Fotó: istockphoto.com
Az új otthon vásárlása izgalmas lehet, és csábító az első ház megragadása, amibe beleszeret. De egy kis türelem gyakorlása sokat segíthet abban, hogy a vásárlás a fejfájás helyett menedékhely legyen. Előtte tanulja meg, mire kell figyelni házvásárláskor: felújítási lehetőségek, méret és tárolás, valamint környék.
Határozza meg, hogy a tetsző háznak szüksége van -e munkára. Ezután mérje fel, hogy valóban képes -e erre - tanácsolja Jeff Beneke, a lakásfelújítás veteránja és szerzője A kerítés Biblia (elérhető amazon). Fontolja meg azt is, hogy van -e extra helyisége az otthonnak, ha több részét szeretné újracsinálni. „Így egyszerre bezárhat egy szobát, megteheti, amit tennie kell, áthelyezhet valakit oda, majd bezárhat egy másik szobát” - mondja.
Döntse el, hogy a felújítás megéri -e az időt és a költségeket. „Győződjön meg arról, hogy ha nem tudja elvégezni a munkát, akkor te becsléseket szerezni
mielőtt megvásárolná a házat, hogy tudja, mire készül ” - mondja Beneke. Ha a ház költségei és a felújítások jelentősen meghaladják a lakás értékét a környéken, valószínűleg nem ez a legjobb befektetés - vagy vissza kell szorítania a felújításokat.Ellentétben a ház többi szobájával, nem lesz tartalék konyhája, amíg a tiéd építés alatt áll - mondja Beneke, aki megjegyzi, hogy az átalakítás óriási terhet róhat a házasságokra. Ha a konyhára csak szükség van új munkalapok, rendben van. De ha azt tervezi, hogy beköltözik, és egy jelentős konyhai felújítással foglalkozik, miközben ott lakik, akkor érdemes átgondolni. Tényleg rendben lesz a családja, ha bezárja és pár hónapra elviszi az elvitelre? Lehet szakaszosan felújítani, hogy a konyha ne legyen teljesen üzemen kívül?
Hirdetés
ÖSSZEFÜGGŐ: Íme, mennyibe kerül valójában egy szoba átalakítása
„A vásárlókat általában csinos és tiszta szerelem jellemzi, de nem vásárol szépet és tisztán” - mondja Alison Rogers, a DG Neary Realty New Yorkban és a szerzője Egy ingatlan újonc naplója (elérhető amazon). Ha több telefon- és kábelcsatlakozóra vagy frissített vezetékezésre van szüksége otthoni irodájában, tudjon róla, hogy több száz dollárral növelhetik a költözési költségeket. „Ha olyan házat vásárol, amely nagyon csinos, de teljesen régi ablakkal rendelkezik”, mondja Rogers, „előfordulhat, hogy 30 ablakot kell kicserélnie, 200 dollárért vagy annál többért.”
Ezek az apróságok összeadódnak. Tehát ne csak képzelje el a kanapéját a kandalló előtt, hanem járja végig a házat, és nézze meg, hogyan fogja használni. Van elég nagy fal a nagyképernyős, falra szerelt TV-hez? Ha az előző tulajdonos dekoratív módon használta a kandallót, akkor az lehet az oka, hogy új füstcsőre van szüksége, vagy más problémái vannak. Ha a fürdőszoba vagy a hálószoba ajtaja nem rendelkezik zárral, akkor lehet, hogy további 100 dollárt kell költenie, hogy kielégítse a magánéletre törekvő tinédzsort (vagy szüleit).
Próbáljon ki mindent, amit csak tud a nyílt nap alatt: öblítse le a WC -ket, kapcsolja be a lámpákat, másszon fel a tetőtéri lépcsőn, ellenőrizze a víz áramlását a mosdókban és zuhanyzókban, képzelje el, milyen lépéseket kell tennie (és az ellensúlyt, amelyet használna) az étkezés elkészítésekor, és próbálja meg beilleszteni az autóit garázs. Ezek az apróságok, amelyeket a vásárlók hajlamosak kihagyni, azok lesznek, amelyek naponta izgatni fognak.
„Sok vevő lefújja” - mondja Beneke. „Ez csak egy olyan kiadás, amelyet ki kell fizetniük a hitelezőjüknek. De a valóságban egy jó ellenőrzés feltárhatja azokat az okokat, amelyek miatt egyáltalán nem érdemes megvenni azt a házat ”, például az alapokkal kapcsolatos szerkezeti problémák. „Másodszor, egy jó ellenőrzés megmondhatja, hogy mik a fő problémák a falak mögött. A legtöbb lakásvásárló azt nézi, amit lát. Az ellenőr feladata, hogy megnézze, mit nem lát - a tető állapotát, ha van szigetelés stb. ” Tisztázza, hogy a házvásárlási szerződés kielégítő házi ellenőrzés, majd tekintse meg az ellenőr jelentését, mint lehetőséget arra, hogy visszamenjen, és újratárgyalja az árat.
