A valóság TV remek munkát végez, hogy jövedelmező képet fest a házfelvarrás szakmában dolgozók számára. Számtalan műsor ábrázolja az embereket, akik aukciókra indulnak, vagy telefonhívásokat kapnak lepusztult otthonokról, és megvásárolják azokat szinte semmi, mielőtt átalakítanák őket, és több tízezer dollárért visszahelyeznék őket a piacra több. Úgy hangzik, mint egy nagyszerű üzleti terv a barkácsoló számára, és biztosan az is lehet. Először azonban el kell végezniük a házi feladatukat, ideértve ezeket a tippeket a vágyakozó házi békalábokhoz.
istockphoto.com
Ha nem az építőiparban dolgozik, könnyen kihagy néhányat jelentősebb hibák egy ingatlan, a hibás alapozástól az elavult elektromos vezetékekig. Kerülje el a drága fejfájást, ha ingatlanvásárlás előtt szakszerű vizsgálatot végez. Az átvizsgálás költsége semmi ahhoz az árhoz képest, amikor egy személyzetet bérelnek fel a tető felújítására vagy a szerkezeti problémák kijavítására.
ÖSSZEFÜGGŐ: 11 gyakori probléma Az otthoni eladók megpróbálnak elrejtőzni
istockphoto.com
Míg a hozzáértő, ügyes békalábok maguk is felújíthatnak egy otthont, a megfelelő csatornákon való áthaladás elmulasztása meredek pénzbírságot vonhat maga után, perek, és egyéb komplikációk, amelyek megölhetik az eladást. Például a bankok és jelzáloghitel-társaságok gyakran vonakodnak hitelt nyújtani olyan felújított lakásokra, amelyek nem tartják be a helyi előírásokat. Az építési engedély megszerzése biztosítja a nyugalmat a ház átfordítási folyamata során.
Összefüggő: 10 jel arra, hogy a rögzítő-felső pénzgödör lehet
istockphoto.com
Nem minden rögzítő-felsőrész kötött a sikerhez, és a hely a fő meghatározó tényező. A környék kiválasztásakor mindig gondoljon a tervezett vásárlókra. Például, ha a kész otthont kisgyermekes családoknak szeretné értékesíteni, akkor nagyobb szerencséje lesz, ha egy biztonságos környék legjobb minősítésű iskolakörzetben.
ÖSSZEFÜGGŐ: Amerika 50 legexkluzívabb környéke
istockphoto.com
Annak ellenére, amit látsz valóság TV, a házi békalábok nem garantált profitot. Valójában egyesek veszteséget szenvednek el, vagy alig megtérülnek. Ban ben 2022 első negyedéve, az Egyesült Államokban eladott lakások csaknem 10 százaléka felfordított lakás volt, de a nyereség átlagosan 26 százalék alá esett. Ha vállalkozásként a házfelújítással foglalkozik, akkor a nyereséges eladások mellett számítson a csillagosnál alacsonyabb eladásokra, különösen addig, amíg az áruk és anyagok költségei nem csökkennek.
ÖSSZEFÜGGŐ: 10 ok, amiért soha nem kellett volna megvennem ezt a fixáló felsőt!
istockphoto.com
Otthonfelújításkor kísértést érezhet, hogy divatos részleteket és csúcsminőségű vonásokat adjon hozzá. Állj ellen a késztetésnek! Alapján USNews.com, a sikeres házi békalábok nem javítják túlságosan tulajdonságaikat. Minél többet költ bonyolult felújításokra, annál magasabb árat kell fizetnie a háznak, hogy profitot termeljen, ezért megéri ragaszkodni az alapvető javításokhoz és a rögzítő felsőrész alapvető funkcióihoz.
ÖSSZEFÜGGŐ: 13 fejlesztés A legtöbb lakástulajdonos téved
istockphoto.com
A felújítás során a lelkes békalábok a fejük fölé kerülhetnek. Míg a szőnyegek cseréje és a falfestés barkácsbarát projekt, addig más javításokhoz szakmai segítségre van szükség. Hívjon a vállalkozó teljes konyha- és fürdőfelújításhoz, elektromos vezetékezési problémákhoz, víz- és légtechnikai javításokhoz, helyiségek elrendezésének megváltoztatásához.
ÖSSZEFÜGGŐ: Ne próbálja ki otthon: A 7 legveszélyesebb barkácsolás
istockphoto.com
Ez egy fixer-felső rémálma: A ingatlan a környéken lévő piac rosszabbra fordul, így nem tudja eladni a házat. Ez a nyugtalanító helyzet kevésbé ijesztő, ha van tartalék terve. Például fontolóra veheti a ház bérbeadását, amíg a piac vissza nem tér, vagy felajánlhat finanszírozást a tulajdonosnak.
ÖSSZEFÜGGŐ: 12 ok, amiért a háza nem kel el
istockphoto.com
Ne becsülje alá a fontosságát megfékezni fellebbezést. Nem számít, mennyi szeretettel árasztja el otthonát, a nem vonzó utcakép elűzheti a potenciális vásárlókat. Bár nem kell tonnányi pénzt kidobni a támfalakba és a magasított virágágyásokba, meg kell tennie a szükséges lépéseket a vonzó külső megjelenéséért. Legalább rendszeresen nyírja a füvet, nyírja le a benőtt sövényt, és távolítsa el a törmeléket az udvarról.
