![A legjobb machete lehetőségek a tereprendezéshez](/f/27dc44db39b73a6b38fc26ce22f21346.png?width=100&height=100)
Bárki, akit érdekel az ingatlan, kísértésbe kerülhet, hogy megvásároljon egy bezárt lakást, egy olyan ingatlant, amelyen a tulajdonos abbahagyta a jelzálog -kifizetéseket. Az alacsony árak csábítják a lakásvásárlókat az üzlet keresésére, és csábítják azokat az embereket is, akik nyereségszerzés céljából meg akarják fordítani a helyet. A kizárás megszerzésének folyamata azonban sokkal bonyolultabb és időigényesebb lehet, mint a valóságos TV-műsorokban látszik. Arra kértük az embereket országszerte, hogy osszanak meg figyelmeztető meséket az akadályokról, amelyek megkeserítik ezeket a látszólag édes üzleteket. Olvassa el a durva ébredéseket!
istockphoto.com
Fűzd fel a cipődet! Anna Newell Jones, a Colorado blogger mögött És akkor mentettünk, megtudta, hogy a kizárási piac villámgyorsan futhat. „Sokszor találunk egy olyan helyet, amely tetszik nekünk, és akkor szinte azonnal szerződés alá kerül” - mondja. - Gyorsan kellett cselekednünk, és ez ijesztő lehet. Newell Jones nem akart túlfizetni és a víz alatt végezni, ezért folyamatosan ismételte a „Vásároljon olcsón!” Mantrát. és kitartott egészen addig
megtalálta a megfelelő üzletet.Összefüggő: 8 lakástulajdonos elismeri minden idők legnagyobb csavarjait
istockphoto.com
Jeff Miller, az ingatlancég társalapítója AE Home Group Marylandben volt a szeme a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) ingatlan. Remélte, hogy leszáll a Fannie Mae (hivatalosan a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség) a hitelt 25 százalékkal lejjebb, 30 éves amortizációval és öt százalékos kamatmal-de a hely jelentős termeszkárokat szenvedett, és a HUD „úgy adta el”, hogy nem jogosult a kölcsönre. „Meg kellett küzdenünk egy„ keménypénzű ”hitelért, amely banki finanszírozás helyett befektetői tőkét használ, és sokkal drágábbnak bizonyult - 10 százalékos kamat és két pont” - mondja Miller. Azonban átlátta, és végül jól jött: „Utána felújítás és találva egy bérlőt, újból hagyományos hitelre jelentkeztünk, és refinanszírozhattuk. ” Az erkölcs? Kitartás!
Összefüggő: 9 dolog, amit az otthoni átalakító műsorok soha nem mondanak el neked
istockphoto.com
Attól, hogy egy ingatlan zárolva van, még nem jelenti azt, hogy ingyenes és világos. "A legtöbb zálogjoggal ellentétben, amelyeket a kizárási folyamat során megszüntetnek, az IRS adókötelezettségei túlélnek" - figyelmeztet Seth Phillips, a SP3 Ingatlan Kaliforniában. "A volt tulajdonos ellen adózálogjog léphet fel, amely nem jelenik meg a felületes címkeresésben, de zálogjogként jelentkezhet az ingatlan ellen." Vevő vigyázzon- és készülj fel a kiesésre!
Összefüggő: 10 dolog, amit tudnia kell, mielőtt zárt lakást vásárol
istockphoto.com
Evan Roberts of Ingatlanpárti Megbízható lakásvásárlók Marylandben alig várta a sorház kizárását. „Bár az ellenőr megállapította, hogy minden más jó állapotban van, nem tudta tesztelni a vízvezetékeket, az elektromos áramokat vagy a kazánt, mert minden a közművek ki voltak kapcsolva ” - mondja Roberts, aki elmagyarázta, hogy a közüzemi cégek biztonsági szempontból általában levágják a vonalakat az üres lakásokban. elővigyázatosság. - Több ezer dollárba került, hogy mindent visszaállítsak három hónapos bürokrácia után. Roberts ráadásul megtanulta, hogy kihasználatlan vízvezeték szerelés hajlamos lehet a problémákra. „Röviddel a víz bekapcsolása után elmentem az otthonba, hogy a mennyezetről víz szivárogjon az egész padló alatt” - mondja.
Összefüggő: 10 jel arra, hogy a rögzítő-felső pénzgödör lehet
istockphoto.com
Egy régi mondás azt mondja, hogy ne ítéljünk meg egy könyvet a borítója alapján, de amikor kizárásokról van szó, lehet, hogy nincs más választása. „Nem volt szabad megvizsgálnunk az ingatlan belsejét az eladás előtt, mert a lakó igen még mindig otthon van ” - mondja Glenda Taylor, a kanzasi építőipar és Bob Vila egyik kedvence írók. „Kint sétáltunk, és láttuk, hogy az alapítvány jól néz ki, de szükségünk van rá cserélje ki a tetőt és az ablakok. " A többi tiszta találgatás volt, így Taylor és férje módosították az ajánlati árat, és megkapták a helyet - csak sokkal több munkát találtak, mint amennyit kértek. „Ha tudtuk volna a valódi állapotot, valószínűleg nem licitáltunk volna” - vallja be Taylor.
