A vevőügynök olyan ingatlanközvetítő, aki jogilag köteles az érdekeit a lehető legjobban képviselni. Ez azért fontos, ha államból vásárol lakást, mert olyan ügynökre van szüksége, aki Önnek és senki másnak dolgozik. A vásárlók gyakran elkövetik azt a hibát, hogy online megnéznek egy házat, majd felveszik a kapcsolatot a tőzsdei ügynökkel, aki köteles képviselni az eladó érdekeit.
istockphoto.com
Ne véletlenül válasszon vevői ügynököt. Ehelyett beszéljen egy ingatlanközvetítővel a jelenlegi közösségében - akiben megbízik -, és kérje meg, hogy utalja Önt egy vásárló ügynökhöz abban a közösségben, ahová költözni fog. Az ingatlanügynökök (az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének tagjai) hozzáférhetnek az országos adatbázisokhoz, amelyek sikerességi arányuk szerint felsorolják a más közösségekben lévő ügynököket. Ha beutalót kap, biztos lehet benne, hogy tapasztalt vásárlói ügynököt kap.
Összefüggő: 8 otthoni költség, amely meglepetésre új vásárlókat von maga után
istockphoto.com
Ha nem ismeri a közösséget, minden eddiginél fontosabb egy kis kutatómunka. Lépjen az internetre, és böngésszen az olyan webhelyeken, mint a
Városi Intézet és Amerikai FactFinder fontos részletek felfedezése a közösség foglalkoztatási lehetőségeiről, az időjárásról, a gazdasági stabilitásról, a helyi bűnözési rátáról és még sok másról. A célközösségben zajló eseményekkel kapcsolatos információkért lépjen kapcsolatba a Kereskedelmi Kamarával, és kérdezze meg, küldhetnek-e Önnek ingyenes információs csomagot.istockphoto.com
A házvadászat a legjobb körülmények között stresszes, de a hosszú távú vásárlás komoly szorongáshoz vezethet. Mivel a ház az egyetlen legdrágább tétel, amelyet a legtöbb ember vásárol, érdemes elkezdeni dolgozni egy ügynökkel jóval a költözés előtt. Adjon magának legalább három hónapot, de a hat hónap jobb, így nem fogja úgy érezni, hogy rohanna új házat választani.
istockphoto.com
Ha költözése munkához kapcsolódik, cége professzionális áthelyezési szolgáltatásokat kínálhat. De még akkor is, ha más okból költözik, még mindig jó ötlet felvenni egy költöztetési szakembert. Ezek a szakemberek felkészültek minden olyan részlet kezelésére, amelyeket akkor kezelne, ha lenne ideje és ismerné a közösséget. Segítenek eladni és bezárni jelenlegi otthonát, valamint finanszírozást találni új otthonához, és még csomagolási és költöztetési szolgáltatásokról is gondoskodnak.
istockphoto.com
Ha nem tud minden bemutatóra személyesen elmenni, kérje meg ingatlanközvetítőjét, hogy tegyen virtuális túrát minden házban, amely megfelel az Ön igényeinek. A virtuális túra egy ház általános sétája; lehetővé teszi, hogy úgy tekintse meg az egyes helyiségeket, a tereprendezést és az otthon külsejét, mintha önmagán sétálna. Miután szűkítette a választási lehetőségeket, kérje ügynökétől a környék és a közeli szolgáltatások virtuális túráját.
Összefüggő: 10 dolog, amit a lakástulajdonosoknak tudniuk kell a tulajdonjogokról
istockphoto.com
Mielőtt ajánlatot tesz egy házra, repüljön ki és nézze meg személyesen, ha egyáltalán lehetséges. Még egy jó ügynök és egy virtuális túra ellenére is meg kell sétálnia az otthon emeletein, belélegeznie a levegőt, és meg kell érintenie fafalait, hogy megörökítse a ház hangulatát. Nagy pénzek befektetésére készül, ezért először tegyen egy gyors utazást, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a ház az, amire számít.
istockphoto.com
Gyakran szükséges az ellenőrzés az adásvételi szerződés részeként, de ha készpénzzel fizet, vagy ha a ház "úgy van", akkor saját maga kell rendelnie. Egy jó ellenőr mindent ellenőriz a tetőtől és az alapozástól a HVAC rendszer, a vízvezeték és a vezetékek állapotáig. A professzionális ellenőrzésért 300–400 dollárt kell fizetnie, de ezzel megmentheti magát attól, hogy rejtett problémákkal rendelkező házat vásároljon.
istockphoto.com
Kérje meg ügynökét, hogy adja meg a helyi építési hatóság és a lakástulajdonos -szövetség (HOA) telefonszámát, ha van ilyen. Vegye fel a kapcsolatot mindkét ügynökséggel, és tájékozódjon az ingatlan esetleges korlátozásairól. Előfordulhat például, hogy a zónatábla vagy a HOA nem teszi lehetővé kerítés vagy uszoda telepítését. Érdemes tudni a korlátozásokat, mielőtt ajánlatot tesz egy házra.
