Fotografija: istockphoto.com
Iako i pregled doma i procjena doma uključuju ovlaštenog stručnjaka koji posjećuje kuću i procjena imovine, obavlja se iz različitih razloga iu različito vrijeme tijekom vlasništva kuće postupak. Najveća razlika između pregleda doma i procjene doma je u tome što se pregledom doma procjenjuje stanje doma, a procjenom doma procjenjuje se vrijednost doma.
I procjena i inspekcija kuće imaju za cilj osigurati prodaju kuće po poštenoj cijeni i dati kupcima ideju o fizičkom stanju nekretnine. Međutim, postoji nekoliko važnijih razlika između procjene i inspekcija koju bi kupci i prodavači trebali znati.
POVEZANO: Ovih 8 nepredviđenih okolnosti može pokvariti posao s nekretninama
Fotografija: istockphoto.com
A procjena doma procjenjuje trenutnu tržišnu vrijednost nekretnine i uzima u obzir čimbenike kao što su stanje nekretnine, lokacija i pogodnosti. Procjene obavljaju nepristrani stručnjaci koje angažiraju kupci ili njihovi hipotekarni zajmodavci.
Procjenitelji kuća promatraju različite čimbenike koji bi mogli utjecati na vrijednost kuće. Neki od njih uključuju:
Nakon pregleda nekretnine, procjenitelji kuća izrađuju izvješće o procjeni s procjenom tržišne vrijednosti kuće. Mnogi procjenitelji domova koriste Jedinstveno izvješće o procjeni stambenog prostora od Fannie Mae za obiteljske kuće.
Cijeli postupak ocjenjivanja obično traje tjedan ili dva. Kada je procjena za kupca kuće, obično se zakazuje u roku od nekoliko dana nakon što trenutni vlasnik prihvati ponudu za kuću.
Procjenitelj doma može provesti nekoliko sati u šetnji nekretninom. Kada inspektor završi pisano izvješće, kupci i njihov zajmodavac primit će izvješće o procjeni na pregled.
Potencijalni kupci obično platiti za procjenu kroz troškove zatvaranja. Međutim, neki prodavači plaćaju procjenu prije nego što stave svoj dom na popis, a neki vlasnici plaćaju procjenu ako žele refinancirati svoju hipoteku.
Ako je procjena ispod prodajne cijene kuće, zajmodavac možda neće dati potencijalnim kupcima hipoteku po kupovnoj cijeni. Kupci će ili morati platiti razliku iz vlastitog džepa, pokušati ispregovarati nižu cijenu koja je više usklađena s procijenjenom vrijednošću ili dopustiti da prodaja propadne ako imaju nepredviđenu procjenu.
Iako kućni procjenitelji određuju vrijednost nekretnine, procjena ne utječe na porez na imovinu. Porez na imovinu utvrđuje a vladin procjenitelj koji utvrđuje vrijednost imovine na temelju podataka iz prethodnih godina u kombinaciji sa stopom procjene poreza lokalne samouprave kako bi došao do ukupnog iznosa.
POVEZANO: Najbolja mjesta za procjenu vrijednosti kuće
Fotografija: istockphoto.com
Inspekcija doma temeljita je procjena fizičkog stanja doma. Kućni inspektor s državnom dozvolom posjetit će dom i pregledati imovinu zbog oštećenja, opasnosti ili problema.
Kućni inspektori procjenjuju stanje imovine i gledaju:
Pregledi doma zakazuju se dan ili dva nakon prihvaćanja ponude kupca. Zatim će inspektor posjetiti dom i provesti nekoliko sati procjenjujući imovinu. Izvješće o inspekciji obično je dostupno u roku od dan ili dva.
Kupci imaju mogućnost angažirati kućnog inspektora i platiti pregled. U kupoprodajni ugovor, kupci će često uključiti nepredviđene slučajeve inspekcije kuće, tako da ako se pregledom pronađu veći problemi, kupci mogu odustati od kupnje bez ikakvih kazni.
Za skupe probleme, kao što je oštećenje vodom ili problemi s krovom, kupci mogu tražiti od prodavača da plate popravke ili da plate dio troškova za rješavanje problema. Manji popravci, kao što je prozor koji se ne otvara pravilno, mogu biti odgovornost kupaca.
POVEZANO: 12 stručnjaka koji su vam potrebni ako kupujete staru kuću
Fotografija: istockphoto.com
Ovisi. Zajmodavac obično zahtijeva procjenu kuće kako bi odobrio financiranje hipoteke kupca kuće. Procjena pomaže osigurati da je zajam manje rizičan za zajmodavce i da je prodajna cijena kuće u skladu s njezinom procijenjenom vrijednošću.
Zajmodavci obično ne zahtijevaju inspekciju kuće, ali to je dobra ideja za kupce kuće kako bi mogli razumjeti stanje kuće i potencijalne probleme koji se mogu pojaviti. Nepredviđeni pregled doma također može dobro doći ako se pojave veliki problemi, tako da kupci imaju mogućnost odustati od prodaje.
Budući da su to dva odvojena procesa koja provode različiti stručnjaci, pregled doma obično ne utječe na procjenu doma. Mogu postojati slučajevi kada procjenitelj kuće traži da vidi izvješće o inspekciji doma, ako postoji, kako bi im pomogli da uzmu u obzir potpuno fizičko stanje doma prije nego što se odluče na procijenjeni vrijednost.
Ako razmišljate o prodaji svoje kuće, postoji nekoliko stvari koje možete učiniti pripremite se za pregled doma i ocjenjivanje.