A minőségi lakásfelújítás nemrég kiáltást kapott a Wall St.-től a Morgan Stanley elemzőjével, Oliverrel Chang azt javasolja, hogy a befektetők a kizárás vételárának 25% -át fordítsák a későbbiekre felújítások.
Hirdetés
Miért érdekli Morgan Stanley? Mivel a hitelezők milliónyi lakást birtokolnak (ez REO-vagy „ingatlantulajdon”-számunkra nem Wall St. típusok). Bár az első negyedév néma csendet mutatott a kizárási arányokban, a második szökőár épül - jósolja a RealtyTrac ingatlanadat -kereskedő.
Ha körbejárta a kizárási piacot, remélve, hogy alkut köthet, akkor az intézményi befektetők vödörnyi készpénzzel felvértezett ügynökeivel áll szemben. Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (NAR) becslései szerint a lakáseladások körülbelül egyharmada teljes mértékben készpénzes (azaz befektetők nevében vásárolt).
Általában a kizárásoknak többre van szükségük, mint kozmetikai javításokra. A dühös háztulajdonosok gyakran tönkreteszik a kifelé vezető helyeket, és mindent tönkretesznek, beleértve a konyhai mosogatót is. És a lakástulajdonosok, akik nem tudták fizetni a jelzálogkölcsönüket, ritkán költöttek alapvető karbantartásra, ami azt jelenti, hogy a gépészek és az elzárókészülékeket alaposan meg kell vizsgálni, mielőtt a befejezésekre, frissítésekre és járdaszegélyekre fordítja a figyelmét fellebbezés.
Az intézményi befektetők azonban azért vannak, hogy pénzt keressenek. A Morgan Stanley 25% -os iránymutatása megmutatja, hogyan csinálják:
Bérlés: A teljes költség 15% -a (vételár + rehabilitációs költség)
Tulajdon adó: A bérleti díj 22% -a
Vagyonkezelés: A bérleti díj 5% -a
Karbantartás: A bérleti díj 5% -a
Forgalom (új bérlők beszerzésének költsége): 2.000 dollár körönként
A piacon lévő kizárások figyelemmel kíséréséhez és a kizárásokba való belemerüléssel kapcsolatos részletes útmutatásért nézze meg az ingatlanadat-szolgáltató cég erőforrásait RealtyTrac.
Ha többet szeretne tudni a bezárt lakásokról és az átalakításról, fontolja meg:
10 dolog, amit figyelembe kell venni, mielőtt zárt lakást vásárol
Gyors tipp: „Budget-Smart” fürdőszoba átalakítás
Hogyan: festeni, mint egy profi
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.