Az ország közösségeiben minden vasárnap ingatlanügynökök nyílt napokat tartanak az általuk meghirdetett otthonok számára. Míg egyesek részt vesznek ezeken a 2 órás rendezvényeken, hogy dekorációs ötleteket szerezzenek, az ügynökök pedig hálózatépítésre és kapcsolatfelvételre használják őket. a potenciális vásárlókkal a nyitott házak a házvadászok számára is kiváló lehetőséget kínálnak arra, hogy alacsony nyomású pillantást kapjanak a ingatlan, kérdéseket feltenni, és megbizonyosodjon annak alkalmasságáról.
Az eladók általában mindent megtesznek szépítsd fel a helyet a nyílt nap előtt és bizonyos esetekben megpróbálják elrejteni azokat a problémákat, amelyek egy otthonban – különösen egy régebbi otthonban – előfordulhatnak, amelyek megakadályozhatják annak eladását. Ha legközelebb nyitott napon vesz részt, tartsa nyitva a szemét ezekre a látszólag kisebb házakra olyan jellemzők, amelyek arra utalhatnak, hogy az eladók titkolnak valamit, vagy baj van az úton az új tulajdonos.
ÖSSZEFÜGGŐ: 10 dolog, amit hozz magaddal egy nyílt napra
istockphoto.com
Amikor először közelít meg egy házat, nézze meg a ház faburkolatának alsó lapja és a talaj közötti távolságot. Bármi, ami 6 hüvelyknél kisebb, az otthont veszélyezteti a termeszfertőzés. Ezek a föld alatti fafalók a legrövidebb utat keresik, hogy belépjenek a házba, és a szerkezeti elemeken kezdjenek étkezni. A talajt semmilyen esetben sem szabad az iparvágányhoz felhalmozni.
ÖSSZEFÜGGŐ: Mennyibe kerül a termeszkezelés?
istockphoto.com
Egyes nem hagyományos jelzáloghiteleknél, köztük az FHA-nál, a VA-nál és az RD-nél, egy lakásnak meg kell felelnie bizonyos feltételeknek és biztonsági követelményeknek a jelzáloghitel jóváhagyása előtt. Ez nem jelenti azt, hogy nem vásárolhatja meg a házat, de ha nincs korlát a lépcsőn, akkor valószínűleg fel kell szerelni egyet az értékesítés lezárása előtt.
Az egyéb jelzáloghitel-követelmények közé tartozhat a festék leválása és a jó állapotú tető. Ha a fenti jelzáloghitelek valamelyikét kívánja igényelni, jó ötlet, ha egy nyílt napon való részvétel előtt kéri meg hitelezőjétől az ingatlanigények listáját.
ÖSSZEFÜGGŐ: 9 ok, amiért nem kaphat jelzálogkölcsönt
istockphoto.com
A ház tetőfedésének legjobb módja, ha a meglévő zsindelyt leszakítja, mielőtt újat rakna fel, de egyes helyi építési szabályzatok akár két réteg zsindelyt is megengednek. Nemcsak új réteg telepítése egy régi rétegre érvényteleníti a garanciát új zsindely, de túlzott súlyt ad a tetőszerkezetnek. A második zsindelyréteg azt is jelezheti, hogy a tetőfedélzet olyan sérülést szenved, amelyet nem javítottak ki.
ÖSSZEFÜGGŐ: 7 jel arra, hogy új tetőre lehet szüksége
istockphoto.com
Csak mert egy háznak van vinil iparvágány nem azt jelenti, hogy rothadás és sérülés hever alatta. A vinil iparvágány nem okoz kárt az alatta lévő iparvágányban, és manapság van néhány nagyon csúcskategóriás vinil iparvágány a piacon.
Az eladók azonban beszerelhetnek olcsó vinil burkolatot, hogy elrejtsenek a ház külső problémáinak sokaságát, beleértve a hiányzó burkolatot, a rothadást vagy más típusú sérüléseket. Minél régebbi a ház, annál valószínűbb, hogy a bakelit burkolat alatt sérülhet.