Hirdetés
„Az emberek hajlamosak a padlókat és a falakat nézni, de a vevőknek nem nagyon fordul elő, hogy a mennyezetre nézzenek” - mondja Rogers. A mennyezetből megtudhatja, hogy a házban történt-e vízkár, ami nem feltétlenül üzletszerű, de egy másik dolog, amit az ellenőrnek ellenőriznie kell.
„Ez a legegyszerűbb módja annak, hogy ellenőrizze a ház energiafelhasználását - mennyibe kerül a téli fűtés és a nyári hűtés” - mondja Rogers. „Minden vásárlónak megvan az ára, amellyel egy kevésbé energiahatékony ház megérheti, különösen, ha tehet azért, hogy energiahatékonyabb legyen.”
„Az amerikaiak átlagosan hatévente költöznek, de 15 évig maradnak a házban” - ajánlja Rogers. „A gyerekek még kicsik, így szükség lehet egy játszószobára. De hová teszi őket, ha felnőnek, hogy ne hallja a sztereó hangjukat? Ha idősebb vagy, gondolj a lépcsőkre és a ház átalakításának módjaira, ha egy kicsit kevésbé mozogsz. ”
Fotó: istockphoto.com
Ha egy gyermekes házaspár vagy, akkor azt gondolhatod, hogy mindössze egy két hálószobás házra van szükséged. De dönthet úgy, hogy újabb gyermeket vállal, vagy felfedezi, hogy szüksége van ezekre a hálószobákra otthoni munkavégzés távoli munkára a jövőben. Ha lehetséges, vásároljon a növekedés előrejelzésével.
"Ha a ház valóban makulátlannak tűnik, győződjön meg arról, hogy minden bútor ott van" - mondja Rogers. Lehet, hogy a tulajdonosok íróasztalt vagy szórakoztató központot helyeztek el a tárolóban, így beköltözéskor felfedezheti, hogy az otthonban nincs annyi hely, mint gondolta.
Hirdetés
Mérje meg a legnagyobb bútorokat, beleértve a magasságot is, például szórakoztató szekrényekhez, majd hozzon magával mérőszalagot (mint ez az Amazon zsebbarátja) házvadászat közben, így ellenőrizheti, hogy minden megfelel -e. Ha szereti a házat, de a páncélzat túl magas, mérlegelje az otthon elhagyását, és ne találjon új megoldást a TV -hez és a sztereóhoz.
„A raktárhelyiség elfogyása az egyik fő oka annak, hogy az emberek új házakat vásárolnak” - mondja Beneke. - Végül több szekrényre és több garázsra van szükségük. Pedig amikor a vásárlók házvadászaton vesznek részt, hajlamosak elfelejteni minden holmijukat, amit a padláson, pincében, garázsban és fészerben zsúfoltak össze. Kérdezd meg magadtól: Hová fognak menni a golfütőim? Hol tárolom a bőröndöket?
„Vegyen egy mérőszalagot, és becsülje meg a szekrények lineáris lábát, és gondolja át, mennyi tárhelyre van szüksége” - javasolja Rogers. - Akkor nézd meg, hogyan tükröződik ez az új ház kínálatával.
Ne felejtse el keresni a nyitott tárhelyet sem. Például, ha a jelenlegi házában vannak beépített polcok a könyvekhez, DVD-khez és CD-khez, és az új házban nincs, akkor lesz hely a polcoknak, amelyeket meg kell vásárolnia vagy meg kell építenie? Ha sok gyűjteményt vagy extra vázát jelenít meg a polcokon az ablak és a mennyezet között, akkor az új otthon mennyezeti magassága lehetővé teszi ezt?
Ma az építők visszahelyezik a kamrákat a házakba, mert a háztulajdonosok rájöttek, hogy valóban szükségük van rájuk. Az új konyha megegyezik a régi konyhájával a kamrában és a szekrényenkénti számokban? Ha volt edényállványa a régi házában, akkor meg kell határoznia, hogy működik -e az új házban, vagy ha van elég hely az edényeknek, serpenyőknek, porcelánoknak és poharaknak, valamint a használt tálnak Hálaadás.
Hirdetés
Miután Rogers anyósa elköltözött, úgy találta, hiányzik neki a második hűtőszekrény, ami a régi házában volt, mert annyira hasznos volt a szórakoztatáshoz. A családok számára a konyha általában gyülekezőhely. Az, akit fontolóra vesz, elegendő helyet kínál több embernek a főzéshez, vagy a gyerekeknek házi feladatot kell végezniük, miközben vacsorát készítenek? Kilát a hátsó udvarra, így szemmel tarthatja őket játék közben?
