istockphoto.com
Új otthont keres? Nem vagy egyedül. Nagy a kereslet és alacsony a készlet, ami azt jelenti, hogy a eladó piaca belátható jövőre. Valójában a szövetségi lakáshitel -jelzálog -társaság (Freddie Mac) az Egyesült Államokban projekteket készít 3,8 millióval kevesebb lakás a szükségesnél. És ebben az őrült környezetben, ha olyan ingatlant talál, amely megfelel az Ön igényeinek, könnyű elhamarkodni a döntést, és elmulasztani figyelmeztető jelek arra, hogy rossz házat vásárol.
Tehát, ha nem találja meg a megfelelő otthont a vásárláshoz, miért nem épít egy sajátot? Az építés előnye nyilvánvaló: pontosan azt kaphatja, amit szeretne. De a semmiből építkezni nem olyan egyszerű, mint az álomotthonos TV-műsorokban látszik. Itt belemerülünk azokba a tényezőkbe, amelyeket figyelembe kell vennie, ha eldönti, hogy új ház előtt törjön -e útra, vagy csak kockáztassa az eladói piacon.
Ha valaha körbejárt egy házat, és azt gondolta: „Gyűlölöm ez, és megváltoznék hogy,” saját otthonának építése
lehetőséget ad arra, hogy pontosan kiválassza, amit szeretne, és nem lesz kénytelen élni olyan funkciókkal, amelyek nem tetszenek. Tyler Forte, a vezérigazgatója Felix Homes a Tennessee állambeli Nashville -ben dolgozott olyan ügyfelekkel, akik összeállították a kívánt funkciók listáját, de nem találtak minden igényt kielégítő lakást. „Azt mondtam nekik, hogy ha nem hajlandók kompromisszumot kötni egyetlen szolgáltatásban sem, akkor jobb megoldás lehet egyedi otthon építése” - mondja. „Az otthonépítés legnagyobb előnye, hogy pontosan úgy tervezheti és testreszabhatja az otthont, ahogy szeretné - részt vehet a tervezési folyamatban, és kiválaszthatja az építtető által felhasznált anyagokat.”Hirdetés
Ez szórakoztatónak tűnhet, de egy bizonyos ponton belefáradhat a folyamatba. „Ezer apró döntést kell meghozni az úton, és a házastársak gyakran nem értenek egyet a dolgokban” - figyelmeztet Greg Kurzner, a Resideum a Georgia állambeli Alpharetta -ban.
Kris Lindahl, a Kris Lindahl Ingatlan, amely Colorado, Minnesota és Wisconsin piacát szolgálja ki. „Bár sokan vonzónak találják, hogy lehetőségük van kiválasztani az otthon összes befejező elemét, a kiválasztás jelentős időráfordítást igényel” - magyarázza. "Nem az egyetlen szempont annak eldöntése, hogy melyik felületet részesíti előnyben, hiszen egy olyan összetartó végterméket is szeretne, amely vonzó lesz egy hatalmas viszonteladói piacon."
istockphoto.com
ÖSSZEFÜGGŐ: Ismerje meg építési területét - az első lépés az új építés tervezésében
Egy dolog kritizálni valaki más otthonában hozott döntéseket. Teljesen más dolog, hogy te lehetsz a felelős a döntések meghozataláért. "Azt mondják, hogy a házépítés az egyik legstresszesebb dolog, amit az életben megtehetsz" - magyarázza Bill Arany, Ingatlanügynök/társult bróker a RE/MAX -nál Atlanta környékén. „Ne becsülje le ezt - sok -sok párkapcsolati történet romlott el a stressz miatt otthont építeni. ” És hozzáteszi, ha Önnek és házastársának teljes munkaidős, igényes munkája van, akkor ez a folyamat lehet túlnyomó.
Kurzner egyetért azzal, hogy a házastársak közötti nézeteltérések fokozhatják az otthonépítés stresszét. "És ne feledje, hogy legalább egyiküknek rendszeresen meg kell látogatnia az építkezést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy elégedett a munka minőségével és az ütemtervekkel" - mondja.
Hirdetés
Ha házat vásárol, mindig van esély arra, hogy valaki gátlástalan eladó az otthoni szakaszolást próbálja használni a problémák elrejtésére. A fontossága a házi ellenőr nem lehet túlbecsülni, mivel ez az egyén kritikus szerepet játszik a vízvezeték -problémák megoldásában, elektromos, padlóburkolatú, tetőfedő és egyéb potenciálisan problémás (és esetleg üzembetörő) alkatrészeket ház. De ha újat épít, és jó hírű építőt használ, akkor nem találkozik ilyen típusú problémákkal. "A ház vadonatúj, ezért viszonylag karbantartásmentesnek kell lennie sok éven át"-mondja Golden. "Mivel az építtetőnek be kell tartania az összes hatályos építési szabályzatot és övezeti törvényt, könnyebben pihenhet, tudva, hogy a jogszabályok szerint épült."
