Iako većina agenata za nekretnine nisu dizajneri interijera ili profesionalni voditelji, oni su dobro svjesni suptilnih dodira za koje je dokazano da privlače ili odbijaju potencijalne kupce. Na primjer, znaju da postupci postavljanja poput uklanjanja obiteljskih fotografija, uklanjanja nereda i preuređivanja namještaj olakšava kupcima da se zamisle kako žive u kući i povećava vjerojatnost da će to učiniti ponuda. Nemojte se sramiti zatražiti od agenta za unos oglasa da pregleda svaku sobu i ponudi prijedloge za poboljšanja.
istockphoto.com
Kao dio svog svakodnevnog posla, agenti za nekretnine često su u kontaktu s bankarima, zajmodavcima i drugim stručnjacima uključenim u proces kupnje. Kad budete spremni započeti lov na kuće, vaš agent može vam pomoći u određivanju koliko si možete priuštiti da potrošite na novi dom (koristeći prihod u odnosu na prihod formula duga). Također vas može povezati s zajmodavcem od povjerenja koji će vam pomoći u prethodnom odobrenju kako biste mogli izaći i pronaći kuću.
Povezano: 9 razloga zašto ne možete dobiti hipoteku
istockphoto.com
Nakon što date ponudu za kuću i prodavatelj prihvati vašu ponudu, htjet ćete je imati pregledati kako bi se osiguralo da nema strukturnih problema ili skrivenih opasnosti poput termita ili visoke razine plin radon. Vaš bi agent trebao poznavati mnoge inspektore u zajednici i trebao bi vam moći pomoći u odabiru temeljitog i pouzdanog.
Povezano: 8 stvari koje bi svaki kontrolni popis za inspekciju doma trebao sadržavati
istockphoto.com
Ako kućna inspekcija otkrije štetu, zajmodavac s kojim radite vjerojatno će zahtijevati da se šteta popravi prije nego što zatvorite kuću. Vaš agent za nekretnine poznavat će pouzdane izvođače i majstore te vam može pomoći da kontaktirate ugledne stručnjake, prikupite ponude i dogovorite potrebne popravke. Vaš agent također vam može pomoći da dogovorite da izvođač bude plaćen pri zatvaranju, a možda ćete čak moći i svoj dio troškova popravaka uvrstiti u svoju hipoteku.
istockphoto.com
Dobra kreditna sposobnost od vitalnog je značaja pri kupnji kuće, a kreditna je oblast područje koje zaista može spotaknuti kupce prve kuće. Na primjer, zajmoprimci ponekad otkriju da im zajmodavac koji ih je prethodno odobrio u konačnici neće dati hipoteku jer se njihova financijska situacija promijenila. Dobri agenti za nekretnine znaju da se to može dogoditi i savjetovat će svoje klijente da to ne čine velike kupnje koje bi mogle utjecati na njihov kredit, poput kupnje automobila, sve dok ne zatvore svoj novi kuća.
istockphoto.com
Što ako nemate vremena proći kroz tradicionalni proces prodaje? Možda morate brzo prodati kuću koja je dio imanja ili je vašoj kući potrebna velika popravka i znate da neće proći inspekciju. U ovakvim situacijama dražba bi mogla biti vaša najbolja opklada. (Na dražbi se posjed kuće odmah prenosi na kupca.) Ako je vaš agent za nekretnine posrednik (agent s naprednom certifikacijom), ona može pomoći u održavanju dražbe.
istockphoto.com
Agenti za nekretnine ne navode kuće za prodaju od strane vlasnika (FSBO), ali to ne znači da ne možete tražiti da vam agent kupca pokaže kuću i zastupa vaše interese ako odlučite dati ponudu. Vaš agent će kontaktirati prodavatelja i zatražiti da vam pokaže kuću. Ako se prodavatelj složi i vi date ponudu, vaš će agent voditi pregovore, inspekcije i druge detalje transakcije, a zatim ćete platiti njegovu proviziju pri zatvaranju.
istockphoto.com
Ako negdje odlazite na dulje razdoblje i ne želite prodati svoju kuću, možda ćete biti zainteresirani za njezino davanje u najam dok ste odsutni. Pa, vaš agent za nekretnine može vam pomoći u tome djelujući kao upravitelj nekretnine, pregledavajući iznajmljivače, prikupljajući stanarinu i nadgledajući sve potrebne popravke i održavanje. Agencijske naknade za ovu uslugu se mogu pregovarati, ali obično iznose oko 10 posto mjesečne naknade za najam.
istockphoto.com
Ako ste zatvorili rasprodaju svog doma, ali nećete moći zatvoriti svoju novu kuću nekoliko tjedana (ili duže!), Morat ćete negdje odsjesti. Vaš agent za nekretnine mogao bi uspjeti pregovarati o kratkoročnom najmu s upraviteljem lokalnog stana ili pronaći kuću koja je trenutno prazna u kojoj biste mogli živjeti kratko vrijeme. Agenti obično vode popis domova i stanova koji mogu poslužiti kao privremeni smještaj pa nećete morati živjeti u hotelu.
Povezano: 10 pitanja koja će vam pomoći da odlučite hoćete li iznajmiti ili kupiti kuću
istockphoto.com