Sok ember számára a vásárlás ill lakást eladni az egyik legköltségesebb tranzakció, amit valaha is végrehajtanak, ezért elengedhetetlen, hogy a folyamat során megfelelő tanácsokat kapjanak. Az ingatlanügyletek nagyon bonyolultak lehetnek, és magukban foglalhatják az állami és szövetségi törvények betartását, ezért a legtöbb vevő és eladó szakképzett ingatlanügynökhöz fordul, hogy végigvezesse őket a folyamaton. Olvassa el a legfontosabb tippeket, hogyan találhat ingatlanközvetítőt.
istockphoto.com
Amikor új otthont keres, forduljon személyes hálózatához, hogy megtudja, családtagjainak vagy barátainak jó tapasztalatai vannak -e ingatlanközvetítőikkel. Ha egy ismerősödben és bizalmában valakitől beutalót kér, nagyszerű módja annak, hogy lerövidítse a kutatási folyamatot. Ha több potenciális ügyfél van, egyszerű folyamat, ha felhívja az ügynököket, hogy ellenőrizze hitelesítő adatait és tapasztalatait.
istockphoto.com
Mielőtt kiválasztaná az ügynököt, némi háttértudományt kell elvégeznie. Google keressen minden megfontolt jelölt nevét, és ellenőrizze az Állami Engedélyezési Minisztériumot, hogy nincs -e szabálysértés a nevükben. Míg az "ingatlanügynök" kifejezést gyakran általánosan használják, az ingatlanügynök valójában tagja a
Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége—Felügyeleti csoport, amely elkötelezett az etika biztosítása iránt a tranzakciós folyamatban.istockphoto.com
Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy felhívja egy ügynök korábbi ügyfeleit, hogy megtudja, elégedettek -e vásárlási vagy eladási tapasztalataikkal. Ha elégedettek, akkor jó eséllyel te is az leszel. Azt is elmondhatják, hogy az ügynök hogyan járt be tárgyalásokat így jó ötlete lesz arról, hogy az ügynök milyen keményen fog küzdeni azért, hogy a legjobb ajánlatot kapja.
istockphoto.com
Ha új közösségbe költözik, próbálja meg keress egy ügynököt aki abban a városban lakik, ahová költözni szeretne. Senki sem ismer olyan helyet, mint annak lakói. Ezenkívül a városon belüli ügynöknek előnye lehet, ha tisztában van olyan listákkal, amelyek még nem kerültek forgalomba.
istockphoto.com
Fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy Ön és ügynöke jól kijön egymással! Egyszerűnek hangzik, de sok időt fognak egymással tölteni, és biztosak akarnak lenni abban, hogy mindketten megértik egymást. És segít egy kis szórakozás az úton.
Összefüggő:A legolcsóbb módszerek az otthon értékének növelésére
istockphoto.com
Keressen egy ügynököt, aki az Ön számára fog dolgozni, ahelyett, hogy megpróbálná meggyőzni Önt arról, hogy alkut kössön, vagy olyan üzletet kössön, amely nem az Ön érdekeit szolgálja. Döntő fontosságú, hogy úgy érezze, ingatlanközvetítője hallgat és cselekszik, amit szeretne. Ezen túlmenően szüksége lesz valakire, aki nem fél elmondani, amikor olyan dolgokat kér nem reális vagy lehetséges. Ez az őszinteségi tényező hatalmas.
istockphoto.com
A sikeres lakásvásárlási folyamatnak azt kell eredményeznie, hogy az Ön életmódjának megfelelő lakás legyen, ezért ne megelégedni valamivel nem akarod. Ahhoz, hogy megszerezze a kívánt ingatlant, a folyamat hónapokig, vagy akár egy évig is eltarthat. Keressen egy ügynököt, aki hosszú távra benne van; aki tényleg hallgatni fog az Ön feltételei szerint, és ne rohanjon rá, hogy olyan házat vásároljon, amely nem megfelelő Önnek.
istockphoto.com
Ha ügynököt keres otthonának felsorolásához, értse meg, hogy az ügynöké jutalék alkuképes. Az átlagos jutalék az eladási ár körülbelül 5-6,5 százaléka, de az ügynökök gyakran csökkentik jutalékukat. Ne feledje azonban, hogy ügynöke felosztja a jutalékot a vevő ügynökével, ezért ne próbálja túlságosan szigorúan alulmúlni az ingatlan -jutalékot. Ha nem szívesen fizet jutalékot, akkor lehet, hogy otthont kell találnia ügynök használata nélkül.