Keressen más nyomokat, hogy megtudja, milyen jól karbantartották a házat az évek során. Bár nem lehet tudni, mi van alatta anélkül eltávolítva azt, a tetőtérben vagy az alagsorban lévő rothadás vagy sérülés jelei növelhetik a vinil burkolat alatti sérülések valószínűségét.
istockphoto.com
A fák elengedhetetlen részét képezik a tereprendezésnek, és ha régebbi negyedekben lévő otthonokat keres, nagy eséllyel találkozik majd magas, tornyosuló fákkal. Sajnos számos népszerű fafaj, köztük a tölgy, juhar, nyír és platán, invazív gyökereket bocsát ki. amelyek bejuthatnak a csatorna- és lefolyóvezetékekbe, ami eltömődést és költséges csatornatisztítást eredményez javítások.
Ahhoz, hogy képet kapjon arról, hogy hol fut a csatornavezeték, keressen egy tisztítócsövet az alap közelében. Jellemzően a vezeték onnan közvetlenül az önkormányzat csatornafővezetékéhez vezet. Ha az otthon összeállította a listát, és szeretné folytatni, érdemes lehet a helyi zónahivatalnál érdeklődni, hogy vannak-e olyan közműtérképek, amelyek jelzik a csatornavezetékek elhelyezkedését. Ezen ismeretek nélkül általában biztos megoldás, ha a fák legalább 10 láb távolságra vannak az eltemetett vízelvezető vezetékektől. Húsz méterrel odébb még jobb, mert sok fa gyökere nem nyúlik olyan messzire.
istockphoto.com
A víz és az alapozó nem keveredik. Az építési szabályzatok gyakran megkövetelik, hogy az udvar legalább 2 százalékos lejtése legyen távol az alaptól, hogy az eső vagy az öntözővíz ne folyjon le az alapfalak mentén. A fordított udvar lejtőjét általában talajvontatással és az alap melletti lejtő emelésével lehet orvosolni. Előfordulhat azonban, hogy a víz már átszivárgott Alapítvány és vízkárokat okozott, aminek következtében szivárogtak a pincében és a jelenléte penész vagy penész.
ÖSSZEFÜGGŐ: Hogyan állítsunk szintet egy udvarra
istockphoto.com
Talán a ingatlanügynök vasárnap délután másodállásban dolgozik, ezért hétközben csak nyílt napot tud rendezni. Legyen azonban gyanakvó, ha egy nyitott ház nem jellemző időpontban kerül megrendezésre. A furcsa ütemezés megakadályozhatja, hogy a potenciális vásárlók észrevegyenek valamit, például egy nagy tehervonatot, amely minden vasárnap délután 3 órakor áthalad a környéken. Csinálj egy kicsit a közvetlen környéken, hátha nem történik valami nem kívánatos a nyitvatartási idő alatt.
istockphoto.com
A legtöbb eladó takarítással és esetleg egy tál aromás potpourrival igyekszik kellemes illatúvá varázsolni otthonát a nyitott napokon. Tegyük fel azonban, hogy eltalál az illatos gyertyák elsöprő aromája vagy tömjén amikor belép a házba. Ebben az esetben előfordulhat, hogy az eladók más szagokat próbálnak elfedni, mint például a penész, penész vagy állati vizelet. Mit rejtegetnek? Ha az otthon felkeltette érdeklődését, kérjen magánbemutatót az ügynöktől, és kérje meg, hogy az eladók ne helyezzenek el illatos gyertyát, ne használjanak légfrissítő spray-t.
ÖSSZEFÜGGŐ: 2021 legjobb gyertyái
istockphoto.com
A mai építési kódok több telepítését is megkövetelik elektromos aljzatok– gyakran egy minden 8 láb lineáris falfelületre –, hogy kielégítse a mai készülékek és technológiai igényeket. A régebbi otthonokban előfordulhat, hogy szobánként csak egy konnektor van, ami jellemzően azt jelzi, hogy a vezetékeket már nagyon régóta nem frissítették.
Egy másik nyomot találhatunk, ha megnézzük a konnektort. Ha a konnektoroknak csak két nyílása van – de nincs az a kerek lyuk, amely a földelt dugó bedugásához szükséges –, ez egy régi vezetékek jelzése.
istockphoto.com
Réz, PVC, ill PEX a vízellátó vezetékek jelenleg választott anyagai, de a régebbi otthonok továbbra is tartalmazhatnak horganyzott csöveket, amelyek hajlamosak a rozsdásodásra és a korrózióra. A horganyzott vízvezetékek népszerűek voltak az 1950-es és 60-as években, de kiestek a kényelemből, amikor elkezdték megtelni rozsdával, ami alacsony víznyomást eredményezett. Egyes közösségekben még az 1990-es években telepítették őket.
