Fotó: istockphoto.com
Ha tetszik az ötlet, hogy egy önálló városban éljen, ugyanazt a háztípust látja a sajátjában környéken és kényelmes kényelmi szolgáltatásokkal, akkor valószínűleg élvezni fog egy jól megtervezett lakást közösség (MPC).
Ezek a kiterjedt, vegyes felhasználású fejlesztések több ezerre terjedhetnek ki otthonok és gyakran nevezik új városoknak vagy zöld városoknak. HOA-díjjal és néha zárt bejárattal is járnak. Időnként 55 éves és idősebb közösségeket szolgálnak ki, és mindent egy helyen találnak, beleértve a fitneszterem, medence, teniszpályák, parkok, élelmiszerbolt, éttermek, golfpálya és még helyi iskolák. Bár az MPC-k kényelmessé teszik a mindennapi életet, biztonságérzetet és ismerősséget nyújtanak, nem mindenki számára valók. Megvizsgáljuk az MPC-k előnyeit, hátrányait és jövőjét az Egyesült Államokban.
ÖSSZEFÜGGŐ: 30 dolog, amire emlékezned kell, ha új otthont keresel
Fotó: istockphoto.com
Az MPC-ben való élet egyik nagy előnye a közlekedéshez szükséges korlátozott mennyiségű vezetés. Mivel élelmiszerboltok, iskolák és fitneszközpontok pár percre vannak, nem kell zsúfolt autópályákon üldögélnie, így értékes idő szabadul fel arra, amit szeretne. Az MPC azt is jelenti, hogy kevesebb pénzt költenek benzinre és parkolásra.
ÖSSZEFÜGGŐ: A lakásvásárlás 12 módja változott az elmúlt 50 évben
Fotó: istockphoto.com
A városi májaknak a természethez és a vadon élő állatokhoz való hozzáférés általában azt jelenti, hogy ki kell hajtani a külvárosokon túlra. Ezzel szemben a legtöbb MPC több kilométeres természetes ösvényt tartalmaz. Valójában az MPC-k egyik előnye, hogy az aktív életmódot szem előtt tartva tervezték őket. Ha a kényelmi eszközöket szándékosan a közelben helyezik el, nincs mentség arra, hogy ne menjen ki a szabadba, és ne menjen el sétálni. Nem meglepő, hogy sok MPC-t Sun Belt államokban építenek, ahol a szabadtéri élet az egyik fő vonzereje. A közelmúltban a világjárvány alatti és utáni migráció a melegebb, alacsony adózású államok felé az MPC-ket keresett árucikké tette, különösen a nyugdíjasok és a távoli munkavállalók körében. Becslések szerint annyi Az Egyesült Államok lakosságának 50 százaléka jelenleg a Sun Belt államokban él, ahol a városok körüli nagy földterületek rendelkezésre állása nagy vonzerőt jelent a fejlesztők számára.
Fotó: istockphoto.com
Nyugdíjasok számára egy szűk baráti társaság között élni lehet a nagy húzás. Évekig tartó ingázás, munka és családalapítás után, hogy végre elengedjük a káoszt, ez az MPC nagy eladási pontja. Ez egy olyan tendencia, amely nem mutatja a hanyatlás jeleit. 2030-ra várhatóan 75 millió baby boom korban élő fog nyugdíjba vonulni, és 10 000 felnőtt 1946 és 1964 között született. minden nap eléri a nyugdíjkorhatárt. A világjárvány hatásai felgyorsították a munkaerőpiacról kieső baby boom korosztályok számát, 2020 harmadik negyedévében 30 millióan vonultak nyugdíjba, és ez a szám tovább emelkedik.
ÖSSZEFÜGGŐ: A 30 legjobb nyugdíjas város
Fotó: istockphoto.com
A Realtor.com becslése szerint az országnak majdnem hiánya volt 6,5 millió ház. Mivel kevesebb lakás áll rendelkezésre, a lakásárak emelkedtek. Mégis, miközben az MPC-k kínálata folyamatosan növekszik, az otthonok ezekben a vadonatúj közösségekben meredek árcédula, amely sok leendő lakástulajdonos számára elérhetetlenné teszi őket, különösen a kamatlábak miatt emelkedik. Az MPC-k tökéletesek a fiatalabb, távoli munkavállalók számára, akik megengedhetik maguknak a költségeket, de a nyugdíjasok vagy mások számára túl magas költségek lehetnek. fix jövedelemmel, hacsak nem tudnak készpénzben vásárolni vagy nagy előleget letenni, és még mindig marad elég pénzük a HOA ellátására díjakat.
ÖSSZEFÜGGŐ: A 15 legolcsóbb házvásárlási hely az Egyesült Államokban
Fotó: istockphoto.com
Vannak, akik nem akarnak olyan otthonokban élni, amelyek mérföldekre vannak a városközpontoktól és azoktól a negyedektől, ahol felnőttek. Mások azt a szabadságot akarják, ami azzal jár, hogy az Airbnb szolgáltatást igénybe vehetik otthonukban, amikor utaznak, vagy tágabb családdal élhetnek. Bármi legyen is az ok, az MPC egy homogenizált életstílust képvisel, amely egyes emberekben úgy érezheti, hogy a „Groundhog Day” csapdájában vannak, ahol minden nap olyan, mint az utolsó. Az MPC vásárlása szintén korlátozhatja a lehetőségeket. Ha nyugdíjas álma az, hogy utazzon, vagy esetleg külföldön éljen egy ideig, akkor nehéz lehet az utazást finanszírozni, miközben fizeti az MPC-vel kapcsolatos havi számlákat. Is, szigorú HOA törvények sok közösségben tiltják otthonának bérbeadását, amikor Ön távol van, ami megszakítja a potenciális bevételi forrást, és a lakóhelyhez köti.
