Fotó: istockphoto.com
Sok lakásvásárlási reménykedő kötelességtudóan maszkokat vett fel a nyílt napokon való részvételhez 2020 végén és 2021-ben csak azért, hogy kikerüljenek az eladókat erősen kedvelő lakáspiacról. Bár a Covid-19 mandátumok azóta jöttek és elmúltak, a piac megmarad nagyon kompetitív és sőt harcias. Eközben az eladók még mindig csinosak, jóval a kikiáltott ár feletti ajánlatokat elfogadják.
Ha 2022-ben szeretne lakást vásárolni, készüljön fel – anyagilag és érzelmileg is – néhány kemény valóságra. Ha túl konzervatív az ajánlatot illetően, túl sokáig tart egy adott hirdetés átgondolása, vagy nem tud befizetni egy masszív 20 százalékos előleget, akkor biztosan lemarad. Még ha a csillagok igazodnak is, és minden a tervek szerint alakul, a tettet a végén tarthatod ház, amit nem is nagyon szeretsz (a szerelemről nem is beszélve), ha rendezed.
Mielőtt elkezdené nézegetni a listákat, tudja, mire számíthat, ha 2022-ben házat keres.
ÖSSZEFÜGGŐ: A szakértők szerint 2022-ben ez a legalkalmasabb idő háza listázására
Fotó: istockphoto.com
Az elmúlt két év valóban hangsúlyozta a „vadászat” szempontját ház vadászat. Kivéve, ha korlátlan költségvetéssel rendelkezik, bármilyen hellyel elégedett, és nem számíthat kevesebbet a az otthon építészete vagy szolgáltatásokkal, az első akadály az, hogy egyáltalán házat találjon.
A piac helyzete ezt bizonyítja, néhány meglepően borzasztó statisztikával – kérdezze meg Zillow-t. Az oldal szerint 2021. decemberi piaci jelentés, az otthoni hiány rekord magas. 2019 decembere és 2021 decembere között az országos lakáskészlet 40,5 százalékkal esett vissza.
2021-ben a A medián lakáseladási ár közel 17 százalékkal emelkedett az előző évhez képest, elérve a 346 900 dollárt, ami a 21. század eddigi legmagasabb értéke. A Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (NAR) és Zillow előrejelzése szerint 2022-ben tovább emelkednek a lakásárak, 5,7 százalékkal, illetve 11 százalékkal.
Hirdetés
A lakásárakat meghatározó tényezők azonban változékonyak. Ha a leendő vásárlók együttesen úgy döntenek, hogy várnak, és nem fizetnek többé a lakásokért, vagy ha a vártnál többen eladásra adják ingatlanukat, az otthoni költségek csökkenhetnek. Más változók – beleértve a jelzáloghitel-kamatokat, a munkaerőpiacot és a járványtényezőket – szintén hozzájárulnak a bizonytalansághoz.
Nem sok értelme van a lakásárak értékelésének anélkül, hogy megnéznénk jelzáloghitelek kamatai mikroszkóp alatt. És rengeteg látnivaló van abban a figuratív Petri-csészében, mint a jelzáloghitelek átlagos kamata nemrég meghaladta az 5 százalékot egy évtized után először.
Vevők, akik jelzáloghitelre előminősített a nem is olyan távoli múltban érdemes lehet elölről kezdeni a folyamatot, hogy elkerülje a csúnya meglepetéseket. Szintén okos összehasonlítani a boltokat, és ha lehetséges, átgondolni más változókat is, mint például a jelzáloghitel típusát (fix kamatozású és állítható kamatláb), a kölcsön feltételeit és az előleg összegét.
Fotó: istockphoto.com
Napjaink nehéz piaca megköveteli, hogy a vásárlók sorban álljanak a pénzügyi kacsák között, ezért győződjön meg arról, hogy megfelel az alábbi kritériumoknak.
Ezek általános szabályok egy folyamatosan változó piacon, ezért ne feledje, hogy ezek nem olyan számok, amelyek nincsenek kőbe vésve. Számos változótól függően lehet némi mozgástér, de most fontosabb, hogy pénzügyi eszközeit a lehető legjobb megvilágításban mutassa be, mint az elmúlt években.
Hirdetés
A kifejezés "Irányár" téves elnevezés manapság. Ez már nem jelenti azt, hogy a vevőnek valójában nem kell fizetnie ezt az összeget. A kikiáltási ár ma már inkább hasonlít egy nagy horderejű minimális tartalékhoz árverés; az ajánlatok szinte minden esetben az egekbe szöknek majd ezen a szerény összegen.
A reménybeli lakásvásárlók légiói nyújtanak be ajánlatokat, amelyek több tízezer dollárral magasabbak a kikiáltási ár felett, hogy később megtudják, hogy egy tucat másik vevő tízezrekkel túllicitálta őket. több.
