Fotografija: istockphoto.com
Kupnja kuće velika je odluka i nešto što ne biste trebali olako shvatiti. Nije dobra ideja žuriti jer bi vam mogao promaknuti neki odavač znakovi da ćete kupiti pogrešnu kuću. S druge strane, ako se krećete presporo, kuća iz snova bi mogla dobiti ugrabio drugi kupac. Obično morate pogledati dom više puta kako biste bili sigurni da niste previdjeli ništa što bi se moglo pokazati problematičnim. Ali koliko je pregleda dovoljno? Dva, tri, više? Pogledajmo što će reći nekoliko stručnjaka za nekretnine.
Fotografija: istockphoto.com
Čak i na konkurentnom tržištu, Greg Kurzner, predsjednik/posrednik u Rezidencija u Alpharetti, Georgia, kaže da voli da njegovi klijenti tri puta vide dom prije nego što ponude. „Prvi put kroz kuću kupci imaju„ naočale ružičaste boje “i često su zaljubljeni u kuću i ne gledaju njezine nedostatke."
Tijekom drugog posjeta, kaže, događa se upravo suprotno. “Postaju pretjerano kritični prema stvarima. Zabrinuti su da je kuća previše dobra da bi bila istinita, pa traže stvari koje nisu u redu kako bi se uvjerili da jesu ne donose ishitrenu odluku. " Kurzner vjeruje da treći posjet obično pruža dobru ravnotežu iskustvo. "Obično ponovno potvrđuju svoju želju zašto im se kuća svidjela na početku, a također počinju racionalno procjenjivati njezine nedostatke kako bi se zadovoljili njezinim prednostima i nedostacima."
Povezano: Isplate li se otvorene kuće?
Neki agenti za nekretnine vjeruju da bi kupci trebali vidjeti kuću najmanje dva puta prije nego što daju ponudu, ali također priznaju da bi moglo biti teško zakazati dva pregleda. Ashley Melton, agent za nekretnine u agenciji AgentOwned Realty u Charlestonu u Južnoj Karolini vjeruje u pravilo dva vremena. "Mnoge stvari se zanemaruju tijekom početnog prikazivanja koje će biti uhvaćene u drugom prikazivanju", objašnjava ona. “Je li bilo dovoljno prostora za pohranu? Hoće li moj namještaj stati? Gdje su se nalazile perilica i sušilica rublja? " Melton također savjetuje kupcima da vode popis svojih željenih/potrebnih značajki kako ih ne bi previdjeli. "Međutim, na trenutnom tržištu kupci možda neće imati vremena za drugo prikazivanje", napominje ona.
Oglas
Povezano: 7 najneugodnijih stvari pri kupnji kuće
Fotografija: istockphoto.com
Christopher Totaro, agent u Warburg Realty u New Yorku, također vjeruje da su dva gledišta razborita -osim ako kupac je imao produženo prvo prikazivanje. “Često je, a osobito na konkurentnom tržištu, prikladno jedno dugo prikazivanje od sat vremena ili više odrediti hoćete li podnijeti ponudu. ” No nakon potpisivanja ugovora želi da kupac vidi kuću opet. “Često je drugo gledanje s kućni inspektor, tako da ima dovoljno vremena za detaljan pregled s upućenim savjetnikom. ”
Agent za nekretnine Mihal Gartenberg, kolegica s Warburg Realtyja, kaže da to često ovisi o kupčevoj osobnosti, ali preporučuje barem dva gledanja, u različitim fazama. „Na vrlo vrućem tržištu kada se od kupaca očekuje da se odreknu svih vrsta nepredviđenih situacija i daju ponudu u roku od nekoliko sati, kupci mogu vidjeti kuću, dati ponudu i doći pogledati još jednom prije potpisivanja ugovora kako bi se uvjerili da jesu sretan."
No, vjeruje da je drugo gledanje od vitalnog značaja. "Kad dom" udari na mjesto "pri prvom prikazivanju, dobro je to vidjeti još jednom kada emocije nisu toliko pojačane i male stvari koje su važne mogu se propustiti, poput buke, oštećenja itd."
Fotografija: istockphoto.com
Iako Kurzner preporučuje pregled kuće tri puta, kaže da za neke ljude to može ovisiti o tome koliko su upoznati s tim određenim kvartom ili područjem. „Za one koji se presele u to područje važno je uzeti u obzir pogodnosti u blizini i kakav je promet kada idu na posao i vraćaju se s posla; za one koji su bliže upoznati s tim područjem, manje je potrebno ponavljati posjete kući/susjedstvu ”, objašnjava.
Oglas
Posrednik Michael J. Franko tvrtke Compass u New Yorku vjeruje da su dovoljna dva gledanja jer stvarni dom neće trebati procjenjivati da bi se odgovorilo na neka druga kupčeva pitanja. "Ako kupci imaju zabrinutost zbog susjedstva, buke itd., Mogu sami istražiti." U drugom riječima, samo hodanje ili vožnja po susjedstvu može pružiti osjećaj koliko je ulica tiha ili bučna je.
Povezano: 10 pitanja koja uvijek morate postaviti na dan otvorenih vrata
Prema Gerard Splendore, brokera u Warburg Realty u New Yorku, kupci bi trebali pregledati kuću onoliko puta koliko im je potrebno da se osjećaju ugodno kupujući je. "Uvijek sam poticao kupce da posjećuju kuću radnim danom i vikendom, te u različito doba dana, jer će" vibra "ili osjećaj biti drugačiji."
Zapravo, u savršenom svijetu želio bi da kupci mogu promatrati dom u različitim godišnjim dobima, ali priznaje da to za većinu kupaca nije moguće. "Jedno od mojih najboljih iskustava pri kupnji bio je pregled kuće u kojoj sam licitirao tijekom ljetne oluje", kaže Splendore. „Stajao sam na vrhu podrumskih stepenica i gledao kako voda izlijeva iz odvoda na razini ulice vani; Nisam kupio kuću. ” To je vrsta problem koji se kod kuće ne može sakriti, a to je i razlog zašto kupci moraju biti temeljiti i marljivi.
Oglas
Otkrivanje podataka: BobVila.com sudjeluje u programu Associates LLC tvrtke Amazon Services, oglašivanju podružnica program osmišljen kako bi izdavačima omogućio zarađivanje naknada povezivanjem na Amazon.com i povezanim tvrtkama stranice.