Fotó: istockphoto.com
A jelzálog-refinanszírozás segíthet a lakástulajdonosoknak alacsonyabb kamattal csökkenteni a havi törlesztőrészleteket, vagy rövidebb futamidővel gyorsabban törleszteni jelzáloghitelüket. Ami a refinanszírozást illeti, a lakástulajdonosok többféleképpen biztosíthatják, hogy a legjobb kölcsönt kapják, és hogy a folyamatot teljesen felkészülten kezdjék meg. A következő hat lépés segíthet a lakástulajdonosoknak eldönteni, hogy a refinanszírozási folyamat megfelelő-e számukra, megtalálni a legjobb feltételeket, és megérteni, hogyan refinanszírozzon jelzáloghitelt.
Fotó: istockphoto.com
Egy háztulajdonosnak számos oka lehet hasznot húznak jelzáloghitelük refinanszírozásából. Néhány fő ok, amiért az emberek refinanszírozást keresnek, többek között az alacsonyabb kamatlábak kihasználása, a kölcsön futamidejének lerövidítése, vagy a saját tőkéjének felhasználása a lakásjavítás kifizetéséhez vagy a törlesztéséhez adósság. A lakástulajdonosok refinanszírozással is megszabadulhatnak az FHA jelzáloghitel-biztosítástól, vagy hozzáadhatnak valakit a kölcsönhöz, vagy eltávolíthatnak belőle.
Fontos azonban észben tartani, hogy a refinanszírozási folyamat során további hitelek felvétele vagy új hitelkártya igénylése nem jó ötlet. Ez befolyásolhatja a lakástulajdonos hitelképességét, és magasabbnak tűnhet adósság/jövedelem aránya, ami kockázatosabbnak tűnnek a hitelező számára, és szabotálhatják annak esélyét, hogy jó kölcsönt kapjanak refinanszírozni.
Miután a lakástulajdonos megértette a refinanszírozás csínját-bínját, elkezdheti megtanulni, hogyan refinanszírozzon jelzálogkölcsönt ezekkel a lépésekkel.
Ha szeretné megtanulni, hogyan refinanszírozza jelzáloghitelét, sok információ áll rendelkezésre. A folyamat első lépéseként a lakástulajdonosok felmérik pénzügyeik jelenlegi helyzetét. Az értékelendő fontos információk közé tartozik a hitelképesség, a havi jövedelem és az adósság-jövedelem arány. Ezek a számok megmondhatják a lakástulajdonosoknak, hogy képesek-e kezelni a magasabb jelzáloghitel-törlesztést rövidebb futamidőért cserébe, hogy a hitelképességük alacsonyabb kamatra jogosítja fel őket, és hogy az adósság/jövedelem arány túl kockázatosnak minősül-e a jelzáloghitelezők számára pillanat. Pénzügyeik felmérésével a lakástulajdonosok meghatározhatják, hogy a felvétel után mennyi időn belül refinanszírozzák a jelzáloghitelt az eredeti kölcsönt, vagy milyen gyakran kell jelzáloghitelt refinanszírozni, ha egy pillanatra fontolgatják a refinanszírozást idő.
Hirdetés
Egy másik fontos információ a lakástulajdonosok számára, hogy felmérjék, mennyi tőke van otthonukban. Azok a lakástulajdonosok, akiknek 20 százaléka vagy több a saját tőkével, választhatnak készpénzes refinanszírozást, amely lehetővé teszi számukra, hogy saját tőkéjük egy részét kihasználják. a lakásjavítások és -fejlesztések kifizetésének elősegítése, a magas kamatozású hitelkártya-tartozás kifizetése, az orvosi számlák, ill. oktatás. Azoknak a lakástulajdonosoknak, akiknek elegendő saját tőkével rendelkeznek az otthonukban, vagy azoknak, akiknek lakásértéke azóta jelentős mértékben emelkedett a lakásvásárlás, a készpénzes refinanszírozás jó alternatíva lehet a lakáshitel helyett, lakáscélú hitelkeret (HELOC), vagy más típusú lakásfelújítási hitel.
Fotó: istockphoto.com
Az első lépés elvégzése segít a háztulajdonosnak tudni, hol ül pénzügyileg. Innentől kezdve a lakástulajdonosok eldönthetik, hogy milyen típusú jelzáloghitel-refinanszírozást szeretnének választani. A hagyományos refinanszírozás segíthet abban, hogy a lakástulajdonos alacsonyabb kamatlábat vagy rövidebb futamidőt zárjon be, hogy elérje pénzügyi céljait. A készpénzfelvételi refinanszírozás, amint azt fentebb említettük, a lakástulajdonosnak egy összegű készpénzt biztosít a saját tőkét, de ez gyakran megnövelheti a lakástulajdonos havi törlesztőrészletét, mint a eredmény.
