Fotó: istockphoto.com
Refinanszírozáson vagy lakása eladásán gondolkodik? Akkor hasznos tudni az értékét, és a lakásérték-becslő weboldal remek hely a kezdéshez. Ha komolyan gondolja az eladást, fontolja meg egy tőzsdei ügynök felvételét, aki összehasonlító marketingelemzési (CMA) jelentést készít a pontosabb árképzés érdekében. Ha a CMA olyan árkategóriát tár fel, amely nem elégíti ki Önt, akkor ennek egyik módja a lakásfelújítás növelje az értéket.
Mielőtt azonban vállalkozókat venne fel, vagy barkácsolási projekteket kezdene, jó ötlet meghatározni, hogy mely felújítási projektek hozzák meg a legnagyobb megtérülést. Meglepően, sok lakásfejlesztés ne adjon akkora értéket, mint gondolná. Nagyon kevés otthoni projekt tönkreteszi az otthoni értéket, míg az átalakítás túlzásba vitte egy otthont kikerülhet a piacról. Olvasson tovább, hogy többet megtudjon otthona felújításának valódi értékéről.
Mielőtt elkezdené, alaposan fontolja meg lakása felújításának célját, hogy a megfelelő helyzeteknek megfelelő felújítást válassza ki. Te
korszerűsítése a ház eladásához? Növelni szeretné otthona értékét refinanszírozás? Vagy egyszerűen csak keresel kényelmesebbé tegye otthonát miközben benne élek?Még ha a lakásfelújítás az életminőséget szolgálja is, eljöhet az idő, amikor el akarja adni a házát. Emiatt ésszerű olyan frissítéseket végrehajtani, amelyek valószínűleg nem ártanak egy jövőbeni eladásnak.
ÖSSZEFÜGGŐ: Átalakítási trendek: 10 frissítés, amellyel a környéken mindenki készül
Ha átalakítást fontolgat, különösen a ház eladása céljából, érdemes egy online lakásfelújítási kalkulátor. Ezek a kalkulátorok információt nyújtanak arról, hogy egy projekt mennyibe kerülhet, sőt, egyesek meghatározzák a felújítás valószínű megtérülését (ROI). Vannak okostelefonok olyan alkalmazások, amelyek előrejelzik a felújítási értékeket, is.
Hirdetés
Fotó: istockphoto.com
Amikor készen állsz rá kezdje el a felújítást, összpontosítson azokra a projektekre, amelyek a legtöbb hasznot hozzák. A konyha átalakítása magas megtérülést hozó projekt, mivel nem jár teljes körű bontással, miközben értéket ad. Vásárlás új konyhai gépek, a hardver frissítése, a szekrények cseréje, az új padló beépítése és a falak festése 72 százalékos ROI.
A konyha felújítása mellett fürdőszoba átalakítások 70 és 78 százalék közötti ROI-t biztosíthat. Ez a két terület önmagában is rengeteg értéket képvisel beltéren. Ha azonban egy lépéssel tovább akar lépni, és befejezni egy padlás vagy pince, ezek a projektek további 65, illetve 76 százalékos értéket adhatnak egy otthon belső teréhez.
Amikor kültéri fejlesztésekről van szó, meglepődhet, amikor megtudja, hogy a legnagyobb ROI-val rendelkező frissítések azok egyszerűek. A járda vonzerejének kisebb javítása alapvető udvari gondozással, a táj rendbetételével, kéregtakarással, otthona külső festésével és új garázskapu 238 százalékos ROI-t produkálhat a szerint a HomeLight legújabb tanulmánya.
Fotó: istockphoto.com
Bár úgy tűnik, hogy a felújítások mindig javítják a lakások árát, vannak esetek, amikor a frissítések valóban megtehetik csökkentse otthona értékét. Például a túl sok tapéta negatívan befolyásolhatja az otthon értékét. Ezenkívül a merész színek elzárhatják a vásárlókat, amikor megpróbálják eladni otthonát.
Csökkentse otthona számát hálószobák ezek kombinálása árthat az értéknek, különösen akkor, ha a környéken lévő házak általában bizonyos számú szobával rendelkeznek. A fürdőszobában vagy a konyhában végrehajtott rendkívül pazar frissítések szintén hátrányba hozhatják. Végül, rossz tereprendezési jellemzők káros hatással lehet a lakás értékére.
ÖSSZEFÜGGŐ: 13 hiba, amit ne kövessen el, ha valaha is el akarja adni otthonát
Vannak, akik barkácsolják a felújításokat spórolni a költségeken. Bár ez gyakran jó stratégia, nem biztos, hogy ez a helyzet, ha nem követik a megfelelő eljárást. Például bármelyik meg nem engedett szerkezeti változások veszélyes lehet, és jelentős költségekkel járhat, amikor eljön az eladás ideje. Sok más otthoni projekthez engedély szükséges, beleértve a tetőfedési munkákat, az ablakcserét, a fedélzetépítést, a kerítésszerelést, a konyha- vagy fürdőszobai átalakításokat és az elektromos munkákat.
Hirdetés
Ha folytatni szeretné a DIY megközelítés, először győződjön meg arról, hogy engedélyt kapott a helyi önkormányzattól, és hogy végleges projektjét biztonsági és jogi okokból jóváhagyták. A megfelelő engedély(ek) meg nem szerzése nemcsak lakása eladását akadályozhatja meg, hanem pénzbírságot vagy zálogjogot is kiszabhat otthonára.
Fotó: istockphoto.com
Talán hallott már olyan anekdotákról, amelyekben a felújítás elmulasztása megsértette a tulajdonosok lakáseladásait. A túl sok felújítás azonban negatívan befolyásolhatja az eladást. Lehetséges, hogy a potenciális vásárlók szeretik a gyönyörű változásokat, de a hitelezők nem érezhetik ugyanígy.
Egy túldíszített otthon bizonyos esetekben majdnem olyan rossz lehet, mint egy leromlott. Ennek az az oka, hogy az ingatlaneladások nagy része összehasonlítható elemeken múlik. Ezért ha felújított otthonát sokkal nagyobbra értékelik, mint többi ház a környéken, előfordulhat, hogy a leendő vásárlók nem tudnak hitelt biztosítani a vásárláshoz. A jó oldala az, hogy egy készpénzes vásárló, aki nincs kitéve a hitelezőnek, meg tudja vásárolni az Ön otthonát.
Ha felújításról van szó, a legjobb, ha minden lehetőséget mérlegel – akár pozitív, akár negatív –, mielőtt nekilátna az átalakításnak.
Hirdetés
Közzététel: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy leányvállalat reklámozása program, amelynek célja, hogy lehetőséget biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat kereshessenek az Amazon.com és a kapcsolódó webhelyek linkjével oldalak.