Alapján Fannie Mae -é A lakásvásárlási hangulat-index, az amerikaiak aránya, akik úgy gondolják, hogy jó alkalom lakásvásárlásra, továbbra is csökken, mivel a COVID-19 világjárvány elterjedt az országban. Néhány kreatív stratégia megvalósításával azonban képesnek kell lennie arra, hogy megtalálja a megfelelő vevőt, és dolgozzon az összetett tranzakciókon.
istockphoto.com
Nyílt ház alkalmával a potenciális vásárlók (és több, mint néhány látványos) lehetőséget kapnak arra, hogy úgy sétáljanak át egy otthonon, hogy ne érezzék, hogy az ügynök nyomást gyakorolna arra, hogy ajánlatot tegyen. Jóllehet remek marketingtechnika az egészséges időkben, veszélyes a járvány idején, és akár be is tilthatják a közösségben. Maradjon biztonságban, és kerülje a nyitott házakat más megtekintési módok javára.
istockphoto.com
Ha otthonában kell laknia, amíg a piacon van, vagy Ön, vagy a hirdetési ügynöke létrehozhat egy „bemutató készletet”, amely minimalizálja a vírusnak való kitettség kockázatát az otthoni bemutató során. A készleteknek tartalmazniuk kell olyan elemeket, mint az eldobható kesztyűk, cipőcsizmák, maszkok és kézfertőtlenítők, amelyeket az ügynök és a potenciális vásárlók használhatnak a bemutató során.
istockphoto.com
A kézmosás az egyik leghatékonyabb módja annak, hogy megakadályozzuk a vírus terjedését, és nem lehet elégszer emlékeztetni az embereket - különösen, ha más dolgokra is gondoltak, például a ház megvásárlására. Még az az egyszerű intézkedés is, hogy a fürdőszobában és a konyhai mosogatóban elhelyezett táblákat, amelyek alapos kézmosásra ösztönöznek, segít csökkenteni a csíraátvitel kockázatát. A táblák mellé tegyen üveg antibakteriális kézi szappant és tekercs papírtörlőt.
istockphoto.com
Annak ellenére, hogy aprólékos óvintézkedéseket tehet, nincs garancia arra, hogy azok, akik látják Önt otthon a bemutató alatt ugyanolyan óvatos lesz, ezért fertőtlenítse otthonát a bemutató előtt, valamint később. Fókuszáljon a nagy érintkezésű területek fertőtlenítésére, például ajtókilincsekre, fiókhúzókra, munkalapokra, világításkapcsolókra és csaptelepekre.
Összefüggő: A tudomány szerint az első 10 legfertőzöttebb pont otthonában
istockphoto.com
Sok embernek nincs más választása, mint otthon lakni, amíg a piacon van - csak néhány órára távozik innen -onnan, amikor a bemutatót ütemezik. De ha egyáltalán lehetséges, fontolja meg a ház bérlését ez idő alatt, hogy csökkentse a személyes kapcsolatot. Előfordulhat, hogy ingatlanközvetítő ügynöke segít megtalálni a havonta bérelhető helyeket.
Összefüggő: 18 A költözés rejtett költségei
istockphoto.com
A professzionális minőségű fényképek és videók régóta fontosak ahhoz, hogy felkeltsék a potenciális vásárlók figyelmét, de most hozzáértő ingatlanügynökök valós időben virtuális bemutatókat tartanak, így a vásárlók laptopon vagy tabletta. Alkalmazások, mint pl FaceTime és Google Meet lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy „átsétáljanak” egy házon az ügynökükkel, kérdéseket tegyenek fel, és lehetőséget kapjanak az egész ház megtekintésére anélkül, hogy belépnének az ajtón.
istockphoto.com
Szokás, hogy a vevők ügynöke leül a vevőivel, amikor ajánlatot tesz, majd személyesen bemutatja ezt az ajánlatot az eladó ügynökének, aki viszont bemutatja azt az eladóknak. Mivel a házvásárlási ajánlat bonyolult lehet, kérje meg ügynökét, hogy küldje el e -mailben, majd telefonon egyeztessen együtt. Ha úgy dönt, hogy elfogadja az ajánlatot, akkor alá kell írnia az eredeti szerződést (nem e-másolatot), de ügynöke berakhatja azt a postaládájába, hogy lekérje, majd vegye fel, miután aláírta.
istockphoto.com
Az ingatlanügyletekben felmerülő hibák a legjobb időkben is felmerülhetnek, de a járvány idején szinte adottak. Légy rugalmas és felkészült a társadalmi távolságtartás, utazási korlátozások és egyéb elkerülhetetlen körülmények miatti késések kezelésére. Ez idő alatt nehezebb is lehet az ellenőrzések és értékelések ütemezése, és - legrosszabb esetben - ha Ön vagy ha a vevő megfertőződik, akkor a tranzakciót a karantén és a helyreállítás idejére elhalaszthatja időszak.
Összefüggő: A 7 legbosszantóbb dolog a lakásvásárlással kapcsolatban
istockphoto.com
Miután elfogadta az ajánlatot, egy lakásfelügyelő felülről lefelé ellenőrzi a házat, hogy jelentést készítsen a vevő jelzálog -szolgáltatójának. Általában a lakásértékesítők az ellenőrzővel együtt tagolnak, hogy válaszoljanak a kérdésekre, és rámutassanak a különféle kérdésekre részleteket, de a járvány idején nem bölcs dolog közeli fizikai kapcsolatba kerülni valakivel szükségtelenül. Ehelyett, ha információt szeretne megosztani az ellenőrrel - például a HVAC -egység életkorát - hagyjon megjegyzést, majd ugyanúgy hagyja el a házat, mint egy bemutatóval. Feltétlenül fertőtlenítse előtte és utána is.
istockphoto.com
A hitelezők professzionális értékelést igényelnek annak biztosítására, hogy a ház megéri azt a pénzt, amelyet kölcsönadnak a vevőknek. Bár az ellenőrzéseket személyesen kell elvégezni, egyes hitelezők felfüggesztik az értékelésekre vonatkozó személyes szabályt. Ennek megszervezéséhez Önnek vagy ingatlanközvetítőjének el kell küldenie az otthona belső és külső méréseit, valamint kiterjedt az egyes helyiségekről készült fényképek, amelyek az otthon állapotát mutatják, így az értékbecslő képes pontos értéket meghatározni anélkül, hogy rálépne a házra helyiségek.
istockphoto.com
Az ingatlanzárás egy többlépcsős esemény, ahol aláírják a végleges dokumentumokat, és pénzt osztanak ki a eladók, az érintett ingatlanügynökök, és bárki más, akinek pénzzel tartozik, például egy ellenőr vagy egy becsüs. Manapság egyre több záró cég korlátozza a személyes kapcsolattartást olyan szoftverek használatával, mint pl Qualia, amely lehetővé teszi a teljes lezárások online lebonyolítását. Amikor elfogad egy ajánlatot otthonában, kérje meg ügynökét, hogy vegyen igénybe egy záró céget, amely távoli bezárásokat kínál.
istockphoto.com