Fotó: Flickr
Jean Nayar engedéllyel rendelkező ingatlanügynök a Bond New York -nál, és számos dekorációs és dizájnkönyvet írt, többek között A boldog otthon projekt (Filipacchi Publishing, 2013).
Mivel ebben az országban a lakáspiaci eladások közel egyharmada ingatlanokból áll zárás az utolsó negyedévben, az elzárt lakás megvásárlása nagyszerű módja annak, hogy fantasztikus üzletet vegyen fel a ház. A hónapokig - vagy akár évekig elhagyatott vagy elhanyagolt házak azonban gyakran rejtett költségekkel járnak, amelyek pénzgödörré alakíthatják ezt az alkut. Itt szakértők egy csoportja ajánlja fel tippjeit a lépésekről, amelyeket akkor kell megtenni, ha a bezárt lakás piacán van.
„Körülbelül 300–400 dollárért az otthoni ellenőr teljes jelentést nyújthat a szerkezetről, a lakás és az ingatlan mechanikai és főbb elemei ” - mondja Greg Herb, engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítő és tulajdonosa Herb Ingatlan Boyertownban, Pennsylvaniában. Charles Gifford, az engedélyezett házi ellenőr és a floridai Jacksonville -i Amerispec tulajdonosa egyetért ezzel, hozzátéve, hogy egy
házi ellenőrzés egy megfelelően hitelesített otthoni felügyelő „jobb képet ad arról, hogy mit vásárol és megadja a keretet a javítások rangsorolásához - vagy távozásához, ha túl sok a kezelés. "Sok állam megköveteli az ingatlanok eladóitól, hogy minden tranzakció részeként töltsék ki az eladó ingatlan -nyilvántartási nyilatkozatát (SPDS). „Az SPDS jellemzően feltár minden, az ingatlanhoz kapcsolódó ismert anyaghibát, és előzményeket biztosít a vevőnek az otthon, annak karbantartása, valamint a korábbi tulajdon alatt végzett javítások vagy kiegészítések szempontjából ” - mondja Növény. Gyakran előfordul azonban, hogy ezek a kijelentések bizonyos kizárásokat tartalmaznak, például amikor otthont adnak át férj és feleség vagy testvérek között. Egy másik gyakori kizárás az, amikor egy harmadik fél eladó, például egy bank vagy hitelező intézmény birtokolja az ingatlant a kizárás következtében. „Ha olyan banktól vásárol kizáró ingatlant, amely soha nem volt otthon, elveszíti a történelmi perspektívát vásárló ” - mondja Herb, aki hozzáteszi, hogy az otthoni ellenőrzés segíthet megismerni a változásokat, amelyek az élet során történtek ingatlan.
Hirdetés
Gifford szerint, aki szintén tagja a Amerikai Otthoni Felügyelők Társasága (ASHI), ha olyan lakás vásárlását tervezi, amely már hónapok óta lakatlan, „először azt kell kérdeznie, hogy: be van kapcsolva? ”” Az ország számos részén bezárt lakásokban „a víz el van zárva, a csapdák tele vannak környezetbarát anyagokkal fagyálló, és a vízvezetékek levegővel nyomás alatt lehetnek, vagy kifújhatók és teljesen leereszthetők ”, hogy a csövek ne fagyjanak meg és ne törjenek, magyarázza Gifford. Az otthoni ellenőrzés előtt a vezetékeket nyomásellenőrzéssel és feszültséggel kell ellátni. És Gifford szerint szükség lehet egy engedéllyel rendelkező villanyszerelőre, aki biztonsági ellenőrzést végez az ingatlan áramán, mielőtt az áramot visszaállítja. „Minden önkormányzatnak megvannak a maga szabályai”-mondja-, és a városon kívüli vásárlókat illeték fizetése kötelezheti a bekapcsolásért az áram és a dolgok bonyolulttá válhatnak, ha három vagy négy segédprogramot kell hívni, mielőtt mindent megszerezhet üzemeltetési. Egy jó ingatlanügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy ajánlatokat tegyen Önnek. ”
Az elhagyott vagy bezárt lakásokban a katasztrófális problémákat gyakran a vízvezeték -csövek törése vagy szivárgás okozza. „Néha, amikor egy szivárgó WC -csésze felszíne alá ás, amelyet gyengén megjavítottak, azt tapasztalja, hogy nemcsak az ólomkanyart kell kicserélnie, hanem egész padlók, padlógerendák és gipszkarton is, amely korhadt vagy penészes ”-mondja Matthew Barnett, engedéllyel rendelkező házfelügyelő és a New York-i székhelyű Brooklyn tulajdonosa Pontos építésfelügyelők. Barnett, az ASHI tagja szerint a penészgombák kezelése pár száz forintba kerülhet dollártól 20 000–30 000 dollárig vagy annál többet, hogy javítsák és cseréljék a teljes padlót és falakat gipszből vagy gipszkarton.
