Fotó: istockphoto.com
Isten hozott a Bob Vila Útmutatója a házforgatáshoz, egy sorozat, amely bemutatja Önnek a legjobb helyeket a házfelforgatáshoz, az ingatlan kiválasztásának döntő lépéseit, kötelező korszerűsítések és javítások, valamint meglepő módszerek a költségek csökkentésére, hogy a legtöbbet hozhassa ki a ház forgatásával értékesítés. Itt friss betekintést találhat Bob bevált tanácsaival, ellenőrzött vásárlási útmutatóinkkal, valamint a megfelelő szakemberek belső útjával, hogy a flip a célba érjen.
V: Kívülről elég egyszerűnek tűnt, igaz? Befektet egy fixer-felső ingatlanba, elvégzi a szükséges frissítéseket, eladásra listázza, és profitot termel. Sajnos ez nem mindig ilyen egyszerű. Mi van, ha nem tudja eladni a házát? Néha különböző okok miatt előfordulhat, hogy a flip háza nem kel el azonnal, és ez néhány hónapig drága, amíg a fenntartási költségeket fizeti.
Vagy talán beleszeretett a befektetésébe, és azt szeretné elsődleges lakóhelyévé tenni. Függetlenül attól, hogy úgy döntött, hogy megtartja, vagy nem tudja eladni, a következő lépés előtt érdemes megfontolni néhány stratégiát.
ÖSSZEFÜGGŐ: A Flipper 10 legjobb tippje az otthoni érték növeléséhez
Az Ön flip háza megfelelő áron van a környéken? Számos tényező befolyásolja, hogy egy ház mennyibe kerül, de a vásárlók nem törődnek ezekkel a tényezőkkel. Például a vásárlókat nem érdekli, hogy mennyit fektetett be az anyagokba, hogy feldobja a házat – inkább az érdekli őket, hogyan a ház összehasonlítható a közelben lévő többi házzal, és hogy megkapják-e a kötelező kényelmi felszereléseiket, és a legtöbbet kapják-e bak.
Ha úgy gondolja, hogy az ár lehet a probléma, futtassa újra a számokat a piacon lévő, összehasonlítható házakkal. A a piac elmozdulhat gyorsan. Ha saját maga értékesíti a flipet, számos webhely segíthet meghatározni az otthon értékét. Azok számára, akik még csak most ismerkednek az adás-vétellel, fontolja meg egy megbízható ingatlanos segítségét, aki ismeri a piacot, és pontosan fel tudja sorolni a házát, ezért az ára most eladható.
Fotó: istockphoto.com
Lehet, hogy a háza nem kel el, mert a vásárlók egyszerűen nem tudnak róla. Győződjön meg arról, hogy a háza MLS-je megfelelő. Lehet, hogy a hálószoba, a fürdőszoba vagy a négyzetméterek száma rossz. A cím vagy az irányítószám egy számmal kisebb, ami megnehezíti az emberek megtalálását? Ha a potenciális vásárlók nem találják az Ön házát, nem tudnak túrát ütemezni.
Ellenőrizze hirdetéseit a népszerű webhelyeken, mint pl Zillow és Ingatlanügynök. Még az is megfontolandó, hogy listázza craigslist, Szomszédés más helyi, környékbeli webhelyek. Lehetséges, hogy valaki a közeledben figyelte a lapozás előrehaladását, és érdeklődhet a ház iránt, vagy ismer valakit, aki igen.
Fotó: istockphoto.com
Gondoskodjon arról, hogy az otthoni felhajtás vonzó legyen nagyszerű első benyomást kelt. Ha a szeméttároló még mindig elöl van, azt jelezheti a potenciális vásárlóknak, hogy az ingatlan még nem áll készen az eladásra.
