Dom je najveća pojedinačna kupnja koju većina ljudi ikada napravi, ali ako ste tek početnik u prometu nekretnina, to može biti i jedna od najzbunjujućih stvari. S toliko novca na stolu, ključno je znati kako zaštititi svoju imovinu tijekom procesa kupnje kuće. Pomičite se da biste saznali o nekim greškama pri kupnji kuće koje vas mogu koštati velikih dolara - i što možete učiniti kako biste ih izbjegli.
istockphoto.com
Ako ste poput mnogih potencijalnih kupaca stanova, skenirate popis dostupnih stanova u svom području, odaberite onu koja vam se sviđa, a zatim nazovite agenta koji je naveden u oglasu. Velika pogreška. Ovaj agent je agent prodavatelja i zakonski je dužan zastupati interese prodavatelja, a ne vaše. Da biste zaštitili svoje financijske interese, potreban vam je agent za nekretnine koji zastupa kupce - agent kupca. Nakon što s nekim ugovorite, ona će voditi svu komunikaciju s drugim agentima, provesti vas kroz domove i raditi u vaše ime.
istockphoto.com
Prvi put kupci stanova često brinu da će uvrijediti prodavatelja nudeći manje od tražene cijene. To može biti skupa pogreška jer je većina prodavača spremna sniziti svoju cijenu. Zastupnik vašeg kupca može vas savjetovati o odgovarajućoj ponudi na temelju toga koliko je dugo kuća na tržištu i posljednjih prodajnih cijena sličnih stanova, ali konačna odluka je na vama. Ne bojte se pregovarati.
Povezano: 10 taktika pregovaranja o nekretninama koje se zaista mogu oduprijeti
istockphoto.com
Život se događa - možda ste neko vrijeme bili bez posla i kasno ste uplatili nekoliko automobila, ili ste pogrešno platili povremeni račun kreditne kartice. Nažalost, potrebno je samo nekoliko zakašnjelih plaćanja da bi negativno utjecalo na vaš kreditni rezultat, a ako imate kredit manji od zvjezdanog, na kraju ćete platiti više kamata na stambeni kredit. Prije nego počnete loviti kuću, nabavite besplatnu kopiju svog kreditnog izvješća i poradite na podizanju kreditne sposobnosti. Mnoge zajednice nude besplatno kreditno savjetovanje koje će vam pomoći očistiti kredit.
Povezano: 10 stvari zbog kojih pravi ljudi žale zbog kupnje kuće
istockphoto.com
Ako ste ljubitelj emisija o poboljšanju doma, možda mislite da ste spremni uhvatiti se u koštac s gornjim dijelom. No prije nego što se potpišete isprekidanom linijom, morate znati nešto. Mnoge zajednice zahtijevaju licencirane stručnjake za nadogradnju ožičenja, vodovoda i krovišta. Čak i ako vam je dopušteno da sami radite, morat će zadovoljiti lokalne građevinske propise. Dakle, ako niste 100 posto sigurni u svoje građevinske vještine, možda ćete morati zaposliti podizvođače, a to će znatno povećati troškove kuće za koju je potrebno mnogo rada.
istockphoto.com
Nesumnjivo ste vidjeli kuće navedene "kakve jesu", ali te dvije riječi trebale bi poslati crvenu zastavicu. Kad prodavatelj navede nekretninu "onakvom kakva je", to znači da prodavatelj neće jamčiti za bilo kakve nedostatke u kući. Ono što vidite je ono što dobivate s ovim kućama. Prije nego što date ponudu za kuću "kakva je", platite da se kuća stručno pregleda. Koštat će oko 400 dolara, ovisno o veličini kuće i složenosti pregleda, ali što saznate o stanju doma spasit će vas od zaglavljivanja s neočekivanim, skupim popravkom troškovi.
istockphoto.com
Osim ako ne kupujete kuću da biste je preokrenuli, neka vas ne zavede obećanje niskih mjesečnih hipotekarnih otplata koje dolaze s hipotekom s prilagodljivom stopom (ARM). ARM nudi niska plaćanja za otprilike godinu dana, ali nakon toga plaćanja se mogu povećati zajedno s povećanjem nacionalne kamatne stope. Ako Fed podigne kamatne stope, mogli biste završiti s mjesečnim uplatama toliko visokim da ste prisiljeni prodati. Dobijte hipoteku s fiksnom kamatnom stopom od početka i uvijek ćete imati istu mjesečnu uplatu.
