A megbélyegzett tulajdonság az, amely negatív eseményhez, például gyilkossághoz, kísértetjárásról szóló pletykákhoz vagy bűncselekményhez kapcsolódik. Ezek a házak olyan megbélyegzést hordoznak, amely gyakran távol tartja a bérlőket és a vásárlókat. Az állami jogszabályok eltérnek arról, hogy az eladónak nyilvánosságra kell hoznia egy megbélyegzést. Ha nem ismeri az otthon történteket - és az ingatlanügynöke nem hozza nyilvánosságra az információkat -, akkor többet fizethet a házért, mint bárki más.
Összefüggő: 11 hazugság, amit nem mondhat el, amikor eladja otthonát
istockphoto.com
Megtalálta álmai házát, és tiszteletre méltó ajánlatot tett (a kért ár 5 százalékán belül). Elvárja, hogy az eladók ellenjavaslatot tegyenek valahol a két összeg között. Ha azonban a házat újonnan jegyzik, az eladó ügynöke azt tanácsolhatja nekik, hogy lépjenek vissza a teljes kért áron. Ez nehéz helyzetbe hoz. Megpróbálhatja újra a számlázást a kért árhoz közelebbi számmal, vagy vállalhatja a teljes ár megfizetését. Mindenesetre valószínűleg többet költ, mint gondolta.
Összefüggő: 10 ingatlan -tárgyalási taktika, amely valóban visszaüthet
istockphoto.com
Az ingatlanszakemberek mesterei a marketingnyelvnek, és mindez arra irányul, hogy pozitív fényben lássa az ingatlant, így ajánlatot tehet. Például, ha egy ügynök azt mondja, hogy az udvaron érett fák vannak, ez azt jelentheti, hogy a fák öregek, és azonnali metszést igényelnek, hogy az ágak ne essenek a tetőre. Amikor azt mondja, hogy a házban reális lehetőségek rejlenek, ez gyakran azt jelenti, hogy sok pénzt kell költenie a javításokra és felújításokra, csak hogy élhető legyen. Tartsd nyitva a szemed, és bízz a saját ösztöneidben.
Összefüggő: 8 vörös zászló, amelyet keresni kell az ingatlan -hirdetésekben
istockphoto.com
Ha egy háznak fizikai hibái vannak, amelyek nem mennek át termeszeken, szerkezeti vagy mechanikai ellenőrzésen, akkor az gyakran "ahogy van". Ez azt jelenti, hogy az eladó semmilyen garanciát nem vállal a termék állapotára vonatkozóan ház. Az ingatlanvilágban ez egy utolsó próbálkozás egy olyan nap eladására, amely jobb napokat látott. Hacsak nem szakértő felújító, könnyen többet költhet a házra, mint amennyit ér.
Összefüggő: Ingatlan bánat: 10 egyszerű módja annak elkerülésére
istockphoto.com
Néhány ház soha nem nyújtja a többszörös listázási szolgáltatást. Előfordulhat, hogy az ingatlanok részeként értékesítik őket, mert kizárták őket, vagy mert lefoglalták őket az adó meg nem fizetése miatt. Bármi legyen is az ok, ezeket a házakat eladják az aukciós blokkon. Ez egy nagy kockázatú forgatókönyv, mert ha megnyeri a pályázati háborút, a ház azonnal az Ön felelőssége. Nem gondolhatja át. Bizonyos esetekben a potenciális ajánlattevők meg sem tudják vizsgálni az ingatlant vásárlás előtt.
Összefüggő: A 10 legdrágább hiba, amit a lakásvásárlók okoznak
istockphoto.com
Az ügynök jutalékot kap, amikor egy ház elad, de a jutalék megoszlik a tőzsdei ügynökség és az értékesítési iroda között. A legtöbb jutalék az eladási ár 5-7 százaléka, de nem minden. Egyes ügynökök 2 vagy 3 százalék jutalékot vállalnak, amikor házat sorolnak fel. Ha az ingatlanközvetítő nem mutatja meg az összes házat az Ön árkategóriájában, akkor az lehet az oka, hogy szeretné, ha olyan házakra összpontosítana, ahol magasabb jutalékot kap. Pozitívum, hogy a legtöbb ügynök ezt nem teszi meg.