Ha kinyitja a csapot, és kicsordul a víz – fennáll annak az esélye, hogy aki megvásárolja a házat, annak rugóznia kell a vízvezeték teljes cseréjéhez.
ÖSSZEFÜGGŐ: 9 veszély leselkedő otthona vízellátására
istockphoto.com
A rossz szobakonfiguráció nem újdonság. Amikor azonban megnyit egy belső ajtó azt eredményezi, hogy nem tud kényelmesen belépni a helyiségbe, vagy zavarja a helyiség működését, az eladók (és ügynökeik) levehetik az ajtót. zsanérok nyílt nap során. Gyenge ajtó/szoba konfigurációk gyakran megtalálhatók a fürdőszobákban és a mosókonyhákban, de bármely helyiségben előfordulhatnak. Ha talál egy szobát, ahol hiányzik az ajtó, akkor is kicsi az esélye, hogy eltávolították, mert valami nem stimmelt az ajtóval. A biztonság kedvéért képzelje el a zsanérokon, hátha zavarja a helyiség használatát, ha a helyén van.
istockphoto.com
A múltkori falépítők, akik jelentkeztek vakolat a faléchez és a szinte tökéletes lapos falakat mesteremberek alkották, de a régebbi otthonok, amelyekben még mindig vakolat és lécfalak vannak, jellemzően alulszigeteltek. Amikor a régebbi otthonokat felújítják, a a vakolatot általában letépik, új deszka szigetelés kerül beépítésre, majd a fali szegecseket gipszkarton lapokkal borítják.
Mielőtt azonban ítéletet hozna, menjen ki, és vizsgálja meg a külső burkolatot – ha kis kerek dugókat talál a közelében. a fal tetején 16 hüvelykenként, ez azt jelzi, hogy befújt szigetelés került a csapok közé a későbbiekben.
ÖSSZEFÜGGŐ: 5 dolog, amit tudnia kell a befújt szigetelésről
istockphoto.com
A régi mondás: „A jó kerítésből jó szomszédok születnek”, így nem meglepő, hogy megosztották autóbeállók kemény érzésekhez vezethet. Nem számít, milyen furcsa vagy képeslap-tökéletes a környék, ha az Ön által megtekintett otthon közös behajtón van a házzal a szomszédban, problémákhoz vezethet a jövőben, ha akár Ön, akár a szomszédja véletlenül a középvonal fölé parkol. Gondolja át, megéri-e a fáradságot.
istockphoto.com
Sok potenciális lakásvásárló észreveszi, hogy az ajtó ragad vagy nem nyílik és záródik könnyen, és akkor gyanítja, hogy a ház rendeződött. Ha a az ajtót leborotválták, könnyen kinyílhat és becsukódhat, és az eladók azt gondolhatják, hogy nem leszel bölcsebb. Ha azonban a ragasztott ajtókat leborotválják, az ütközőlemezeket gyakran módosítani kell, hogy az ajtó megfelelően reteszeljen.
Ha lyukakat észlel az ütközőlemez felett vagy alatt, az azt jelzi, hogy az ütközőlemez elmozdult, és szerkezeti oka lehet az elmozdításának.
ÖSSZEFÜGGŐ: Megoldva! 4 Javítás arra az esetre, ha az ajtó nem reteszelődik
istockphoto.com
A szobák belső sarkaiban lévő nagy rések arra utalhatnak, hogy a ház elmozdult, és szerkezeti probléma van. A sarkok azonban rögzíthetők és a falak átfesthetők, hogy elrejtse a problémát a potenciális vásárlók elől.
Legyen egy pont, hogy megnézze, hol a láblécek találkozzon az egyes sarkok alján, mert itt nehezebb eltitkolni a problémát. Ha az alaplapok nem egyenletesek, gyaníthatja, hogy a sarkokat megjavították, és szerkezeti probléma lehet alatta.
ÖSSZEFÜGGŐ: A szerkezeti károsodás 6 jele, amelyet soha nem szabad figyelmen kívül hagynia
istockphoto.com