Fotografija: Flickr
Jean Nayar je licencirani agent za nekretnine s Bond New York i autor nekoliko knjiga o uređenju i dizajnu, uključujući Projekt Sretna kuća (Filipacchi Publishing, 2013.).
S gotovo trećinom prodaje nekretnina u ovoj zemlji koja se sastoji od nekretnina u nekoj fazi ovrha u prošlom tromjesečju, kupnja oduzete kuće odličan je način da odaberete izvrsnu ponudu za a kuća. No, oduzete kuće koje su napuštene ili zanemarene mjesecima - ili čak godinama - često imaju skrivene troškove koji tu pogodbu mogu pretvoriti u rupu za novac. Ovdje grupa stručnjaka nudi svoje najbolje savjete o koracima koje trebate poduzeti ako ste na tržištu za oduzetu kuću.
“Za oko 300-400 dolara, kućni inspektor može dostaviti cjelovito izvješće o strukturi, mehaničke i glavne komponente kuće i imovine ”, kaže Greg Herb, ovlašteni agent za nekretnine i vlasnik Herb Real Estate u Boyertownu, Pennsylvania. Charles Gifford, licencirani kućni inspektor i vlasnik Amerispeca u Jacksonvilleu na Floridi, slaže se s tim i dodaje da
kućni pregled uredno ovlaštenim kućnim inspektorom pružit će vam „bolju sliku o tome što kupujete i pružiti vam okvir za određivanje prioriteta vaših popravaka - ili odlazak ako je to previše za rukovanje. "Mnoge države zahtijevaju od prodavača nekretnina da ispune Izjavu o otkrivanju imovine prodavatelja (SPDS) kao dio bilo koje transakcije. “SPDS obično otkriva sve poznate materijalne nedostatke povezane s nekretninom i kupcu daje povijesne podatke perspektivu doma, njegovo održavanje, kao i sve popravke ili dogradnje izvršene pod prethodnim vlasništvom ”, kaže Biljka. Često, međutim, ove izjave imaju određena isključenja, primjerice kada se dom prenosi između muža i žene ili između braće i sestara. Još jedno uobičajeno isključenje je kada prodavač treće strane, poput banke ili kreditne institucije, posjeduje nekretninu zbog ovrhe. “Kada kupite nekretninu za ovrhu od banke koja nikada nije bila u kući, gubite povijesnu perspektivu kao kupac ”, kaže Herb i dodaje da vam kućni pregled može pomoći da saznate o promjenama koje su se mogle dogoditi tijekom života imovine.
Oglas
Prema Giffordu, koji je također član Američko društvo kućnih inspektora (ASHI), ako namjeravate kupiti kuću koja nije bila useljena nekoliko mjeseci, „prvo što trebate pitati je:„ Jesu li komunalije uključeno? ’” U zatvorenim kućama u mnogim dijelovima zemlje „voda je isključena, zamke su ispunjene ekološkim sredstvima sredstvo protiv smrzavanja, a vodovi mogu biti pod zrakom pod tlakom ili ispuhani i potpuno ispušteni, „kako se cijevi ne bi smrznule i slomile, objašnjava Gifford. Prije kućnog pregleda, vodove će trebati provjeriti pritiskom i pod naponom. Prema Giffordu, možda će vam trebati ovlašteni električar za sigurnosnu provjeru električne energije u objektu prije nego što se napajanje ponovno uspostavi. „Svaka općina ima svoja pravila“, kaže on, „a od kupaca izvan grada može se tražiti da plate naknadu za uključivanje struja i stvari se mogu zakomplicirati ako morate nazvati tri ili četiri pomoćna programa prije nego što stignete dobiti sve operativni. Dobar agent za nekretnine trebao bi vam moći dati preporuke. ”
Naj katastrofalniji problemi u napuštenim ili zatvorenim kućama često su uzrokovani puknućem vodovodnih cijevi ili curenjem. „Ponekad kada kopate ispod površine propuštene WC školjke koja je podlo popravljena, otkrit ćete da ne morate samo zamijeniti olovni zavoj, već također i cijeli podovi, podne grede i suhozid koji je istrunuo ili sadrži plijesan ”, kaže Matthew Barnett, licencirani kućni inspektor i vlasnik Brooklyna sa sjedištem u New Yorku Točni građevinski inspektori. Član ASHI -a, Barnett kaže da kontrola problema plijesni može koštati od par stotina dolara do 20.000 do 30.000 dolara ili više za popravak i zamjenu cijelih podova i zidova od žbuke ili suhozidom.