Összefüggő: 10 folt Minden nyitott házban jól lehet szimatolni
istockphoto.com
Bár sosem kellett behívnia egy CSI csapatot, Maria Demme, a bróker Ideális tulajdonságok Kaliforniában figyelmeztet az esetleges zűrzavaros helyzetekre a kizárásokban. „Amikor az embereket kizárják, nagyon mérgesek lehetnek, és elkezdhetik széttépni a helyet. Elővesznek mosogatógépet, vécét, csaptelepet, szekrényt, munkalapot, ajtót, ablakot - bármit is kapnak a kezükből - akár eladni, akár csak szellőztetni. ” Mi több, az üres házak vonzhatják a gátlástalanokat, beleértve a helyszínt „bérlő” csalókat, a behatolókat, és a rosszfiúkat, akik részt vesz illegális tevékenység az ingatlanon.
Összefüggő: 13 lakásbővítés, amely illegális a barkácsoláshoz
istockphoto.com
Takarékoskodó blogger Newell Jones szerint a potenciális vásárlóknak tudniuk kell Szövetségi Lakásügyi Hivatal 203 (k) kölcsönök amely segíthet a javítások finanszírozásában. A HUD szerint: „A 203. cikk (k) bekezdése olyan megoldást kínál, amely segíti mind a hitelfelvevőket, mind a hitelezőket, biztosítva egyetlen, hosszú távú, fix vagy állítható kamatozású hitel, amely fedezi mind az ingatlan megszerzését, mind a rehabilitációt. ” Más szóval, a kormány pénzforrás lehet hogy ezt megkapja rögzítő-felső formában.
Összefüggő: 11 félelmetes ingatlanfotó - és hogyan teheti szebbé a sajátját
istockphoto.com
Darlyn Kuhn, a PR igazgatója abban reménykedett, hogy megvásárol egy floridai bezárást, amelyet az Irma hurrikán megrongált, de jórészt megjavítottak, köszönhetően Fannie Mae. Sajnos Kuhn ellenőrje olyan polibutilén csöveket fedezett fel, amelyek az 1980 -as és 1990 -es években épültek, de ma már ismert, hogy gyengülnek és meghibásodnak. "A legtöbb biztosító nem nyúlna hozzánk, és biztosítás nélkül nem kaphatnánk jelzáloghitelt" - emlékezik Kuhn. Fannie Mae már elérte a javítási kiadások korlátját, és bár Kuhn nem volt elragadtatva a kilátástól mivel további 5000 dollárt fizetett a csövek cseréje érdekében, még csak nem is engedték meg neki, mert még nem volt a tulajdonosa hely. “Teljes fogás 22!” - emlékezik vissza. Végül Kuhn talált egy biztosítót, és kapott egy jelzálog- és a csövei kitartanak „eddig!”
Összefüggő: 12 ok, amiért az ingatlanos nem akar veled dolgozni
istockphoto.com
Ha a prioritása a gyors eladás alacsony áron könnyű elfelejteni az emberi tényezőt. Aztán hirtelen rájössz, hogy vannak emberek, köztük te is. „A kizárás megvásárlása érzelmileg nehéz lehet” - mondja Glenda Taylor. „Esetünkben a lakó a háztulajdonos barátnője volt. 20 évig éltek együtt, de a jelzáloghitel az ő nevén volt. Amikor a férfi egy tragikus balesetben meghalt, nem volt lehetősége átvenni a kifizetéseket, mert nem voltak házasok, így a a bankot kizárták. " Taylornak szíve van, ezért megengedte, hogy a nő összeszedje életét és elköltözzön - ami majdnem egy órát vett igénybe hónap.
Összefüggő: 10 jel arra, hogy háza nem áll készen a piacon
istockphoto.com
Még akkor is, ha „csak üzlet” hozzáállással közelíthet a kizáráshoz, akkor is gondjai lehetnek a lakók eltávolításával. „A legtöbb ember azt gondolja, hogy a kizáró eladás azt jelenti, hogy a seriff a korábbi tulajdonost helyezi el az utcán. Semmi sem állhat távolabb az igazságtól! ” - mondja a pennsylvaniai ügyvéd Jim Tupitza. „A legtöbb államban szükség van egy második perre, amelyet kilökési intézkedésnek neveznek, és ez hónapoktól évekig tarthat. Tehát most fizessen a házért, és imádkozzon, hogy a lakók elmenjenek, és ne szaporodjanak. ”
Összefüggő: 12 meglepő igazság az ezeréves lakásvásárlókról
istockphoto.com
Minden ingatlanbefektetés kutatást és tervezést igényel, de különösen akkor, ha kizárást fontolgat. Most, hogy tisztában van azzal, hogy mitől más ez, mint más ingatlan vásárlása, rájöhet, hogy ez a helyes út az Ön számára.
bobvila.com