Ha otthont szeretne építeni, két általános lehetőség közül választhat. „Ha egy új építésű közösségbe mész, ahol egy építtető speciális otthonokat épít, akkor találsz egy emeletet tervezze meg a polcról tetszését, vagy érjen oda az építési folyamat elején ahhoz, hogy változtatásokat hajtson végre ” - mondta Kurzner mondja. Egy másik előnye ennek a konstrukciónak? Kurzner megjegyzi, hogy a finanszírozás könnyebb, és az értékesítési folyamat rendezettebb.
Másrészt, ha a cél az, hogy sok olyan dolgot találjon, ami nincs egy alosztályban, majd kezdje elölről, Kurzner figyelmeztet arra, hogy készen kell állnia arra, hogy sokkal több munkát végezzen. „Meg kell találnia egy tetszés szerinti alaprajzot, vagy fel kell bérelnie egy építészt, aki megrajzolja” - magyarázza. Ezután meg kell találnia egy építtetőt, aki árazza az építési költségeket és felépíti a lakást. "És el kell intéznie egy építési kölcsönt, amely nem olyan egyszerű, mint egy tipikus hagyományos vagy FHA jelzáloghitel." Ban ben Valójában Kurzner szerint nagyobb előleget kell letennie, és az építési kölcsön drágább lesz, mint egy vásárlás hitel.
Hirdetés
istockphoto.com
Ha úgy gondolja, hogy hosszú időbe telik megtalálni létező a ház megvásárlásához, fontolja meg, mennyi ideig tart egy ház építése. "Az időzítés újabb érv lehet az építés ellen, mivel ez nem egyik napról a másikra történik, és sokan nem akarnak 9 hónapot vagy egy évet várni a kész termékre" - magyarázza Lindahl.
De a piactól függően érdemes várni. „Számos új„ nagyvárosban ”szétszórva az országban, különösen itt, a Tahoe -tóban, ahol sok egykori San Francisco -öböl található A környék lakói nemrég költöztek ide, az eladásra kínált lakásállomány minden idők legalacsonyabb szintjén van-kevesebb, mint 4 hetes kínálat. ” mondja Chris Fajkos, Ingatlanügynök a Tahoe Mountain Realty-nál Truckee-Tahoe-ban, Kaliforniában. -Tehát, ha hajlandó kivárni az otthonteremtési folyamatot, akkor végül is végezhet egyéni álomotthonod sokkal hamarabb, mint akkor, ha vártad volna, hogy jöjjön valami piac."
istockphoto.com
Szerint a Lakásépítők Országos Szövetsége, az egekbe szökő fűrészáru árak 35 872 dollárral emelték a lakás árát. „Most drágább egy otthon építése, mint valaha volt az utóbbi időben” - mondja Kurzner. "A fűrészárut 300 százalékos drágulással értékesítik tavalyhoz képest, a beton kevés, és ami a legfontosabb, az új építés viseli a jelenlegi építési költségeket."
Emellett Kurzner megjegyzi, hogy a járvány leállításának elhúzódó hatásai sok nem lényeges projektet függesztettek fel - és azok a projektek, amelyek alig várják, sokkal drágábbak.
Fajkos egyetért. „A COVID egyik mellékhatása az, hogy az építőipar a megnövekedett építési költségekkel küzd, az anyagoktól a munkaerőig és minden tényezőtől között." Idén és valószínűleg jövőre is Fajkos szerint magasabb költségeket kell fizetnie álmai otthonáért, és fel kell készülnie a hosszabbításra idővonalak. „A kaliforniai Tahoe -tó közelében, Truckee -ben az építési költségek 20 százalékkal nőttek az év során évben, és tovább emelkedik, párosulva a lakótelepi eladásokkal, amelyek 70 százalékkal nőttek az év során év."
Hirdetés
ÖSSZEFÜGGŐ: 9 építőanyag a legnagyobb járványáremeléssel - és ez mit jelent a barkácsolóknak
De nem csak a járvány növelheti a költségeket. „A lakásépítés valódi költségei általában nem teljesen pontosak a projekt elején” - magyarázza Golden. "Általában vannak olyan döntések, amelyek útközben születnek, és a legtöbbjük többletköltségekhez vezet." Éppen ezért úgy véli, hogy egy otthon építése bizonyos fokú látásmódot igényel az Ön részéről. "Nem láthatja és érezheti a projekt egészét, amikor elkezdi" - mondja Golden. „Ez azt eredményezheti, hogy együtt kell élnie bizonyos dolgokkal, amelyek nem várt módon jönnek létre, hacsak nincs rendben a változtatási megbízások (az építési szerződés módosítása) költségeinek kifizetése minden alkalommal, amikor meglepődik, ill csalódott."
Forte egyetért azzal, hogy az otthon építése jellemzően drágább. "A legtöbb új építésű lakás 10-20 százalékkal drágább lehet, mint a hasonló méretű, használt házak"-mondja. "Továbbá az építők kérhetik a költségek nagy százalékát előre vissza nem térítendő letét formájában."
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.