Fotó: istockphoto.com
Néhány lakásvásárlónak nem kell kivennie a jelzálog egy lakásra mert van elég készpénzük. Talán megkeresték a pénzt, nyertek a lottón, vagy nagylelkű örökséget kaptak, és azon töprengenek, hogy készpénzzel házat vásároljanak, vagy hagyományos jelzálogkölcsönt vegyenek fel.
Egyrészt a jelzáloghitel megszerzése jelentős összeget tart fenn van pénz az átalakításra az új ingatlan, utazás vagy egyéb befektetés. Másrészt egy ház teljes kifizetése óriási könnyebbséget jelenthet a hosszú távú adósság megszüntetésével.
Fizessen készpénzben egy lakást, vagy vegyen fel jelzálogkölcsönt ebben a helyzetben? Megvizsgáljuk a készpénzes házvásárlás előnyeit és hátrányait.
A készpénzes házvásárlás manapság túlzásnak tűnhet, de még mindig viszonylag gyakran előfordul. Ami azt illeti, a vásárlók körülbelül egyötöde készpénzzel fizet otthonáért. A készpénzes lakásvásárlók egyik legjelentősebb forrása az ingatlanba befektető cégek. Sok ilyen cég, mint pl házi békalábok
vagy iBuyers, vásároljon házakat készpénzért, javítsa meg és adja el őket. De nem ezek az egyetlen csoportok, akik készpénzért akarnak otthont vásárolni.Sok lakástulajdonos készpénzzel vásárol otthont befektetési számlák segítségével, amelyek az évek során jelentős nyereséget halmoztak fel. Mások eladhatják jelenlegi otthonukat, és a pénzt új otthon vagy lakás vásárlására fordíthatják. Néhányan többet találhatnak egyedi módok a megtakarításra készpénzes vásárláshoz egy otthonon.
Miután összegyűjtötték a lakásvásárláshoz szükséges pénzeszközöket és találtak egy ingatlant, bankjuknak igazolniuk kell, hogy készpénzzel vásárolhatnak. Várhatóan körülbelül két héten belül lezárják a tranzakciót. Ez lényegesen kevésbé időigényes, mint a jelzáloghitel felvétele, amely általában 30-45 napot vesz igénybe (vagy még tovább is tart, ha rövid eladásról van szó).
Hirdetés
Miután a készpénzes vásárló bezárja az otthont, az övék az ingyenes és tiszta. A háztulajdonosnak azonban további költségeket kell fizetnie, mint pl lakásbiztosítás, lakástulajdonos egyesületi díjak, és ingatlanadók.
Bár a házvásárlás készpénzzel nem olyan bonyolult, mint egy hagyományos jelzáloghitel, a folyamat nem éppen egyszerű. Ez csak egy másik lehetőség a lakásvásárláshoz, egyedülálló előnyeivel és hátrányaival.
Fotó: istockphoto.com
Szolíd készpénzes ajánlat nyerhet egy licit háborút versenypiacon. Ha több ajánlat van terítéken, egy háztulajdonos túlterheltté válhat. Ezért, aki készpénzes ajánlattal érkezik menteni a helyzetet, talán kitűnhet a többi vásárló közül, és könnyebben megkaphatja a kívánt otthont.
A készpénzes házvásárlás nemcsak kiváló stratégia sok más vevővel való versengésben – más előnyökkel is jár. A legnyilvánvalóbb az a nyugalom, amely a hitelezők ismeretében és kizárás nem vihetik el otthonukat az elmaradt fizetések miatt. A hosszú lejáratú jelzáloghitelek fenyegető adóssága nélkül a készpénzes lakásvásárlók havi jövedelmüket más módon is felhasználhatják, beleértve a befektetést, a nyaralást stb. Az alábbiakban bemutatjuk a készpénzes házvásárlás összes előnyét.
A készpénz a király, és ez az állítás különösen igaz a lakásvásárlási folyamatra. Mind a lakásvásárlók, mind az ingatlanügynökök szeretnek készpénzes vásárlókkal foglalkozni, mert kevesebb oka van annak, hogy ezek az üzletek az utolsó pillanatban meghiúsuljanak. A készpénzes vásárlók sokkal gyorsabbá tehetik a folyamatot a költözni vágyó lakástulajdonosok számára. Figyelembe véve a kedvezményeket, logikus, hogy a lakásvásárlók gyakran inkább a készpénzes vásárlást részesítik előnyben.
