Fotó: depositphotos.com
Amikor vihar sújt le otthonában, a lakásbiztosítás felveszi a szerkezet javításának és a sérült elemek cseréjének költségeit. A bérlői biztosítás tűz, szélkár, lopás és egyéb fedezett események esetén fedezi a bérleményben tartózkodók személyes vagyonát. A bérbeadóknak azonban más kihívásokkal kell szembenézniük: épületeik olyan szerkezetek, amelyeket ugyanazok az események sérthetnek meg, mint bármely más más szerkezetek, de ha megsérülnek, a bérbeadók bevételtől esnek el, míg a potenciálisan költséges javítások igen Kész. A bérbeadóknak további aggodalmaik is vannak, például az épülethez való sürgősségi javítások miatti utazás költségei és a bevételkiesés, ha a bérlő nem tud bérleti díjat fizetni. Bérbeadónak lenni jelentős pénzügyi kockázattal jár. Mivel a lakásbiztosítás csak a tulajdonos által lakott egységekre terjed ki, nagy rés van a bérbeadó pénzügyi biztonsági hálójában. A bérbeadói biztosítás ugyanazokat az összetevőket fedezi, mint a lakásbiztosítás, és pótolja ezt a hiányt. De mennyibe kerül a bérbeadó biztosítás? Az egyszerű válasz az, hogy az átlagos költség országosan 1288 dollár évente. Az igazi válasz egy kicsit bonyolultabb.
Fotó: depositphotos.com
A tulajdonosbiztosítás ugyanazon az elven működik, mint a lakásbiztosítás: ha a kötvény hatálya alá tartozó esemény bekövetkezik, A biztosítás fedezi a megrongálódott anyagok javításának és cseréjének költségét abban az esetben, ha az önrészesedés megtörtént fizetett. A fedezett események köre valamivel nagyobb, mint amit a lakásbiztosítás fedez. A természeti katasztrófák (kivéve az árvizeket), a tüzek, az elektromos és gáz üzemzavarok, a vandalizmusok és a bérlők, akik úgy döntenek, hogy kárt okoznak az ingatlanban, mind olyan események, amelyek a szabályzat védelme alá tartoznak. Az épület szerkezetének lefedése mellett a bérbeadói fedezet magában foglal néhány személyes tárgyat, amelyet a tulajdonos az ingatlanon tárol üzleti használatra: fűnyírók és hómarók. kizárólag ingatlan karbantartására használják, az ingatlan védelmére használt biztonsági kamerák és a személyes tulajdonú berendezési tárgyak, ha már bútorozottan bérelnek egységet. A lakásbiztosításhoz hasonlóan a bérbeadói biztosítás is rendelkezik felelősségi fedezet. Ha valaki megsérül az ingatlanon, és a bérbeadót felelősségre vonják, a bérbeadói biztosítás fedezi az orvosi számlák költségét és az ebből eredő jogi költségeket.
Hirdetés
Ha Ön bérbeadó, nagyon tisztában van azzal a szoros kötéllel, hogy a költségvetés-tervezés alapja lehet a bérlők azonnali fizetésének feltételezése. Amikor a bérlőknek ideiglenesen el kell költözniük, amíg a fedett esemény után javításokat végeznek, a bérbeadók nem tudják beszedni a bérleti díjat, ami anyagilag pusztító lehet. A bérbeadó biztosítás fedezetet nyújt az elveszett bérleti díjból származó bevételekre olyan időszakokban, amikor a bérlők nem lakhatnak az ingatlanban.