istockphoto.com
Kad dajete ponudu za kuću, ulažete ozbiljan novac kao pokazatelj dobre namjere. Iznos novca ovisi o vama, ali obično iznosi preko 1000 USD. Ako dogovor propadne jer niste mogli dobiti financiranje ili zato što je tijekom pregleda otkriven skup problem, dobit ćete svoj novac natrag. Ako odustanete od dogovora jer ste pronašli bolju kuću, izgubit ćete svoj ozbiljan novac. Isplati se biti siguran prije nego što date ponudu.
Povezano: Žaljenje zbog nekretnina: 10 jednostavnih načina kako to izbjeći
istockphoto.com
Uvijek je dobra ideja unaprijed odobriti zajam prije nego krenete u lov na kuće. Tako ćete točno znati koliko možete potrošiti. No odobrenje do određenog iznosa ne znači da biste trebali potrošiti taj iznos. Posjedovanje kuće uključuje mnogo nepredviđenih troškova, kao što su komunalni troškovi, naknade udruženja vlasnika kuća, troškovi održavanja i popravaka, porezi na nekretnine i drugo. Kad ubrojite sve te troškove, kupnja kuće na vrhu vaše stope prethodnog odobrenja mogla bi vam opteretiti financije.
Povezano: Pazite na 12 taktika nekretnina osmišljenih kako biste potrošili više
istockphoto.com
Ako kuća s bijelom ogradom i kapcima u stilu vikendice vraća lijepe uspomene na vaše dječje posjete baki, može biti teško vidjeti prošlost koja joj je na prvom mjestu. Kupnja emocija može biti skupa pogreška ako kuća ne zadovoljava vaše potrebe u stvarnom životu. Najbolje je da napravite popis svih stvari koje su vam potrebne u kući, a zatim uklonite sve kuće koje ne zadovoljavaju te potrebe, bez obzira na nostalgične ili radosne osjećaje koje mogu izazvati.
istockphoto.com
Dugoročno gledano, za kuću ćete platiti mnogo više ako uplatite mali predujam. Vaš zajmodavac može prihvatiti samo 3 posto troškova kuće kao predujam, ali ako je vaš predujam manji od 20 posto morat ćete platiti privatno hipotekarno osiguranje (PMI), a mogli biste zaglaviti i s većim kamatama stopa. U kombinaciji, ovo dvoje moglo bi dodati tisuće dolara vašim godišnjim troškovima hipoteke. Ako je moguće, uštedite tako da možete smanjiti 20 posto kad dođe vrijeme za kupnju.
Povezano: 10 jedinstvenih načina kako su vlasnici kuća spasili kupnju kuće
istockphoto.com
Nemojte pretpostavljati da svi zajmodavci nude iste kamatne stope i uvjete na stambene kredite. Prije rada s bilo kojim zajmodavcem, dobro je posjetiti najmanje tri i raspitati se o njihovim stopama, naknadama i uvjetima. Zatražite od svakog procijenjeni raspored amortizacije, a zatim usporedite brojeve. Tijekom stambenog kredita mogli biste uštedjeti tisuće samo odabirom pravog vjerovnika.
istockphoto.com
Inspekcija je gotova, financiranje vam je na raspolaganju i spremate se zatvoriti svoju novu kuću. Nekoliko sati ili dan prije zatvaranja imat ćete mogućnost proći posljednji pregled prije nego što zaključite posao i nabavite ključeve kuće. Ne propustite priliku. U ovom trenutku kuća je obično prazna pa je lakše uočiti probleme i to vam je posljednja prilika da vidite je li nešto pogrešno. Uključite i isključite sva svjetla, provjerite aparate, pogledajte ispod sudopera ima li curenja-iskoristite sve mogućnosti jer nakon što zatvorite, za popravke ste odgovorni vi, a ne prodavatelj.
istockphoto.com