Za mnoge ljude, kupnja ili prodaja kuće je jedna od najskupljih transakcija koje će ikada napraviti, stoga je bitno da dobiju dobre savjete tijekom procesa. Transakcije nekretnina mogu biti vrlo složene i uključuju poštivanje državnih i saveznih zakona, pa se većina kupaca i prodavača okreće kvalificiranom agentu za nekretnine da ih vodi kroz proces. Nastavite čitati za najbolje savjete o tome kako pronaći agenta za nekretnine.
istockphoto.com
Kada traži novi dom, obratite se svojoj osobnoj mreži kako biste saznali jesu li članovi vaše obitelji ili prijatelji imali dobra iskustva s njihovim agentima za nekretnine. Zatražiti preporuku od nekoga koga poznajete i kome vjerujete odličan je način da skratite proces istraživanja. Nakon što imate nekoliko potencijalnih klijenata, jednostavan je postupak nazvati svakog od agenata kako biste provjerili njihove vjerodajnice i iskustvo.
istockphoto.com
Prije nego što odaberete agenta, trebali biste malo istražiti. Guglajte imena svakog kandidata kojeg razmatrate i provjerite u Državnom odjelu za izdavanje dozvola za nekretnine da biste vidjeli ima li u njihovo ime zabilježenih prekršaja. Iako se izraz "posrednik nekretnina" često koristi generički, posrednik za nekretnine je zapravo član
Nacionalna udruga trgovaca nekretninama— skupina za nadzor posvećena osiguravanju etike u procesu transakcije.istockphoto.com
Ne propustite priliku nazvati bivše klijente agenta kako biste saznali jesu li bili zadovoljni svojim iskustvom kupnje ili prodaje. Ako su oni zadovoljni, velika je vjerojatnost da ćete i vi biti zadovoljni. Također će vam moći reći kako je agent prošao pregovori tako da ćete imati dobru predodžbu koliko će se agent boriti da dobije najbolju ponudu za vas.
istockphoto.com
Ako se selite u novu zajednicu, pokušajte naći agenta koji živi u gradu u koji se želite preseliti. Nitko ne poznaje mjesto kao njegovi stanovnici. Osim toga, agent u gradu može imati prednost kada je u pitanju svijest o oglasima koji još nisu izašli na tržište.
istockphoto.com
Bitno je osigurati da se vi i vaš agent slažete! Zvuči jednostavno, ali provodit ćete puno vremena jedno s drugim i želite biti sigurni da se oboje razumijete. Pomaže i malo zabave usput.
Povezano:Najjeftiniji načini za povećanje vrijednosti vašeg doma
istockphoto.com
Potražite agenta koji će raditi za vas, a ne pokušavati vas uvjeriti da sklopite posao ili prihvatite posao koji nije u vašem interesu. Ključno je da osjećate da vaš agent za nekretnine sluša i postupa u skladu s vašim željama. Više od toga, trebat će vam netko tko se ne boji reći vam kada tražite stvari koje nije realno ili moguće. Taj faktor iskrenosti je ogroman.
istockphoto.com
Uspješan proces kupnje kuće trebao bi rezultirati posjedovanjem kuće koja odgovara vašem životnom stilu, stoga nemojte zadovoljiti se nečim ne želiš. Da biste dobili nekretninu koju stvarno želite, proces može trajati mjesecima ili čak više od godinu dana. Potražite agenta koji je u tome na duge staze; onaj koji će stvarno slušati prema vašim uvjetima i da vas ne požuruje u kupnji kuće koja vam ne odgovara.
istockphoto.com
Ako tražite agenta za popis vašeg doma, shvatite da je agentov provizija po dogovoru. Prosječna provizija je oko 5 do 6,5 posto prodajne cijene, ali agenti će često smanjiti svoje provizije. Međutim, imajte na umu da će vaš agent podijeliti proviziju s agentom kupca, stoga ne pokušavajte previše smanjiti proviziju za nekretnine. Ako ste neskloni plaćanju provizije, možda ćete morati pronaći dom bez korištenja agenta.
