Fotografija: mydecorator.com
Budući da se tržišta nekretnina diljem zemlje bave usporenom prodajom i padom cijena, mnogi ljudi koji su samo prije nekoliko godina možda su odlučili prodati manji dom kako bi se preselili u veći koji sada odlučuju preurediti i dodati više prostora. I premda dodavanje kvadrature može biti zdrava financijska odluka, ipak predstavlja veliko ulaganje.
Vlasnici kuća koji su nerealni u pogledu svojih proračuna jedna su od najvećih prepreka uspješnoj obnovi, kaže Greg Harth, predsjednik Spring Housea, Harth Builders iz Pensilvanije. "Što se tiče proračuna, ljudi dolaze na razgovor razmišljajući o tome koliko će njihov projekt koštati i koliko žele potrošiti, a ti su im brojevi obično isti", kaže on. “Nažalost, ponekad to jednostavno nije realno. Dakle, volimo odmah razgovarati o proračunu. ”
Još jedan razlog zašto je važno početi s proračunom je da vaš izvođač radova zna o čemu bi trebao razgovarati s vama. “Možete proći kroz toliko posla i uzbuditi ih oko projekta samo da biste saznali da ga nemaju novac za to ", kaže Nick Barile, predsjednik Greenwich-a, York Construction & Razvoj. “Ljudi doista imaju zablude o tome koliko će određeni dodaci koštati jer ne shvaćaju uvijek sve što u njih ulazi. Nedavno sam imao jednu osobu koja je imala zaista fantastične, sjajne ideje o tome što želi raditi sa svojim domom, ali pokazalo se da misli da će to koštati oko polovice stvarne procjene. Zvuči pomalo loše reći da bi prvo o čemu bi trebalo razgovarati trebao biti proračun, ali tako je. ”
Oglas
Biti realan u pogledu proračuna ne znači samo ne pretjerivati, kaže Dave Whitehorn, suvlasnik Kitchen and Bath Unlimited u Derryju, N.H., specijaliziranog za kuhinja te preuređenja i nadogradnje kupatila. "Neki ljudi ne rade domaću zadaću kada je u pitanju raspodjela realnog proračuna", kaže Whitehorn. “Proračun zasigurno može brzo pobjeći od ljudi na višem kraju, ali može biti problem i na nižem. Ako nemaju realan budžet, nikada neće dobiti ono što žele. ”
Konačno, u trenutnoj financijskoj klimi važno je odmah osigurati financiranje, čak i ako imate zvjezdane kredite. Harth kaže da se sada odbijaju ljudi kojima je u prošlosti bez oklijevanja odobren zajam za stambene kredite. "Savjetujemo ljudima od početka da odu u banku", kaže on. "Imamo projekte koji su spremni za početak, a ljudi s fenomenalnim kreditnim rezultatima - iznad 700 - i dvostrukim primanjima imaju problema s osiguravanjem financiranja."
Čak prije sastanak s izvođačem radova, savjetovanje sa stručnjakom za nekretnine o vašem dodatku može biti vrijedno.
"Nekretnine su vrlo korisne kada se razmišlja o dodatku", kaže Kary J. Bartmasser, ovlašteni Realtor® i ovlašteni javni računovođa u Beverly Hillsu, Ca. “Oni mogu analizirati prodane kompresore [usporedive oglase] u vašem području. Ove kompresore za područje mogu pokazati kako dodatne spavaće sobe ili kupaonice mogu povećati vrijednost vašeg doma, ovisno o vašem lokalnom području. Vaš glavni cilj nije prekomjerna potrošnja za vaše susjedstvo. ”
Bartmasser kaže da je jedna od najvećih grešaka koje vidi kako ljudi čine prekomjerna izgradnja. "Nemojte graditi ljetnikovac u kojem su jednokatnice norma", kaže on. "Ne želite imati najskuplju kuću u bloku."
Oglas
“Od nekretnina se stalno očekuje prodati nekretnine koji su 'pretjerano poboljšani' ", kaže New Hartford, agent za nekretnine sa sjedištem u New Yorku, Jean Hunt. “Međutim, ako je vaš dom na niskom rasponu cijena za vaše susjedstvo, nastavite s poboljšanjima. Kupio sam najmanju, najjeftiniju kuću u svojoj ulici i bilo mi je jako ugodno dodati je dva puta - i dalje sam lako u rasponu cijena za svoje susjedstvo. ”
Osim što ćete se pobrinuti da se vaša poboljšanja isplate kada dođe vrijeme za prodaju arhitekta kojem vjerujete vaš projekt je mudar i strukturno i financijski. “Uvijek je dobro imati arhitekta ili nekog dizajnera koji pomaže vlasnicima kuća u ranom dijelu preoblikovanje procesa prikupljanja informacija i izrade domaćih zadaća ”, kaže Ken Hirsch, AIA, vlasnik tvrtke Hirsch Architects, Inc. u Boca Ratonu, Fla. “Zaronili su u to, a ovisno o tome kada napokon razgovaraju s izvođačem ili dizajnerom, možda i nisu spremni za donošenje praktičnih odluka. Najbolji način je pronaći stručnjaka koji je zaista iskusan u tom procesu i dopustiti im da kroz to prođu vlasnici kuća. ”
S toliko novca i emocionalnog ulaganja na liniji, jedna od najvažnijih odluka koju ćete donijeti kada dogradite svoju kuću je izvođač radova kojeg odaberete. Najveća pogreška vlasnika kuća je jednostavna, kaže Hunt. "Ne dobivanje konkurentnih ponuda od izvođača radova jedna je od najčešćih grešaka koje ljudi čine kad dograđuju svoj dom", kaže ona. “Odlazak s prvim izvođačem i prva ponuda mogla bi biti vaša najveća pogreška. Kad odete na operaciju, dobivate drugo mišljenje. Zašto ne biste učinili isto za svoju kuću? ”
Oglas
Postavljajući neka osnovna pitanja u razgovoru i postupku nadmetanja možete ukloniti izvođače koji možda ne odgovaraju vašem stilu, kaže Whitehorn. "Ako ste vlasnik kuće i radit ćete veliki projekt, bit će u vašoj kući, bit će vam dugo u životu", kaže on. “Saznajte koliko će različitih ljudi biti u vašem domu tijekom projekta, saznajte kakav je njihov raspored plaćanja i kako postupaju s plaćanjima te kako postupaju s nalozima za promjenu. Ako vam se ne sviđaju ovi odgovori, to je možda znak da ovo nije pravi izvođač za vas. ”
Whitehorn također upozorava da se ne oslanja previše na reference. "Reference mogu biti korisne, ali imajte na umu da će većina izvođača radova imati popis svojih omiljenih kupaca koje koriste kao reference", kaže on. "Dakle, ne bih precijenio važnost toga."