A bérbeadói biztosítás nem nyújt fedezetet az árvíz okozta károkra, de kiegészíthető a magán vagy az Országos Árvízbiztosítási Program által kínált kereskedelmi árvízbiztosítás. Egyéb, kizárólag a bérbeadók számára biztosított kiegészítő lehetőségek közé tartozik a garantált jövedelembiztosítás, amely bevételt biztosít a bérbeadónak, ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat, a sürgősségi fedezetet, hogy kompenzálja a bérbeadókat az egységekbe való utazás idejéért és fáradságáért. sürgősségi javítások, és az építési költségek fedezete, amely az épületek kódolásához szükséges építkezéseket fizeti javítás után. Hozzáadhatja a munkavállalók kompenzációs fedezetét is, ha olyan alkalmazottai vannak, akik az ingatlanán dolgoznak. Ezek a kiegészítő házirend-jóváhagyások többletköltséggel járnak, de jelentős összeget takaríthatnak meg a bérbeadóknak. Szintén nem terjed ki? A bérlők személyes tulajdona. Fontolja meg annak megkövetelését, hogy bérlői vigyék magukkal a sajátjukat bérlők biztosítási kötvényei hogy védelmet élvezzenek fedezett veszteség esetén, és hogy ne pereljék személyesen Önt elveszett vagyonuk miatt.
Fotó: depositphotos.com
Mennyibe kerül a bérelt ingatlanbiztosítás a hagyományos lakásbiztosításhoz képest? Általában a bérbeadó biztosítás kb 15 százalékkal több mint a hagyományos lakásbiztosítás. Ez elsőre meredeknek tűnhet, de ne feledje, hogy a lakásbiztosítás fedezi a lakást és annak tartalmát. személyi felelősségbiztosítással a lakók számára és egészségügyi ellátással a vendégek számára, ha az Önnél megsérülnek itthon. A bérbeadói biztosítás magában foglalja a jövedelemkiesés fedezetét is, ha a bérleti díj nem fizethető, valamint a felelősséget fedezet a bérbeadó számára, ha a bérlő vagy vendége sérelem- vagy felelősségi igényt támaszt a bérbeadóval szemben földesúr. Ha Ön olyan bérbeadó, aki megpróbált boldogulni a rendes lakásbiztosítással, akkor jó eséllyel nem lesz fedezete, ha van igénye. A hozzáadott opcionális lefedettségtől függően a különbség akár 25 százalékkal több, mint a lakásbiztosítás költsége.
Hirdetés
Először is át kell gondolnia a tulajdonában lévő egységek számát és típusát. Bérlakásbiztosítást keres? Biztosítás egy kis társasházhoz? Egy sor társasházi egység fedezete? A bérbeadói biztosítás induló költsége attól függ, hogy hány egységet tervez biztosítani. A választott kifizetési stílus is hatással lesz a költségekre. Sok kötvény tényleges készpénzes érték fedezetet kínál, ami azt jelenti, hogy egy katasztrófa után az újjáépítés vagy javítás költségei alapján kapja meg a kompenzációt a mai költségekkel csökkentve az amortizációt. A csereköltség fedezete kezdetben többe fog kerülni, de a javítás teljes jelenlegi költségét megtéríti és az újjáépítés, így visszaállíthatja épületét a korábbi állapotába anélkül, hogy többet kellene fizetnie.
A bérbeadó biztosítás költségei regionálisan változnak. Miért? A javítások anyag- és munkaköltsége az Ön lakóhelyétől függően változik. Ezenkívül a különböző régiók sajátos kihívásokkal néznek szembe, amelyek követeléseket eredményezhetnek: Azok az emberek, akik itt élnek Azok a helyeken, ahol nagymértékű viharkárok valószínűsíthetők, egyszerre több kárigényt fognak benyújtani, ami megnöveli a díjakat árfolyamok. A területi különbségek után azonban a bérbeadói biztosítás díja a fedezett nagyságától és életkorától függ épületek, az épületek felszereltsége és környezete, valamint az Ön által hozott döntések alapján fennálló kockázatok lefedettség.
Fotó: depositphotos.com
A tulajdonosbiztosítás három fokozatban vagy típusban létezik. Ezeket az alapkötelezettségeket lakásbiztosításnak nevezzük, és számozásuk van. Ez megkönnyíti annak eldöntését, hogy milyen politikára van szüksége, és lebontja a költségstruktúrákat. A megkülönböztetések az érintett események típusán alapulnak.