A mosókonyha egy másik helyiség (bár jellemzően kevésbé elbűvölő), ahol rengeteg időt tölthet a heti házimunkák során. Tedd fel magadnak néhány fontos kérdést a helyével kapcsolatban: Nem bánod, ha minden terhelésért lemegy a pincébe? Lesz -e zajprobléma az otthoni iroda közelében lévő mosókonyhában? Lesz hol hajtogatni és vasalni?
„A házam 1956 -ban épült” - mondja Beneke. „Akkoriban az autók kisebbek voltak. A mai texasi méretű terepjárókat nem lehet bevinni a garázsomba. ” Győződjön meg arról, hogy bármit szeretne tárolni a garázsban illeszkedni fog.
Fotó: istockphoto.com
Ha hozzászokott ahhoz, hogy a szomszédokkal beszéljen a kerítésen, együtt sétáljon edzésre, vagy találkozzon a helyi kávézóban, nézze meg, hogy az új környéke is ezt fogja -e nyújtani. „Győződjön meg arról, hogy az álomház egy -két hektáron nem olyan, mint egy sivatagi sziget, ahová autóval kell menni, hogy bárkit is megnézzen” - mondja Bert Sperling, a Sperling legjobb helyei és szerzője A legjobb helyek a család neveléséhez (elérhető amazon).
Másrészt, ha magányosabb ember vagy, gondoskodj arról, hogy az otthonnak elegendő hely legyen közted és szomszédaid között a kényelmi szintedhez.
Hirdetés
A ház közel van azokhoz a helyekhez, amelyek a legfontosabbak számodra? Keresse fel a legközelebbi élelmiszerboltot, benzinkutat, iskolát és istentiszteleti helyet - nem beszélve arról, hogy megtanulja, milyen messze van a ház a munkahelyétől. Nem zavarja, ha 15 mérföldet vezet, hogy eljusson kedvenc könyvesboltjához?
Ha azt szeretné, hogy az ingatlan értéke emelkedjen, akkor jobb, ha megvásárolja a legrosszabb házat egy nagyszerű környéken, és javítja azt, mint a legjobb házat választani a tömbön. Ha a környéken rengeteg eladó lakás található, akkor ez csökkenhet.
Látja a felújítás jeleit? Ez azt jelezheti, hogy az emberek elkötelezettek a térség iránt, ami nagyobb esélyt ad az ingatlanértékek növekedésére. Ha kicsi gyerekei vannak, lát -e medencéket, kerékpárokat vagy lengőgarnitúrákat sok más udvaron? Ez azt jelentheti, hogy gyermekei új barátokat kapnak a közelben. Lát autókat a kocsikban több bejárón vagy udvaron, vagy régi készülékeket és egyéb szemetet a kerítések mögött a közeli házaknál? Ez gyakran annak a háztulajdonosnak a jele, aki nem törődik a fellebbezés megfékezésével, és ez egy olyan környék jele is lehet, amely elveszíti értékét, mondja Sperling.
Robert Putnam, a Harvard politológusának meglepő tanulmánya megállapította, hogy minél több közös van a szomszédaival, annál valószínűbb, hogy mindenki érezni fogja a kapcsolatot a közösséggel. Bölcs dolog felfedezni azt, ami a legtöbb szomszéd számára fontos. „Néhány környéken például a templom a fő gyülekezőhely, és úgy érezheti, hogy kimarad, ha nem része ennek” - mondja Sperling.
Hirdetés
Töltsön el egy kis időt a környéken, hogy eldöntse, jó -e. „Az egyik dolog, amit mindig csinálok, az az, hogy éjszaka lógok, bulikat hallgatok, kutyákat hallgatok, reggel és este megnézem a forgalmat, és átérezem a dolgokat” - mondja Beneke. - Nagyon sok kényelmet biztosít.
Sperling ragaszkodik ahhoz, hogy a helyi gazdaság állapota megtegye vagy megtörje lépését. „A szegény vagy hanyatló gazdaság olyan, mint a rák, és a szociális szolgáltatásoktól az infrastruktúrán át az iskolákig mindent érinthet” - mondja. Jellemzően azoknak a városoknak van a legjobb gazdasága, amelyek kisebb metróterületeken vannak, vagy főiskolákkal rendelkeznek, vagy állami kormánynak adnak otthont. „Jó vagy rossz idők” - mondja Sperling -, ezek az emberek mindig dolgozni fognak.
Vizsgálja meg listáját, mire kell figyelni házvásárláskor reálisan. Bizonyos kívánságlistás tételek nagyszerűek lehetnek, de nem feltétlenül üzletkötők. Valójában még az is elvonhatja a figyelmét, hogy megnézze a megvásárolni kívánt lakás nagyobb képét.
Hirdetés
Nyilvánosságra hozatal: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy kapcsolt vállalkozás hirdetése program célja, hogy eszközt biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat keressenek az Amazon.com -hoz és a kapcsolt webhelyekhez való linkeléssel oldalak.