Fotó: istockphoto.com
A házak felforgatása mindig olyan menőnek tűnik a valóságos tévében, és kétségtelen, hogy ezek a 60 perces szegmensekbe tömörített műsorok hozzájárultak ennek az ingatlanbefektetési trendnek a népszerűségéhez. A valóságban a nehéz helyzetben lévő ingatlanok feldobása izgalmas lehet, de pénzügyi katasztrófához is vezethet.
Szóval, a globális világjárvány a megfelelő alkalom arra, hogy fontolóra vegye a házfordító üzletbe való bekapcsolódást? Vagy ez a legrosszabb hiba, amit elkövethetsz?
Egy új szerint jelentés az ATTOM Data Solutions szerint a házfordítás emelkedik és csökken, attól függően, hogy melyik statisztikát nézi. Például csak 2020 harmadik negyedévében (a legutóbbi negyedévben, amelyről a közzétételkor rendelkezésre álltak adatok) 57 575 családi házat és lakást fordítottak át. A jelentés szerint ez a negyedév összes lakáseladásának 5,1 százalékát teszi ki.
Ez nagy fordulat, amíg nem veszi figyelembe, hogy 2020 második negyedévében a flipek az összes lakáseladás 5,7 százalékát tették ki. És 2019 harmadik negyedévében a flipek az összes lakáseladás 5,5 százalékát tették ki.
Ez azt jelenti, hogy az otthoni lapozási arányok csökkentek, és a jelentés szerint ez a tendencia a helyi piacok több mint 90 százalékán (159 fővárosi terület közül 148) következetes.
ÖSSZEFÜGGŐ: A Flipper 10 legjobb tippje az otthoni érték növelésére
A legnagyobb negyedéves csökkenés a következő metróterületeken történt:
Fotó: istockphoto.com
Más városok, ahol negyedéves csökkenés tapasztalható - 39,1-37 százalék között - Raleigh, N.C.; Atlanta; Kansas City, Mo.; San Diego; és Rochester, NY
Egyes területeken azonban valóban megnőtt az otthonra fordítás aránya. A legnagyobb növekedés a következő területeken történt:
Bár a visszaesések aránya csökken, a jelentés szerint a nyereség valójában magas volt. 2020 harmadik negyedévében az elfordított lakásokat bruttó nyereségért 73.766 dollárért adták el, szemben a 2020 második negyedévi 69 ezer dollárral és 2019 harmadik negyedévében 61.800 dollárral. Ez a legmagasabb befektetési megtérülés 2018 első negyedéve óta, amely 48 százalékos megtérülést mutatott.
Hirdetés
Ezek a haszonkulcsok az elemzett 159 metróterület 104 -ből következetesek voltak. A legnagyobb haszonkulcs a következő területeken volt:
ÖSSZEFÜGGŐ: Íme, mennyit keresnek valójában a házipipák
Fotó: istockphoto.com
Más városok, ahol az éves haszonkulcs nagymértékben növekszik - 74 és 54 százalék között -, többek között Raleigh, N.C.; Főnix; Kansas City, Mo.; és Las Vegas.
Egyes területeken azonban csökkentek az otthonra fordított befektetési hozamok. A legnagyobb visszaesés a következő területeken volt:
A jelentésből az is kiderül, hogy a járvány idején tovább tart a házak felforgatása. 2020 harmadik negyedévében a tranzakciók befejezéséhez szükséges átlagos idő 192 nap volt. 2020 második negyedévében az átlagos idő 184 nap volt, 2019 harmadik negyedévében pedig csak 184 nap.
Valójában a 2020 harmadik negyedévének 192 napos átlaga volt a leghosszabb átlagos idő 17 év alatt (2003 harmadik negyedéve óta).
ÖSSZEFÜGGŐ: A legjobb lakásfelújítási bemutatók, amelyeket most nézhet
Szóval, itt az ideje, hogy belemártsa a lábujjait a házforgató piacba? Henrik Angeli III, tulajdonosa Henry házat vásárol Jacksonville -ben, Fla., úgy véli, hogy remek alkalom a házak lapozgatására. "Rekord alacsony készlet áll rendelkezésre az alacsonyabb jelzálog-kamatok következtében megnövekedett kereslet miatt"-mondja. „Mindenki megpróbálja kamatoztatni ezeket az alacsonyabb kamatlábakat a megnövekedett vásárlóerő miatt - különösen az én Jacksonville -i piacon.”
