Fotó: istockphoto.com
V: A „Mi az a bérbeadói biztosítás?” kérdések? és „Mire terjed ki a bérbeadói biztosítás?” gyakoriak új és tapasztalt bérbeadóknál egyaránt. A bérbeadói biztosítás általában fedezi a bérleményben keletkezett károkat olyan fedezett veszéllyel, mint például tűz vagy szélvihar. Jellemzően fedezi a bérbeadó felelősségét is, például ha egy bérlő megsérül az ingatlanon, és pert indít ellene. a bérbeadó, és a fedezett veszély miatti bevételkiesés miatt az ingatlan nem adható bérbe a javítások alatt készült. Végül a bérbeadói biztosítás korlátozott fedezetet kínálhat a bérbeadó bizonyos személyes tulajdonára. Gazdabiztosítás és lakásbiztosítás hasonló típusú kötvények, de a bérbeadói biztosítás nem terjed ki a bérlő ingatlanára; amelyre általában az a szabályzat vonatkozik
legjobb bérlők biztosítótársaságai.Amikor válaszol a „Szükségem van bérbeadói biztosításra?” kérdésre? fontos megérteni, hogyan határozzák meg a biztosítótársaságok az állandó bérleményeket. A bérbeadó általában csak akkor köthet bérbeadói biztosítást, ha a bérelt ingatlant teljes munkaidőben adják bérbe; a tulajdonos által használt és a megosztott tulajdonra vonatkozó megállapodások nem tartoznak ide. Ezért, ha a bérbeadó a helyszínen lakik, akár az idő egy részében, akkor az nem minősül teljes munkaidőben bérbe adott ingatlannak, és nem vonatkozik rá a bérbeadó biztosítás. Ebben az esetben a tulajdonosnak mérlegelnie kell az egyiket legjobb lakástulajdonos-biztosító társaságok vagy akár keressen olyan konkrét irányelveket, amelyek egyedi helyzetekre vonatkoznak. Például, ha a tulajdonos teljes munkaidőben bérbe ad egy szobát az elsődleges lakóhelyén, vagy a teljes otthonát ideiglenesen bérbe adja nyaralóként egy olyan platformon, mint az Airbnb vagy a Vrbo, nem tekinthető teljes munkaidőben bérbe adott ingatlannak, és speciális biztosítási kötvényre lenne szükség a tulajdonos.
Hirdetés
Amikor egy ingatlantulajdonos bérbeadás céljából bérbeadói biztosítást köt, általában fedezetet kap a fedezett esemény által okozott vagyoni károk, felelősség és bevételkiesés ellen. Ezek a lefedett események általában magán a szabályzaton szerepelnek, és olyan veszélyeket tartalmaznak, mint a villámlás, a tűz, a szél, a jégeső, a hó és a jég. Ez csak néhány gyakori veszély, amelyet általában fedeznek a bérbeadói biztosítási kötvények. Fontos, hogy a bérbeadók alaposan átnézzék a bérbeadói biztosítási kötvényeiket, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy teljesen megértik, mire vonatkozik és mire nem.
Például, ha a tűz olyan mértékben károsította az ingatlant, hogy az már kiadhatatlanná vált, a bérbeadói biztosítás fedezi az épületben keletkezett károkat. a bérbeadó tulajdonát képező személyes tulajdon (például konyhai gépek), bevételkiesés az ingatlan javítása közben, valamint a bérlővel szembeni perek a bérbeadó ellen indít a tűzesethez kapcsolódóan, és fedezetet nyújthatna arra az esetre, ha a bérbeadó a tűzesetből eredő károkért pert indít a bérbeadó ellen.
A bérbeadó biztosítási kötvények tartalmazzák a lakásfedezetet, amely megvédi a bérlakás szerkezetét abban az esetben, ha azt fedezett veszéllyel sértik meg. A bérbeadó épületbiztosítás magában foglalhatja az „egyéb építmények” fedezetét is, amely segít megvédeni az ingatlanon lévő leválasztott építményeket, például garázst, kerítést vagy fészert.
A bérbeadó házirendje kiterjedhet a bérbeadó személyes tulajdonára is, beleértve a berendezéseket és az udvari szerszámokat is, amelyeket a bérlő használatára vagy általános ingatlanfenntartásra az ingatlanon tárolnak. A kulcs itt az, hogy a személyes ingatlannak a bérbeadóé kell lennie, és az ingatlanon kell tartani kifejezetten a bérlő használatára. A bérlő tulajdonában lévő készülékekre nem vonatkozik a bérbeadó biztosítás.
Hirdetés
Például, ha szélvihar fúj egy fa felett, amely egy hófúvóval ellátott fészerre esik, mindkét A fészer és a hómaró fedezhető a tulajdonosbiztosítással, de csak akkor, ha a hómaró a földesúr. Ha a bérlő személyes használatra vásárolta volna a hómarót, azt nem fedezné a tulajdonosi biztosítás. De a fészer javítása fedezhető, ha a bérbeadó biztosítási kötvény tartalmazza az „egyéb építmények” fedezetét.
Fotó: depositphotos.com
A bérbeadó biztosítási kötvény általában felelősségbiztosítást is tartalmaz, amely védi a bérbeadót, ha az ingatlanon elszenvedett sérülésért felelősnek találják. A károsult fél lehet a bérlő, a bérlő vendége, vagy akár az ingatlanon munkát végző vállalkozó.
