Ha hamarosan piacra dobja otthonát, ingatlanközvetítője számos fejlesztést javasolhat, amelyek arra ösztönzik a vásárlókat, hogy vonzó ajánlatot tegyenek. Mivel lehet, hogy nincs készpénze mindezek elvégzéséhez, érdemes olyan frissítésekre összpontosítania, amelyekre a vevők vágynak, de amelyek jó megtérülést is nyújtanak a befektetésnek. Előtte áll a 10 díjazott lakásfejlesztés, amely a legnagyobb valószínűséggel megtérül a ház eladásakor.
istockphoto.com
Amikor két hasonló méretű és hasonló tulajdonságokkal rendelkező lakás között dönt, a vásárlók gyakran a legújabb tetővel rendelkező lakást választják. Szerint a Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége, nemcsak a nemrég cserélt tető csábítja a vásárlókat, de az eladók 33 százaléka szerint egy tetőszerkesztés segített nekik lezárni az eladást. Még jobb, hogy valószínűleg rendezett nyereséget ér el a végén: egy új tető viszonteladáskor költségeinek 107 százalékát téríti meg.
istockphoto.com
Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli becsléseket kaphat a közeli licencelt generálkivitelezőktől.
A tartós, szép és könnyen tisztítható, keményfa padlót a háztulajdonosok áhítják, különösen azok, akik háziállatokkal vagy gyermekekkel rendelkeznek, vagy akiknek egyszerűen csak korlátozott idejük van a karbantartásra. Ha kitépi a szennyezett, kopott vagy éppen ódivatú szőnyegeit, és fapadlót telepít, akkor megteheti a projekt költségeinek átlagosan 106 százalékát térítik meg viszonteladáskor. Ha otthonában már fapadló van, fontolja meg újrafestését: A potenciális vásárlók értékelni fogják a felfröccsent felületeket, és a befektetés 100 százalékát megtérítheti.
Összefüggő: Legjobb tippek a padlócsiszoló használatához
istockphoto.com
Az ingatlanügynökök tizenhat százaléka javasolta, hogy az eladók cseréljenek garázsajtót, amelynek átlagos költsége 2100 dollár. A háztartási biztonság és az elemek elleni védelem fontosságán túl a garázsajtó kulcsfontosságú tényező a fellebbezés megfékezésében. Ha masszív, vonzó új garázskaput szerel be, különösen, ha azt stílusos új világítótestekkel is kiegészíti, átlagosan megtérülhet, A költségek 95 százaléka.
istockphoto.com
Bár az átlagos otthoni ellenőrzés nem foglalja magában a HVAC rendszer alapos vizsgálatát, a rendszer minden ház szerves része, és javítása vagy cseréje költséges. Ezen okok miatt a potenciális vásárlók sok kérdést tesznek fel a vízmelegítő, a kemence és más HVAC alkatrészek korával, állapotával és karbantartási előzményeivel kapcsolatban. Annak érdekében, hogy a vásárlók ne adjanak bérletet a házának, ha ezen alkatrészek bármelyike túljutott a csúcson, érdeke lehet, hogy kicserélje őket. Ez a projekt magában foglalhatja teljesen új készülékek telepítését vagy bizonyos alkatrészek cseréjét, például légcsatornákat, légkezelőket és párologtatókat, hűtőközeg -ellátó vezetékeket és termosztátokat. Míg a HVAC csere átlagosan 8200 dollárt fog visszafizetni, akkor kb A költségek 85 százaléka a ház eladásakor.
istockphoto.com
Túl forró az otthona nyáron és túl hideg télen, annak ellenére, hogy a fűtési és hűtési rendszer minden erőfeszítését megteszi? A bűnös lehet az elégtelen szigetelés, az 1980 előtt épült házak gyakori meghibásodása. Az energiatakarékos szigetelés hozzáadásával a padlásokhoz, falakhoz, pincékhez és kúszóterekhez azonnal csökkentheti az energiaszámlát, és vonzóbbá teheti otthonát a vásárlók számára. Ráadásul átlagosan megtérül a projekt költségének 83 százaléka.
