Ne hagyja, hogy a "tökéletes" ház kísértése arra csábítson, hogy figyelmen kívül hagyja, hogyan befolyásolja a tartózkodási helye az ingázást. Akár autóval, akár gyalog, vagy kerékpárral ingázik, próbálja meg a munkahelyet és onnan a szokásos ingázási órákban, így jó elképzelései vannak arról, hogy mivel kell szembenéznie. Szintén vizsgálja meg a parkolási helyzetet. Kell, hogy egy háztömbnyire parkoljon, és elakadjon a nehéz zsákok élelmiszereivel, amikor vásárol? Ha figyelembe veszi a szállítási gondokat, akkor ez a bájos ház sokkal kevésbé tűnik elbűvölőnek.
Összefüggő: 10 dolog, amit az igazi lakástulajdonosok sajnálnak a házvásárlás miatt
istockphoto.com
Az ingatlanvonalakat meghatározó felmérés nélkül megtudhatná, miután beköltözött, és azt gondolta, hogy az udvara tulajdonképpen a szomszédé. A vizuális határok, például a kerítések és a sövények nem megbízhatóak annak meghatározására, hogy hol végződik az egyik ingatlan, és hol kezdődik a másik. Egy kis díj ellenében (általában 200 dollár körül) egy városfelügyelő kijöhet, és megkeresheti az ingatlan csapjait. Ha szélesebb körű felmérésre van szüksége - ha mondjuk több hektárt vásárol -, akkor néhány száz dollárral többet is el tud futni, de elengedhetetlen, hogy elvégezze, hogy pontosan tudja, mit vásárol.
Összefüggő: 9 dolog, amit az első lakástulajdonosok nem tudnak megtenni
istockphoto.com
A nagy házak elragadóak; hatalmas lakóteret kínálnak, és könnyű elsöpörni, elképzelve, hogyan használhatná ki ezt a szobát. A nagy lakásoknak azonban nemcsak nagyobb árcédulája van, hanem a fűtésük és a hűtésük is többe kerül, és mivel a megyei felmérők figyelembe veszik a négyzetmétert, magasabb ingatlanadót fizetnek. Tényleg szüksége van arra a negyedik garázskabinra vagy helyiségre egy otthoni edzőteremhez? Ha a válasz nem, keressen egy mérsékeltebb méretű otthont.
istockphoto.com
Bár lehet, hogy nem kell McMansion, ne árulja el magát. Ha azt tervezed, hogy ez a ház örök otthonod lesz, képesnek kell lenned arra, hogy belé nőj. Persze, a gyerekek most megoszthatnak egy szobát, de mi lesz néhány év múlva? Van -e hely a szórakoztatásra, ha szereti a társaságot? Ha kétségei vannak a ház méretével kapcsolatban, anélkül, hogy bármi is benne lenne, valószínűleg még szűkebb lesz, ha mindent behelyez.
istockphoto.com
Mielőtt elkezdené a házvadászatot, döntse el, hogy az új otthonban milyen tényezők a legfontosabbak Önnek. Egy adott iskolai körzetben szeretne lakni, vagy a munkahelye közelében? Talán szüksége van egy legalább három hálószobás házra, vagy szeretne egy nagy garázst, hogy legyen műhelye. Határozza meg igényeit, és ne hagyja, hogy egy szuper bájos otthon látványa elrontsa őket. Könnyű beleszeretni egy házba, de ha nem felel meg a legfontosabb kritériumainak, lépjen tovább.
Összefüggő: 12 dolog, amit az ingatlanforgalmazók keresnek saját otthonukban
istockphoto.com
Az első lakásvásárlók gyakran a potenciális jelzáloghitel-összegükre összpontosítanak, és ne felejtse el figyelembe venni a lakástulajdon többletköltségeit. Semmi sem savanyítja meg gyorsabban az új otthonát, mint ha megtudja, hogy a lakása sokkal többe kerül, mint gondolta. Mielőtt aláírná a szaggatott vonalra, tájékozódjon arról, hogy mennyit kell befizetnie az ingatlanadókba és a közüzemi szolgáltatásokba, és derítse ki, hogy a lakástulajdonosok milyen biztosítást kötnek. Költségvetés többletpénzzel a karbantartáshoz, a lakásjavításhoz és a lakástulajdonosok szövetségéhez (HOA), ha van ilyen.