Például egy bérlő megsérülhet attól, hogy a mennyezet egy laza része ráesik, és agyrázkódást szenvedhet. Alternatív megoldásként a hibás elektromos vezetékek tüzet okozhattak, amely átégett a házon, és megsemmisítette a bérlő ingatlanát, vagy sérüléseket okozott a bérlőnek vagy a vendégnek. Vagy talán egy kertépítő, aki az ingatlan külső részén dolgozott, leesett néhány olyan rossz állapotú lépcsőről, amelyet a tulajdonos nem tudott megjavítani. A bérbeadói felelősségbiztosítás fedezheti az ilyen típusú helyzetekkel kapcsolatos jogi költségeket, és segíthet a károsult egészségügyi költségeinek kifizetésében is.
A bérleményben keletkezett kár bevételkiesést okozhat a bérbeadónak. Például, ha az ingatlan megsérült egy tűzben, a bérlőknek állandóan vagy ideiglenesen máshol kell lakniuk, amíg a javítást végzik. Ez viszont azt jelentené, hogy a bérbeadó elveszíti a bérbeadásból származó bevételt, miközben az ingatlan lakhatatlan volt a javítási szakaszban.
Hirdetés
Szerencsére ebben a helyzetben a bérbeadói biztosítás fedezetet nyújthat a bevételkiesésre. Fontos azonban megjegyezni, hogy a bérbeadó biztosítás nem vonatkozik arra az esetre, amikor a bérlő elfelejt fizetni vagy késik a fizetéssel. A bérbeadó további fedezetet vásárolhat, hogy segítsen az ilyen helyzetekben.
A bérbeadók és bérlők összezavarodhatnak azzal kapcsolatban, hogy kinek a személyes vagyonára vonatkozik a bérbeadó biztosítás. Az egyszerű válasz az, hogy a bérbeadó biztosítás nem terjed ki a bérlő személyes vagyonára. Ezért a bérbeadók gyakran biztatják vagy akár megkövetelik a bérlőktől, hogy kössenek bérlői biztosítást a földesúri politika részeként.
Hogy elmagyarázzuk, hogyan működik a bérbeadási biztosítás, amikor személyes tulajdonról van szó, térjünk vissza a fészerre dőlő fa példájához. A bérbeadói biztosítás fedezné a fészert, ha az az ingatlanon lévő biztosított építmény, valamint bármely a bérlő használatára hagyott, a bérbeadó tulajdonát képező tárgyak, például fűnyíró, hómaró vagy fű trimmer. Ha azonban a fészer a bérlők tulajdonában lévő tárgyakat is tartalmazna, amelyeket az ingatlanra vittek, például kerékpárt vagy babakocsit, az bérlői biztosítás fedezi. Általában véve az bérlőknek ajánlott biztosítás vásárlása még akkor is, ha a gazdájuk nem követeli meg.
Fotó: depositphotos.com
A lakásbiztosításhoz hasonlóan a bérbeadói biztosítás általában nem fizet a nagyobb otthoni rendszerek javításáért. Például, ha a konyhai berendezésekben, vízmelegítőkben, kemencékben vagy légkondicionálásban jelentős meghibásodás történt, a bérbeadói biztosítás valószínűleg nem nyújt fedezetet ezen elemek javítására vagy cseréjére. A biztosítás sem segít proaktívan a javításokat a kár bekövetkezése előtt, de az otthoni garancia igen.
Hirdetés
Az átfogóbb lefedettség érdekében a bérbeadók fontolóra vehetik a vásárlást a lakásgarancia bérelt ingatlanukra. Az otthoni garancia egy olyan szolgáltatási szerződés, amely kiterjed a nagyobb háztartási cikkek vagy az egész lakásra kiterjedő rendszerek javítására vagy cseréjére. A bérbeadóknak azonban figyelmesen olvassák el a teljes szolgáltatási szerződést, mielőtt aláírnák, mivel előfordulhatnak kizárások. Az otthoni jótállási szerződésből általánosan kizárt nagy rendszerek, például vízvezeték vagy fűtés, amelyek további fedezetet igényelhetnek. Előfordulhat, hogy néhány otthoni garancia nem vonatkozik a cserékre, csak a javításokra, ami azt jelentené, hogy a bérbeadónak saját zsebéből kell fizetnie, amikor a készülékek végre elérik élettartamuk végét.
A bérbeadói biztosítás másik jellemzője, hogy a bérbeadók különféle kiegészítőket, kiegészítő kötvényeket, lebegtetéseket vagy jóváhagyásokat választhatnak, amelyek bizonyos körülmények között segítenek megvédeni vagyonukat. Különféle kiegészítő fedezeti típusok segíthetnek a bérbeadók teljesebb védelmében. Ezek az opciók befolyásolhatják a bérbeadó biztosítási költség, amely a biztosított költsége szerint változhat. Általában mennyi a bérbeadó biztosítás? Ez számos tényezőtől függ, beleértve az otthon méretét és elhelyezkedését, az otthon korát és a környék bűnözési arányát. A további fedezet is növelheti a költségeket.
Bizonyos fokozottan veszélyeztetett területeken található ingatlanoknál a bérbeadói biztosítás mellett árvíz- vagy földrengésbiztosításra is szükség lehet. A bérbeadók dönthetnek úgy is, hogy további védelmet vesznek igénybe a betörés vagy vandalizmus ellen, vagy olyan esetekre, amikor egy ingatlan felújítás alatt áll vagy üresen áll; olyan helyzetek, amelyek gyakran ki vannak zárva a standard politikákból. A bérbeadók dönthetnek úgy is, hogy vesznek egy személyes felelősségbiztosítási kötvényt, amely olyan kiegészítő biztosítás, amely kiterjesztheti a fedezetet a szokásos biztosítási kötvény határain túl.
Hirdetés
Közzététel: A BobVila.com részt vesz az Amazon Services LLC Associates Programban, amely egy leányvállalat reklámozása program, amelynek célja, hogy lehetőséget biztosítson a kiadók számára, hogy díjakat kereshessenek az Amazon.com és a kapcsolódó webhelyek linkjével oldalak.