Osim što volite posao izvođača, osjećate samopouzdanje u njihovu poslovnu praksu i dogovarate se o proračunu, tu je i nešto još jedan faktor vlasnici kuća ne bi trebali zanemariti, kaže Colin O'Neill, suvlasnik s Whitehornom iz Kitchen and Bath Neograničen. "Razgovarate s nekim za koga mislite da ćete dati desetke tisuća dolara za drastične promjene u vašem domu", kaže on. "Zaista im morate biti sposobni vjerovati na osobnoj razini."
Pažljivo razmotriti zašto želite ili trebate više prostora od presudne je važnosti pri donošenju odluke o dodatku. Možda ćete se iznenaditi da ono što ste mislili da želite zapravo nije najbolji odgovor na vaš problem, kaže Harth.
Oglas
"Doista gledamo kuću u cjelini i kako se prostor koristi", kaže. Harth kaže da je nedavno radio s obitelji koja ga je kontaktirala radi dodavanja kvadrature njihovom domu za igraonica. "Rekli su da im je dosadilo stalno prelaziti preko dječjih igračaka", kaže Harth. "Ali kad sam zaista ušao i pogledao oko sebe, shvatio sam da bi bolje rješenje njihovog problema s prostorom bilo dodavanje glavne spavaće sobe i pretvaranje stare spavaće sobe u igraonicu."
Jedan od razloga zašto je ovo rješenje bilo bolje bilo je to što je povrat ulaganja (ROI) glavnih spavaćih soba bolji od onih u igraonicama. Čak i ako namjeravate ostati u svom domu dugi niz godina, ipak je pametno razmotriti koliko će vaš dodatak biti privlačan budućim kupcima.
Dakle, koji su najprofitabilniji dodaci? Bartmasser kaže da su dodavanje kupaonica i proširenje kuhinja višegodišnji pobjednici. Harth se slaže da proširenja ili dodaci kuhinje imaju vrlo visok povrat ulaganja, te dodaje da vidi mnogo zahtjevi za nadogradnjom na drugom katu i apartmanima za glavnu spavaću sobu, a oni se također isplate kad za to dođe vrijeme prodavati. Zapravo, prema Remodel Magazinu iz 2010 Trošak vs. Izvješće o vrijednosti , dodaci u drugoj priči nadoknađuju više od 80 posto njihovih troškova u većini dijelova zemlje.
I opet, važno je uzeti u obzir ne samo "prosječan" povrat ulaganja, već i ono što odgovara vašem području i vašem neposrednom susjedstvu. Ne čini previše, kaže Barile, jer ćete se možda umanjiti povrati ulaganja. "Tako je važno uzeti u obzir ostale kuće u blizini i ono što je tipično za to područje", kaže on. "Ne želite stvarati Renoir u susjedstvu umjetničkih grafika."
Oglas
Dodavanje vašeg doma može biti uzbudljivo vrijeme, ali i vrijeme obilježeno stresom i pritiskom novca. Dok su vaš izvođač, arhitekt i dizajneri tu da rade za vas, imperativ je da shvatite što znači biti dobar klijent, kaže O'Neill.
"Odaberite izvođača kojem zaista vjerujete", kaže on. “Ono što se često događa je da će se ljudi odlučiti na temelju pogrešnih kriterija, poput stavljanja previše. ili nedovoljno. naglasak na cijeni, zatim pokušavaju mikro upravljati osobom, a ne dopustiti im da rade svoj posao, a zatim ih smatrati odgovornima za rezultate. Odvojite vrijeme, zaposlite pravu osobu, vjerujte joj da će vam dati krajnji rezultat i bit ćete uspješni. ”
Osim dubinske analize, provjere ima li pritužbi na web stranicama Ureda za bolje poslovanje i drugim sličnim web mjestima, pametno je odabrati stručnjaka s certifikatom Nacionalno udruženje industrije preuređenja kaže Harth, koji primjećuje da na mjestima poput njegove matične države Pennsylvania licenciranje nije potrebno za izvođače radova. "Potrebna vam je dozvola za nečije nokte, ali ne i za rad na njihovoj kući", kaže on. "Odabirom lokalnog stručnjaka koji je NARI izvođač, znate da ćete dobiti nekoga uglednog."
Evo nekoliko znakovi upozorenja iz NARI da možda imate posla s preuređivačem koji nije ugledan:
Osim toga, budite oprezni kada:
Oglas
Oglas
Otkrivanje podataka: BobVila.com sudjeluje u programu Associates LLC tvrtke Amazon Services, oglašivanju podružnica program osmišljen kako bi izdavačima omogućio zarađivanje naknada povezivanjem na Amazon.com i povezanim tvrtkama stranice.