Csábító, ha nagy csontozatú és kedvező árú házat vásárol, bízva abban, hogy álmai otthonává alakíthatja, akárcsak a tévében. A rögzítő felsőrész azonban sokkal többet igényelhet, mint kozmetikai fejlesztések - és előleg, jogi költségek, új jelzálog és adók, a súlyos szerkezeti vagy rendszerproblémák kezelésének költségei könnyen nagy összegeket eredményezhetnek (innen a pénz kifejezés gödör!).
A súlyos pénzügyi tévedések elkerülése érdekében béreljen fel hivatásos lakásfelügyelőt, aki alaposan átnézi az ingatlant (keressen egyet Házi Ellenőrök Országos Szövetsége), a 200-400 dollárt meghaladó mértéket kiveszi. Ha Ön vagy a felügyelője problémákat észlel, előfordulhat, hogy alacsonyabb árat állapíthat meg, vagy a jelenlegi tulajdonos javítást végezhet a vásárlás előtt. (Ellenőrzés megengedett az elzárt lakásokban, amelyeket közvetlenül a bank értékesít, de a kizáró aukción vásárolt ingatlant ez nem teszi lehetővé lehetőség.) Mielőtt elragadtatná magát, és ajánlatot tenné egy szörnyű lakhelyről, kattintson ide, és nézze meg, milyen problémák merülhetnek fel, és képet kaphat az igaziról felújítási költségek. Caveat tühor!
istockphoto.com
Az egyik legdrágább, mégis könnyen elhanyagolható javítás, amellyel a lakásvásárlók találkoznak, az alap - a szerkezet betonalapja - sérülése. A repedések és törések gyorsan szerkezeti elmozdulásokhoz, vízkárokhoz és biológiai veszélyekhez, például penész- vagy rovarfertőzéshez vezetnek. Házvadászatkor keresse meg a repedéseket és forgácsokat a betonfalon kívül; a belső sérülések nagyjából ugyanúgy néznek ki, de nehéz lehet észrevenni őket, ha a belső falat letakarják a felújítás során. Az alapítványi kár 450 dollárba kerülhet egy kis javításért, több mint 10 000 dollárig.
istockphoto.com
A vezetékes rendszer hibás copfjaitól az elavult biztosítékdobozig az elektromos fejlesztések sokszor túlmutatnak az átlagos barkácsolók hatáskörén. És ha egy házat alulértékesített anyagokkal huzaloztak, akkor magasabb biztosítási díjakkal nyergették el magukat-a tűzveszélyről nem is beszélve. Az elektromos problémák felismerését a legjobban az otthoni ellenőr szakértelmére kell bízni, de egy bölcs leendő vevő meg tudja becsülni a az elektromos rendszert az elektromos panelre nézve: A régebbi rendszerek továbbra is biztosítékdobozzal rendelkeznek, míg az újabb rendszerek megszakítóval panel. Egyéb aggasztó jelzések közé tartoznak a konnektorokból/kapcsolókból származó zümmögő hangok, villódzó fények vagy rágcsálófertőzés jelei, például ürülék (az élőlények szeretik a vezetékeket rágni!). Az elektromos rendszer gyors javítása 300 dollár körül mozog, de a nagyobb felújítások akár 15 000 dollárba is kerülhetnek, ha az egész házat újra kell vezetékezni.
Összefüggő: 8 Figyelmeztető jelek a veszélyesen elavult elektromos vezetékeknek
istockphoto.com
Függetlenül attól, hogy milyen fejlesztéseket hajt végre a belső tereken, mindez hiábavaló lehet, ha nem tudja megvédeni otthonát az elemektől. Néhány apró szivárgást esetleg 650 dollárért lehet kijavítani, de itt -ott lyukak elég nagy jelei vannak annak, hogy az egész tetőt ki kell cserélni. A kopott tetőfedés jelei a szakadt, hajlott vagy hiányzó cserép vagy zsindely. Ez azonban az egyik fő terület, amelyet az otthoni ellenőrök lefednek. A költségek 1700 dollártól kezdődhetnek egy aszfalttető esetében, és jóval meredekebbek lehetnek, ha prémium minőségű anyagokat választanak, mint például a pala.