Lelkesedésében osztozik Luke Smith, a Ingatlant vásárolunk Kentucky -ban, aki úgy véli, hogy most minden eddiginél jobb alkalom van az üzletbe való bekapcsolódásra. Smith rámutat az alacsony készletszintre is, ami nagy keresletet eredményez. „A felújítás befejezéséhez szükséges anyagok drágábbak, mivel az árak emelkedtek az ellátási lánc hiányosságai miatt a járvány miatt, de az ingatlanok értéke gyorsan felértékelődik” - magyarázza Smith. "Az erős kereslet miatt az ingatlanértékek rekord ütemben és magasabb áron kereskedtek, ami kiválóan alkalmas a házak lapozására."
Hirdetés
Smith óva int a túlfizetéstől, hogy belépjen a házforduló piacra. "De egyébként, ha könnyedén irányíthat egy projektet, előrébb léphet."
Fotó: istockphoto.com
Azonban nem mindenki olyan optimista az újoncok sikerét illetően a házfordító üzletben. „Jelenleg„ rekordnyereség ”van, mert a lakások piaca robbanásszerűen felrobbant a COVID-19 miatt, és exponenciálisan nőtt azon a helyen, ahol a piac volt, amikor a mai házakat először megvásárolták” Ryan Serhant, egy ingatlanközvetítő és costar a Bravo's-on Millió dolláros lista New Yorkban. - De ez a delta nem fog tartani - figyelmeztet. „A házfordító üzletben pénzt keres, amikor megvesz; ma ne kezdjen bele az üzletbe a házak helye alapján eladási itt - ez a visszafelé vezető út. ”
Jonathan Faccone, ügyvezető tagja és alapítója Halo HomeBuyers a Bridgewater, N.J. szintén óvatosságot fejez ki az újonnan érkezőkkel kapcsolatban. „Annak ellenére, hogy az ingatlanpiac jelenleg jó, és a haszonkulcs nagyobb, mint ők nem javaslom az embereknek, hogy most kezdjenek bele ebbe az üzletbe. ” És három okot hoz fel miért:
„A piac már telített sok tapasztalt befektetővel, akik a megfelelő haszonkulccsal keresnek üzleteket.” Faccone szerint az új befektetők számára hihetetlenül nehéz versenyezni, hacsak nem hajlandóak többet fizetni ezért ház. "Ha túl kell fizetnie egy projektbe való belépéshez, akkor nagyobb kockázatot vállal arra, hogy pénzt veszít, ha mindent kimond."
ÖSSZEFÜGGŐ: Ne hagyja abba napi munkáját: 10 tipp a Wannabe House Flippers számára
Hirdetés
Fotó: istockphoto.com
A nyereség elérése érdekében Faccone szerint a cél mindig az, hogy a lehető legrövidebb időn belül bejussunk a projektbe, és azon kívül is. „Ez biztosítja, hogy maximalizálja nyereségpotenciálját, miközben csökkenti az egyéb kockázatokat, például a felújításokra fordított túlköltekezést, vagy nem éri el a tervezett eladást. ár." Mivel azonban a települések lassú ütemben működnek (és gyakran csökkent létszámmal), szerinte az ellenőrzések, az építési engedélyek stb. teljes. „Ez azért jelent problémát, mert a projektek időtartamának növekedésével a szállítási költségek nőnek, ami csökkenti a nyereséget.” Azt mondja, hogy mi még veszélyesebb, hogy a piac elmozdulhat - és ha ez a projekt végrehajtása közben történik, az katasztrofális lehet.
"A házak sikeres megfordításának kulcsa a megfelelő áron történő vásárlás, amihez szükség van egy lakás helyes értékelésére annak meghatározásához, hogy mit tud eladni." Tökéletes környezetben Faccone szerint nehéz értékelni a lakás ARV-jét (a javítási érték után), de azt mondja, hogy a COVID-19 miatt az árak kiigazodnak gyorsan. „Egyre nehezebb előre megjósolni, hogy pontosan mi lesz az ARV, amikor készen áll a lakás forgalomba hozatalára, és inkább találgatás, mint kiszámított befektetési döntés. ” Javasolja, hogy ugrás előtt várjon, amíg a piac stabilizálódik ban ben.
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.