Flip házának külsejének úgy kell kinéznie, mintha azt is frissítették volna, így kiemelkedik a szomszédok közül. Új gyep kell az udvarnak? Ki kell nyírni a fákat? Vannak cserjék és növények a ház előtt, amelyek barátságos megjelenést kölcsönöznek a háznak? Ha a külseje nem volt nagy része a flipnek, akkor legalább letisztíthatja egy jó elektromos mosással és friss festékkel a bejárati ajtón vagy a redőnyökön.
ÖSSZEFÜGGŐ: Azonnali járdaszegély felhívás: 15 gyors homlokzatjavítás
Lehet, hogy olyan lámpatesteket választott, amelyek egy kicsit túl divatosak voltak, vagy olyan színeket választottak, amelyek kissé túl merészek a vásárlók számára. Lehet, hogy a belső tér nincs jól rendezve, és a vásárlók nehezen látják magukat az ingatlanban.
Ha ez a helyzet, fontolja meg néhány kezelhető változtatás végrehajtását. Cserélje le a divatos szekrényhardvereket, csaptelepeket és világítótesteket hagyományosabb megoldásokra. Fesd át ezt a merész színt az étkezőben kellemes bézs vagy világosszürke színnel. Néha ezek a kis, olcsó csereügyletek mindent megváltoztathatnak, amikor a vásárlók hogyan látják a teret.
Fotó: istockphoto.com
Ha az Ön flip háza csődöt mondott a vásárlók körében, és mindent kipróbált, fontolja meg annak bérbeadását, hogy megtérüljön a befektetése. Függetlenül attól, hogy hosszú vagy rövid távú bérlőkkel dolgozik, akkor kezd visszakapni egy kis pénzt a zsebébe.
A hosszú távú bérbeadás jó választás lehet, ha a házak egyszerűen nem fogynak el a piacon, és ki akar várni. Ha a rövid távú bérleti útvonal mellett dönt, például kiírja Vrbo vagy Airbnb, ismerje a területére vonatkozó törvényeket. Néhány város korlátozza a rövid távú bérbeadás lehetőségét, vagy előfordulhat, hogy regisztrálnia kell, és engedélyt kell szereznie, mielőtt felveszi ingatlanát.
Ki tudja? Egyik bérlője beleszerethet a flip házába, és meg akarja vásárolni magának.
ÖSSZEFÜGGŐ: 12 utolsó simítás, amely segíthet eladni egy házat több pénzért
Fotó: istockphoto.com
Befektetésnek indult, de ennyi kemény munka után beleszeretett a flip házába, és most maga is szeretne ott lakni. Mit csinálsz most? Nos, néhány dolgot figyelembe kell venni.
Először is, ha Ön a jelenlegi elsődleges lakóhelye, meg kell határoznia, mit fog tenni – eladni vagy bérbe adni.
Másodszor, ha van a nem lakott tulajdonosi kölcsön, más néven befektetési ingatlan jelzáloghitel a flip house-on, a kamatláb magasabb lehet, és a kölcsön futamideje rövidebb lehet, mint egy hagyományos tanyai vagy elsődleges lakóhelyi jelzálog. Ebben az esetben érdemes megbeszélnie a hitelezővel a kölcsön vagy a refinanszírozás esetleges módosításáról.
Ha úgy dönt, hogy flip házát elsődleges lakóhelyévé alakítja, győződjön meg arról, hogy a közművek be vannak kapcsolva az Ön nevét, és forduljon biztosítójához, hogy elvégezze a szükséges változtatásokat a lakástulajdonosán irányelv. Ne felejtse el értesíteni minden hitelezőjét és bankját a címváltozásról. Ezenkívül figyelembe kell vennie az adóbevallásaiban bekövetkezett változásokat, mivel a befektetési és elsődleges lakóingatlanok különböző kategóriái vannak.
Végül fel kell vennie a kapcsolatot a megyében található ingatlanértékelő irodával, hogy beadja a tanya mentesítését. Tanyai mentességi törvények államonként változhat, és a mentesség az ingatlanadó-mentesség egy fajtája, amely számos forgatókönyv esetén megvédheti Önt, otthonát és lakása vagyonát.