Eladni otthonát óriási döntés, amely nagy árcédulával járhat, különösen azután, hogy figyelembe veszi a szükséges javítások, takarítás és rendezés költségeit. De a festés egy fontos fejlesztés, amely növeli otthonának viszonteladási értékét anélkül, hogy tönkretenné a bankot. A friss festék hatalmas különbséget jelent viszonylag kis költséggel, különösen az új padló, új tető vagy parkosítás árához képest. Még ha nem is engedheti meg magának a teljes belső és külső festést, fontolja meg ezeknek a kulcsfoltoknak a festését, hogy egy kis befektetéshez nagy hatást érjen el.
istockphoto.com
Tudta, hogy egy fekete bejárati ajtó akár 6000 dollárral is többet érhet el a viszonteladói értékben? "Egy eladó számára a bejárati ajtó festése az egyik legolcsóbb otthoni előkészítési projekt, de olyan is, amely erőteljesen befolyásolhatja az otthon eladási árát" - mondja Kerrie Kelly, Zillow lakberendezés szakértője. Válassza ki a legjobb festéket a bejárati ajtóhoz a tartósság, a fényesség, a szín és az ajtóanyaghoz való alkalmasság alapján. Válasszon egy sötétebb színt, amely jobban tartja magát, és merész, gyönyörű fogadtatásban részesíti a vendégeket (és a potenciális vásárlókat).
istockphoto.com
Elkeserítő lehet, ha a házszámokat nem lehet látni az útról. Ez kétszeresen igaz a potenciális vásárlókra, akik megtekintésre próbálják megtalálni a címét. Tehát, ha a házszámai rá vannak festve (a szögekkel vagy csavarokkal ellentétben), feltétlenül adjon nekik friss festékréteget, hogy a lehető legjobb első benyomást kelthessék, és segítsenek az embereknek megtalálni. Válasszon semleges, jól látható színt olyan árnyalatban, amely ellentétes az otthoni külső festékkel. Játsszon a helymeghatározással, hogy a házszámokat a legjobb, legfrissebb módon jelenítse meg.
Összefüggő: 10 új módszer a házszámok megjelenítésére
istockphoto.com
Egy másik egyszerű megoldás a postafiók tisztítása és festése. Ragaszkodjon a klasszikusokhoz: A fényes fekete postafiók mindig kívánatos, és jól gondozott otthont jelez. Egy fém postafiókot egyszerűen átfesthet csiszolással, majd alapozással Rust-Oleum professzionális alumínium alapozó. Várjon néhány órát, amíg az alapozó megszárad, majd vigye fel a Rust-Oleum Stops Rust Gloss védőzománcot fekete színben az egész postafiókra; használja ugyanazt a képletet a Sunrise Red -ben a zászlóhoz.
istockphoto.com
Egy tipikus garázskapu a ház homlokzatának akár 40 százalékát is elfoglalja, így az újrafestése nagy hatással lehet a járdaszegélyre. Takarítson meg pénzt tanulással hogyan kell festeni egy garázskaput saját maga, és mindenképpen szánjon két-három szép időjárási napot a projektre. A fehér mindig népszerű színválaszték, vagy bármilyen árnyalatot használhat, amely kiegészíti otthonának külső színét. Ha otthona természetes tégla, fontolja meg a garázskapu bronz, bézs vagy fa tónusok használatát.
istockphoto.com
Feltétlenül figyeljen a külső burkolatok állapotára, mielőtt forgalomba hozza otthonát. Az időjárás viszontagsága, hámozása és csipkézése a hanyagság árulkodó jele. Amikor külső díszítés festése, válasszon egy „belső/külső” feliratú festéket, akár latex, akár olaj alapú. Az olaj alapú keményebb és tartósabb felületet eredményez, de a latex nagyobb penészállóságot nyújt. A fehér díszítés klasszikus, de a létrehozni kívánt hatástól függően kísérletezhet is semlegesek, mint a szürke vagy a fekete, vagy a ház színéhez hasonló színű, de néhány árnyalattal világosabb ill sötétebb. Ha úgy dönt, hogy otthonának teljes külsejét lefesti, óvakodjon bizonyos árnyalatoktól, például a sárgától. A Zillow által végzett kutatás szerint a sárgára festett házak a vártnál 3 408 dollárral kevesebbet hoznak.
