Fotó: istockphoto.com
Ha reméli építsd álmaid házát vagy akár egy menekülő kabin, valószínűleg már azon gondolkodott, hogy megtalálja a tökéletes ingatlant. Lehet, hogy már elkezdte a keresést, csak hogy megtudja, hogy a csupasz föld az ország számos területén prémium, és a fejlesztésekben rendelkezésre álló telkek szigorú korlátozásokkal járhatnak. Ez nem azt jelenti, hogy rendeznie kell, vagy impulzusvásárlást kell tennie a következő csomaghoz. Ehelyett nézze meg a következő lépéseket és ne tegye meg a földvásárlást, hogy olyan földdel végezzen, amelyet szeretni fog.
Nagyobb valószínűséggel talál megfelelő földet, amikor dolgozzon egy ügynökkel aki a meglévő házakra vagy kereskedelmi ingatlanokra szakosodott személyekkel szemben a telkek és termőterületek adásvételére összpontosít. Egy hozzáértő ügynök figyelheti a megfelelő földterületet, és tájékoztathatja Önt abban a pillanatban, amikor valami új dolog érkezik a piacra. Ezen kívül lesz egy szakértője, aki ismeri a földvásárláshoz rendelkezésre álló különféle finanszírozási típusokat.
Az építésre kész csupasz föld sok közösségben szűkös, és gyakran olyan területekre korlátozódik, ahol csak egy süti-vágó ház építhető, amely hasonlít a tömb összes többi házához. De a potenciális vásárlók gyakran figyelmen kívül hagynak egy egyedi forrást, amikor földet vadásznak: olcsó rögzítő-felsők! Ezeket az ingatlanokat gyakran kevesebb, mint a leértékelt föld értékéért jegyzik a meglévő otthon és egy új építése, akkor sok a végén egy létesített szomszédság.
ÖSSZEFÜGGŐ: 10 ok, hogy miért vásárolhat csúnya lakást
Hirdetés
A legjobb hosszú távú befektetés érdekében építsen egy hasonló értékű házat, mint a közelben lévők. Ha 500 000 dolláros házat épít egy olyan területen, ahol a többi lakás 200 000 dollár alatti áron értékesít, akkor nehezen találhat rá vevőt ha az eladás mellett dönt később. Ezenkívül előfordulhat, hogy a hitelező nem szeretne olyan árkategóriájú házat finanszírozni, amely nem egyezik a környék többi házának piaci értékeivel. Ha egy konkrét háztervre készül, válasszon hasonló környéki lakásokat a környéken.
Fotó: istockphoto.com
A bankok és a hitelező társaságok tartózkodnak attól, hogy csupasz földekért és telkekért kölcsönt adjanak, mert nem tudják eladni ezeket a kölcsönöket a másodlagos jelzálogpiacon olyan pénzügyi szervezeteknek, mint Fannie Mae. Ha a bank nem tudja eladni a kölcsönét, nem tudják visszafizetni a pénzüket, ami azt jelenti, hogy a bank veszélyben van, ha úgy dönt, hogy elmegy. A kockázat csökkentése érdekében egyes hitelezők nagy előleget követelhetnek meg, akár a vételár 50 százalékát is, mások azonban teljesen megtagadhatják a puszta földért történő kölcsönadást. Előfordulhat, hogy készpénzre van szüksége a föld megvásárlásához, vagy néha tárgyalhat az eladó finanszírozásáról „földszerződés” néven ismert, ami azt jelenti, hogy az eladó gyakran hagyja, hogy részletekben fizesse ki a földet kifizetések.
ÖSSZEFÜGGŐ: A 10 legdrágább hiba, amit a lakásvásárlók okoznak
Az ajánlat megtétele előtt érdemes megtudni, hogy egy földterületen vannak -e korlátozások szövetségek vagy szertartások formájában. Bizonyos vidéki területeken rendelkeznie kell egy minimális földterülettel, gyakran öt és 40 hektár között, mielőtt ház építési engedélyt Rajta. A környékbeli fejlesztésekben szolgalmak és jogi kudarcok lehetnek, amelyek nemcsak az építkezés helyét korlátozzák, hanem a ház méretét is. Más korlátozások szabhatják meg, hogy milyen típusú burkolatot helyezhet el a házára, vagy milyen meredek legyen a tető. A szövetségek és rendeletek nagyon korlátozóak lehetnek, ezért érdeklődjön a fejlesztőnél vagy a megyei Nyilvántartási Hivatalnál, hogy meghatározzák az esetleges zavarok mértékét.
