Valóban össze lehet hozni egy csomagot egy ház felborításával? Csábítóan hangzik, de kockázatos is. A ház felforgatása-vagyis egy rögzítő felső megvásárlása azzal a szándékkal, hogy gyorsan eladja nyereségért-könnyen visszaüthet, ha nem vigyáz. Mielőtt belekezdene saját ingatlan-spekulációjába, szerezze be a piszkos dolgokat ebből a 10 házbillegőből.
istockphoto.com
Tekintettel arra Rob Berger csak egy házat fordított meg, akkor talán kissé korainak tartod a fogadalmát, miszerint „soha többé nem fordít meg egy ingatlant”. De a barkácsolás tapasztalatai adtak némi nehezen megszerzett betekintést ebbe a sokat sejtetett trendbe. Az első számú tippje? - Kapcsolja ki a HGTV -t.
istockphoto.com
CPA Logan Allec felfedezte első flipjét azáltal, hogy a „jó öreg közvetlen levelezési marketinghez” fordult, leveleket és képeslapokat küldve a hiányzó földesuraknak a célpiacon. A nagyszerű leletek gyorsan felsejlenek az interneten, ezért kreatívnak kell lennie az üzlet megkötéséhez. Készüljön fel arra, hogy időt és pénzt szán a megfelelő ROI megszerzésére.
istockphoto.com
Adela Mizrachi hangsúlyozza annak fontosságát, hogy hozzáértő partnere legyen a ház felborításakor. Szerencsére Adela üzleti partnere a barátja, John, egy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök. Két házat megfordított (eddig) és tanácsolja az első alkalommal „duplázni kell” az egész folyamatra fordított időt.
istockphoto.com
Az, hogy természeténél és szakmájában üzletember, segít Brian Rudderow, a Colorado -i vezérigazgató nyereséget termel. Saját webhelye segítségével vonzza az ingatlanalapokat, és nagyszerű környéken lévő lakásokhoz keres "Ahol az értékek az egekbe szöknek." Ez a taktika 114.900 dollárt keresett neki egyetlen otthonában Coloradóban Rugók.
istockphoto.com
Egy közös téma a házforduló sikerben? Komoly kereskedelmi ismeretek az ingatlanokról. Ez a helyzet a Uriah Dortch, professzionális lakásvásárló és -közvetítő. Legnagyobb győzelme egy észak -karolinai Raleigh -i ingatlan volt. A ház „szörnyű állapotban volt”, és a 72 000 dolláros vételár mellett 126 400 dolláros felújítást igényelt. Még mindig rendezett haszonra tett szert.
istockphoto.com
Noha végül egészséges fészket tojott, Carl, egy házbillentő Coloradóban, „legalább 2000 órát” töltött felújítási munkákkal „anyagi haszon nélkül”. Ahogy ő tapasztalataiból kiderült, hogy a nagy recesszió idején házat fordított, egyes tényezők túlmutatnak a flipperén ellenőrzés. A változó gazdasági feltételek "kisiklathatják a legjobban megtervezett terveket".
istockphoto.com
„... de a több hónapos munka és a vállalt anyagi kockázat figyelembevételével nem volt érdemes.” Így S.L. Barna foglalja össze házfordító élményét. Bár ő és férje végül elérték a célárat, a befektetés megtérülése nem volt elég nagy ahhoz igazolja azt a stresszt, amelyet a felújítások a párra vetettek, akik szintén teljes munkaidős állásokat tartottak le ügyvédek.
Összefüggő: A legnépszerűbb lakberendezési projektek Amerikában
istockphoto.com
Méhfű, egy saját maga által leírt „barkácsfüggő” és ingatlanügynök Észak-Atlantában, eladósodott fiatal szakemberként kezdte meg első lapozó kalandját. Az eredmény? Elég pénz „ahhoz, hogy kifizessem az autómat, 3 hitelkártyám volt egyenlegeken, pénzt helyeztem a diákhiteleimre, és készpénzt tettem félre megtakarítás céljából.”
istockphoto.com
Ház flipper Mark Ferguson elismeri, hogy a nyereség - és a veszteség - vadonként változhat minden ingatlanon. Több mint 155 lakást fordított meg, és átlagosan 30 000 dolláros nyereséget ért el mindegyiken. "Sok pénzt kereshet, ha kifejlesztett egy rendszert és megtanulta az üzletet" - mondja.
Összefüggő: 12 rejtett költség, amely a lakás eladásával jár
istockphoto.com