Hirdetés
„Az elhagyatott házakban, ahol légszellőztető rendszer van, szennyeződés és törmelék, sőt apró állatok is felhalmozódnak a légcsatorna-munkában-mondja Barnett-, és ha a páratartalom a kazánok vagy kemencék körül volt Hosszú ideig a hőcserélők korrodálódhatnak, és teljesen ki kell cserélni őket. ” Ez 3000–5000 dollárba kerülhet, mondja, a rendszer típusától függően szükség. "Egyes közművek nem világítják meg a gázrendszerek jelzőfényét, ha a szűrők piszkosak a tűzbiztonság érdekében." -teszi hozzá Andrea Johnson, portlandi, oregoni székhelyű, engedélyezett ingatlanközvetítő, alapító tag és partner nak,-nek Amerikai REO partnerek. Ez azt jelenti, hogy vállalnia kell a takarítási költségeket annak teszteléséhez, hogy működőképesek -e.
Fotó: Flickr
„Amikor a tulajdonosok egyszerűen feladják és nem gondoskodnak otthonukról, sok karbantartási probléma merül fel, például az ereszcsatornák, a törmelék eltávolítása a tetőről, a benőtt növényzet visszavágása, valamint a zuhanyzókban és kádakban lévő tömítés/tömítés ” - mondja Gifford, aki hozzáteszi, bizonyos problémás területeken nem ritka, hogy a készülékeket, a kondenzációs egységeket és a mennyezeti berendezéseket eltávolították teljesen. Barnett szerint „olcsó javítások, például ragasztószalag vagy vízvezeték -szerelő gitt használata szivárgó cső felett vagy szakszerűtlen a ventilátor bekötése ”mélyebb problémákhoz is vezethet, például penész- vagy tűzveszélyhez, amelyek költséges javításokat igényelhetnek vonal.
„Hajlamosak vagyunk mindent látni-rossz tetőket, szerkezeti problémákat, vízkárokat és egyéb nagy jegyű javítási cikkeket”-mondja Gifford. „Száraz éghajlaton, például Texasban, a házak alapjait öntözni kell, különben megrepedhetnek és tönkretehetik a házat” - teszi hozzá Johnson. Medencés otthon esetén a Barnett azt javasolja, hogy lépjen kapcsolatba a medence szervizével, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a föld alatti csővezetékek és berendezések nincsenek -e repedve vagy eltömődve. „A normál házellenőrzés kiterjed a szivattyúzás és szűrés általános állapotára, a teraszra, a kövekre és skimmereket, de a medence szolgáltatása megpróbálhatja beindítani a rendszert, hogy lássa, nincs -e jelentős berendezéskár ” - mondta. mondja. Ha probléma merül fel, a tulajdonos elismerheti, hogy ismét megfelelően működik.
Hirdetés
Különösen a 20 évnél idősebb lakások esetében Johnson azt javasolja, hogy fektessenek be a csatornaellenőrzésbe. „A vonalakat a fa gyökerei megtörhetik - mondja -, vagy lehet, hogy nincsenek megfelelően csatlakoztatva a nyilvános rendszerekhez.” A vonalak is rothadtak, eltömődtek vagy sérültek. A vízvezeték -szerelők kígyózhatnak egy videokamerával a vonalon, hogy megállapítsák annak állapotát.
„Sok település rendelkezik szabályozással az ingatlanok karbantartására vonatkozóan” - mondja Herb. „Ha egy bank tulajdonában van egy ingatlan, akkor általában betartja a pázsitnyírási ütemtervet, de ha ezt nem teszi meg, az önkormányzat zálogjogot helyezhet el az ingatlanon, ha be kell jönnie és magát a gyepet kell karbantartania ” - mondja. „Bármennyi más zálogjogot helyezhettek el az ingatlanon fizetés nélküli vállalkozók, közművek, lakástulajdonosok szövetségei és hasonlók” - mondja Johnson. Az ingatlan bezárása előtt meg kell győződnie arról, hogy minden zálogjogot Ön és a címzett tisztviselő alaposan kivizsgál, és orvosolja, mielőtt a tulajdonjogot az előző tulajdonostól továbbíthatják Önnek.
„Sok ház mesterkulcs -rendszerrel rendelkezik” - mondja Johson. "Ez azt jelenti, hogy számtalan brókernek, vállalkozónak, értékbecslőnek és más személynek lehet ez a kulcsa." Ha zárt lakást vásárol, azt tanácsolja, hogy védje meg magát és vagyonát azzal, hogy azonnal telepít új zárakat és új kulcsokat, mielőtt beköltözik.
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.