istockphoto.com
Még sok kutatás után sem ismeretlen, hogy olyan ügynököt szerezzünk be, aki egyszerűen nem zsibong az elképzeléseivel és igényeivel. Ilyenkor rendben van ügynököt váltani. Ha aláírt egy tőzsdei szerződést vagy vevői ügynöki szerződést, kérdezze meg az ügynököt, hogy felmondhatja -e a szerződést. A legtöbb ügynök felmondja a szerződést, és nem kényszeríti Önt a szerződés folytatására, amikor az ügynök-ügyfél kapcsolat nem működik.
istockphoto.com
Sok mindent megtudhat egy ingatlanügynökről, ha leül, és feltesz neki néhány kérdést. Kérdezze meg az ügynököt a legutóbbi tranzakcióiról, valamint arról, hogy csak vevőket, eladókat vagy mindkettőt képviseli. Tájékozódjon a hirdetései vagy értékesítései általános árkategóriájáról, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jól illeszkedik -e az Ön árkategóriájába.
istockphoto.com
Bár egy kiváló ingatlanügynök akár életre szóló barát is lehet, ne keressen ilyet. Egy ügynöknek mindenekelőtt el kell köteleznie magát arra, hogy a lehető legjobb munkát végezze az Ön számára. Felvetted ezt a személyt, hogy képviseljen téged egy életet megváltoztató ügyletben-később iszogató haverok lehetnek.
istockphoto.com
Ne várja el, hogy egy ingatlanügynök olvassa a gondolatait. Ehelyett legyen előre, nyitott és őszinte. Tájékoztassa az ügynököt, ha hitelproblémái vannak, nemrég veszített el állást, vagy ha más tényezők befolyásolják lakásvásárlási képességét. Egy ügynök gyakran segít tisztázni a hitelét, a hitelezők felé mutat, akik esetleg jelzálogkölcsönöket ajánlanak fel, és segít más kérdésekben is - de csak akkor, ha kommunikál velük.
istockphoto.com
Az ingatlanügyekben az "ügynökség" az ügynök és az ügyfél közötti szerződés. Ha lakást vásárol, akkor alá kell írnia a vevői ügynöki szerződést, ha pedig elad, akkor a hirdetési szerződés létrehozza az eladó ügynökségét. Az ügynökségi szerződés tipikus időtartama 3-6 hónap, és biztosítja, hogy az ügynök keményen dolgozik az Ön érdekében egyszerűsítse a tranzakció folyamatát.
istockphoto.com
Az ügynökök gyakran bizonyos házkategóriákra összpontosítanak, például "vidéki otthonokra",induló otthonok, "vagy" csúcskategóriás egyedi lakások. "Amikor ügynököt választ, nézze meg, hogy mi a fő célja, mert nagy tudású lesz ezeken a területeken, és nagy valószínűséggel lezárja a sikeres eladást.
istockphoto.com
A legsikeresebb ingatlanügynökök erős szakmai ismeretekkel rendelkeznek arról, hogyan kell navigálni egy ingatlanügyletben, és tudják, mi történik egy közösségben. Az ügynöknek meg kell tudnia mondani, hol vannak a legbiztonságosabb környékek, hol vannak a legjobb helyek enni és vásárolni, és hogy vannak -e láthatatlan meglepetések, például a következő blokk tervezett autópályája felett.
istockphoto.com
Ha a új közösség ahol nem ismer senkit, fontolja meg egy olyan ingatlanközvetítő megkérését, akit ismer, és akiben megbízik a saját közösségéből, hogy utalja Önt egy új város ügynökéhez. A szülővárosi ügynök megvizsgálja az új közösség ügynökeinek hitelesítő adatait és sikeres értékesítését, és felveszi a kapcsolatot az Ön nevében. A szülővárosi ügynök is kapcsolatban marad a folyamat során, és díjat fog fizetni a gondjaiért.
istockphoto.com
A bankárok és a hiteltisztviselők közvetlenül együttműködnek az ingatlanügynökökkel és ügyfeleikkel a jelzáloghitelek jóváhagyásában, és gyakran jól tudják, hogy melyik ügynök a legsikeresebb. Amikor bankszámlát hoz létre egy új közösségben, kérje meg a hitelügyintéző javaslatait egy ügynök számára.
istockphoto.com