Oglas
"U napuštenim kućama sa sustavima prisilnog zraka, prljavština i krhotine, pa čak i male životinje nakupljaju se u kanalima", kaže Barnett, "i ako je vlaga bila oko kotlova ili peći za Izmjenjivači topline mogu dugo korodirati pa ćete ih morati potpuno zamijeniti. " To može koštati između 3.000 i 5.000 dolara, kaže, ovisno o vrsti sustava koji ćete koristiti potreba. "Neke komunalne službe neće upaliti pilot svjetlo plinskih sustava ako su filtri prljavi radi zaštite od požara", dodaje Andrea Johnson, licencirani posrednik u prometu nekretnina sa sjedištem u Portlandu u Oregonu, osnivački član i partner od REO partneri iz SAD -a. To znači da ćete morati preuzeti troškove čišćenja kako biste provjerili funkcioniraju li.
Fotografija: Flickr
“Kad vlasnici jednostavno odustanu i prestanu brinuti o svom domu, bit će puno problema s održavanjem, poput potrebe čišćenja oluci, čisti krhotine s krova, korenje obrasle vegetacije i brtvljenje/brtvljenje crijepa u tuševima i kadama ”, kaže Gifford, koji dodaje da u nekim problematičnim područjima nije neuobičajeno otkriti da su aparati, kondenzacijske jedinice i stropna tijela uklonjeni sveukupno. Prema Barnettu, „jeftini popravci, poput upotrebe ljepljive trake ili vodoinstalaterskog kita preko cijevi koja curi ili neprofesionalni ožičenje ventilatora ”također može dovesti do dubljih problema, poput opasnosti od plijesni ili požara, koji mogu zahtijevati skupe popravke crta.
"Skloni smo vidjeti sve to-loše krovove, strukturne probleme, oštećenja vode i druge popravke velikih karata", kaže Gifford. "U sušnoj klimi, poput Teksasa, temelje kuća treba zalijevati ili mogu puknuti i uništiti kuću", dodaje Johnson. Za dom s bazenom, Barnett preporučuje da se obratite servisu bazena kako biste bili sigurni da podzemni cjevovodi i oprema nisu napukli ili začepljeni. „Uobičajena kućna inspekcija pokriti će opće stanje pumpanja i filtriranja, vrtnu površinu, kamenje za suočavanje i skimmeri, ali usluga bazena može pokušati pokrenuti sustav da vidi ima li značajnih oštećenja opreme, ”rekao je kaže. Ako dođe do problema, vlasnik vam može odati priznanje da ponovno ispravno funkcionira.
Oglas
Posebno za domove starije od 20 godina, Johnson predlaže ulaganje u inspekciju kanalizacije. "Linije se mogu prekinuti korijenjem drveća", kaže ona, "ili možda nisu pravilno povezane s javnim sustavima." Linije također mogu biti istrunule, začepljene ili oštećene. Vodoinstalaterska tvrtka može provući video kameru kroz liniju kako bi utvrdila njeno stanje.
"Mnoge općine imaju propise o održavanju imovine", kaže Herb. “Ako banka posjeduje nekretninu, općenito će voditi raspored košenja travnjaka, ali ako to ne učini, općina može postaviti založno pravo na nekretninu ako mora ući i održavati sam travnjak ”, kaže on. "Bilo koji broj drugih založnih prava možda su na nekretninu postavili neplaćeni izvođači, komunalije, udruge vlasnika kuća i slično", kaže Johnson. Prije zatvaranja nekretnine morate se pobrinuti da vi i službenik za imovinsko pravo temeljito istražite sva založna prava i otklonite ih prije nego što vam vlasništvo prenese od prethodnog vlasnika.
"Mnoge kuće imaju sustav glavnog ključa", kaže Johson. "To znači da bi bezbroj posrednika, izvođača, procjenitelja i drugih ljudi moglo imati taj ključ." Ako kupite oduzetu kuću, ona savjetuje da zaštitite sebe i svoju imovinu tako da odmah instalirate nove brave s novim ključevima prije nego što se uselite.
Oglas
Otkrivanje podataka: BobVila.com sudjeluje u programu Associates LLC tvrtke Amazon Services, oglašivanju podružnica program osmišljen kako bi izdavačima omogućio zarađivanje naknada povezivanjem na Amazon.com i povezanim tvrtkama stranice.