Kad dođe vrijeme za početak traženja novog doma, imate dvije mogućnosti: Možete potpisati ugovor s agent kupca, koji će raditi s vama i zastupati vaše interese, ili se možete kretati po svom tržištu vlastiti. Dok se nekim kupcima sviđa ideja da agent nađe kuće koje odgovaraju njihovim potrebama i proračunu, drugi to ne žele da se zaključaju u ugovor koji ih veže za jednog agenta na određeno razdoblje (obično tri do šest mjeseci). Ako ste tip koji ne voli biti vezan, kliknite i otkrijte kako možete tražiti kuću i sklopiti posao bez agenta.
istockphoto.com
Prije nego što se uopće počnete listati po mrežnim oglasima kuća, prethodno odobrite hipoteku kako biste točno znali koliki će vam biti proračun za kupnju kuće. Prethodno odobrenje uključuje sjedenje sa svojim vjerovnikom, koji će analizirati vaš prihod, tekuće troškove i kreditni rejting, a zatim će vam odobriti maksimalni iznos koji možete potrošiti na dom. Bez prethodnog odobrenja, kad konačno pronađete kuću koja vam se sviđa, prodavač možda neće prihvatiti vašu ponudu.
istockphoto.com
Prekrasne kuće mogu se naći u gotovo svakom kvartu, ali vaš dom iz snova mogao bi brzo postati potez ako se nalazi u području visokog kriminala ili ako morate putovati na posao sat ili više. Prije nego pogledate pojedinačne kuće, obratite pažnju na kvart koji odgovara potrebama i željama vaše obitelji. Pogledajte čimbenike poput stope kriminala, kvalitete lokalnih škola, javnog prijevoza i duljine vašeg putovati na posao, a također saznati nudi li zajednica prikladnu kupovinu, restorane i rekreaciju mogućnosti.
istockphoto.com
Lov na kuće može postati golem ako pokušate pogledati sve nekretnine unutar svog proračuna koje odgovaraju računu. Ne gubite vrijeme i energiju s domovima koji ne odgovaraju vašem stilu života. Na primjer, ne gledajte duplekse i stanove ako zaista želite kuću za jednu obitelj s velikim dvorištem u kojoj se djeca mogu igrati. Shvatite što zaista želite u svom domu i nemojte se predati iskušenju da pogledate kuće koje se ne mogu mjeriti.
istockphoto.com
Neće to biti vaš dom iz snova ako ga vaša obitelj preraste za par godina. Dok kupujete, razmislite o svojim planovima i ciljevima za sljedećih pet do sedam godina. Planirate li imati djecu? Razmišljate li o prelasku na posao od kuće? Ako je tako, potražite kuće koje će odgovarati vašim budućim planovima kako se ne biste morali uskoro ponovno preseliti.
istockphoto.com
Iako neki kupci cijene agenta koji ih vodi po raznim nekretninama, ne trebate ga da biste zahtijevali prikazivanje. Ako nađete kuću koja izgleda obećavajuće, slobodno se obratite agentu za unos oglasa radi dogovora. Nemate obvezu surađivati s tom agentom, iako vas ona može pitati jeste li prethodno odobreni i mogla bi nazvati vašeg zajmodavca da provjeri jeste li.
istockphoto.com
Razmislite hoće li raspored kuće zadovoljiti potrebe vaše obitelji. Na primjer, roditelji novorođenčeta mogu poželjeti dječji vrtić u blizini glavne spavaće sobe kako bi lako mogli provjeriti svoje dijete po noći. Roditelji tinejdžera ipak bi radije da se dječje spavaće sobe nalaze na suprotnoj strani kuće radi veće privatnosti.
Povezano: 15 razloga da dvaput razmislite o planu otvorenog poda
istockphoto.com
Kako biste osigurali da ćete završiti u kući koju zaista volite, pokušajte blokirati namještaj, dekor, boje zidova, trenutnog vlasnika i podnih tretmana, a umjesto toga zamislite kako bi interijeri izgledali opremljeni vašim namještajem i vašim stil. Zamislite sobe sa svojim omiljenim bojama na zidovima, spavaće sobe s vašim krevetima i komodama te kuhinju s vašim omiljenim aparatima.
istockphoto.com
Ako ste unaprijed odobreni, znat ćete točno što možete ponuditi za kuću, ali može biti primamljivo pogledati skuplje nekretnine u nadi da će prodavatelj sniziti cijenu. Prema Nacionalno udruženje nekretnina (NAR), prosječna kuća prodaje se za 98 posto svoje tražene cijene, pa ako napravite nisku ponudu za kuću koja je izvan vašeg raspona, nemojte se iznenaditi ako je odbijete.
Povezano: Pazite na 12 taktika nekretnina osmišljenih kako biste potrošili više
istockphoto.com
Vaš prvi dojam o kući možda ne predstavlja cijelu priču. Zato je važno dobiti podatke o prodavaču, obrazac koji zahtijeva većina država. Iako se zahtjevi razlikuju, obrazac obično uključuje sve poznate probleme s domom, opisuje stanje glavnih sustava (poput HVAC -a, vodovodne i električne instalacije) te daje važne detalje poput starosti krova i zaostalih obnova dovršenih tijekom vlasnikovog mandat. Agent za unos oglasa mora na zahtjev dostaviti ovaj obrazac. Ako razmišljate o prodaji kuće od strane vlasnika (FSBO), zatražite od prodavatelja otkrivanje podataka od hipotekarnog zajmodavca i zamolite vlasnika kuće da to dovrši.
istockphoto.com
Čak i ako ste se zaljubili u dom na prvi pogled, zapamtite da je kuća najskuplja investicija koju će većina ljudi ikada uložiti. Dakle, prije nego što skočite, trebali biste pogledati barem još jedno prikazivanje. Drugo prikazivanje često će otkriti stvari koje ste propustili prvi put. Da biste dobili najveću vrijednost iz ovog drugog posjeta, zakažite prikazivanje za drugo doba dana i po mogućnosti a različitim danima u tjednu, kada bi osvjetljenje, situacija s parkiranjem i aktivnosti u susjedstvu mogli ponuditi stvarnost ček.
istockphoto.com
Kad budete spremni dati ponudu, osim ako ne kupujete FSBO, morat ćete uključiti agenta. Agent za unos može poslužiti kao "agent transakcije" (agent koji sklapa posao, ali ne savjetuje ni prodavatelja ni kupca). Alternativno, možete zatražiti od agenta za unos oglasa da imenuje drugog agenta u posredništvu koji će djelovati kao vaš "agent određenog kupca", a taj će zastupnik zastupati vaše interese. Ako kupujete FSBO, kako bi zaštitio vaše interese, odvjetnik za nekretnine trebao bi pregledati ponudu prije nego što je predstavite prodavatelju.
Povezano: 10 stvari koje trebate znati o tome da ste vlastiti agent za nekretnine
istockphoto.com