istockphoto.com
Čak i nakon mnogo istraživanja, nije nečuveno dobiti agenta koji se jednostavno ne slaže s vašim idejama i potrebama. U redu je promijeniti agenta u tom trenutku. Ako ste potpisali ugovor o popisu ili ugovor o zastupanju kupca, pitajte agenta možete li raskinuti ugovor. Većina agenata raskinut će ugovor umjesto da vas prisili da nastavite s ugovorom kada odnos između agenta i klijenta ne funkcionira.
istockphoto.com
Možete naučiti puno o agentici za nekretnine samo ako sjednete i postavite joj nekoliko pitanja. Pitajte agenta o njezinim najnovijim transakcijama i zastupa li samo kupce, prodavače ili oboje. Saznajte više o općem rasponu cijena njezinih popisa ili rasprodaja kako biste bili sigurni da će dobro pristajati za dom u vašem rasponu cijena.
istockphoto.com
Iako izvrstan agent za nekretnine može postati prijatelj za cijeli život, nemojte ga tražiti na toj osnovi. Agent bi prije svega trebao biti predan odraditi najbolji mogući posao za vas. Zapošljavate tu osobu da vas zastupa u transakciji koja će vam promijeniti život—kasnije možete biti prijatelji po pijanicama.
istockphoto.com
Ne očekujte da će vam agent za nekretnine čitati misli. Umjesto toga, budite otvoreni, otvoreni i pošteni. Obavijestite agenta ako imate problema s kreditom, ako ste nedavno izgubili posao ili će drugi čimbenici utjecati na vašu mogućnost kupnje kuće. Agent vam često može pomoći da očistite svoju kreditnu sposobnost, uputiti vas na zajmodavce koji bi mogli ponuditi hipoteku i pomoći s drugim problemima - ali samo ako komunicirate s njima.
istockphoto.com
U prometu nekretnina, "agencija" je ugovor između agenta i klijenta. Ako kupujete kuću, htjet ćete potpisati ugovor o zastupanju kupca, a ako prodajete, ugovor o popisu će stvoriti agenciju za prodavatelja. Tipično trajanje agencijskog ugovora traje 3 do 6 mjeseci i osigurava da agent naporno radi za vas pojednostaviti proces transakcije.
istockphoto.com
Agenti se često fokusiraju na određene kategorije kuća, kao što su "seoske kuće", "kuće za početnike" ili "vrhunske kuće po narudžbi". Prilikom odabira agenta, saznajte što mu je glavni fokus, jer će imati veliko znanje u tim područjima i najvjerojatnije će zatvoriti uspješnu prodaja.
istockphoto.com
Najuspješniji agenti za nekretnine imaju snažno radno znanje o tome kako upravljati transakcijom nekretnina i znaju što se događa u zajednici. Agent bi vam trebao moći reći gdje su najsigurnije četvrti, gdje su najbolja mjesta jesti i kupovati te ima li neviđenih iznenađenja, poput planirane autoceste za sljedeći blok nad.
istockphoto.com
Ako se selite u a nova zajednica tamo gdje ne poznajete nikoga, razmislite o tome da zamolite agenta za nekretnine kojeg poznajete i kojem vjerujete iz svoje zajednice da vas uputi agentu u novom gradu. Agent iz matičnog grada istražit će vjerodajnice i uspješnu prodaju agenata u novoj zajednici i kontaktirati jednoga u vaše ime. Agent iz matičnog grada također će ostati u kontaktu tijekom procesa i zaradit će naknadu za svoje probleme.
istockphoto.com
Bankari i kreditni službenici rade izravno s agentima za nekretnine i njihovim klijentima na odobravanju hipoteka, a često su itekako svjesni koji su agenti najuspješniji. Kada otvorite bankovni račun u novoj zajednici, pitajte kreditnog službenika za prijedloge za agenta.
istockphoto.com