A birtokláshoz való jog alapvető garancia arra, hogy jogában áll birtokolni egy ingatlant. Bizonyos körülmények között azonban elveszítheti ezt a jogát. Például, ha elmulasztja befizetni az ingatlanadót, vagy lemarad a jelzáloghitel -fizetéséről, az adóhatóság vagy a hitelező megkezdheti a kizárási eljárást, és elveszítheti vagyonát.
istockphoto.com
Ha lakása van, joga van ellenőrizni, hogy mi történik a házában és a környező földterületen, de csak a törvény hatályán belül. Például találkozókat tarthat és grillezést szervezhet, de nem tehet jogellenes dolgokat, például illegális drogok árusítását. Sok esetben nem is indíthat otthoni vállalkozást a házából anélkül, hogy megszerezné a helyi hatóságok engedélyét.
istockphoto.com
Ha olyan házban lakik, amelyet háztulajdonos -szövetség (HOA) irányít, akkor jelentős korlátozások vonatkozhatnak rá. A HOA meg tudja határozni, hogy milyen típusú iparvágányt helyezhet a házára, megtilthatja, hogy lakókocsit parkoljon az autóútján, vagy akár azt is meghatározhatja, hogy kerítést építhet -e. A legtöbb állam törvényei szerint a HOA -knak joga van előírásokat megállapítani és végrehajtani, mert azok az intézkedések célja, hogy megvédje a területen élők vagyoni értékeit és életminőségét szomszédság.
Összefüggő: 10 dolog, amit senki nem mond neked a lakástulajdonos -társulásokról
istockphoto.com
Ez a jog kissé más, mint amilyennek hangzik. Például nincs joga ahhoz, hogy ragaszkodjon ahhoz, hogy szomszédja ne nyírja le a füvét szombat reggel, mert szeretné aludjon - bár lehetnek helyi rendeletek, amelyek előírják, hogy milyen korán reggel képes felgyújtani azt a levelet ventilátor. Önnek azonban joga van ragaszkodni ahhoz, hogy a közeli gyárak ne szennyezzék vízellátását, és hogy szomszédja ne károsítsa a fáit, amikor gyomirtó szereket permetez az udvarán. Ha úgy érzi, hogy megsértik a tulajdonát élvező jogait, jelentse a problémát a bűnüldöző szerveknek. Ha ez nem oldja meg a problémát, dönthet úgy, hogy polgári pert indít az elkövető ellen.
istockphoto.com
A kizárási jognak köszönhetően Önnek joga van meghatározni, hogy ki léphet be ingatlanába, és ki nem. Mint minden tulajdonjog, ez is nyilvánvaló kivételekkel jár. A bűnüldöző szervek tisztviselőinek joguk van odamenni az ajtóig, és ha van felhatalmazásuk, engedély nélkül léphetnek be otthonába. A mentőszolgálat munkatársai engedély nélkül is beléphetnek otthonába, ha úgy vélik, hogy valaki bent van veszélyben.
istockphoto.com
A szolgalom jogi érdekeltség az ingatlanában, amely más személy tulajdonában van, mint Ön. Szolgalmakat általában közüzemi társaságoknak adnak, de vannak más forgatókönyvek is. Például házának korábbi tulajdonosa szolgalmat adhatott a szomszédnak, hogy átjárót tegyen az ingatlanán. A szolgalmakat jegyzőkönyvek rögzítik, és az eladóról az eladóra szállnak át; ha szolgalmi házat vásárol, akkor azt be kell tartania. Önnek azonban joga van elvárni, hogy a szolgalom jogosultja vigyázzon, nehogy kárt tegyen a tulajdonában, amikor gyakorolja jogát.
istockphoto.com
A felszíni jogok az ingatlanon lévő építmények, fák és egyéb tárgyak tulajdonjogához kapcsolódnak; az ásványi jogok a szén, olaj, arany és egyéb föld alatti lelőhelyek tulajdonjogát érintik. A városokban ritkán foglalkoznak az ásványi anyagokkal kapcsolatos jogokkal, mert még ha az Ön tulajdonában is vannak, a helyi rendeletek valószínűleg megtiltják a fúrást az udvaron. Vidéki környezetben azonban, ha nem Ön birtokolja az ásványhoz fűződő jogokat, akkor valaki másnak joga van belépni az ingatlanába, és olajfúrást végezni, vagy ásványokat keresni.
istockphoto.com
A rendelkezési jog azt jelenti, hogy Ön mint ingatlantulajdonos jogosult eladni vagy átruházni ingatlanát bárki másra, ahogy jónak látja. A házát végrendeletében odaadhatja gyermekének, vagy bérelheti. Ha azonban továbbra is jelzálog van az otthonában, ez a jog korlátozott. Mielőtt eladná vagy odaadná a házat, ki kell fizetnie a jelzáloghitelt. Ezenkívül egyes HOA -k megtilthatják a ház bérbeadását.
Összefüggő: 9 ok, amiért nem kaphat jelzáloghitelt
istockphoto.com
Ön jogosult arra, hogy az ingatlanban lévő saját tőkéjét kölcsön fedezeteként használja fel. A lakásrészvény természetesen egy eszköz, így ha extra pénzre van szüksége az orvosi számlák kifizetéséhez, vagy ha csak nyaralni szeretne, akkor joga van ezt az eszközt kölcsön megszerzésére használni. Ez azonban nem feltétlenül jelenti azt, hogy a hitelezőnek hitelt kell adnia. Bár sok bank kínál lakáscélú hitelt, ha alacsony a hitelképessége, vagy ha a hitelező úgy ítéli meg, hogy rossz kockázatot jelent, akkor is elutasíthatják.
Összefüggő: 7 dolog, amit tudnia kell otthonáról
istockphoto.com
A fejlesztések közé tartoznak a korszerűsítések, például a kerítés az ingatlanban, a ház kiegészítésének építése, a medence elhelyezése, vagy bármilyen más projekt végrehajtása, amely megváltoztatja házát vagy udvarát. Bár joga van ingatlanjavításra, jogait korlátozzák a helyi övezeti törvények és az építési szabályzatok. Mielőtt bármilyen fejlesztést végezne, ellenőrizze a helyi építési hatósággal, hogy megvalósítható -e a terve, és megtudja, milyen korlátozások befolyásolhatják a projektet, és milyen engedélyekre lehet szükség.
istockphoto.com