Ha készpénzzel fizet egy házat, akkor az az előnye, hogy nem keres havi jelzálogtörlesztés. Ez nem csak azt jelenti, hogy havonta több pénz áll rendelkezésre, hanem hosszú távon is. Ahelyett, hogy a következő 15-30 évben fizetnének egy jelzálog kamatot, a lakástulajdonosok a kamatokat máshol, például egy befektetési számlán parkolhatják le.
Hirdetés
Készpénzes házvásárlás esetén az a lakástulajdonosé, nem pedig a jelzálog-hitelintézeté. Ezért soha nem kell félniük attól, hogy elzárják, vagy elviszik az otthonukat nem fizetés miatt.
Egy másik nagyszerű dolog a készpénzes házvásárlásnál az, hogy a vásárlók jobban irányíthatják a tranzakciót. Ahelyett, hogy a jelzáloghitel-társaságok kiszolgáltatnák, akik késleltethetik vagy akár meg is tagadhatják a kérelmeket, egy házat gyorsabban be lehet zárni, jellemzően két héten belül vagy kevesebben. Elkerülhetik a továbbiakat is zárási költségek jelzáloghitelhez kapcsolódik.
A nemzetközi vásárlók, az Egyesült Államokba visszatérő emigránsok és a minimális hitelmúlttal rendelkezők problémákba ütközhetnek a jelzáloghitel megszerzése során. A készpénz szükségtelenné teszi hitelezők keresni a hiteltörténeteket, és lehetővé teszi azok számára, akik nem rendelkeznek erős hiteltörténettel, hogy kevesebb gonddal vásároljanak.
Egyes esetekben a hitelezők nem nyújtanak jelzálogot bizonyos ingatlanokra. Előfordulhat például, hogy az eladónak nehézségei támadnak vevőt találni egy romos lakásra. A hitelbiztosítási gondok nem csak a leromlott lakásokra vonatkoznak. Túlságosan díszes ház, amely lényegesen többe kerül, mint a környék hasonló házai esetleg nem kapja meg a hitelező jóváhagyását, akármilyen lenyűgöző is. A készpénzes vásárlók általában nincsenek kiszolgáltatva a hitelezőnek. Így készpénzzel vásárolhatnak házat jelenlegi állapot.
Fotó: istockphoto.com
Csak azért, mert a készpénzzel egy lakásvásárlót irányító helyzetbe hozhat, még nem jelenti azt, hogy hosszú távon ez a lehetőség mindig a legjobb. Igen, a készpénzes vásárlás vonzóbb lehet a versenypiacon, és igen, a lakástulajdonosnak nem kell hosszú lejáratú adósságokkal számolnia. A készpénzes ügyletek azonban problémát okozhatnak.
Hirdetés
A jelzáloghitel megszerzése egy dolog, hogy a készpénzes vásárló tőkeáttételt biztosít, mivel nem kell minden pénzét a lakásvásárlásba fordítania. A készpénzes vásárlóknak nincs akkora befolyásuk a vásárláshoz: ha egyszer megvásárolják a házat, akkor az övék. Ha azonban a háztulajdonos az összes pénzét egyetlen eszközbe süllyeszti, el kell adnia a házat, hogy pénzt szerezzen belőle. És ha a lakástulajdonosnak el kell adnia a helyét egy recesszióban, előfordulhat, hogy nem kapja meg azt a pénzt, amit előre kifizetett a házért.
A készpénzes vásárlás másik hátránya, hogy a vevő esetleg nem vizsgálja meg az ingatlant ahogy egy hitelező tenné. Amikor a hitelező befektet egy ingatlanba, kiterjedt ellenőrzéseket végez annak biztosítása érdekében, hogy mentesek-e az olyan problémáktól, amelyek veszélyeztethetik a befektetést.
Amikor a készpénzes vásárló lelkesen vásárol, nem végezhet alapos keresést az ingatlan jogcímén vagy kap egy értékelést. Ez nemcsak azt eredményezheti, hogy túlfizetnek az ingatlanért, hanem örökölhetik a vásárlási folyamat során figyelmen kívül hagyott problémákat is, mint például a drága lakásfelújítási problémák, zálogjog vagy akár ingatlanvonali viták. Ezek mind a készpénzes lakásvásárlás lehetséges hátrányai.