Összefüggő: 18 A költözés rejtett költségei
istockphoto.com
Még akkor is, ha úgy gondolja, hogy most találta meg álmai otthonát, kutasson a környéken. Milyen iskolába járnak a gyerekei? Milyen messze van egy élelmiszerbolt? A környék többi lakása jó állapotban van? Látogasson el a helyi bűnüldöző szervekhez, és megtudja, mi a bűnözési ráta a környéken. Valószínűleg jó sokáig fogsz ott lakni, ezért biztos akarsz lenni abban, hogy annyira szereted a környéket, mint a házat.
istockphoto.com
Olyan otthont vásárolni kell egy kis TLC jó befektetés lehet, különösen, ha maga végzi a munkát. Mielőtt azonban ajánlattételbe kezdene, ne feledje, hogy ha profikat kell felvennie a munka elvégzéséhez, akkor a végén többet fizethet a felújításokért, mint amennyit a ház megér. Még akkor is, ha rendelkezik a barkácskarikákkal a nagy átalakítási projektek elvégzéséhez, a helyi építési hatóság megkövetelheti, hogy a projekt egyes részeit profik végezzék (például vezetékek, HVAC és vízvezetékek). A legjobb megoldás az, ha a vásárlást megelőzően ingyenes becsléseket szerez a vállalkozóktól, így tudni fogja, mennyibe kerül a munka, ha nem tudja mindezt saját maga elvégezni.
Összefüggő: 8 lakástulajdonos elismeri minden idők legnagyobb csavarjait
istockphoto.com
A legtöbb vásárlót előzetesen jóváhagyja egy jelzáloghitel -társaság, mielőtt elkezdené nézni a házakat, és a hitelezőik pontosan megmondják nekik, mennyit tudnak költeni egy házra. A hitelező ezt az összeget a vevő bevételeinek és kiadásainak összehasonlításával határozza meg. Ha azonban több adósságot vállal, akkor csökken a házra költhető összeg. Ha például új háztartási szerződés lezárása előtt vásárol egy új sportkocsit, akkor a kiegészítő havi fizetés hogy az új autó az előzetes jóváhagyás után is kizárhatja Önt a jelzálogkölcsönből, és elveszítheti a házat akart.
istockphoto.com
Az ingatlanok világa zavaró lehet az első lakásvásárlók számára, így fizet, ha valaki a sarkában van aki vigyáz rád. Ezért vegye fontolóra vevői ügynök felvételét, olyan ingatlanügynököt, aki csak a vevők képviseletére specializálódott, nem az eladókra. A vevő ügynöke megbízásból dolgozik, és csak akkor kap fizetést, ha bezár egy házat. Az ő feladata az, hogy megvédje az Ön érdekeit az egész ingatlanfolyamat során. Olyan fontos részleteket kezel, mint a felmérések és ellenőrzések ütemezése, és együttműködik a hitelezőjével és az eladó ügynökével a problémák megoldásában.
Összefüggő: 12 ok, amiért az ingatlanos nem akar veled dolgozni
istockphoto.com
Ha ingatlanközvetítéssel jegyzett lakást vásárol, a tőzsdei szerződés általában előírja, hogy a finanszírozás jóváhagyását követően ellenőrizni kell. Ha azonban tulajdonos által eladott házat (FSBO) vásárol, előfordulhat, hogy az ellenőrzés nem része a szerződésnek. Ennek ellenére ragaszkodjon az egyikhez - még ha fizetnie is kell érte - mielőtt elkötelezi magát. Körülbelül 300 dollárért egy professzionális ellenőrrel megvizsgálhatja a ház minden részét, beleértve a készülékeket, a vezetékeket és a HVAC -t, így a beköltözés után nem kell váratlan javításokkal foglalkoznia.
Összefüggő: A 7 legbosszantóbb dolog a lakásvásárlással kapcsolatban
istockphoto.com
Csábító lehet, ha túllépi az álomház tervezett költségvetését, de ezt a költségvetést okkal hozta létre. Lakástulajdonosként sok váratlan költséggel kell számolnia a jövőben, nem akarja minden megtakarítását egy olyan ház birtoklására fordítani, amelyet nem tud fenntartani. Ezenkívül soha nem fogja élvezni a helyet, ha ez lesz az oka annak, hogy ki kell hagynia az utazásokat, koncerteket és más szórakoztató eseményeket.
istockphoto.com
Amikor házat vásárol, barátai, családja, ingatlanközvetítője és még idegenek is meg akarják osztani tanácsaikat és véleményüket. Persze, némelyik hasznos lesz, de a megfelelő ház kiválasztásakor a saját véleménye a legfontosabb. Anya és apa megjegyzéseket fűzhetnek a helyszínhez, a legjobb barátodnak nem tetszenek a szekrény színei, de a nap végén te leszel az, aki ott lakik. Válassza ki a házat, amely megfelel mindennek a ti szükségletei és vágyai, nem az övék.
istockphoto.com