A jelzálog-refinanszírozás egy kevésbé ismert típusát készpénzes refinanszírozásnak nevezik, ahol a lakástulajdonosok további pénzt tesznek ki. refinanszírozás során az otthoni tőke növelése érdekében, lehetővé téve számukra, hogy alacsonyabb havi törlesztőrészlethez vagy alacsonyabb kamatokhoz férhessenek hozzá árfolyamok. A kormány által garantált jelzáloghitelek (például FHA, USDA és VA-hitelek) lehetővé teszik a lakástulajdonosok számára a refinanszírozást meglévő hitelüket egy új kölcsönhöz, amely nettó hasznot hoz a lakástulajdonos számára, például alacsonyabb kamatozású mérték. Ez a fajta refinanszírozás kevés zárási költséggel vagy anélkül kínálható.
Hirdetés
A legjobb refinanszírozási lehetőség meghatározása érdekében a lakástulajdonosok ezt szeretnék beszélj a hitelezővel hogy lássák, mi értelme van a helyzetüknek. A lakástulajdonosok olyan kérdéseket is feltehetnek a hitelezőnek, mint például: „Mennyibe kerül egy jelzáloghitel refinanszírozása?” így fel tudnak készülni az esetleges kapcsolódó költségekre a refinanszírozási folyamat során.
A következő lépés az, hogy a lakástulajdonos több hitelezőtől kérjen árajánlatot a kamatlábak, feltételek és díjak összehasonlításához. Míg a lakástulajdonosnak meglehet a kísértés, hogy a jelenlegi jelzáloghitelezőjével kezdjen, más is lehet kedvezőbb árakkal elérhető opciók, ezért fontos, hogy a lakástulajdonos ne egyszerűen csak megelégedjen mivel tudják. A lakástulajdonosok megnézhetnek bankokat, hitelszövetkezeteket vagy jelzáloghitelezésre szakosodott cégeket, és árajánlatot kérhetnek azoktól, amelyek kiemelkednek. Fontos, hogy minden hitelezőt megvizsgáljon, mielőtt bármilyen személyes adatot adna ki, hogy megbizonyosodjon arról, hogy azok jogszerűek. A lakástulajdonosok ellenőrizhetik ezeket a hitelező társaságokat a Better Business Bureau-n, a fogyasztói jogvédő csoportokon, például a Consumer Reportson keresztül, vagy megtekinthetik az online értékeléseket, hogy átfogó képet kapjanak. Számos olyan webhely is található, amelyek egymás mellett hasonlítják össze több hitelező jelzáloghitel-kamatait és feltételeit. Az idézetek általában nem kötelezőek, és ideális esetben ingyenesek. Legyen óvatos minden olyan hitelezővel, aki előzetes kötelezettségvállalást akar.
A lakástulajdonosoknak meg kell érteniük a jelzáloghitel refinanszírozásával kapcsolatos díjakat. Ahelyett, hogy „mennyit kell refinanszírozni egy jelzáloghitelt” vagy „mennyibe kerül egy jelzáloghitel refinanszírozása”, a lakástulajdonosok az ajánlattételi folyamat során ellenőrizhetik, hogy az egyes hitelezők milyen díjakat számítanak fel. A refinanszírozáshoz általában jelentkezési díjak, értékelési díjak, lezárási költségek és egyebek tartoznak, ezért fontos ezeket a díjakat figyelembe venni annak eldöntéséhez, hogy megéri-e a refinanszírozás.
Hirdetés
Fotó: istockphoto.com
Miután a lakástulajdonos eldöntötte, melyik hitel kínálja a legvonzóbb kamatokat és feltételeket, ideje rendbe tenni a papírjait a refinanszírozási folyamathoz. A lakástulajdonosoknak szorosan együtt kell működniük a hitelezővel annak érdekében, hogy minden papír kéznél legyen. Példák azokra a dokumentumokra, amelyeket a lakástulajdonosoknak be kell nyújtaniuk, többek között csekkcsonkok vagy egyéb bevételi igazolások, bankszámlaadatok, adóbevallások, személyazonossági igazolások stb. Miután a lakástulajdonos rendben van a szükséges papírokkal, kitöltheti és benyújthatja a kérelmet.