Sajnos a lakástulajdonosok minden pénzüket leköthetik, ha készpénzes lakást vásárolnak. Még akkor is, ha a ház drága javításra szorul, vagy váratlan orvosi számlák merülnek fel, előfordulhat, hogy a vevőnek akkor sem lesz pénze, amit megengedhet magának.
Hacsak egy lakástulajdonosnak nincs más pénzügyi forrása a lakásvásárlásba elszenvedett pénzen kívül, a készpénzes házvásárlás korlátozza a készpénzét. A likviditás eléréséhez a háztulajdonosnak el kell adnia a házat ill jelzálogkölcsönt felvenni az otthonon.
Hirdetés
A lakás jelzálogjogosításakor a kormány a adókedvezmény a lakástulajdonosoknak hogy segítsenek nekik csökkenteni az adójuk összegét. Sajnos a készpénzes házat vásárlók nem vehetik igénybe ezt az adókedvezményt.
A készpénzes lakásvásárlók sok akadályt megkerülhetnek, de fennáll annak a veszélye, hogy örökölnek új ingatlanukkal kapcsolatos problémákat. Ez magában foglalja a szerkezeti problémákat, amelyeket általában az otthoni ellenőrzések észlelnek, valamint a kevésbé látható problémákat, például az ingatlannal kapcsolatos folyamatban lévő per kimenetelét. Ezek a meglepetések lehetnek bonyolítja a ház eladását a jövőben.
Fotó: istockphoto.com
Még akkor is, ha a készpénzes lakásvásárlás előnyei meghaladják a kockázatokat, a készpénzes vásárlónak továbbra is kellő gondossággal kell eljárnia a vásárlás során.
Ha készpénzes lakást vásárol, csábító lehet sietni a folyamat végére, de ez később problémákhoz vezethet. Ehelyett a készpénzes vásárló jobban jár, ha ugyanazt a mérlegelési jogkört használja, mint a jelzáloghitelező a jóváhagyási folyamat során, hogy elkerülje a pénzvesztést egy rossz üzlet esetén.
A készpénzes lakásvásárló lakást vásárolhat ingatlanügynök nélkül. Jó ötlet azonban szakértelmüket a folyamat során hasznosítani. Szintén jó ötlet biztosítani a ingatlanügyvéd jól ismeri a szerződéseket, hogy segítsen a folyamat során, különösen ami a jogcím átruházásával kapcsolatos.
A készpénzes vásárlási folyamat kezdeti része egyszerű. A készpénzes vásárló megszerzi a készpénzt, beszerzi a banktól a pénzeszközök igazolását (POF), és elkezd otthont keresni. Miután egy lakástulajdonos otthonról dönt, a vásárlási folyamat olyan bonyolulttá válhat, mint a jelzáloghitel vásárlása. Ezért ideális a készpénzes vásárló számára, ha óvatosan járja el a folyamat ezen részét. Fontolóra kell venniük az ellenőrzést, a megfelelő értékelést, a jogcímkutatás elvégzését, a komoly pénz félretételét pénztári csekk formájában és a lakásbiztosítási kötvény.
Hirdetés
Miután a tranzakció megtörténik, a készpénzes vásárló birtokolja a lakást, és örökli az esetleges problémákat. Ezért célszerű olyan aprólékosan megközelíteni a vásárlási folyamatot, ahogyan azt egy hitelező tenné.
Fotó: istockphoto.com
Lehet készpénzzel házat venni? Igen tudsz. A készpénzes vagy jelzáloghitel-vásárlás közötti legjobb választás azonban a vevőtől és pénzügyi helyzetétől függ. Mivel mindkét lehetőségnek jelentős előnyei és hátrányai vannak, célszerű adószakértők segítségét kérni és pénzügyi tanácsadók aki felméri, hogy az egyes lehetőségek hogyan befolyásolhatják hosszú távú pénzügyi céljait.
Ha készpénzes vásárlást szeretne folytatni, érdemes más szakembereket is bevonni a folyamatba, például ügyvédeket és ingatlanügynököket. Ezzel elkerülheti, hogy csalás vagy felügyelet áldozatává váljon.
Hirdetés
Közzététel: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy leányvállalat reklámozása program, amelynek célja, hogy lehetőséget biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat kereshessenek az Amazon.com és a kapcsolódó webhelyek linkjével oldalak.