Fotó: istockphoto.com
A friss festék, az új szőnyegek és egyéb kozmetikai javítások rengeteg anyaghibát rejthetnek el a házban. Egy régebbi otthon értékelése során a vásárlóknak a gondosan gondozott homlokzaton túl kell tekinteniük, hogy felfedezzék a ház alapvető tulajdonságait – a „csontjait”. Ban,-ben az ingatlan- és építőiparban egy házat „jó csontozatúnak” minősítenek, ha nincsenek olyan jelentős hibák, amelyek drága költségekhez vezethetnek. javítások. A konkrétumok kifejtése érdekében számos szakértővel konzultáltunk, hogy megtudjuk, mi számít jó csontoknak egy házban.
Fotó: istockphoto.com
Ha egy otthon alapja szilárd, az nagy előny. Rinal Patel, engedéllyel rendelkező ingatlanügynök és társalapítója Philly Home-t vásárolunk, a jó alapozók ötletére adják el. „A szilárd alap döntő fontosságú számomra” – mondja Patel. „E nélkül szembesülsz a tetemes felújítási költség.” Hozzáteszi: "Ha van egy nagyszerű háza és hibás az alapja, akkor sokkal nehezebb és drágább lesz megjavítani."
Fotó: istockphoto.com
Robert Taylor, tulajdonosa Az ingatlanmegoldások sráca, a kaliforniai Sacramento közelében működő házfelújító cég két fő tulajdonságot keres egy házban: a funkcionalitást és a szerkezetet. "A jó csontok az alapvető szerkezettel kezdődnek" - mondja Taylor. Kedvező elrendezéseket, vízszintes padlókat és repedésmentes falakat keres. Ő is nagy abban, hogy megtalálja "rejtett kincsek”, mint a szőnyeg alá bújtatott keményfa padló egy otthonban. Azt tanácsolja a vásárlóknak, hogy ne „akadjanak fenn a kozmetikai problémákon”, mert ezeket gyakran könnyű orvosolni.
Fotó: istockphoto.com
Jó vízelvezetés a jó csontozat egyik jele. „A víz pusztítást végezhet egy házon” – jegyzi meg Taylor, ezért azt mondja a vásárlóknak, hogy „keressék a lehetséges vízelvezetési problémákat, különösen, ha a ház egy lejtős telken van.” Azt is javasolja, hogy vizsgálják meg az alagsort vagy más, az osztályzat alatti helyiségeket, hogy nincs-e rajta víz nyoma behatolás. "Végül mindig ellenőriztesse ingatlanügynökével, hogy az ingatlan potenciális árvízi zónában van-e."
Hirdetés
ÖSSZEFÜGGŐ: 9 dolog, amit nem tudtál az árvízbiztosításról
Fotó: istockphoto.com
Amikor Jonathan Faccone, ingatlanbefektető, fejlesztő és menedzser Halo Homebuyers New Jersey-ben a „jó csontokról” beszél, konkrétan a ház vázszerkezetére gondol, beleértve az alapját is. Egy ház értékelésekor a Faccone első számú prioritása az alagsor ellenőrzése. „Olyan jeleket keresünk, mint a széles vízszintes repedések, amelyek hidrosztatikus nyomás jelei lehetnek” – mondja. „Másodszor megvizsgáljuk magát a faszerkezetet, például a padlógerendákat és az aljzatot.” Faccone arra a következtetésre jut, hogy a háznak jó csontozata van, ha ezek az elemek jól néznek ki.
Fotó: istockphoto.com
„Nem úgy építenek dolgokat, mint régen” – jegyzi meg Kurt Grosse. És Grosse, egy ingatlanügynök a cégnél Eladó lakások. Vegas és volt épületmérnök, ezt jónak tartja. Különösen a régebbi házaknál ügyeljen a kisebb hibákra, amelyek komoly problémák jelei lehetnek. Például egy észrevehető megereszkedik egy otthon tetővonalában „Abszolút halott ajándék, amely megmondja, hogy a ház, amelyet néz, jó csontozatú” – mondja. "Bármilyen látható megereszkedés azt jelzi, hogy lehetséges problémák a keretezéssel." A ház korától függetlenül Grosse azt javasolja a vásárlóknak, hogy a otthoni ellenőrzés.
ÖSSZEFÜGGŐ: Megoldva! Ennyi ideig várhatja a tető élettartamát
Fotó: istockphoto.com
Kelley Decowski, ingatlanügynök szerint Stuart RE/MAX Floridában: „A ház „jó csontozatú” egyik módja az, ha az alaprajznak van értelme, és nem igényel sok változtatást. A falak költöztetése, a víz- és villanyszerelés nagyon gyorsan költségessé válhat, mert beindítja a felújítást – „ha kijavítom, akár ezt is megtehetem” – mondja Decowski. Jól megtervezett alaprajzot keres, hogy csökkentse a felújítási költségeket.
