Fotografija: shutterstock.com
Nema tajne biti generalni izvođač, iako su potrebne neke vještine s ljudima, financijama i općenito zdrav razum. Za nekoga tko to nikada nije učinio potrebna je spremnost za postavljanje pitanja od kojih se neka mogu činiti elementarnima ili čak glupima. Znanje za rješavanje problema svakako je od pomoći. Ne bih preporučio da se početnik ponaša kao vlastiti izvođač ako je posao velik - recimo, nova kuća ili veliki dodatak - ali preuređenje interijera umjerene veličine može biti sasvim izvodljivo.
Ipak, i dalje se postavlja pravo pitanje: nije Mogu li to napraviti?
To je Trebam li to učiniti?
Najbolji argument za pokušaj da budete sami izvođač radova je isplata. Ugovaratelji, uostalom, posluju kako bi ostvarili profit, pa je dodavanje 20 ili 30 posto na cijenu materijala i rada kao dobit savršeno razumno.
Ako ste vlastiti GC, ne morate nikome platiti taj postotak.
S druge strane, postoje argumenti protiv toga da sami budete izvođač radova. Na primjer, ako niste zadovoljni gotovim proizvodom, ne možete se žaliti svom Općinskom vijeću da posao nije dovoljno dobar i odbiti izvršiti posljednju uplatu. Razgovarali biste sami sa sobom jer ste glavni izvođač radova.
To je možda najveći pojedinačni razlog da ne budete vlastiti GC. Ako angažirate nekoga tko će umjesto vas obaviti posao, a onda nešto pođe po zlu, vjerojatno to neće biti vaš problem jer su GC -i plaćeni za rješavanje problema i obavljanje posla. Kada angažirate glavnog izvođača, plaćate za njegovo iskustvo, stručnost i sposobnost predvidjeti probleme i, više od svega, njegovu spremnost da preuzme konačnu odgovornost za cijeli posao. On će dobiti dozvole, izvršiti zakazivanje i rješavati sporove između pretplatnika i dobavljača.
Oglas
Dakle, ako se odlučite raditi posao GC -a, imat ćete neke neprospavane noći. Ako se pojave veliki problemi, nećete imati isti jednostavan način da nazovete svog odvjetnika i kažete mu: „Tuži prokletog GC, on je kriv. " Ponašanje kao vlastitog izvođača radova ne znači kopčanje na pojasu alata i sve zamahtanje čekićem dan.
Biti vlastiti izvođač može značiti da povećavate šanse da dobijete upravo ono što želite. GC -ovi zarađuju novac izvršavajući svaki posao jednostavno i učinkovito kako bi mogli prijeći na sljedeći. Usputne promjene i odstupanja od uobičajenih zbog kojih posao traje dulje mogu biti uzrok iritacije i nekooperativnosti GC -a. Stoga, ako ste vrlo svjesni detalja i planirate svejedno gledati svima preko ramena, možda bi imalo smisla biti vaš vlastiti GC.
Prema istraživanju provedenom 1996. godine Sindikat potrošača, otprilike polovica čitatelja ispitanika koristila je GC za nadzor svojih obnova. Stupanj zadovoljstva bio je otprilike isti za one koji jesu i za one koji nisu. Možda je prosječni čitatelj Consumer Reporta pažljiviji i pametniji od prosječne osobe... ali možda i vi.
Razgovarajmo sada o ključnim elementima posla.
Ne želite to učiniti sami?
Dobijte besplatne procjene bez obveza od licenciranih općih izvođača u vašoj blizini.
Ovo će biti vaša odgovornost, i to ključna, budući da su to dame i gospodo koje će vam zapravo preurediti kuću. Oni su stolari, vodoinstalateri, električari i drugi obrtnici koji prevode planove u vaše stambene prostore. Kao i kod svakog menadžera, ključna vještina je pronaći odgovarajuće osoblje.
Najvažniji igrač vjerojatno će biti vaš stolar. On je osoba koja će oblikovati strukturu koja definira prostore. On gradi okvir koji će biti matrica za električno ožičenje, cjevovode, otvore, telefonske linije i izolaciju. Vratit će se nakon što je sve ubrušeno i pokriti ga gotovim površinama. Stolar je ključni igrač i prvo ga treba zaposliti.
Stolar će vam biti primarna pomoćna služba, pa ga zamolite za pomoć u pronalaženju električara, vodoinstalatera ili zidara. I ne brinite previše o kronizmu ovdje. Na većinu tesara može se računati da će preporučiti ljude s kojima vole raditi, ali rijetki će preporučiti pretplatnike koji ne znaju svoj posao. Oni znaju koji su dečki koji narušavaju raspored, a koji traljavo rade i prave probleme svima ostalima. Ne žele te glavobolje ništa više od vas.
Oglas
Da biste pronašli stolare ili kooperante, pitajte prijatelje i susjede. Žute stranice su također dobar izvor. Druga je mogućnost posjetiti radna mjesta u obližnjim stambenim područjima. Odmah uđite i zatražite glavnog stolara, vodoinstalatera ili električara. Velike su šanse da ćete doći s posjetnicom, telefonskim brojem ili eventualno dogovorom. Možda čak i dobijete procjenu svog posla ako imate planove sa sobom, a šef ima sat vremena za ubiti.