A DP-1 a rendelkezésre álló legalapvetőbb lefedettség, és ez a legolcsóbb. Ezek a kötvények névre szóló kockázati biztosítások – a kötvények konkrétan megnevezik a fedezett eseményeket, és ez egy viszonylag korlátozott lista. A lefedett veszélyek általában tűz és villámlás, robbanások, szél- és jégesők, zavargások és polgári zavargások, füstkárok és vandalizmus – de mivel ezek a szabályzatok a felsorolt veszélyekre korlátozódnak, az aláírás előtt alaposan ellenőrizze a szabályzatot, hogy tisztában legyen azzal, hogy mit tartalmaz a tiédben. A DP-1 kötvények leggyakrabban tényleges készpénzes értéket fizetnek ki, bár egyesek lehetőséget kínálnak a helyettesítési értékre való frissítésre.
Hirdetés
A DP-2 házirendek névre szóló kockázati irányelvek is, de több veszélyt tartalmaznak, mint a DP-1 házirendek. A gyakori zárványok a DP-1 irányelvekben felsorolt veszélyek, valamint olyan dolgok, mint a betöréses károk, hó- és jégkár, víz csövek vagy készülékek szétrobbanása, befagyott csövek, elektromos károk, összeomlás, valamint falak repedése vagy kidudorodása okozta károk alapok. A DP-2 politikák valószínűleg magukban foglalják a bérleti díjak elvesztését is. Ismét fontos, hogy ellenőrizze az adott irányelvet, hogy megtudja, mi szerepel a listán; semmi nem vonatkozik rá. Ezenkívül a DP-2 kötvények nem biztos, hogy fedezik a károkat, ha az egység hosszú ideig üresen áll, mivel az üresedés a rutin karbantartás hiányára utal. A DP-2 kötvények általában kifizetik a csereköltséget.
Ez a rendelkezésre álló legátfogóbb bérbeadói biztosítás. Ahelyett, hogy csak a megnevezett veszélyeket fedné le, a DP-3 lefedettség magában foglalja az összes veszélyt, kivéve a kifejezetten felsorolt kivételeket. Gyakori kizárások a földrengések, az árvízkárok, az elhanyagolás, a háború, a szándékos cselekvés és bizonyos esetekben a penész okozta veszteségek. A DP-3 kötvények általában a legjobb védelmet nyújtják a bérbeadók elvesztése ellen, és általában kifizetik a csereköltséget.
Fotó: depositphotos.com
Attól függően, hogy hány bérleményt kell biztosítani, a bérbeadó biztosítás költsége jelentős lehet. Ugyanakkor katasztrófa esetén fontos biztosítéka a befektetésének és a megélhetésének. Ez azt jelenti, hogy a lehető legtöbb módot meg kell keresnie a díjak megtakarítására. Több költségmegtakarítási lehetőség is megfontolandó.
A biztosítási kötvények összetett dokumentumok, ezért fontos, hogy biztosan tudja, mit vásárol. Mivel nagyon sok múlik azon, hogy egy katasztrófahelyzetet fedeznek-e vagy sem, ez különösen az Fontos, hogy tisztában legyen azzal, hogy mi tartozik a hatálya alá, vagy mi az, ami kizárt, hogy utána ne érjen meglepetés Esemény. Tegyen fel kérdéseket ügynökének – sok közülük –, és jegyezze fel a válaszokat, így könnyebben összehasonlíthatja az irányelveket.