ÖSSZEFÜGGŐ: A legjobb módszerek otthona értékének növelésére 2022-ben
Fotó: istockphoto.com
Ahogy te és a tiéd ingatlanügynök alakíts ki egy játéktervet, fontold meg egy eszkalációs záradék a vásárlói trükkök táskájához. Az eszkalációs záradék egyszerűen egy ígéret az eladónak, hogy nem csak megfelelni fog, hanem meghaladja magasabb ajánlatot, ha valaki túllicitál. A teljes készpénzes ajánlathoz hasonlóan az eszkalációs záradék az egyik módja annak, hogy a vásárlók kitűnjenek a kemény verseny közepette.
A szerint 2012-ben egy ház által a piacon eltöltött napok medián száma 69 volt NAR. 2021 júliusában a piacon töltött napok átlagos száma ez volt hét.
Azóta a fejetlen tempó egy kicsit lazább lett. Az eladó most arra számíthat, hogy kb 18 nap.
A lakásvásárlók mindazonáltal bölcsen teszik, ha kiürítik a naptárukat, miközben komolyan keresnek. Ha az ingatlanügynöke az Ön számára tökéletes ingatlannal hív, egy napot késik nézegetése ez azt jelentheti, hogy lemaradsz. Legyen kész a cselekvésre, ami azt jelenti, hogy szükség esetén (vagy lehetséges) mérlegelnie kell a munkából való kilépés költségeit.
Hirdetés
2022 egyik legkeményebb ingatlanvalója, hogy kevés vevő fogja megtenni megtalálják álmai otthonukat megfizethető áron. Elvárásait sajnos módosítani kell, hogy megfeleljen a költségvetésének.
Rengeteg lakásvásárló átértékeli a prioritásokat, újragondolja terveit, és a mellett dönt rögzítő-felsőrészek vagy „elég jó” házak vásárlása azzal a céllal kereskedés fel ha a piac rendeződik. A szakértők azt javasolják, hogy a vásárlók legalább 5 évig maradjanak otthon (vagy legalább tartsák meg) az olyan enyhítő körülményektől, mint például az országon kívüli költözés vagy a karrierváltás. Ellenkező esetben pénzt veszíthetnek miatta magas tranzakciós költségek.
„Számunkra a legnagyobb különbség az volt, amikor lazítottunk a lakóhelyünkre vonatkozó szabályokon” – mondja Laura Riker, részletezi azt az élményt, amelyet férjével, Joe-val, a New Ithaca melletti házvadászat során éltek át. York. „Sok éven át csak az volt a gondolatunk, hogy abban a tankerületben maradjunk, ahol már laktunk, de egyszer mi Megnyíltunk a más területeken való élet előtt, így nőtt a számunkra elérhető otthonok száma lényegesen."
Fotó: istockphoto.com
Az avokádós pirítós vicceket félretéve, évezredek köszönet az alternatív lakhatási lehetőségek beemeléséért. Már nem egyedi vagy furcsa építs magadnak egy apró házat egy kis telken, vagy csökkentse le a holmiját, és induljon el egy lakóautóval – ezek ma már életképes alternatívái a 30 éves jelzáloghitelnek.
Ha egy apró ház túlságosan klausztrofóbnak hangzik vagy a A lakóautó élet nem neked való, bérelni mindig van lehetőség. Bár nem mindenki számára ideális, sokak számára a bérlés lehet a legjobb (vagy egyetlen) lehetőség. Elvégre néhány további év bérleti díjat fizetnie sokkal értelmesebb lehet, mint egy otthon, amely nem megfelelő az Ön számára.
Hirdetés
ÖSSZEFÜGGŐ: 19 készlet otthon, amelyet megvásárolhat és fel is építhet
A házkeresés és lakásvásárlás még a legjobb időkben is stresszes. A lakástulajdonhoz vezető út bizonyos szakaszain mindig nehéz eligazodni. Valószínűleg vad menet lesz, érzelmi szempontból. Légy türelmes magaddal, és ha van, a pároddal is. Támaszkodjon ingatlanügynökére, akinek szinte biztosan több iparági tapasztalata van, és tisztább rálátása a helyzetre, mint Ön.
„Az ingatlanügynökünk, a család egyik barátja, aki 6 évvel ezelőtt kezdett el velünk dolgozni, segített nekünk eligazodni a korai lépésekben, például a a bankokat, hogy előzetes jóváhagyásokat kapjanak” – magyarázza Riker, akinek családja egy hónappal azután, 2021 júniusában beköltözött egy négy hálószobás, 3000 négyzetméteres otthonba. záró. "Ehhez a folyamathoz feltétlenül szükség volt egy jó ingatlanosra és a bankkal való jó kapcsolatra."
A házi vadászat során csináld rengeteg online kutatás, legyen szervezett, maradjon megalapozott, és próbálja megőrizni humorérzékét. És ne feledje, hogy annak ellenére, hogy képtelen irányítani a folyamat legtöbb elemét, egy terület felett van uralma: az a mód, ahogyan viselkedik és reagál, amikor otthonának nevezhető helyet keres.
Hirdetés
Közzététel: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy leányvállalat reklámozása program, amelynek célja, hogy lehetőséget biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat kereshessenek az Amazon.com és a kapcsolódó webhelyek linkjével oldalak.