A legtöbb hitelező értékbecslést igényel a jelzáloghitel-refinanszírozáshoz. Ennek során egy értékbecslő érkezik az otthonba, hogy felmérje annak állapotát, és összehasonlítsa az otthont a környéken lévő hasonlókkal, hogy megállapítsa, mennyit ér az otthon. Előfordulhatnak olyan esetek, amikor a lakástulajdonosnak nem kell becslést kérnie a refinanszírozáshoz; egyes FHA, VA vagy USDA kölcsönök bizonyos feltételek mellett lehetővé teszik ettől a követelménytől való eltérést. Azok a lakástulajdonosok, akik rendelkeznek e három típusú hitel valamelyikével, és képesek egyszerűsíteni a refinanszírozást (ami leegyszerűsíti a jóváhagyási folyamat kevesebb dokumentációt igényel) gyakran képes lesz megkerülni az értékelési követelményt, mint jól.
Ha értékbecslésre van szükség, a lakástulajdonosoknak fel kell készülniük minden olyan probléma megoldásával, amely befolyásolhatja az otthon értékét, beleértve a korábbi értékelésekből származóakat is. ami csökkentette az otthon értékét, növelte a járda vonzerejét az előkert tereprendezésével, valamint a rendszeres kopásból és könny. A lakástulajdonosoknak gondoskodniuk kell arról is, hogy rendelkezzenek minden fontos információval, amelyre az értékbecslőnek szüksége lehet, például azoknak a fejlesztéseknek a listájával, amelyeket a tulajdonos az ingatlanon a megvásárlása óta végrehajtott.
Fotó: istockphoto.com
A kölcsön lezárása gyakran egyszerűen azt jelenti, hogy rendelkezésre áll a szükséges papírok aláírására. Egyes esetekben a lakástulajdonos a kölcsönadó irodájába utazik, de sok hitelező engedélyezi az otthoni zárást, amikor egy közjegyző érkezik a lakásba, hogy segítsen a zárásban. A lakástulajdonosoknak általában személyazonossági igazolásra van szükségük, és a kölcsönhöz kapcsolódó személyeknek, például házastársnak vagy élettársnak általában jelen kell lenniük.
Hirdetés
Gyakori kérdés, hogy mennyi ideig tart a jelzálog-refinanszírozás lezárása, és A lakástulajdonosok rákereshetnek a „meddig refinanszírozni jelzáloghitelt” vagy „mennyi ideig tart a jelzáloghitel refinanszírozása?” nak nek kitalál. Az egyszerű válasz az, hogy ez hitelezőnként változik, de általában körülbelül 30-45 napig tart. A lakástulajdonosok jelentkezéskor megkérdezhetik a hitelezőt, hogy mi az átlagos zárási idő, hogy világosabb képet kapjanak a folyamatról. Azt is fontos tudni, hogy a jelzálog-refinanszírozásnak van egy 3 napos türelmi ideje, amely alatt a lakástulajdonosok meggondolhatják magukat és felmondhatják a kölcsönt, visszaállítva eredeti jelzáloghitelüket. Ha úgy döntenek, hogy a kölcsön nem a legjobb megoldás számukra, és mégsem akarnak újrafinanszírozni, ez a türelmi időszak lehetővé teszi számukra, hogy meggondolják magukat.
Azok a lakástulajdonosok, akik arra keresnek választ, hogy „hogyan lehet tudni, mikor kell refinanszírozni jelzáloghitelét”, követhetik ezeket a lépéseket, és biztosak lehetnek abban, hogy a számukra legmegfelelőbb jelzálog-refinanszírozást választják. A lakástulajdonosok azzal kezdik, hogy egyértelműen és alaposan felmérik pénzügyeiket, és összehasonlítják a különböző hitelezőktől származó hiteleket. A választott hitelezővel való szoros együttműködés révén a lakástulajdonosok arról is gondoskodhatnak, hogy mindennel rendelkezzenek a folyamat befejezéséhez. Ne feledje, fontos, hogy jó hírű hitelezőt találjon, aki senkit sem kényszerít rá, hogy olyan kölcsönt adjanak, amely nem megfelelő.
Hirdetés
Közzététel: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy leányvállalat reklámozása program, amelynek célja, hogy lehetőséget biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat kereshessenek az Amazon.com és a kapcsolódó webhelyek linkjével oldalak.