Hirdetés
Fotó: istockphoto.com
Egy régebbi lakás vásárlása felújítás céljából munkával és kockázattal is jár, így Zach Blenkinsopp, a ház tulajdonosa Digitális tetőfedési innovációk, keres néhány árulkodó jelet, hogy a befektetés megalapozott. Véleménye szerint az „ép vízvezeték” a legkritikusabb tényezők közé tartozik, a masszív tető és a nagyszerű padló mellett. “Jó csövek mert a mosdókagyló és a fürdőszoba nagy dolog – mondja Blenkinsopp – „különösen, ha újat vásárol itthon." Ha minden jó állapotban van, és a csövek újnak vagy jónak tűnnek, akkor jó otthonod van csontok.
Fotó: istockphoto.com
A tér sok otthonban prémium kategória, így Ryan Reed-Baum, a cég vezérigazgatója és alapítója TruLog Siding, olyan helyiségeket keres, amelyek jól kihasználják a helyet. A teljes alaprajz értékelése során észreveszi, hogy nem hatékony vagy elpazarolt hely. Keresi a „furcsa alakú helyiségeket” is, és mérlegeli a lehetséges megoldásokat a hely gyors és hatékony visszanyerésére. „Az elrendezés megváltoztatásának költsége a ház szerkezetétől, a szintek számától és a szobák méretétől függ” – mondja. A Reed-Baum nagy figyelmet fordít a fürdőszobák és konyhák elhelyezkedésére, mert a vízvezeték áthelyezése kihívást jelenthet.
ÖSSZEFÜGGŐ: 11 módja annak, hogy négyzetmétert szerezzen az alaprajz megváltoztatása nélkül
Fotó: istockphoto.com
„Nehéz lehet megítélni az épületek minőségét” – mondta Corey Tyner, az ingatlanbefektető és a cég alapítója Vásároljon Yo Dirt. „De általában gyorsan megnézem az ablakok, lépcsők, ajtók és egyéb nyílások sarkait” – mondja. Ezeken a területeken „nagy, átlós repedések azt jelzik, hogy valami szokatlanul nyúlik, és jelentős munkaerőre (és pénzre) lehet szükség a hiba elhárításához”.
Fotó: istockphoto.com
Néha az otthon eredeti jellemzői jó csontozatra utalhatnak. "Az eredeti tulajdonságokat keresni kell" - mondja Tyner - "de a jellemzők nem ugyanazok, mint a felületek." Az eredeti jellemzők közé tartoznak a famunkák és a beépített szekrények, amelyek eredetiek az otthonban. A felületek viszont egyszerűen eltávolíthatók vagy cserélhetők: ezek olyan elemek, mint fürdőszobai mosdókagyló és csaptelepek. Ha az eredeti vonások jó állapotban vannak, az a jó csontozat jele.
Hirdetés
Fotó: istockphoto.com
Paige Elliot, ingatlanos Elliot & Elliot Ingatlancsoport és Dave Perry-Miller Real Estate, tisztázza, hogy nem alapozási, tetőfedő vagy kőműves szakértő. „De olyan sok házban vagyunk, hogy néha érezhetünk vagy látunk olyan dolgokat, amelyek egy szilárd otthon érzését adják” – mondja Elliot. Még az otthonon kívül kezd keresgélni, és keresi a repedéseket a külső felületen. Ezután megvizsgálja a ház belsejét repedések a falakon vagy ajtókeretek körül. Elliot vízszintes padlót is keres. Ezek „mindig a jó csontozat jó jelei” – mondja.
ÖSSZEFÜGGŐ: Hogyan kell szintezni a padlót
Fotó: istockphoto.com
Mark Luongo, villanyszerelő mester és cége munkavédelmi képviselője, Luongo Electric IncA British Columbia állambeli Vancouverben található. szeretné, ha a vásárlók tudnák, hogy a jó csontok nem csupán a szilárd alapokról és szerkezetekről szólnak. „Az elektromos rendszer ugyanilyen fontos lehet” – mondja Luongo. „Háztűz okozta hibás elektromos egy ballonvázas régebbi otthon percek alatt megelőzheti az otthont.” A vezetékezés az egyik első dolog, amit minden házban ellenőriz.
Fotó: istockphoto.com
Míg a szilárd alapok és szerkezetek létfontosságúak az otthon hosszú távú tartósságához, a jó csontozat azt is jelentheti, hogy a ház tele van karakterrel és bájjal. Olyan jellemzők, mint a padlótól a mennyezetig érő ablakok, a díszes építészeti díszítés és a magas viktoriánus mennyezet kölcsönöz személyiséget és karizmát az otthonba. Ha jó állapotban vannak, az ilyen kívánatos tulajdonságok határozott értékesítési pontok.
ÖSSZEFÜGGŐ: Megoldva! Normál mennyezetmagasság otthonokhoz
Fotó: istockphoto.com
Annak ellenére, hogy a bájos vonások a jó csontozat jelei lehetnek, ne burkolózzon túl dekoratív részletekbe. Az olyan dolgok, mint a szutykos szőnyegek, festékek és tapéták, túl sok pénz kiadása nélkül cserélhetők. Ne tántorítson el egy koszos, avokádó színű készülékekkel teli konyha. Ehelyett nézze meg, hogy mi rejlik a felszín alatt, különösen az otthon alapja, valamint szerkezeti és mechanikai vonatkozásai.
Hirdetés
Közzététel: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy leányvállalat reklámozása program, amelynek célja, hogy lehetőséget biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat kereshessenek az Amazon.com és a kapcsolódó webhelyek linkjével oldalak.