ÖSSZEFÜGGŐ: 11 betarthatatlan HOA-szabály – és hogyan harcoljunk ellene
Fotó: istockphoto.om
A fejlesztők gyakran kínálnak vonzó ösztönzőket az MPC-ben lévő lakás korai vásárlóinak. Ezek lehetnek alacsonyabb előépítési ár, kész pince, extra keményfa padló vagy további négyzetméter. Azonban az egyik első telepes egy olyan közösségben, amelynek felépítése évekbe telhet hátrányokkal jár.
ÖSSZEFÜGGŐ: Az új építés vásárlásának 12 legnagyobb hátránya
Fotó: istockphoto.com
Az alaptervű közösségek egyik hátránya, hogy az egyéni házak általában csak egy generációs ciklussal rendelkeznek. Míg az örökösök izgatottak lehetnek egy városi lakás vagy egy tágas, külvárosi otthon miatt, általában nem lelkesedik az MPC-ben való lakás örökléséért, különösen, ha az 55 évesnél idősebb közösség. Van egy hátránya is eladási otthont egy közösségben, több ezer hasonló ingatlannal. Először is, a fejlesztésben részt vevő más otthonok versenye megnehezítheti az ön eladását. Ezenkívül, ha vannak más, újabb MPC-k a közelben, a vásárlókat a potenciálisan magasabb ár ellenére is jobban vonzhatják ezek az újabb fejlesztések.
ÖSSZEFÜGGŐ: Útmutató lépésről lépésre a ház öröklés utáni teendőihez
Fotó: istockphoto.com
A strandhoz, a repülőterekhez és a trópusi éghajlathoz való hozzáférés révén könnyen belátható, hogy Florida miért vezeti a listát legkelendőbb mesteri tervezésű közösségek. Az állam nyilvánvaló vonzereje ellenére azonban van néhány jelentős hátránya. Tavaly az Ian hurrikán nagyot rontott Florida vonzerejében, mint egy hely, ahol vissza lehet esni és nyaralni lehet. A vihar súlyosan megrongálta Florida délnyugati részét, 5000 otthont semmisített meg, további 30 000-ben pedig károkat okozott. a Costar Group ingatlanadat-cég szerint. Sok lakástulajdonost is arra kényszerítettek, hogy ideiglenes szállást keressenek.
A régióban a közelmúltban óriási növekedés és áremelkedés volt tapasztalható, különösen az új építések esetében. Ezenkívül a hurrikán nyomán emelkedő biztosítási költségek arra késztethetik a lakástulajdonosokat és a befektetőket, hogy kétszer is meggondolják a vásárlást. Emellett az éghajlatváltozás hatásai, beleértve a tornádókat, hurrikánokat, erdőtüzeket és égető hőséget, sok embert arra késztethetnek a Napövben, hogy teljesen átgondolják az ottani tartózkodást.
ÖSSZEFÜGGŐ: Mennyibe kerül az árvízbiztosítás Floridában?
Fotó: istockphoto.com
Rövid távon az MPC-k építői közül sokan bevállalják az építkezés visszatartása mivel a magasabb kamatlábak miatt a vevők megnyomják a szünet gombot. Ennek két azonnali hatása van. Először is, egyes közösségek most tovább tart a befejezés, ami azt jelenti, hogy a már otthonukban élőket hosszabb ideig kell körülvenni az építkezéssel, mint gondolták. Másodszor, a leendő vevőknek vagy a bérleti piacon kell maradniuk, vagy a jelenlegi otthonukban kell maradniuk, ami alacsonyan tartja a lakásállományt.
ÖSSZEFÜGGŐ: Megoldva! Mi a jó jelzálogkamat?
Fotó: istockphoto.com
Az MPC-k egyik legújabb trendje, hogy néhányat kizárólag bérlők számára építenek. Ezekben kiadó közösségek, a fejlesztők is bérbeadókká válnak. Ez az elrendezés rugalmasságot biztosít a bérlők számára, hogy rövid határidővel költözhessenek, és lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy megtervezzék a bérbeadókat közösségeik hosszú távú jövőjét, a jövedelmükbe és működésükbe beszámított nagyobb kényelmi szolgáltatásokkal és fejlesztésekkel költségek.
ÖSSZEFÜGGŐ: A legjobb kölcsönzési oldalak
Fotó: istockphoto.com
Az MPC-k arról ismertek, hogy főként jómódú középosztálybeli nyugdíjasokat szolgálnak ki. A lakáshiány és a távmunka növekedése azonban megnyitotta a teret a családok és a változatos jövedelmű háztartások előtt. Ez a lakástípusok nagyobb változatosságát eredményezte, a társasházak, a sorházak és a családi házak ugyanazon a közösségen belül. Adó az IRS által kínált ösztönzőket azt jelenti, hogy ez a tendencia folytatódni fog.