Hirdetés
Az építeni vágyó vásárlók gyakran olyan rosszul akarnak megvásárolni egy adott parcellát, és azt mondják maguknak, hogy később képesek lesznek kezelni a területrendezési kérdéseket. Sajnos nincs garancia arra, hogy a földet vásárlás után ipari vagy szigorú mezőgazdasági célokra lakóhellyé teheti - függetlenül attól, hogy a jelenlegi tulajdonos mit mond. Ha a szóban forgó földterület jelenleg nem a kívánt célra rendezett, tegyen ajánlatot, de tegye függővé az eladást a rendezés jóváhagyásától. Így, ha az övezeti hatóság elutasítja a kérését, akkor nem ragad le egy darab használhatatlan földdel.
ÖSSZEFÜGGŐ: Vevő Vigyázat: 9 ingatlancsalás, amire figyelni kell
Egy jóváhagyott fejlesztés során a fejlesztő nagy valószínűséggel környezetvédelmi teszten esett át a felosztási és plattírozási folyamat részeként. Más történet azonban, ha vidéket vásárló földterületet vásárol, vagy sok olyan várost, amely évek óta üresen áll. A talajszennyezés vagy a szennyezett talajvíz, amely akkor fordulhat elő, ha az üres területet egy benzinkút vagy raktár számára használták, megakadályozhatja az építési engedély megszerzését, vagy egészségügyi kockázatok családjának az úton.
Fotó: istockphoto.com
Hacsak nem egy kiváló tengerparti ingatlant keres, a telekköltség általában minden építési projekt legolcsóbb része. Országosan az új otthon építésének átlagos költsége körülbelül 150 dollár négyzetméterenként, vagy körülbelül 286 000 dollár egy 2000 négyzetméteres ház esetében. És ez csak a ház; ha beépítetlen területre épít, akkor figyelembe kell vennie a közműveket az építkezésre, valamint gondoskodnia kell egy saját csatornarendszerről és egy privát meghajtóról. Ezek a költségek az engedélyek és felmérések beszerzésének árával együtt további 15 000–75 000 dollárral növelhetik a végső költséget.
Hirdetés
Amellett, hogy körbejár, és pontosan meghatározza a parkok és iskolák helyszíneit, derítse ki, hogy a közeljövőben, például egy bevásárlóközpontban vagy egy rekreációs központban zajlanak -e a jövőbeni kereskedelmi fejlesztések. Ha vidéki földet vásárol, ellenőrizze az esetleges hátrányokat, például a közeli hulladéklerakót vagy takarmányt. A közelmúltbeli megyei bizottsági feljegyzések alapján állapítsa meg, hogy egy szomszédos gazda kérelmezett -e övezeti szórást szélerőmű telepítéséhez vagy a megyei ügyekkel kapcsolatos információkhoz, amelyek kellemetlennek és nehéznek tűnhetnek közel.
Akármilyen gyönyörűnek is tűnik egy földrészlet, óvakodjon a rejtett természeti veszélyektől, amelyek befolyásolhatják házépítési képességét és biztonságát. Ha a föld ártérben van, előfordulhat, hogy nem tud építési engedélyt szerezni, és ha igen, akkor köteles árvízbiztosítás vásárlása, amely évente 600–3000 dollárba kerül, a ház értékétől és az árvíz kockázatától függően. Egyéb természeti veszélyek, amelyek akadályokat jelenthetnek az építésben, vagy csökkenthetik a biztonságot és az otthoni értéket instabil talaj, a hiba zóna közvetlen közelében, erodálódó talaj és fokozott hajlam erdőtüzek.
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.