Összefüggő: Ez a 8 otthoni átalakítás bizonyítja a festék erejét
istockphoto.com
Semmi sem rontja az otthoni fellebbezés vonzerejét, mint a csúnya elektromos dobozok és a kültéri klímaberendezések. Szerencsére fémfelületeik könnyen festhetők. Kezdje a rozsda tisztításával és eltávolításával, majd vonja be a felületeket rozsdagátló alapozóval. Fesse le az előkészített felületeket olyan külső színnel, amely tökéletesen illeszkedik otthonának homlokzatába, ügyelve arra, hogy ne permetezzen bármilyen festék az üvegburkolatokra vagy a lélegeztető lécekre, és ügyeljen arra, hogy ne zárja le az ajtókat, zsanérokat vagy vezérlőpaneleket festék. Érdemes megnézni a helyi építési szabályzatokat (vagy érdeklődni a társasháznál), hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek korlátozások a dobozok álcázására.
Összefüggő: 7 módja annak, hogy elrejtse azokat a csúf dolgokat, amelyek nélkül a háza nem tud meglenni
istockphoto.com
Ha mérsékelt égövön él, a kültéri szolgáltatások, például a fedélzetek és a verandák jelentős értékesítési pontot jelenthetnek. Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége becslések szerint egy fedélzet az építésére fordított pénz 105 százalékát teheti vissza. De a kopott, piszkos és hámló fedélzet nem annyira vonzó. Akár el is kergethetik a potenciális vásárlókat, akik nem szívesen vállalják az elhasználódott fedélzet rendbetételének költségeit. Ezért fontos, hogy szánjon időt a ház forgalomba hozatalára, hogy megtisztítsa, lezárja és befesse a fapadlót. Ha kompozit burkolata van, győződjön meg róla, hogy alaposan mossa le, és ellenőrizze, hogy nincs-e penész, amely növekedhet, ha a táblákat nem tisztítják három-négy évente.
istockphoto.com
A fából készült kerítés magánéletet és varázst kölcsönöz otthonának és kertjének, de a pelyhesítő festékkel ellátott kerítés biztos jele annak, hogy a karbantartás nem prioritás. Újítsd meg a fa kerítést és kapu a régi festék eltávolításával, az esetleges sérülések kijavításával, alapozással és újrafestéssel. Tegyen egy napsütéses hétvégét a feladatra, és fektessen be a Hyde 5 az 1-ben eszközébe, amely leegyszerűsíti a munkáját. Annak érdekében, hogy kemény munkája hosszú távú eredményeket érjen el, keressen egy penészálló alkid- vagy akrilfestéket, amely UV-védelmet tartalmaz.
Összefüggő: A legolcsóbb kerítési módok az udvaron
istockphoto.com
Nosztalgikus okok miatt lehet, hogy a gyerekek „műalkotásait” a hálószobájuk falán hagyta, de a potenciális vásárlókat nem fogják lelkesíteni a zsírkréta és az ujjlenyomatok. Készítsen leltárt otthonának belsejéről, és jegyezze fel azokat a zónákat, amelyek javítást igényelnek, de nem teljes festést. Különös figyelmet fordítson a bútorok mögötti területekre, ahol a festék lekopott, a gyerekek játszószobáira, az előcsarnokára vagy a bejáratára, valamint a kopott alaplapokra. Ha nincs kéznél festékdoboz, akkor megtanulják a festék illesztését különféle technikák használatával időt takaríthat meg, és biztosítja a hibátlan befejezést.
istockphoto.com
Az ablakok otthona szemei, és a friss, szennyeződésmentes burkolat feldobja ezeket a szemeket. A nyílászárók fából, vinilből, alumíniumból vagy acélból készülhetnek, így a festék kiválasztása az anyagtól függ. Fényes felületet szeretne választani, amely taszítja a szennyeződéseket és könnyebben tisztítható, mint a lapos vagy tojáshéj. Miután kiválasztotta a megfelelő festéket, kövesse ezeket a lépéseket a belső burkolatok előkészítéséhez és festéséhez. Szerencsére, ha a burkolatot korábban festették, nem kell alapozni.
