnom izvođaču radova, GC tada mora platiti podizvođače koje angažira za projekt. To može uključivati vodoinstalatere, električare, zidare, ličioce, stručnjake za podove i mnoge druge. Ako ti profesionalci ne dobiju plaću, imaju pravo podnijeti založno pravo na dom, što će zaustaviti većinu posla.
S manjim projektima, založno pravo obično neće puno odgoditi projekt (ali svejedno sam vidio da imaju utjecaja). Kada je u pitanju renoviranje cijelog doma, a veliki dodatak, ili slične projekte, založno pravo na nekretninu može utjecati na financiranje, likvidnost kuće i još mnogo toga.