Fotó: stimulrealty.com
Hasonlóan a használt autó eladás előtti részletezéséhez, az otthon rendezése lehetővé teszi, hogy a legjobb arcát adja. Nem tévesztendő össze díszítés, a színrevitel a bemutatásról, a tisztaságról és a pozitív figyelem felkeltéséről szól a belső térben. A StagedHomes.com szerint egy egyedi program webhelye, amely tanúsítást és képzést biztosít Ahhoz, hogy akkreditált staging szakemberré (ASP) váljon, az ASP által megrendezett lakások 93% -a kevesebb, mint 31 napok. A lakásértékesítők dönthetnek úgy, hogy maguk végzik el az átrendezést, útmutatást kérnek egy képzett ingatlanközvetítőtől, vagy megbíznak egy akkreditált szakembert.
Elengedni
Az első lépés az eladásra szánt lakás megszervezésekor az érzelmi kapcsolatok megszakítása, ami azt jelenti, hogy ideiglenesen anélkül élünk, hogy a legértékesebb holmink körülveszünk. Amikor a házat forgalomba hozzák, azt termékként kell felfogni, nem pedig otthont. Bár lehet, hogy még mindig benne él, amíg eladó, a potenciális vásárlóknak nem így kell kinéznie. „Az, ahogyan otthonában él, és az, ahogy értékesíti és értékesíti, két különböző dolog” - mondja Barb Schwarz, a szerző az otthoni színpadról: A győztes módja annak, hogy eladja házát több pénzért, és elismerték az otthoni színpad egyik alapítójaként ipar. „Ha az otthonodból ház lesz, termékké válhat, és az emberek azt a terméket akarják megvenni, amelyik a legjobb csomagolás." Az egyik módja annak, hogy az eladó objektíven szemlélhesse otthonát, az, hogy körbejárja az eladó lakásokat. „Egy séta a szomszéd házában segíthet a lakás eladójának, hogy a lakásvásárló szemszögéből lássa a dolgokat” - mondja Craig Schilling, a chicagói otthonépítő cég, a Real Estaging alapítója.
Hirdetés
A tér eladása
Az elengedés része az összes felesleges „szemét” összecsomagolása. Bármit, ami nélkül lehet élni, össze kell csomagolni, vagy el kell rakni, vagy tárolni kell. Távolítson el apróságokat, emléktárgyakat, felesleges bútorokat, lámpákat vagy bármi mást, ami növeli az otthon rendetlenségét, és elvonja a figyelmet az igazán fontosaktól: a teretől. „Állítólag a teret kell eladnia, nem a cuccokat” - mondja Schwarz. "A ház értéke a térben van." Amikor a potenciális vásárlók átmennek egy rendezetlen otthonon, hajlamosak mindenre összpontosítani, kivéve a teret, különösen egy túlzsúfolt otthonban. Egy ritka, szakaszos otthon nyitott, így a szobák mérete lehet a fő attrakció.
A csomagolás önmagában azonban nem elég. A színpadias otthonnak csillognia kell, és ehhez némi könyökzsír és a részletekre való odafigyelés kell. „A színpadias otthonnak Q-tip-tisztának kell lennie”-teszi hozzá Schwarz. Az otthon külseje számára a takarítás az iparvágány erőteljes mosását, a fedélzet súrolását és foltosítását, valamint a csúnya pókháló eltávolítását jelentheti. A házban, minden pornak, foltnak és karcolásnak el kell tűnnie. Minden szoba minden sarkát - az ablakoktól az alaplapokig - újnak kell kinézni.
A színpad beállítása
Mivel a rendetlenség el van csomagolva, és minden felület ragyog, a lakástulajdonosoknak minden egyes helyiségben át kell menniük, bútorokat és konfigurációt rendezve, hogy a lehető legjobban bemutassák a teret. Ezenkívül minden szobának egyértelműen úgy kell kinéznie, mint amilyennek tervezték. „Legyen minden helyiség olyan, amilyen” - javasolja Schwarz. - Ha ez egy étkező, akkor legyen belőle ebédlő. Vegye figyelembe az egyes helyiségek fókuszpontjait, és rendezze el ezeket a fókuszpontokat, hogy kiemelje a teret és a funkciót. A hálószobákban például az ágy áll a középpontban. Amikor egy potenciális vevő az ajtóban áll, hogy benézhessen egy hálószobába, az ágynak nem szabad elzárnia a szoba kilátását, vagy kicsinyíteni a szobát. Ha bizonyos helyiségekből hiányoznak a szükséges bútorok ahhoz, hogy azok legyenek, akkor a lakástulajdonos fontolóra veheti a bútorok kölcsönzését vagy bérelését.