ÖSSZEFÜGGŐ: 14 őrülten egyszerű fékezési fellebbezési projekt, amelyet egy nap alatt elvégezhet
istockphoto.com
A házforgatás egy kalapácsjátéknak tűnhet és belsőépítészet, de a wannabe flippernek a legfontosabb eszköze a táblázat. A teljes projekt költségvetésének összeállítása, valamint az egyes szakaszok költségvetésének összeállítása elősegíti, hogy a leendő békalábok a pályán maradjanak.
Ésszerűtlen azonban azt gondolni, hogy minden elköltendő fillérrel elszámolhat. Minden kategóriában hagyjon puffert, és szükség szerint állítsa be a sorokat. Ezt a technikát a professzionális építőipari cégek „munkaköltségszámításnak” nevezik, és az amatőr átalakítók is profitálhatnak belőle.
ÖSSZEFÜGGŐ: 15 Az otthoni átalakítás rejtett költségei
istockphoto.com
A játék neve a házlapozásban a minőségi munka gyors elvégzése. Minél tovább tartja a békaláb otthonát, annál kisebb lesz a haszonkulcsuk. A jó úszógumi okos döntéseket hoz, és stabilan tartja előre a projektet.
A házlapozás azonban művészet, és időbe telik, hogy elsajátítsák: Kövesse nyomon, mennyi munkaerő-, anyag- és egyéb költség merül fel négyzetméter alapon. Ezzel időt takaríthat meg az árajánlatok bekérésével és a költségvetés beállításával, lehetővé téve a vágyakozó flipperek számára, hogy gyorsabban haladjanak végig a tervezési folyamaton, hogy megőrizzék nyereségüket.
ÖSSZEFÜGGŐ: Íme, mennyibe kerül valójában bármely szoba átalakítása
istockphoto.com
A házfelvarrás egy üzlet, és azoknak, akik fejben szeretnének merülni, először névjegyzéket kell készíteniük: Vállalkozók, ingatlanosok, lakásfelügyelők, és az anyagbeszállítók sem agyalnak. De mi a helyzet a potenciális vásárlók listájával? Mit szólnál néhány emberhez a szomszédságőrség? Mi a helyzet a helyi Kereskedelmi Kamarával?
Ha cégtulajdonosként viselkedik, és összeállít egy digitális Rolodex névjegyet, az két dolgot tesz: Segít megőrizni a tölcsért tele potenciális házakkal, amelyeket meg lehet fordítani, és terjessze a hírt ingatlanairól, még mielőtt azok készen állnak a betörésre piac. Ki ne szeretné, ha potenciális vásárlók várakoznának az utcán a nyitott nap előtt?
ÖSSZEFÜGGŐ: 10 egyszerű trükk, amellyel a vásárlók megszerethetik otthonát
istockphoto.com
Az utcáról meglehetősen könnyű felismerni a házfelhajtást, és azok, akik nem a legjobb szándékkal rendelkeznek, tudják, hogy éjszaka senki sincs otthon. Ahogy az üzlettulajdonosok biztonsági rendszerekkel és minőségi zárakkal védik üzleteiket, a házi békaláboknak is át kell gondolniuk biztonsági intézkedéseiket.
Mindenekelőtt mindenképpen cserélje ki a zárakat azokon a házakon, amelyeket átfordítani vásárol. Győződjön meg arról is, hogy az ablakok és ajtók mindig zárva vannak, mielőtt elhagyja a helyszínt minden este. Valószínűleg érdemes beruházni egy biztonsági rendszerbe ill csengő kamera is. Még akkor is, ha a biztosítás hajlandó fedezni az ellopott szerszámokat vagy anyagokat, a lopás vagy a vandalizmus megfosztja a projektet a lendülettől, és értékes időbe kerül egy úszógumi.
ÖSSZEFÜGGŐ: Mi az a tulajdon elleni bűncselekmény, és hogyan védhetem meg magam?
istockphoto.com
Az egyik legrosszabb dolog, amit a wannabe békalábok tehetnek, hogy felfordítják a házukat az ízlésüknek vagy az aktuális trendeknek megfelelően. Bár nem árt kreatívnak lenni, ahhoz, hogy túl messzire menjen a megszokottól, különleges vevőre lesz szükség, és a különleges vásárlók ritkán fordulnak elő.
Ehelyett maradjon a jól bevált, klasszikus kialakítások amelyek soha nem mennek ki a divatból. A hagyományos színsémák és anyagok a legszélesebb közönség számára vonzóak, és több potenciális vásárlót vonzanak az ajtó elé, amint a flip piacra kerül.
ÖSSZEFÜGGŐ: 18-szor egy házlista megőrjítette az internetet
istockphoto.com
Ha van pénze arra, hogy minden háztartási bajra ezermestert fogadjon, tessék. De ha ragaszkodni akar a készpénzéhez és gyakorolni egy kis önellátást, nézd meg ezeket az okos termékeket amelyek millió és egy apró problémát oldanak meg a ház körül. Menjünk most!