Összefüggő: 10 dolog, amit senki nem mond neked a lakástulajdonos -társulásokról
istockphoto.com
Előfordulhat, hogy a jelenlegi közösség hitelezői nem kölcsönöznek pénzt egy másik államban lévő lakásnak, és nehéz lehet hitelt szerezni az új közösségben, hacsak nem tudja személyesen felkeresni a hitelezőt. A megoldás az, hogy olyan nemzeti bankon keresztül igényel hitelt, mint pl amerikai bank vagy Wells Fargo amelynek mindkét közösségben vannak fióktelepei. Így dolgozhat a helyi fiókján keresztül, és továbbra is jelzálogot kaphat egy államon kívüli házhoz.
istockphoto.com
Címbiztosítás. amely megvédi az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos problémáktól, szükséges, mielőtt a hitelező jelzálogot ad. Hívja fel a helyi címbiztosítókat, kivonat- és jogcímet, valamint ingatlanügyvédeket, hogy megkérdezze, hogy kapcsolatban állnak -e a címzett társasággal abban a közösségben, ahol vásárol. Azzal, hogy tulajdonjogbiztosítást szerez egy nemzeti vállalattól, amelynek kapcsolt fióktelepei vannak mindkét helyen, mint pl Fidelity National Title Group, akkor felkeresheti a helyi irodát, amikor alá kell írnia a papírokat, vagy közjegyzői hitelesítést kell kapnia.
Összefüggő: 9 ok, amiért nem kaphat jelzáloghitelt
istockphoto.com
A mai gyorsan változó világban, amikor készen áll arra, hogy ajánlatot tegyen egy házra, ezt megteheti e-mailben vagy egy ingatlancég online ajánlattételi funkciójával. Míg végül aláírt papíralapú másolatokat kell benyújtania biztosított éjszakai postai úton, a digitális aláírással ellátott e-ajánlat elég jó ahhoz, hogy lezárja az ügyletet a papírmásolatok megérkezéséig.
Összefüggő: 7 dolog, amit tudnia kell otthonáról
istockphoto.com
Az államon kívüli bezárások meghiúsulhatnak, ha a tervek szerint ugyanazon a napon kerül sor a meglévő otthon bezárására. A vásárolt ház bezárása előtt az új házának hitelt nyújtó hitelezőnek meg kell kapnia a zárónyilatkozatot - vagy ha alkalmazandó, a Lakás- és városfejlesztési (HUD) nyilatkozat - a meglévő lakás bezárásától kezdve, valamint a pénzeszközöket azt az eladást. A legjobb megoldás, ha az új ház bezárását néhány nappal a meglévő otthon bezárása után ütemezi.
istockphoto.com
Nem lesz jó első benyomása az új otthonáról, ha több száz kilométer megtétele után éjfélkor megérkezik, és felfedezi, hogy a házban nincs áram vagy folyóvíz. A másik államba költözés minden stressze és zűrzavara mellett könnyen elhanyagolható néhány fontos részlet. A zökkenőmentes átmenet érdekében két -három héttel a költözés előtt lépjen kapcsolatba az új közösség közműszolgáltatóival, és küldjön előleget annak biztosítása érdekében, hogy érkezéskor be legyen kapcsolva a közmű.
istockphoto.com
A háztartási vásárlás nagy távolságokkal jár néhány jelentős hátrányával. Ezek közé tartozik annak a kockázata, hogy az online csalók áldozatává válhat, akik ellopott képeket használhatnak fel hirdessen lakást kedvező árú alagsori áron, és kérje meg, hogy küldjön nekik egy komoly fizetést a Clinchnek az üzlet. Mire rájössz, hogy nincs ház, jó sok pénzed lehet. Ez egy másik ok, amiért fontos, hogy jó ingatlanközvetítőt vegyen fel.
istockphoto.com