Još jedan dobar izvor podmornica su kuće za opskrbu. Pitajte u vodoinstalaterskim, električnim ili crijeparskim trgovinama koje se bave obrtom. Trebali biste dobiti nekoliko imena. Pitajte druge pretplatnike za imena trgovaca koje poštuju i s kojima su radili.
Provjerite reference svake podređene jedinice (kupci, dobavljači, banke i drugi). Nabavite nekoliko pretplatnika za procjenu velikih poslova, a najmanje dva za male (zamjena postojeće kupaonice dok je preuređivanje mali posao, vodoinstalacije dvije nove kupke, praonica rublja i hidromasažna kada u velikom dodatku su veliki jedan). Učini domaću zadaću ljudima koje zapošljavaš prije nego što ih zaposliš.
Kad je u pitanju suočavanje s pretplatnicima, imajte na umu da većina njih nudi mnogo poslova, a neki preuzimaju gotovo svaki koji im se ponudi. Loša vijest je da biste vi, kao jednokratni kupac, mogli dobiti mjesto pri dnu njihove liste prioriteta, znatno ispod GC -ovi koji će u budućnosti graditi mnoge kuće i stoga bi mogli biti stalni kupci pretplatnika usluge.
Morate se pomučiti zbog frustracija i zakazivanja gnjavaže, ali, s druge strane, ne preuzimate svijet sami. Vaši će pretplatnici također biti ključni saveznici u obavljanju vašeg posla. Oni su tu ne samo da sagrade vašu kuću, već i da vam pomognu u tome. Možda ćete biti iznenađeni i pronaći ponos koji mnogi individualni operateri u građevinskom poslu uživaju u svom poslu. Pokušajte iskoristiti taj ponos i duh u svoju korist. Dobro planiranje s vaše strane i stalna komunikacija s raznim podmornicama bitni su.
Oglas
Mnoge države i općine zahtijevaju da generalni izvođači imaju licencu i odgovarajuće osiguranje prije nego što mogu legalno objesiti šindru koja se identificira kao GC. Međutim, takvi zahtjevi ne postoje za vlasnika kuće koji se ponaša kao svoj GC. Ako vam se nakon što to učinite sami toliko svidi da to želite ponoviti za nekog drugog, tada možete saznati koji su zahtjevi.
Kad se ponašate kao svoj vlastiti nadzorni odbor, trebat će vam pravila o riziku ili požaru graditelja. U većini država cijene se neznatno razlikuju od tvrtke do tvrtke jer su obično blisko regulirane, ali provjerite kod zastupnika osiguranja koji vodi policu vašeg vlasnika kako biste utvrdili potrebne papire i trošak. Htjet ćete osigurati da osiguranje bude na snazi u trenutku kada građevinski materijal stigne ili prvi radnik stupi na gradilište, ovisno o tome što je ranije. Ako imate građevinski zajam, banka će vjerojatno inzistirati da imate pri ruci valjano obvezno osiguranje u trenutku zatvaranja kredita. Kad posao završi, tada možete ponovno izmijeniti pravila na standardnu pokrivenost vlasnika kuće.
Nemojte olako donositi odluku da budete sami svoj glavni izvođač. Ne dopustite da vas mogućnost uštede znatne količine novca zaslijepi zbog mogućnosti komplikacija i sukoba. Možda ćete naići na veliko zadovoljstvo ako ste sami upravljali cijelim procesom, ali također morate biti sigurni da jeste vrijeme, međuljudske vještine, organizacijske sposobnosti i obična želja da se ostane na istom kursu, čak i kad napreduje hrapav. I hoće - nijedan građevinski projekt nije bez uspona i padova, zaostataka i frustracija. Za mnoge ljude, nadoknada koju GC dodaje stvarnim troškovima izgradnje poštena je cijena za upravljanje procesom. Postoji potencijal za uštedu, ali morate uložiti i svoj dio vremena i predanosti. Morat ćete koordinirati aktivnosti pretplatnika, uspostaviti rasporede, platiti račune i obavljati niz drugih funkcija. No postoji i druga uloga koju ćete morati preuzeti.
Oglas
Kao GC, vi ste osoba sa znakom "buck-stop-here" na svom stolu. Odluke, velike i male, morate donijeti. U blizini će biti stručnjaci koji će vam pomoći odgovoriti na pitanja i savjetovati, ali, konačno, vaš je glas autoriteta.
Zato se zapitajte imate li:
Ne želite to učiniti sami?
Dobijte besplatne procjene bez obveza od licenciranih općih izvođača u vašoj blizini.
Otkrivanje podataka: BobVila.com sudjeluje u programu Associates LLC tvrtke Amazon Services, oglašivanju podružnica program osmišljen kako bi izdavačima omogućio zarađivanje naknada povezivanjem na Amazon.com i povezanim tvrtkama stranice.