Fotó: istockphoto.com
A lakástulajdon sok ember vágya, de valójában nem minden lakástulajdonos birtokol otthont a nevén. Két fő módja van annak, hogy valaki a nevének feltüntetése nélkül birtokolhasson egy lakást, beleértve azt, hogy vagyonkezelőbe helyezi, és átadja egy korlátolt felelősségű társaságnak (LLC).
A bizalom általában jó ötlet azoknak a lakásvásárlóknak, akik halála után a házukat egy kedvezményezettre akarják hagyni, de szeretnének elkerülje az esetleges jogi csatát ha egyszer meghalnak. Ha otthonát vagyonkezelőbe szeretné helyezni, tanácsos egy ingatlantervező ügyvéddel együttműködni, aki megbizonyosodhat arról, hogy kívánságait belefoglalja a bizalomba, így minden zökkenőmentesen fog menni halál.
Az LLC-k általában jobban megfelelnek befektetési és bérbeadási ingatlanoknak. LLC indításához meg kell adnia a vállalkozás nevét, és ki kell töltenie több űrlapot (amelyek államonként változhatnak). Ismét tanácsos lehet egy ügyvédhez fordulni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden űrlapot helyesen tölt ki, ami segíthet elkerülni a nehézségeket az úton.
Számos előnye van annak, ha egy házat vagyonkezelőbe vagy LLC-be helyez. Ez az útmutató bemutatja az öt fő okot, hogy miért ne legyen háza az Ön nevében.
ÖSSZEFÜGGŐ: Útmutató lépésről lépésre a ház öröklés utáni teendőihez
Kevesen szeretnek a saját halálukra gondolni, de okos, ha minél jobban felkészülünk arra, amikor az elkerülhetetlen bekövetkezik. Ha a saját nevedre van az otthonod, és végrendeletben egy örökösre hagyod, akkor az egy hagyatéki eljáráson megy keresztül. A hagyaték az a folyamat, amelyen vagyonod halálakor átmegy annak érdekében, hogy minden adóssága és adója kifizetésre kerüljön. A fennmaradó vagyonát csak ezután osztják szét választott örökösei között.
A hagyaték hosszadalmas és stresszes folyamat lehet még viszonylag kis ingatlanok esetében is. A hagyatékhoz számos költség is társul, amelyeket valószínűleg az Ön kedvezményezettjei viselnek, mielőtt megkapják az örökséget. Ezek a költségek magukban foglalhatják a bírósági, adminisztratív és jogi költségeket.
Ha a házat vagyonkezelőbe helyezi, ahelyett, hogy a nevedben tartaná, megkerülheti a hagyatékot, amikor meghal. Ez azt jelenti, hogy az Ön kedvezményezettjei anélkül kapják meg örökségüket, hogy bírósághoz kellene fordulniuk. Ha vagyonkezelőt hoz létre, ki kell jelölnie egy vagyonkezelőt és egy vagy több kedvezményezettet.
A vagyonkezelő felelős a tröszt kezeléséért az Ön halála után, és annak biztosításáért, hogy vagyonát átadják a kedvezményezetteknek. Megbízottként bárkit megnevezhet, de ügyeljen arra, hogy az illető megbízható és megbízható legyen. Emiatt sokan úgy döntenek, hogy ügyvédet vagy bizalmi társaságot neveznek meg vagyonkezelőjüknek.
Fotó: istockphoto.com
A tulajdonos a bérbeadás vagy befektetési célú ingatlan kockázatos lehet. Ha egy bérlő vagy vendég pert indít, személyes vagyona nem lesz veszélyben, ha az ingatlan egy LLC tulajdonában van. Ha azonban személyesen az Ön tulajdonában van, a perben Ön szerepel a keresetben, és elveszítheti személyes vagyonát a rendezés érdekében.