Összefüggő: A legjobb díszítő színek otthon, kívül és belül
istockphoto.com
A rossz színárnyalat kiválasztása a konyhához katasztrófát jelenthet a lakáseladók számára. A szerint Zillow elemzés„A… tégla- vagy málnavörös konyhával rendelkező házak a vártnál 2310 dollárral kevesebbet adnak el.” Ne próbáljon túl sok személyiséget fecskendezni ebbe a döntő térbe. Ehelyett választani a legjobb szín a konyhában, ragaszkodjon a semlegesek kortárs palettájához, hűvösebb árnyalatokkal, mint a fehérek, a szürkék és a palakék. A szekrények esetében a Zillow kutatás szmokingos kialakításra mutat (sötét alsó szekrények fehér felsőrésszel), mint jó fogadás. Ez a kétszínű megjelenés segít a kisebb konyháknak nagyobbnak látszani.
istockphoto.com
A potenciális vásárlók szeretik kivetíteni saját ízlésüket az otthon vászonára. Ezért a hűvös semlegesek a legjobbak a legtöbb belső térben. A fürdőszobai festékeknél Zillow megállapította, hogy a blues és a világos taupe nyújtják a legjobb bukást a pénzéért, akár 2786 dollárral továbbértékesítve. Emlékezz arra fürdőszobai festék penész- és penészállóságot kell biztosítania. Használjon félig fényes vagy fényes felületet, hogy megakadályozza a hámlást, vagy előkészítse a falakat nedvességálló alapozóval. Ne hanyagold el a fürdőszobai szekrények bármelyik. Egy friss festékréteg csodákra képes az unalmas vagy elavult fürdőszobai hiúság érdekében. A szekrény színének kiválasztásakor ne feledje, hogy a sötétebb árnyalatok jobban elrejtik a szennyeződést, de a világos színek tágasságot és több díszítési lehetőséget kínálnak.
istockphoto.com
Könnyű elhanyagolni a vécé mögötti területet. Nehéz elérni, és nem különösebben kellemes hely tisztítani vagy újrafesteni. De amikor bemutatja otthonát, az olyan részletek, mint a piszkos, egyenetlen fal a WC mögött, felhívhatják a figyelmet (és nem a jó fajtát). Vannak két egyszerű technika a WC mögötti festéshez: Vagy takarja le a WC -t, és festje át a falat egy keskeny hengerrel és ecsettel, vagy vásároljon Jimmy Sponge Stix -et, hogy felgyorsítsa a munkát. Bármelyik módszert is választja, győződjön meg róla, hogy előtte alaposan megtisztítja és előkészíti a területet, és a festék színét és befejezését a környező falhoz igazítja.
istockphoto.com
Talán egy lila akcentusú fal ragadja meg művészi természetét, vagy talán merész árnyalattal akart kísérletezni az ágy mögött. Bármi legyen is az Ön személyes ízlése és hajlama, most itt az ideje, hogy piacképesebbé tegye otthonát azáltal, hogy ezeket az ékezetes falakat a környező szobával azonos színűre festette. A szokatlan falszínek és minták kiemelkedhetnek, mint a közmondásos fájó hüvelykujj, és megnehezítik a potenciális vásárlók számára, hogy saját belsejüket és berendezésüket képzeljék el egy térben. Különösen a sötét ékezetes színek több réteg alapozót és még több réteg felső festéket igényelhetnek, hogy ne legyen kifolyás.
istockphoto.com
A konyhához hasonlóan a fő lakóhelye az egyik legfontosabb tényező az otthon viszonteladási értékében. Ez az a hely is, amelyet a legtöbbet használ, ezért szükség lehet némi extra TLC -re friss festékréteg formájában. Válasszon egy semleges szürke vagy szürke színű színt, amelyet Zillow a leendő vásárlók körében a legnépszerűbb árnyéknak talált. A világos, szürke színű nappali több ezer dollárral növelheti otthona eladásait, és azonnal fényesebbé és nagyobbá teszi otthonát, mind fényképeken, mind személyesen.
istockphoto.com