Fotó: Borges Brooks Builders
Több élhető teret szeretne otthonában? Nem akarsz király váltságdíját költeni? A tetőtér átalakítása az évek során számtalan lakástulajdonos számára megfelelő.
Ellentétben sok alagsorral, a padlások szárazak, és nem tartalmaznak főbb eszközöket (például a kemencét), és csendesek is. A kész teret számos célra fordíthatja: A tetőtér otthoni irodának, TV -szobának, művészeti stúdiónak vagy akár hálószobának is alkalmas - a lehetséges felhasználások listája hosszan folytatódik.
Mielőtt elkezdené a tetőtéri átalakítási projektet, egyeztetnie kell egy kesztyűvel építési szabályzat. Természetesen ezek településekenként változnak, de a legtöbb kód megfelel az egy- és kétszintes lakások nemzetközi lakossági kódexének (IRC) egyik vagy másik kiadásának.
A legújabb IRC kódok (valamint a korábbi kiadások) megtekintéséhez menjen ide. Ha zavarban van azzal kapcsolatban, hogy melyik kiadás releváns az egyéni otthonában, kérdezze meg a város, a település, a falu vagy a falu építési osztályának egyik tisztviselőjét.
Nem akarod magad csinálni?
Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli becsléseket kaphat a közeli licencelt generálkivitelezőktől.
Természetesen e kód keretein kívül esik minden kód részletezése, de mindenképpen beszélje meg tervezőjével, kivitelezőjével vagy helyi építési tisztviselőjével. Az alábbiakban áttekintjük a tetőtéri átalakítási projektek többségét érintő legfontosabb kódokat:
Fotó: Dijeau Poage Construction
A lakható tetőtérnek meg kell felelnie ugyanazoknak a követelményeknek, amelyek a ház többi részében lévő helyiségekre vonatkoznak. A kód átadásához legalább 70 négyzetméternek kell lennie, ahol a mennyezet magassága 5 láb vagy annál magasabb.
A minimális üvegezett felületnek legalább a hasznos alapterület 8% -ának kell lennie. Tegyük fel, hogy a tetőtér 200 négyzetméteres, és a mennyezet legalább 5 láb magas. Az ablakfelületének a 200 négyzetláb (16 négyzetláb) legalább 8% -ának kell lennie. Eközben a 4% -os nyitható terület igény azt jelenti, hogy 8 négyzetláb (200% -ának 4% -a) kell, hogy hozzáférést biztosítson a külső területhez.
Legalább 50% -a használható terület (fent számítva) legalább 7 láb mennyezetű. Más szóval, ha a tetőtér 200 négyzetméteres, és a mennyezet legalább 5 láb magas, akkor legalább 100 négyzetláb (200% -a 50%) esetén a mennyezet magasságának legalább 7 lábnak kell lennie.
Néhány lakástulajdonos kielégíti ezt a kódot tetőablak telepítése. Valójában egy tetőablak megemeli a mennyezet magasságát, amely alatt egyébként nem tudna járni. A kutyaház-stílusú hálótermek természetes fényt engednek be és elősegítik a szellőzést, míg a fészerlakók maximalizálják a hasznos padlásteret. Mindkét esetben konzultáljon egy építészkel; kevés „fejlesztés” veszélyezteti a ház kinézetét, mint egy rosszul elgondolt hálóterem.
Hirdetés
A Code előírja, hogy az otthoni fűtési rendszernek képesnek kell lennie legalább 68 Fahrenheit fokos állandó padláshőmérséklet fenntartására (feltételezve az éves alacsony hőmérsékletet a szabadban). A lakástulajdonosok általában nem találnak okot fűtési rendszerük kiterjesztésére, mivel a forró levegő felszáll a nyitott lépcsőházakon, és a padlásszigetelés hatékonyan tartja a fűtött levegőt.
A lakható tetőtérhez, amelyet fix lépcsők szolgálnak fel, a kód terhelhetősége 30 font négyzetméterenként. Használhat egy online számológép hogy segítsen felmérni a padló szilárdságát, de ahhoz, hogy egy ilyen eszközt használni tudjon, számos részletet kell tudnia a házának keretezése - a gerendák szélessége és mélysége, fesztávolsága, a köztük lévő távolság nagysága és milyen fűrészáru vannak.
Végső soron az önkormányzat építési osztályának tisztviselője dönti el, hogy az Ön padlója elég erős -e. Az összes kód betartása a vállalkozó felelőssége, de ha saját tetőtéri átalakítását tervezi, készen áll arra, hogy megismerje az összes vonatkozó előírást.
Fotó: Cuppett Architects
Egy átalakítási projekt során a padláshoz való hozzáférést körülvevő kódok gyakran kihívást jelenthetnek, mivel a legtöbb padlást nem lakásra tervezték, hanem tárolásra, közművekre (pl. légkezelők) vagy mindkét.
Ha jelenleg a tetőtérre nyílónyílással vagy lehúzható lépcsőn éri el, akkor helyet kell vésnie egy hosszú ideig tartó tartózkodásra lépcsők- több négyzetméter a padláson és a következő szinten lefelé.
A kódex előírja, hogy a lépcsőknek 36 hüvelyk szélesnek (vagy szélesebbnek) kell lenniük, 9,5 hüvelyk (vagy mélyebb) futófelülettel. A maximális emelkedés az egyik futófelületről a másikra 7-3/4 hüvelyk, és a fejmagasságnak meg kell felelnie vagy meg kell haladnia a 80 hüvelyket. A kanyargós lépcsők általában megengedettek, bár bizonyos korlátozások érvényesek.
Hirdetés
A meglévő tetőtéri lépcsők ritkán felelnek meg a mai kódnak. Mielőtt továbblépne, a legjobb, ha megvitatja az ügyet a helyi építési osztály illetékeseivel. Néha kivételek adhatók, ha a frissítés nem lehetséges. A teljes képért látogasson el a Lépcsőgyártók Szövetsége.
Vegye figyelembe, hogy a lépcsőn való megközelítés mellett a lakható tetőtérnek legalább egy működőképes vészhelyzeti menekülési és mentőnyílásra van szüksége. A kódok szabályozzák a nyílás minimális méreteit és megfelelő elhelyezését.
Előnyben részesítem, hogy a térdfalakat az ereszhez közel tolom, ami a lehető legtöbb alapterületet biztosítja. Az alacsony szekrények és könyvespolcok jól illeszkednek a ferde mennyezet alatti térbe. Sok tetőtérben a mennyezet az, amit látsz, többé -kevésbé, úgyhogy szerintem érdemes rájuk fröcsögni; fontolgat fa deszkák. Ami a padlót illeti, az egyik népszerű lehetőség a rétegelt lemez aljzatán lévő fal-szőnyeg. Sokkal olcsóbb megoldás a rétegelt lemez festése és néhány szőnyeg hozzáadása. Végül a tetőtér átalakításának befejezése nagyrészt személyes ízlés kérdése. Szerencsére nincsenek kódok, amelyek a festék színének kiválasztását szabályozzák!
Nem akarod magad csinálni?
Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli becsléseket kaphat a közeli licencelt generálkivitelezőktől.
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.