Például, ha egy bérlő leesik a lépcsőn és eltör egy csontot, akkor több orvosi eljárásra is szükség lehet a törés orvoslásához. Dönthetnek úgy, hogy kártérítési pert indítanak az ingatlantulajdonos ellen, hogy segítsék orvosi költségeiket, bevételkiesésüket stb. Ha személyesen Ön az ingatlan tulajdonosa, akkor a kibocsátott ítéletekért fizetnie kell. Ha azonban az ingatlan egy LLC tulajdonában van, akkor nem kell attól tartania, hogy elveszíti otthonát vagy személyes tárgyait, hogy segítsen fizetni a szükséges költségeket.
ÖSSZEFÜGGŐ: 5 finanszírozási lehetőség ingatlanbefektetési karrierjének beindításához
Az ingatlantulajdonos neve nyilvános, vagyis bárki megtudhatja, ki otthona van néhány egyszerű online kereséssel. De ha az ingatlan egy LLC tulajdonában van, a tulajdonos neve privát marad. Ez különösen vonzó lehet mindazok számára, akik híresek vagy egyébként jól ismertek, vagy bárki számára, aki egyszerűen magánügyét akarja titokban tartani.
ÖSSZEFÜGGŐ: 9 hiba, amelyet nem szabad elkövetni otthona eladásakor
Fotó: istockphoto.com
Ha van bérleménye, adókedvezmények járnak az LLC tulajdonjogával. Az LLC egyéni tulajdonosa a vállalkozás nyereségét és veszteségét személyi adóbevalláson jelenti, nem pedig iparűzési adóbevalláson – ezt áthárított adózásnak nevezik.
Ha azonban társaságot alapít a bérleti üzletág irányítására, be kell jelentenie a cégét pénzügyi információkat mind az iparűzési adóbevalláson, mind a személyi adóbevalláson, ami duplájára vezethet adózás.
ÖSSZEFÜGGŐ: Megoldva! Kapnom kell lakásgaranciát egy bérelt ingatlanra?
Az otthon eladása hosszú és hosszadalmas folyamat lehet – és ez igaz a bérbe adott vagy befektetési ingatlanokra is. Ha az ingatlan egy LLC tulajdonában van, egyszerűen eladhatja vagy átruházhatja az LLC tulajdonjogát az új tulajdonosra anélkül, hogy ténylegesen az ingatlan eladása. Ez megkönnyítheti az ingatlan ajándékozását egy családtagnak anélkül, hogy új okiratot kellene készítenie.
ÖSSZEFÜGGŐ: Hogyan válasszunk Önnek megfelelő jelzáloghitelezőt
Fotó: istockphoto.com
Bár számos előnye van annak, ha nem saját nevén birtokol egy ingatlant, van néhány hátránya is.
Egy vagyonkezelői otthonban való élés kellemetlenséget okozhat, ha refinanszírozni szeretné jelzáloghitelét. Bár nem lehetetlen, de lehet, hogy be kell vásárolnia több hitelező hogy találjon olyat, amely refinanszírozza a hitelét, ha otthona vagyonkezelői tulajdonban van.
Ezenkívül az Ön kedvezményezettjei azt tapasztalhatják, hogy nagyobb munka a részükről a vagyonuk követelése, ha trösztben tartják őket. Ahelyett, hogy halála után örökölnék a házat, a kedvezményezetteknek arra a személyre kell támaszkodniuk, akit vagyonkezelőként nevezett meg. Ha megbízható személyt, például ügyvédet nevez meg, ez valószínűleg nem okoz gondot.
Míg az LLC jó lehetőség befektetési vagy bérbeadásra, nem ajánlott elsődleges lakóhelyként. LLC létrehozása az elsődleges lakóhelyének tulajdonjogának átvételére hatással lehet a jövőbeni finanszírozásra. Ezen túlmenően, ha egy LLC-ben vásárol otthont, magasabb zárási költségeket és magasabb biztosítási díjakat eredményezhet.
Az LLC korlátozhatja a jogosult adókedvezményeket is. Az elsődleges lakóhely személyes birtoklása számos adókedvezménnyel jár, amelyek eltűnhetnek, ha az otthon egy LLC tulajdonában van. Általában jó ötlet egy ügyvéddel vagy a pénzügyi tanácsadó mielőtt bármely – elsődleges vagy bérelt – lakóhely tulajdonjogát átruházza egy LLC-re.