Összefüggő: A mai legnépszerűbb szigetelés előnyei és hátrányai
istockphoto.com
Közvetlenül a ház eladása előtt nincs itt az ideje, hogy nagykereskedelmi felújításba kezdjen konyha, amire mindig is vágytál, de nagyobb sikereket érhetsz el a piacon, ha bizonyos frissítéseket hajtasz végre jellemzők. A piszkos munkalapok, a megereszkedett szekrények vagy a sérült vagy elhasználódott mosogató a legjobb jelölt a cserére. Még akkor is, ha ezek a berendezések jó állapotban vannak, de ha kelt vagy furcsa, a csere jó ötlet lehet. Ezenkívül, a helyi piactól, a versenytárs lakások minőségétől és a konyhai készülékek állapotától függően, érdemes frissíteni néhányat (vagy mindegyiket). Még egy visszafogott felújítás is kiemelkedő értéket kínál a befektetésnek: Egy 200 négyzetméteres konyha kisebb átalakítását elvégezheti körülbelül 23 000 dollárért. az ár közel 78 százalékát megtéríti az eladás után otthonából.
istockphoto.com
Legalább az elektromos rendszert biztonságosnak és működőképesnek kell tekinteni az otthoni ellenőrzés lezárásához. De a lakástulajdonosok minden eddiginél jobban függenek az eszközöktől, és egyre több olyan intelligens otthoni funkció, mint pl ajtócsengőket és biztonsági rendszereket, a potenciális vásárlók az otthoni elektromos berendezések hiányosságait kereshetik rendszer. Ne adjon esélyt nekik, hogy hibát találjanak. Ha kéznél van, valószínűleg önállóan azonosíthatja és kijavíthatja a kisebb problémákat villódzó fények a holt ajtócsengőkhöz, de hívjon villanyszerelőt, ha otthonában elektromos túlfeszültségek, kioldott megszakítók vagy egyéb visszatérő, megmagyarázhatatlan problémák lépnek fel.
istockphoto.com
Csak egy esélye van arra, hogy első benyomást keltsen, ezért ha otthonának bejárati ajtaja durva vagy az időjárás viszontagsága, kapcsolja ki azt az első nyílt nap előtt. A mai acél- vagy üvegszálas ajtók jó megjelenést és tartósságot kínálnak, és ezt meg is teszi 70 százalék fölé térnek vissza a projekt költségeiből, amikor eladja.
istockphoto.com
Egy teljes körű fürdőszobai felújítás könnyen meghaladhatja a 35 000 dollárt, és várhatóan ennek alig több mint a fele térül meg az értékesítés során. De apró változtatások felpörgethetik ezt a belső szentélyt, ahol a lakástulajdonosok töltsön naponta akár egy órát. Koncentráljon néhány alapvető frissítésre, amelyek vonzóbbá teszik a fürdőszobát a potenciális vásárlók számára anélkül, hogy tönkretennék a bankot. Például cserélje ki az elavult szekrényhúzásokat a karcsúbb hardverre, irányítsa át a zuhanyzót, adjon hozzá törülközőrudakat vagy gyűrűket a nagyobb kényelem érdekében, és természetesen azonnal javítsa ki a szivárgó mosogatógépet, kádat vagy WC -t.
Összefüggő: 18 fürdőszobai frissítés, amelyet egy nap alatt elvégezhet
istockphoto.com
Szeretné, ha háza belseje tiszta és frissnek tűnne a potenciális vásárlók számára, ezért most itt az ideje, hogy feltörje az ecseteket és hengereket. Bár lehet, hogy csak egy vagy két szoba festésével megúszhatja, előfordulhat, hogy át kell néznie a teljes belső teret. Még akkor is, ha a jelenlegi festési munka jól tartja magát, ha a festék színei túl merészek vagy egyediek, fedje le őket egy világos, semleges, például fehér, bézs vagy barna színű, friss réteggel. A vásárlók valószínűleg jobban vonzódnak majd a házához, ha egy csillogó, hibátlan vászonnal ajándékozza meg őket, amiből valóban az övék lesz.
istockphoto.com
Ingyenes, kötelezettségvállalás nélküli becsléseket kaphat a közeli licencelt generálkivitelezőktől.