Hirdetés
Bérbeadóként jelentős pénzügyi befektetést hajtott végre vállalkozásában. Ön időt is fektetett: jó bérlőket keresett, korszerűsítéseket és javításokat végzett, és elvégezte a különféle feladatokat, amelyeket egy jó tulajdonos kezel, és mindez beleszámít a befektetésbe. Más szóval, túl sokat fektetett be ahhoz, hogy katasztrófa következtében elveszítse a tulajdonát. A bérbeadó biztosítás megvéd. De nagyon sok szempontot kell figyelembe venni, amikor elkezdi megvizsgálni a lehetőségeit. Ezek a leggyakrabban feltett kérdések, valamint a válaszok, amelyek segítenek az indulásban.
Az országos átlagos bérbeadói biztosítási költség 1288 dollár évente, tehát ez egy jó kiindulópont. De sok függ attól, hogy hány egysége van, azok méretétől és állapotától, valamint egyéb elemektől. Amíg nem határoz meg egy konkrét kötvényt, megkeresheti a bérbeadói biztosítási költségkalkulátort online, hogy jobban meg tudja becsülni, mire számíthat, és megkezdheti a költségvetés tervezését.
Ennek több oka is van. Először is, a tulajdonosbiztosítás sokkal szélesebb körű védelmet nyújt, mint a lakástulajdonosok ill bérlők biztosítás. Lefedi az épület szerkezetét és esetleg egyes tartalmát, valamint az ingatlan egyéb építményeit. De fedezi a telephelyen tárolt személyes vagyonát is, ha azt karbantartásra használják, a tulajdonosi felelősségbiztosítás költségeit, a bérbeadásból származó bevétel elvesztése, az építési költségek, az épület javítás utáni megfelelővé tételének többletköltségei és egy sor egyéb lehetőség veszteség. A kifizetés sokkal nagyobb a bérbeadói biztosításnál, mint más típusú biztosításoknál, egyszerűen azért, mert több kárt kell okozni.
Hirdetés
Ráadásul a statisztikák ellened dolgoznak. A bérleményekre évente több kereset érkezik, mint a lakossági tulajdonú ingatlanokra. Miért? A bérlők általában nem érzik tulajdonosnak az egységeiket, és kevésbé valószínű, hogy alapvető karbantartást végeznek, és hagyhatják, hogy a kisebb problémák nagyokká nőjenek. A bérbe adott ingatlanoknál nagyobb a vandalizmus veszélye. A bérleményekre benyújtott követelések pedig általában nagyobb értékű követelések. A biztosítótársaságok olyan vállalkozások, amelyek azért léteznek, hogy profitot termeljenek, ezért a magasabb kockázatú ügyfeleknek magasabb kockázati díjakat kell fizetniük, és sajnos a bérbeadó biztosítás ebbe a kategóriába tartozik.
Ön cégtulajdonos. A bérbeadó épületbiztosítása a vállalkozáshoz közvetlenül kapcsolódó kiadás, tehát igen – a díjak költségét levonhatja az adójából.
Lehet. Ha az ablakot szándékosan törték be, a bérlőé felelősségbiztosítás fedezheti a javítást. Ha pedig az ablak az elhanyagolt karbantartás miatt tört be (a vizes fakeret addig dagadt, amíg a nyomás be nem repesztette az üveget), akkor lehet, hogy nincs szerencséje. A véletlen vagy vihar során bekövetkezett törést azonban általában az önrész teljesülése után fedezik.
Kérjen kedvezményt – tényleg! Érdeklődjön azokkal a szervezetekkel, amelyekhez tartozik, kérdezze meg a potenciális biztosítókat a többszörös vagy több ingatlanbiztosítási engedményről kötvénykedvezmények, és nézze meg, hogy kötheti-e saját lakásbiztosítását és autóbiztosítását a tulajdonosi biztosítással. Növelje ingatlana biztonsági funkcióit és növelje önrészét – mindkettő gyakran csökkenti a prémium költséget.
Hirdetés
Közzététel: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy leányvállalat reklámozása program, amelynek célja, hogy lehetőséget biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat kereshessenek az Amazon.com és a kapcsolódó webhelyek linkjével oldalak.