Hirdetés
Egy másik befektetés, amelyet érdemes megvalósítani festék. A semleges és világos színek miatt a szoba nagynak tűnik, míg a sötét falak a szoba méretét csökkentik. Ezenkívül a nem megfelelő színek és színkombinációk rossz első benyomást kelthetnek az otthonról. A falak festésére fordított kis idő- és pénzbefektetés jelentős különbséget jelenthet a piacon és az eladási árban.
Szakember felvétele
Az otthoni színpadi üzletág gyorsan fejlődő iparág, és sokan vannak, akik hivatásos otthoni színészeknek nevezik magukat. Az akkreditált rendező szakemberek jellemzően a Home Staging Professionals International Association tagjai, és megtalálhatók mindkét szervezet webhelyén található irányítószám alapján történő kereséssel. Ha professzionális otthoni stagert vesz fel, a lakástulajdonosoknak gondoskodniuk kell arról, hogy a szakember tanúsított, valamint védett és biztosított legyen. „A lakástulajdonosoknak fel kell hívniuk és találkozniuk kell két vagy három szakemberrel” - mondja Schwarz. "Az otthoni színpadrendezés elkötelezettségről szól, és a lakástulajdonosoknak tudnia kell, hogy minden érintett elkötelezett a munka iránt." Otthoni színészek bérelhetők különböző színpadi előadások elvégzésére szolgáltatások, az egyszerű konzultációtól a teljes „fejlesztésig”, ahol a rendező saját kellékeit, bútorát és műalkotásait hozhatja be az előadás részeként folyamat.
Ezenkívül egyre több ingatlanügynök válik színpadias otthonértővé. Sokan az ASP minősítést választják, míg mások a gyakorlat csínját -bínját oktatják. Amikor ingatlanvásárlót választ, hogy segítsen eladni a lakást, a lakástulajdonosoknak érdeklődniük kell az átmeneti tapasztalatokról, és meg kell kérdezniük az árakat. Bár a professzionálisan megrendezett otthon költsége piaconként változik, a lakástulajdonosoknak 1000 dollár és 3000 dollár között kell fizetniük. „A lakástulajdonosoknak emlékezniük kell arra, hogy nem csak a kellékekért vagy a tanácsokért fizetnek; ők fizetnek azért a tényleges időért, ami az otthon színpadra állásához szükséges ” - mondja Schiller.
Hirdetés
Függetlenül attól, hogy professzionális otthoni stagert vesz fel, vagy a pénzeszközöket barkácsoláshoz használja fel, az otthoni színpadra állítás érdemes befektetés amely szinte biztosan gyorsabban eladja otthonát, és növeli a befektetés megtérülését.
Fellebbezés maximalizálása
Az otthon külső része az első dolog, amit a potenciális vásárló meglát, ezért győződjön meg róla, hogy hajlamos rá tereprendezés igényeinek megfelelően, apró javításokat végezzen, és tisztítsa meg a piszkos burkolatot. Íme néhány további alapvető elem a belső terekhez:
Csomagolj, mielőtt elköltözöl. Tegyen mindent, ami nélkül megteheti, amíg be nem költözik a dobozokba, majd tegye be a dobozokat tárolás vagy valahol teljesen szem elől.
Tiszta. Menjen szobáról szobára, és tisztítson minden felületet, amíg szikrázni nem kezd. Nincsenek vágó sarkok! Ne felejtsd el az ablakokat.
Teremtés. Rendezze el a bútorokat minden szobában, hogy kiemelje a teret. Távolítson el minél több bútort anélkül, hogy a szoba üresnek tűnne. Tedd minden szobát nagyobbnak, mint amilyen.
Festék. Frissítse fel falait, és tegye semlegessé a színeseket. A sötét helyiségek kisebb megjelenésűek, és a színtelen kombinációk zavaróak.
Távolítsa el a szagokat. Nem csak a látottak számítanak. A kellemetlen szagok kikapcsolják a vevőt. Tisztítsa meg a szőnyegeket, távolítsa el a háziállatok és az élelmiszerek szagát, gyújtson meg néhány gyertyát, és tegyen ki néhány potpourrit.
Könnyítsen. Nyissa ki a rolót, húzza fel az árnyékokat, és kapcsolja be a világítást.
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.