Összefüggő: 7 jel, hogy új tetőre van szüksége
istockphoto.com
Egyes hibák csak hátborzongatóak, mások - például a rettegett pusztító termesz - súlyos szerkezeti károkat okozhatnak. Egy professzionális irtó felvétele egy kisebb fertőzés leküzdésére körülbelül 200 dollárba kerül, míg a termeszek által elpusztított falak, vezetékek, alapozás vagy szigetelés javítása 8000 dollár körül mozoghat. Néhány termeszkár pedig helyrehozhatatlan lehet, ami miatt elítélik az épületet. Ha bármilyen falban lyukakat észlel, a padlón fűrészpornak látszó, elszíneződött vagy lelógó összegyűjtéseket gipszkarton, vagy hámozó festék, amely vízkárosodásnak tűnik az első sétánk során, érdemes folytatni gyaloglás!
Összefüggő: 10 ok, amiért a hibák szeretik otthonát
istockphoto.com
Függetlenül attól, hogy milyen javítási, felújítási vagy átalakítási tervekkel rendelkezhet a rögzítő felső részén fizessen 450–2000 dollár között (várostól és államtól függően) engedélyenként, mielőtt elkezdheti munka. Bár egyes vállalkozók viselhetik az engedélyek beszerzésének költségeit, becsapja magát, ha úgy gondolja, hogy ezek a díjak így vagy úgy nem kerülnek ki a pénztárcájából.
istockphoto.com
A csúcsminőségű konyháról vagy a luxus mesterfürdőről álmodni szórakoztató lehet, de mielőtt belevágna a fantáziájába, fontolja meg, hogy felújítási hitel. A konyhafelújítás átlagos ára 20 000 dollár körül mozog, míg egy egyszerű fürdőszobai újratelepítés 8 000 dollár körül mozog. Árolja ki terveit (beleértve a készülékeket, anyagokat és vállalkozókat), majd adjon hozzá 10–20 százalékot az esetlegesen felmerülő egyéb vagy váratlan költségek fedezésére.
istockphoto.com
A folt a mennyezeten vagy vízjel az alagsor falán először nem adhat riasztást, de az elszíneződés mögött megbúvó csövek és súlyos vízkárok lehetnek. A csövek javítása 150 dollártól, egyszerű szivárgás esetén 1500 dollárig terjedhet, ha új vízvezetéket kell felszerelni. A vízvezeték -probléma megoldása után a vízkárok javítása 50 dollártól egy festékdobozon át jóval 10 000 dollárig terjedhet számos probléma, beleértve a penész eltávolítását, a szigetelés cseréjét és az alap, a falak, a padló és a mennyezet sérüléseinek rögzítését.
Összefüggő: 15 helyen rejtőzhetnek a vízkárok otthonában
istockphoto.com
Az elavult mosó-szárítógép vagy hűtőszekrény nyilvánvaló lehet a képzetlen szem számára, de a hibás fűtési és hűtési alkatrészeket nem könnyű észrevenni. A meghibásodott vízmelegítő javítása körülbelül 500 dollárba kerülhet, míg a csere 750 és 1800 dollár között lehet. Egy egyszerű HVAC karbantartási hívás 200 dollárba kerülhet, de ha ki kell cserélnie a kemencét, akkor nagyjából 8000 dollárt fizet. Szintén gyakran figyelmen kívül hagyják a szeptikus rendszert, amelynek javítása körülbelül 1500 dollárba kerülhet, míg egy új rendszer átlagosan 5500 dollárba kerül.
istockphoto.com
A pénznél fontosabb a családja egészsége - és néhány rögzítő felsőrész elrejtheti a jólétét veszélyeztető veszélyeket. Öntőforma és azbeszt, olyan helyeken leselkedik, amelyekre sohasem gondol, hogy megnézze, légzési problémákhoz és akár rákhoz is vezethet. A veszélyes anyagok száműzése speciális és drága: A penész eltávolítását általában 2000 dollár körül jegyzik, míg az azbeszt eltávolítása 2000 és 30 000 dollár között mozoghat a típusától és mennyiségétől függően anyag.
istockphoto.com