A bérlők meghatározott összegű bérleti díjat és néha közüzemi költséget fizetnek, de a lakástulajdonosok havi jelzálogköltséget, közüzemet fizetnek számlák, ingatlanadók, lakástulajdonosok biztosítási költségei, valamint a karbantartási és javítási költségek ház. Az ingatlanadó és a biztosítás önmagában könnyen hozzáadhat évi 2500 dollárt 5000 dollárhoz - és néhol ennél jóval többet is - a helyi adótörvényektől függően. Ahhoz, hogy jobban megértse a szerepet játszó tényezőket, nézze meg a Bankrate -t Rent vs. Vásároljon számológépet.
Összefüggő: 10 egyedi módszer, amellyel a háztulajdonosok vásárolhattak házat
istockphoto.com
A hagyományos hitel megszerzéséhez a ház költségeinek legalább 3 százalékát kell letenni, és néhány hitelező ennél többet igényel. Minél nagyobb az előleg, annál kevesebb finanszírozási költséget kell fizetnie. Ha 20 százalékos előlege van, akkor nem kell magán jelzálog -biztosítást (PMI) fizetnie, amely évente akár 2000 dollárral is növelheti a 200 ezer dolláros kölcsön költségét. Ezenkívül 2018 -ra (legalábbis az írás óta) a PMI már nem vonható le a jövedelemadójából.
istockphoto.com
Amikor jelzáloghitelt igényel, a hitelező összeveti havi jövedelmét az aktuális havi befizetéseivel, például hitelkártyával, autóhitel és diákhitel kifizetésekkel. Ez határozza meg az adósság / jövedelem arányát. Sok esetben nem lesz jogosult jelzáloghitelre, ha havi befizetései (beleértve az új jelzálog -fizetést is) meghaladják a havi jövedelmek 43 százalékát. Ha az adósság / jövedelem aránya túl magas, akkor a legjobb megoldás a bérleti díj fenntartása és az adósságok törlesztése.
Összefüggő: Ingatlan bánat: 10 egyszerű módja annak elkerülésére
istockphoto.com
Általánosságban elmondható, hogy az eladás előtt három -öt évig házban kell laknia, hogy megtörje a lakásvásárlási költségeket. Ez természetesen attól függ, hogy milyen gyorsan emelkednek az otthoni értékek az Ön területén, de a legtöbb esetben ez néhány éve, hogy megtérítse az összes tranzakciós költséget, beleértve az ingatlanügynöki jutalékokat, a zárási költségeket és a jelzálogkölcsönöket díjak. Ha nem tudja vállalni, hogy legalább három évig lakik egy házban, akkor valószínűleg anyagi előnyére válik, ha tovább bérel.
Összefüggő: 10 dolog, amit az igazi emberek sajnálnak a lakásvásárlás miatt
istockphoto.com
Ha készen áll a családalapításra, vagy ha már van gyereke, akkor a házvásárlás biztosítja a lét stabilitását maradhat ugyanabban az iskolakörzetben, és nem kell iskolát váltania, ha a bérbeadó felmondja a bérleti szerződést bérlet. A szülők lakásvásárlásának egyik legnagyobb oka, hogy családjuknak közösségtudatot biztosítanak, és lehetővé teszik gyermekeik számára, hogy tartós barátságot kössenek. Bár a háztulajdon nem elengedhetetlen a jól beállított gyerekek neveléséhez, a legtöbb amerikai szülő még mindig mélyen értékeli.
istockphoto.com
Ha a mosógép elromlik bérbeadáskor, a bérbeadó felelős a javításáért. De ha saját háza van, minden javítási és karbantartási költség a zsebéből származik. Az új készülékek körülbelül 400 dollártól indulhatnak egy alsó kategóriás mosógépen, és akár 18 000 dollárig egy új HVAC rendszer esetén. A bérleti szerződés felmondása előtt készítsen tervet a meglepetés költségeinek kifizetésére.
istockphoto.com
A hitelintézetek összegyűjtik az adósságfizetési előzményeit, és 300–850 közötti hitelminősítést ítélnek meg Önnek attól függően, hogy mennyire lelkiismeretesen fizette a számlákat. Valószínűleg 580 -nál magasabb hitelkeretre lesz szüksége ahhoz, hogy figyelembe vegye a lakáshitelt. Ráadásul minél magasabb a pontszámod, annál kevesebbet kér a hitelező előlegként. A magas hitelpontszám alacsonyabb jelzálogkamatokat is eredményez. Ha alacsony a pontszáma (megtudhatja ingyenes hiteljelentés beszerzésével) itt az Experian -tól), dolgozhat azon, hogy növelje azt a régi tartozások kifizetésével és az összes kifizetés időben történő teljesítésével.
istockphoto.com
Amikor lakáshitelre jelentkezik, a hitelező igazolást kér az elmúlt két év jövedelméről. A foglalkoztatási előzmények megerősítéséhez be kell nyújtania az adóbevallások másolatát és/vagy fizetési csonkjait. Ha nem dolgozik ilyen sokáig, fontolja meg a bérbeadást és a megtakarítást, amíg legalább két évig nincs öve. Ne feledje, hogy a hitelező amellett, hogy megköveteli egy bizonyos ideig tartó munkaviszonyt, azt is szeretné, ha legalább hat hónapig ugyanazon a munkahelyen dolgozott volna.
istockphoto.com
Nem számít, mennyire bonyolult vagy korszerűtlen a bérelt ház vagy lakás, a bérleti szerződés nem teszi lehetővé a frissítést - és ez igazi húzást jelenthet, ha nagyra vágyik a díszítésben vagy a felújításban. Ha azonban saját háza van, szabadon eleget tehet ezeknek az átalakítási igényeknek. Tehát, ha vágyik saját otthonának kialakítására, és az előző kérdésekre igennel válaszolt, akkor mire vár? Ideje elkezdeni a házvadászatot.
Összefüggő: 10 ok, amiért soha nem kellett volna megvennem ezt a fixáló felsőt!
istockphoto.com
Még akkor is, ha a pénzügyi kacsák sorban állnak, és készen áll a lakástulajdonosi kötelezettségvállalásra, meg kell győződnie arról, hogy olyan házat vásárol, amelynek értéke az elkövetkező években növekedni fog. Figyeljen a nemzeti lakástrendekre, és keresse meg azt a közösséget, ahol vásárolni tervez. Ha növekszik, és várhatóan tovább fog növekedni, és ha a lakásértékek felfelé ívelnek, akkor a házvásárlás okos pénzügyi befektetés lehet. Másrészt, ha az otthoni értékek csökkennek, és a kilátások rosszak, akkor valószínűleg jobban bérel.
Összefüggő: 11 mítosz A lakásvásárlóknak soha nem szabad hinniük
istockphoto.com