Összefüggő: 10 kérdés, amelyet fel kell tennie, mielőtt ingatlanügynököt vesz fel
istockphoto.com
Ez egy általános taktika, és sok pénzbe kerülhet. A felértékelődés az a gyakorlat, amikor az ügyfeleknek az árkategóriájuk fölötti otthonokat mutatják meg. Ügynöke úgy érezheti, hogy alábecsüli a költségvetését, ezért arra ösztönözhet, hogy nézzen a drágább lakásokba. Elmondhatja, hogy egy drágább otthon havi néhány száz dollárral növeli a jelzáloghitel -befizetést. Ne hagyja magát túlbeszélni. Dolgozzon együtt a hitelezőjével az árkategória meghatározásához, és tartsa be magát.
Összefüggő: Vevő Vigyázat: 9 ingatlancsalás, amire figyelni kell
istockphoto.com
Ha házat vásárol egy forró piacon, nem szokatlan, hogy licitháborúba keveredik, de ha egy ház a piac több mint pár hónapja, és az ügynök azt mondja, hogy valaki más tett ajánlatot, legyen gyanús. Ez lehet egy taktika, amely arra ösztönöz, hogy magasabb ajánlatot tegyen, mint általában. A másik oldalról ez igaz lehet, ezért tegye meg ajánlatát az árkategóriája és az alapján, hogy mennyire szeretné a házat.
Összefüggő: 9 módszer a legjobb ár elérésére álmai otthonában
istockphoto.com
Amikor egy házat jegyeznek, a tőzsdei ügynök gyakran összeállít egy piaci elemzést, hogy összehasonlítsa a jegyzett házat a közeli, hasonló értékű, nemrégiben értékesített lakásokkal. Ez jó módja annak, hogy megbecsüljük a ház esetleges eladási árát, de a tőzsdei ügynök megteheti manipulálja az összehasonlító házakat (comps), hogy a felsorolt ház többet érjen nála tényleg. Az érték megállapításának legjobb módja, ha a házat minősített értékbecslővel értékelik.
Összefüggő: 11 aljas módja a megtakarításnak lakásvásárláskor
istockphoto.com
Az ingatlanügynök azt mondhatja Önnek, hogy „hely, hely, helyszín” a legfontosabb tényező lakásvásárláskor. Bár igaz, hogy a helyszín nagyon fontos, ha olyan házat vásárol, amelyet nem engedhet meg magának csak azért, mert szereti a környéket, akkor sajnálhatja. Győződjön meg arról, hogy ügynöke tudja, hogy a tökéletes házat keresi, nem csak a tökéletes környéket.
Összefüggő: 11 mítosz A lakásvásárlóknak soha nem szabad hinniük
istockphoto.com
Ha házat vásárol egy új közösségben, néhány ügynök borozgat és vacsorázik, és remek időtöltést kínál. Tudják, hogy ha baráti kapcsolatot létesít, nagyobb valószínűséggel vesz tőlük házat. Ne utasítsa el ajánlatukat - a végén jó barátok lehettek -, de ne hagyja, hogy az ügynök kedvessége adósnak érezze magát, ha olyan házat vásárol, amelyet nem szeretne vagy nem engedhet meg magának.
Összefüggő: Találja meg a megfelelő ingatlanügynököt: 9 tipp a boldog lakástulajdonosoktól
istockphoto.com
A házakat ritkán adják el a kezdeti kért áron. Tegyen ajánlatot, az eladó kontrázik, majd vagy elfogadja az üzletet, vagy újabb ellenjavaslatot tesz. Amikor ajánlatot tesz egy házra, és az eladó számlál, általában van pár napja, hogy fontolja meg az eladó új ajánlatát. Ha azonban az eladó ügynöke csak néhány órát ad a kontrázásra, akkor trükk, hogy erőltesse a kezét. Elkerülheti az érzelmi döntés meghozatalát, ha előzetesen dönt a legmagasabb ajánlati árról, majd ragaszkodik hozzá.
Összefüggő: 10 egyszerű hiba, ami álmai otthonába kerülhet
istockphoto.com