Fotó: shutterstock.com
Egy fővállalkozót vagy GC -t bérelnek fel, hogy készítsen egy sor tervet, és épületté alakítsa azokat. Szervezi a munkások érkezését, megrendeli az anyagokat, ellenőrzi az elvégzett munkát, koordinálja a folyamatosan változó ütemezése, és sok papírmunkát kezel, beleértve az anyagszámlákat, a bérszámfejtést és a számlakibocsátást, háztulajdonos.
A GC gondoskodik az alvállalkozókról is-az ásatási vállalkozókról, a vízvezeték-szerelőkről, a villanyszerelőkről, a szárazfalazókról, a burkolólapokról, a tetőfedőkről és az alapítványi személyzetről, bármire és bárkire szükség van. A GC felelőssége annak biztosítása, hogy az alsók időben és a terveknek megfelelően végezzék munkájukat.
Akárcsak egy építésznél, Ön is szerződést köt a fővállalkozóval, amely arra kötelezi Önt, hogy bizonyos kifizetéseket az építés során meghatározott pontokon fizessen. Cserébe a GC felelősséget vállal az egész építési folyamatért. A GC nyereséget termel azzal, hogy a munka- és anyagköltségeket százalékkal jelzi. Ez az arány jelentősen változik. A jellemző tartomány 10-30 százalék.
Asztalos-építő vs. Építőipari cég
Sok GC asztalosként kezdte pályafutását az építőiparban, de valamikor úgy döntött, hogy saját vállalatait akarja vezetni, és átvállalja az általános irányítási felelősséget. Egy nagy építőipari cégnél a GC valójában vállalat, nem pedig magánszemély, és az egyéni projektmenedzser vállalja a napi felelősséget egy adott munkáért. A projektmenedzsernek lehet vagy nincs gyakorlati építési tapasztalata, de van üzleti képzése. A GC kereskedelmének eszközei egyre inkább egy notebook számítógépből és egy mobiltelefonból állnak, nem pedig kalapácsból és körfűrészből.
Az ács-építő GC-nek valószínűleg csak egy-két munkája van egyszerre, míg egy építőipari vállalatnak több és nagyobb munkára lesz szüksége a rezsi fizetéséhez. Az asztalos-építőnek lehet egy íróasztala otthon, amely irodaként és műhelyként működik egy átalakított garázsban vagy alagsorban. Az építőipari cégnek irodája lesz könyvelővel, bérszámfejtővel és egyéb alkalmazottakkal; teherautók és egyéb járművek; egy raktár vagy más épület, amely a berendezések, az anyagok tárolása és a műhelyberendezések működésének alapjául szolgál, és egy jó méretű vállalkozás számos egyéb kiegészítője.
Hirdetés
A nagy és a kis generálkivitelezők mindegyike rendelkezik bizonyos előnyökkel. Az asztalos-építővel rugalmasabb munkakapcsolatot alakíthat ki, mint egy nagyobb cégnél. Másrészt az építőipari vállalat valószínűleg sokkal nagyobb kapacitással rendelkezik, és szélesebb körű munkát végezhet. Ha nagy a projektje, akkor előnyös lehet egy építőipari vállalat nagyobb személyzete.
A logika azt sugallhatja, hogy a kisebb vállalkozó képes lesz a legjobb árat nyújtani Önnek, de a nagyobb konszern többletköltségei ellenére vannak méretgazdaságosságok is. Általánosságban azonban az az esély, hogy az építési szolgáltatások kicsi, egyszeri vásárlójaként jobban jár egy ács-építővel az átalakításhoz. Megszokta, hogy egyéni tulajdonosokkal foglalkozik, lehet, hogy több ideje és türelme lesz a különleges gondjaira, és a munkát is olcsóbbá teheti. Ha kétségei vannak, kérje meg a cégeket és az asztalos építőket, hogy licitáljanak a munkájára.
Amikor kisebb generálkivitelezőt vesz fel, határozza meg, hogy a vezetőnek mennyi tapasztalata van. Ha a jelölt, akit fel szeretne venni, asztalos, aki csak ágaskodik, és kipróbálja magát asztalos-vállalkozóként, gondolja át alaposan, mielőtt meghozza a felvételi döntést. Lehet, hogy gyorsan elsajátítja a szakmáját, de az igazság az, hogy valójában ez egy új munkasor, kevesebb építési készséget és több üzleti érzéket igényel. Ha az újjáépítési munkája szerény, akkor az újonc GC felvétele előnyös lehet, mivel sok ember, aki új karrierbe kezd, büszke arra, hogy idővel elhalványul. Győződjön meg róla, hogy biztos benne, hogy rendelkezik ütemezéssel, költségvetéssel és egyéb készségekkel a kibővített feladatok ellátásához.
Alvállalkozók
Az alvállalkozók nevét a fővállalkozóhoz fűződő kapcsolatukból kapják. Amikor felvesz egy GC -t, ő szerződést köt egyes alvállalkozókkal a meghatározott feladatok elvégzésére meghatározott áron.
Hirdetés
Szüksége lehet több alvállalkozóra, vagy egyikre sem, az átalakítási munkájának jellegétől függően. A meglévő alapítvány meghosszabbítását magában foglaló lakossági projektekhez szükséges alszolgáltatók közé tartozik egy földmérő, földmunkával foglalkozó alvállalkozó ásatásra. és a helyszín előkészítése, valamint a lábazatok és a pincefalak alapozását végző vállalkozó (bár más alsót, kőművest is fel lehet bérelni a falak építésére, ha Blokk). Szükség lehet elektromos, vízvezeték-szerelő és HVAC (fűtés, szellőzés és légkondicionálás) alvállalkozókra, és attól függően, hogy ki a GC vagy asztalos, a tetőfedő, gipszkarton, festő és takarító vállalkozók is dolgozhatnak az Ön gépén. munka.
Általában minden vinil padló, csempe és munkalap igényét egy vállalkozó tudja kielégíteni, míg egy másik értékesíti és telepíti a szőnyegeit. Ha tereprendezésre van szükség, akkor szükség lehet egy vagy akár több kiegészítő aljzatra a fák ültetéséhez, sétákhoz vagy teraszokhoz, falak építéséhez, a gyep vetéséhez stb. A helyi és állami követelményeknek megfelelően legalább a villanyszerelőnek, vízvezeték -szerelőnek és földmérőnek engedéllyel kell rendelkeznie. Az elektromos, vízvezeték- és egyéb vizsgálatoknak a megfelelő alszolgáltatók felelősségi körébe kell tartozniuk.
Ha fővállalkozója végzi a munkáját, ő lesz a felelős az alrendszerek felvételéért, ütemezéséért, fizetéséért és felügyeletéért. Ha Ön a saját GC, akkor maga fogja felvenni őket.
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.