U toku je kupovina kuće. Jučer sam bio u pratnji kućnog inspektora i otkrio je dva prilično velika područja za zabrinutost. Evo izvatka iz njegovog izvještaja:
Razina vlage u podnim gredama provjerena je na 14 do 17%. U ovo doba godine (zima) razine vlage općenito se provjeravaju znatno niže (8 do 10%). Na gredama je značajna količina plijesni. Prozračni otvori za indeksiranje zatvoreni su, a po svemu sudeći već nekoliko godina. Na svemirskoj zemlji za puzanje nema plastike.
Nožne stepenice i 5 čeličnih dizalica ugrađeni su u prostor za puzanje ispod kuhinjskog dijela kuće.
Predlaže se angažiranje inženjera građevine za procjenu učinaka stavki 1 i 2 na konstrukcijski okvir kuće, te njegovih (ili njezinih) preporuka o korektivnim radnjama.
*******************
Za informacije sam se obratio lokalnom građevinskom inženjeru. Njihova naknada iznosi 350 USD/h - minimalno 1 sat. Prodavatelj bi želio podijeliti naknadu. Mislim da ovo ne bi trebala biti moja odgovornost i želim da plati ukupnu pristojbu. Koje su tvoje misli?
Moje su misli da nastavim s oprezom bez obzira na to kako nastavili. Objektivno, prodavač vam može reći da krenete u šetnju i na taj način iskoristite svoje šanse za drugu potencijalnu 'žrtvu' (ili kupca.) Postoji mnogo ljudi vani koji ne angažiraju kućnog inspektora.
E sad, ako vas kuća zaista zanima, mislim da je njegova ponuda da plati polovicu vrlo velikodušna. Vidite, on će imati koristi od informacija koje je naučio kupujete li ili ne. Ako ne, on je sve mudriji. Ovdje je ključno koliko loše želite kuću??? Ako to doista želite, ali ćete donijeti samo odluku o onome što inženjer kaže, trebali biste biti spremni platiti CIJELU naknadu koju će inženjer naplatiti. Dakle, vaša odluka ovdje može 'ovisiti' o vašim emocijama. (Ne znam.)
Niste me pitali, ali ono što bih ja učinio je, prvo, unajmiti i odvjetnika za nekretnine. Njegov je posao BITI SIGURAN da sve što se napiše (bez obzira jesu li ugovori ili troškovi inženjera), sve piše za zaštitu VAŠIH interesa! Odvjetnik za nekretnine trenutno je VRLO jeftin. Kasnije, ako se odlučite na tužbu, to će vas koštati CIJELO puno više jer jedno VEĆ nemate.
Nakon što ste zaposlili odvjetnika, NIŠTA ne pristajete dok ne razgovarate s njim. Shvatio??? Ono što bih vam predložio je da natjerate Prodavatelja da u ovom trenutku obustavi plaćanje bilo kakvih pristojbi (stoga morate PRETPOSTAVITI da ćete u najgorem slučaju VI platiti za sve jer nema ništa u pisanom obliku.) Posavjetujte se s odvjetnikom da vidite mogu li se on (tj. vi) i prodavatelj suzdržati od drugi potencijalni kupci gledaju u kuću dok inženjer ne pregleda i ne da procjenu što bi bilo potrebno za PRAVILNO popravljanje 'problem'. (Možda se svi slažete na 5 dana, zatim to upišite u pisanom obliku, a zatim potpišite.) Na ovaj način, nakon što dobijete SVE naknade za inženjering (koje MOGU BITI VIŠE $$$ nego samo njegovu pristojbu) i sve PROCJENE TROŠKOVA POPRAVKE, možda možete predložiti Prodavatelju da ODBITI taj trošak, plus 10%, od PRODAJNE CIJENE. Čineći to na ovaj način, (pod pretpostavkom da kuću treba prodati A vi ste jako, VRLO zainteresirani za kupnju, ali ne stvarno mu recite koliko ste uzbuđeni), ništa vas ne košta (u ovom trenutku), a kuću ćete dobiti za manje $$$ unaprijed. (Hoćete li na kraju riješiti problem ili ne, druga je stvar.) ILI vas dvoje možete 'podijeliti' trošak, ILI možete zatražiti od Prodavatelja da plati SVE popravke, ILI možete staviti $$$ na depozit, ILI što god. Vidite, kad pred sobom imate SVE troškove, vi i VAŠ odvjetnik možete dati BROJ prijedloga, počevši od onog koji vam najviše koristi.
Oprostite što tako dugo lutam. Sve najbolje i nadam se da će ovo pomoći.
Jay J -Moderator
PS: Unajmite tog odvjetnika i NEMOJTE potpisati ili pristati na bilo što bez razgovora s jednim ...
PPS: Bog blagoslovio Ameriku!