Donji akord u mojoj kući isključen je za 1/4 inča i navodno uzrokuje potiskivanje moga podruma. Zauzvrat, možete vidjeti svaki obris suhozida, u svim sobama u kući. Zapravo se raspada na svakom šavu duž svakog lista.
Uz svaki šav koji se spušta sa stropa zidovi su se izvili i napukli.
Nadajmo se da ovo daje razumijevanje problema.
Jamstveni odjel mi je rekao da će podići "akord" koji nazivaju rešetka i podmetnuti ga.
Na jedno pitanje na koje treba odgovoriti, hoće li ovo riješiti moj problem u cijeloj kući? Usput, već sam tražio da dođe inženjer prije nego što išta dotaknu.
Nakon jučerašnjeg dana, graditelj mi je odbio inženjera, ali rečeno mi je da je Truss Company Rep. zajedno s upravnikom i ostalima stići će u ponedjeljak ujutro kako bi počeli rješavati problem. Međutim, postaje zaista zanimljivo. Ovaj se problem počeo pojavljivati u drugim prostorijama od početnog pregleda od strane graditelja. Jučer sam primio radni nalog samo za prethodno pregledane sobe. Preko telefona, jamstveni odjel mi je rekao da će popravljati samo početne sobe.
Mislim da je sjajno što ovo objavljujete na BBS -u. Više ljudi dugoročno će imati koristi. Za one koji tek počinju s ovom temom, to je na stranici Fix-It For'em na http://www.bobvila.com/wwwboard/messages/231374.html
Prvo, tvrtka za krovne konstrukcije projektirala je i izgradila rešetke. Oni su NAJBOLJI ljudi koji ih mogu ocijeniti. Oni su odgovorni za strukturni i funkcionalni integritet i bez sumnje sudjeluju u troškovima popravka. Iako imaju potencijalni financijski interes za popravke, graditelj koji ih je instalirao možda neće su udovoljili pojedinostima plana rešetki koje bi trebale imati navedene pričvrsne elemente ili instalaciju suhozida Tehnike.
Očigledno je da graditelj preuzima odgovornost i čini ispravnu stvar. Ne gomilajte brige za vas, ali ovaj će projekt biti jako neuredan. Pretpostavljam da će se tepisi kasnije ukloniti i ponovno postaviti. U međuvremenu će se cijeli zidni i stropni dijelovi srušiti i obnoviti. Radeći to u fazama, graditelj pokušava minimizirati smetnje i održati kuću useljivom.
Ovo je pilula koju će biti teško progutati: u tome nema pobjednika. Graditelj će imati značajne troškove, a vi ćete biti neugodni. Zauzvrat, graditelj bi trebao očekivati da će njegova reputacija odgovornog izvođača ostati netaknuta, a vi ćete dobiti kvalitetno izgrađenu funkcionalnu kuću. Vrijeme je da prestanete glumiti žrtvu i radite s tim momcima kako bi se projekt dogodio na najbrži i najjednostavniji mogući način i održao pozitivan perspektiva s graditeljem i vašom obitelji važna je uloga koju morate odigrati kako biste nastavili ostvariti suradnju i postići najbolju moguću ishod.
Ovaj problem ja ne bih mogao predvidjeti, a ni vi graditelj vjerojatno niste vidjeli da dolazi. Što se tiče prodaje kuće, kvar se popravlja i nema razloga za prodaju nakon što ste prošli kroz teške popravke. JMHO.
Neke dodatne strategije koje mogu minimizirati podizanje su poboljšanje ventilacije potkrovlja kako bi se smanjile sezonske varijacije temperature i vlage. Jeste li u području koje ove godine dobiva neobične ljetne kiše i vlagu?
Za više informacija o podizanju rešetki pogledajte sljedeće veze:
http://www.roberts.ezpublishing.com/croberts/truss.htm
http://www.hopkinsmn.com/inspections/building/trussuplift.html
http://www.buildingscience.com/resources/walls/dywall_wood_truss_uplift.pdf
http://www.askthebuilder.com/169_Truss_Uplift_and_Seasonal_Ceiling_Cracks.shtml
http://www.quadranthomes.com/contactus/manual_pages/5_Interior.asp
Ima još linkova ako vam trebaju.
TomH moderator
Budući da ste pojasnili da se nalazite u području Sacramenta, definitivno mogu reći da ćete morati otkriti popravke u bilo kojoj transakciji nekretnine. To ne bi trebalo utjecati na vrijednost kuće na značajan način na tržištu koje je u prošloj godini zabilježilo aprecijaciju od najmanje 28%. Vrijednosti će biti veće od onoga što ste platili, a uštedjet ćete i na naknadama za posredovanje. Držanje kuće do izgrađenog kvarta obično je bolje od prodaje u prvoj godini. Vi ćete se vrijedno natjecati s novim kućama graditelja, pa je to mjesto za uspostavu osnovne vrijednosti. Neki će ljudi platiti premiju za dovršeni dom na ovom tržištu zbog relativne nestašice i lista čekanja.
Još zanimljivih veza (izrežite i zalijepite u preglednik):
http://www.bizjournals.com/sacramento/stories/2003/04/28/story1.html
http://www.constructiondefects.com/pr_fallingbetween.asp